Precio de construcción casa 150 m2

Precio de construcción casa 150 m2

A continuación veremos cuanto cuesta construir una casa de 150 m2. El chalet presupuestado tiene aproximadamente 100 metros cuadrados de vivienda y el resto es garaje.

cuanto cuesta construir una casa de 150 m2

El pecio de construcción mostrado a continuación es de una casa de 150 m2 construidos. Al ser tipo chalet, veréis que contamos también el casto y acabados exteriores.

El presupuesto detallado son de calidades medias altas. En caso de tener la parcela vallada o de no querer suelo radiante, se puede quitar del precio. Al ser autopromotor, siempre se puede jugar con los costes y las calidades, uno siempre puede decidir donde gastar el dinero según sus preferencias.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m2?

Como mostramos a continuación, la construcción de una casa de 150 m2 nos ha costado 198,754 Euros sin IVA. Los gastos autopromotor han sido de 47.187,50 Euros sin IVA y acabar el jardín, pasarelas y vallados 31.583 Euros sin IVA

Imágenes de la casa presupuestada

Como vemos en el plano, la casa tiene 150 m2 construidos, la vivienda tiene aproximadamente 100 m2 y esta dividida en 2 plantas, el garaje esta en la parte trasera como un modulo independiente.

cuanto cuesta construir una casa de 150 m2

Si nos fijamos la zona de la vivienda es como un cuadrado con dos plantas una encima de la otra. Esto esta echo para que la casa sea energéticamente eficiente.

En las obras que hemos centrado las habitaciones en la planta superior, no eran tan energéticamente eficientes ya que habían mas m2 de pared y techos exteriores.

precio construir casa 150 m2

El garaje es un modulo no aislado en la cara norte, dejando todo el lado sud para comedor y cocina.

El calor que generamos en la planta baja, sube a la planta primera y con un buen inyectado en cubierta, este tipo de vivienda gasta entre 600 y 700 Euros anuales de calefacción.

cuanto cuesta hacer una casa de 150 m2

Al tener tejado plano, todas las habitaciones de la planta primera tienen el techo a 2,50 cm. Esto son menos metros cúbicos de aire a calentar.

En otras ocasiones habíamos construido los tejados con pendiente, quedando 5 m en el punto mas alto. Teniendo en cuenta que el calor va siempre para arriba, se gastaba mas de calefacción.

casa 150 m2 precio

El precio de los exteriores dependerá de cada caso. Nosotros en la fachada principal hemos puesto bloque SPLIT con cubremuros y vallado de hierro pintado, entre vecinos pared de bloque normal con alambre.

Casa 150 metros cuadrados precio

Los baños los hemos dejado completos, con muebles, espejos, luces, mampara y WC de calidad media alta.

baño

Toda la vivienda va pintada en blanco, las ventanas son de PVC con cristales bajo emisivos.

En el comedor hemos instalado una chimenea con turbinas la cual da una efectividad de mas de un 80%. Al ser comedor abierto, el calor que genera la chimenea calienta toda la casa.

chimenea

En el precio incluimos la cocina como se muestra en la imagen. combinamos lo blanco con lo negro con detalles de inoxidable.

cocina

Seguidamente veremos el desglose de lo que nos ha costado construir la casa de 150 m2.

En el precio hemos incluido absolutamente todo. Para entrar a vivir solo hace falta los muebles y la mudanza.

Presupuesto casa de 150 m2 a 2 plantas.

Presupuesto por capítulos y partidas de la construcción de una vivienda unifamiliar aislada de 150 m2 construidos.

1-.Gastos iniciales.

Precio proyecto casa 150 m2

Proyecto arquitecto
  • 12.699,00 € proyecto
  • 21% IVA
  • 15.365,79 € Euros total

Aparejador o arquitecto técnico

Aparejador para casa
  • 5.143,50 € aparejador
  • 21% IVA
  • 6.223,64 €Total

Licencia de obras

Licencia de obras
  • 3.526,88 € Licencia de obras
  • 1.068,75 € Aval viales
  • 4.595,63 € Total

Contador de obras.

