Seguro Decenal Autopromotor – ¿Qué es y que cubre?

El seguro decenal es una póliza en obra nueva que cubre los problemas estructurales durante un periodo de 10 años. Si una edificación presenta problemas estructurales de calculo o ejecución, quedarían cubiertos.

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Una mala cimentación o fallos en estructura podrían suponer serios problemas estructurales. Para prevenir errores en el calculo de estructura o mala ejecución, se implementó el seguro decenal en obra nueva.

Nico de Autopromotor.info
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🧱 Solo en obra nueva

Correcto, solo podemos hacer seguro decenal en obra nueva, es imposible dar de alta una póliza decenal en una casa o edificio ya construido.

🧐 Te cuento

Un edificio o vivienda unifamiliar de nueva construcción, durante los primeros 10 años, tiene un asentamiento en el terreno.

En dicho asentamiento, dependiendo de la cimentación, puede que salgan pequeñas grietas o fisuras. (Aquí estaríamos dentro de unos parámetros normales)

Pero si no se ha calculado bien la estructura o no se ha ejecutado bien la obra, durante el periodo de asentamiento, el edificio o chalet mostrará estos problemas estructurales.

Al suponer un peligro serio, en contratación, el seguro decenal, verifica:

  1. Que el calculo de estructura es correcto.
  2. Que la construcción se apoya donde debería.
  3. Que la estructura y cimentación se ha hecho según proyecto.

⚙️ ¿Cómo funciona?

Te cuento el mecanismo que han establecido para asegurarse que las edificaciones de obra nueva no tengan problemas estructurales.

1-. Proyecto Ejecutivo.

Nuestro arquitecto, para la confección del proyecto ejecutivo, siempre nos pide el estudio geotécnico de la parcela.

Con esto obtenemos un estudio del subsuelo, arenas, profundidad de la superficie dura, etc.

El geotécnico nos marca la cimentación que deberá tener el edificio o casa.

Para el calculo de estructura, los arquitectos o bien tienen programas especializados (carísimos por cierto) o recurren a un calculista.

En base a estos cálculos determinan el tipo de forjado, el canto, la confección, el hierro, las cargas que soportará, puntos de apoyo, efecto aguja y muchas cosas más.

En base a esto confeccionan la estructura y cimentación que vemos en el proyecto ejecutivo.

2-. La OCT verifica el cálculo.

Una aseguradora, nos vende una póliza decenal la cual cubre una serie de cosas, pero ellos quieren verificar que las cosas se hacen bien.

El seguro decenal nos obliga a contratar la OCT (Organismo de Control Técnico), si la OCT verifica que todo está bien, la compañía de seguros nos aceptará firmar el decenal y asegurar la estructura.

(Si la estructura no está bien calculada y ejecutada no habrá compañía que acepte firmar el decenal)

Por este motivo, antes de empezar la obra, la OCT verificará con sus calculistas y técnicos que el calculo de estructura y cimentación del proyecto ejecutivo es correcto.

Experiencia ….

En ocasiones, me he encontrado que la OCT ha encontrado pequeños detalles en estructura los cuales han querido rectificar.

Aquí es donde empieza un debate de cálculos, motivos y números entre nuestro arquitecto y sus técnicos.

Pero juntos al llegar a corregir o a debatir todos los puntos, hierros, gruesos, apoyos de la estructura, hicieron las correcciones pertinentes y se aprobó.

3-. Control de obra.

Para verificar que la empresa estructurista o constructora lo hace todo bien y según proyecto, la OCT junto con nuestros técnicos, repasarán todos y cada uno de los puntos que se van construyendo.

Dirección de obra …

En este video doy algún detalle de las reuniones semanales entre técnicos, constructoras, riesgos y control.

  • En la excavación, antes de verter el hormigón de limpieza, la OCT verificará que se ha llegado a la cota de apoyo correcta.
  • En la cimentación, antes de verter hormigón, repasaran que se ha colocado el hierro según proyecto, que los solapes están bien, etc.
  • En los pilares, repasaran los arranques, parrillas, hierros y solapes.
  • En los forjados, repasarán las viguetas, hierros, cantos, pasamuros, etc.

Para verificar que el hormigón tiene la dureza mencionada en proyecto, nos pedirán los ensayos de hormigón.

👉 Precio ensayos de hormigón.

Para verificar la calidad del hierro, el aguante de planta, etc.

Nos pedirán la confección del paquete del forjado y pilares de la empresa de ferralla o suministradora de viguetas, casetones y babadillas.

Esto son unos documentos con dibujos de planta donde se distribuyen la viguetas suministradas, ficha técnica del hierro, controles de calidad y certificados de uso.

La OCT junto con tus técnicos, harán visitas de obra y repasarán absolutamente todo lo que hace la constructora o empresa encofradora antes de que se llene una cimentación, planta o pilar.

(Si, vienen con la cámara y hacen muchas fotos de todo)

En el control de obra, la OCT verifica paredes exteriores, y cuando termina la obra, hacen más de 100 fotos de la obra por todos los lados.

(Tiran más fotos los de la OVT que el propietario de la obra)

4-. Certificados D.0

A medida que la obra avanza, la OCT va emitiendo unos certificados hasta llegar al D.06 (Este es el importante)

En dichos certificados vemos:

Lo que se hace en cada punto y progreso de la obra, en el se reflejan:

  • Ejecución.
  • Fecha
  • Si tiene incidencias.
  • Etc.

5-. Póliza decenal.

Cuándo la obra está terminada y la OCT ha terminado las inspecciones pertinentes y ha emitido la documentación necesaria, se envía todo a la aseguradora y se firma la póliza.

La aseguradora firma la póliza del seguro decenal y la timbra por un notario.

📝 ¿Qué cubre?

En todo seguro, tenemos unos mínimos por ley y a partir de aquí uno puede ampliar la cobertura.

Yo recientemente he contratado 7 seguros decenales y siempre contrato la mínima por ley.

Con esta, me cubren los problemas estructurales constructivos que pueda tener la estructura.

Es decir, que si por dilataciones o asentamientos, los siguientes 10 años, me sale alguna grieta o fisura, la póliza no me lo cubre, si la casa tiene problemas estructurales serios, la póliza si que los cubriría.

Cosa que con el control que hay y los cálculos que hacen, es imposible que una casa de obra nueva tenga problemas estructurales.

Aquí te dejo la cobertura del seguro decenal, esto lo he copiado de una póliza que he recibido recientemente:

Garantía Básica – “Daños Estructurales”

  1. Los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen
    o afecten a la Obra Fundamental y que comprometan directamente la resistencia
    mecánica y estabilidad del edificio.
  2. Los costes de reparación y refuerzo en que se incurra para eliminar la Amenaza de
    hundimiento de la Obra Fundamental, y que sean necesarios para salvaguardar la
    edificación.
  3. Los gastos de demolición y desescombro que hayan sido necesarios a consecuencia
    de los daños materiales de la edificación cubiertos por la póliza, con un límite del 10%
    de la suma asegurada.

Garantías Complementarias.

SI tienes dinero, esto es todo lo que le puedes añadir a la póliza cuándo contratas el seguro decenal.

  1. Resistencia mecánica y estabilidad de fachadas no portantes (10 años)
  2. Impermeabilización de terrazas, cubiertas y tejados (3 años)
  3. Impermeabilización de fachadas (3 años)
  4. Impermeabilización de sótanos (3 años)
  5. Impermeabilización de terrazas, cubiertas y tejados (3 años)
  6. Impermeabilización de fachadas (3 años)
  7. Resistencia mecánica y estabilidad de fachadas no portantes (3 años)
  8. Construcciones preexistentes
  9. Instalaciones y equipamiento propio del edificio
  10. Obra secundaria
  11. Revalorización de la Suma Asegurada
  12. Renuncia a recurso contra contratista principal
  13. Renuncia a recurso contra proyectista
  14. Renuncia a recurso contra dirección facultativa: Director Obra
  15. Renuncia a recurso contra dirección facultativa: Director Ejecución
  16. Renuncia a recurso contra los técnicos
  17. Renuncia a recurso contra los intervinientes

¿Dónde contratar el Seguro decenal?

Hay muchas compañías como Mapfre, Axa, Caser, Musaat, etc. Tanto lo contrates tu directamente con una compañía o a trabes de un corredor de seguros, el precio va a ser el mismo.

Lo único que varia es el servicio.

Yo al no tener mucha paciencia llamando a grandes compañías, prefiero un trato personalizado y rápido, por esto siempre contrato los seguros decenales a Raül Córdoba.

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