Contador de obras
  • 1.500,00 € contador de obras.
  • 10% IVA
  • 1.650,00 € Total

Estudio geotécnico

Estudio geotécnico
  • 900 € Estudio geotécnico

  • 21% IVA

  • 1.089,00 € Total

2-. Movimiento de tierras.

Retirada de la capa vegetal

Retirada capa vegetal
  • 570 € Retirada vegetación

  • 10% IVA

  • 627 € Total

Marcar la casa

precio topógrafo
  • 350 € Topógrafo

  • 21% IVA

  • 423,50 € Total

Excavación y movimiento de tierras

Movimiento de tierras
  • 3.123 € Excavación

  • 10% IVA

  • 3.435,30 € Total

3-.Saneamiento horizontal.

Desagües horizontales

Saneamiento horizontal
  • 1.376 € Desagües

  • 10% IVA

  • 1.513,60 € Total

Radón, capilaridad y ventilaciones subterráneas

Instalaciones evacuación gas radón en una casa
  • 1.567 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 1.723,70 € Total

Instalaciones por debajo pavimento

Instalaciones pavimento
  • 527 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 579,70 € Total

4-. Estructura.

Estructura y cimentación de hormigón

Estructura de hormigón
  • 16.520 € Cimentación

  • 2.364 € Pilares
  • 13.075€ Forjado planta baja
  • 1.182 € Pilares planta primera
  • 12.669 € Cubierta y vistos
  • 10% IVA

  • 50.391 € Total

Ensayos de hormigón y laboratorio

Precio ensayos hormigón
  • 1.230 € Laboratorio

  • 21% IVA

  • 1.488 € Total

Gastos grúas y bombas en estructuras

gastos grúa y bombas
  • 2.023 € Grúas y bombas

  • 21% IVA

  • 2.447,83 € Total

5-. Albañilería.

Cerramientos exteriores

Paredes exteriores
  • 10.855,62 € Pared de Termoarcilla ECO 3

  • 10% IVA

  • 11.941,18 € Total

Cerramientos garaje con termoarcilla de 14

Paredes exteriores
  • 1.368,38 € Pared de Termoarcilla de 14 cm

  • 10% IVA

  • 1.505,21 € Total

Cajas de persianas

cajas de persianas
  • 1.468 € Cajas, colocación y ajustes

  • 10% IVA

  • 1.614,80 € Total

Tabiques interiores.

Tabiques interiores
  • 2.478 € Tabiques interiores con marcos.

  • 10% IVA

  • 2.725,80€ Total

Alfeifar o repisas de ventanas

repisas de ventanas precio
  • 869 € Repisas y colocación.

  • 10% IVA

  • 954,80 € Total

Enderezado de paredes cocinas y baños.

Enderezado de paredes
  • 977 € revoco aderezado paredes

  • 10% IVA

  • 1.074,70 € Total

Pavimento autonivelante interior.

Pavimento interior
  • 2.340,90 € Pavimento autonivelante

  • 10% IVA

  • 2.574,99 € Total

Desagües verticales, respiraderos, ventilaciones.

Ventilaciones precio
  • 4.867,00 € Ventilaciones, desagües verticales, respiraderos, etc.

  • 10% IVA

  • 5.353,70 € Total

6-. Cubierta plana no transitable.

Pendientes 3% tejado, medias cañas, sumidero

Precio hormigon celular
  • 2.758 € Hormigón celular pendientes tejado

  • 10% IVA

  • 3.033,80 € Total

Colocación tela butílica EPDM

Tela butílica precio
  • 2.100 € Colocación tela butilica

  • 10% IVA

  • 2.310 € Total

Cubremuros tejado SASA

Precio cubremuros SASA
  • 1.050 € Cubremuros

  • 10% IVA

  • 1.155 € Total

Aislante reflexivo cubierta.

Aislamiento calor cubierta
  • 1.500 € Aislamiento radiación

  • 10% IVA

  • 1.650 € Total

Piedra redonda 4 cm tejado plano

Piedra redonda 4 cm tejado
  • 1.400 € Piedra, mano de obra y grúa

  • 10% IVA

  • 1.540 € Total

Remates tejado, chimeneas, juntas, etc.

Remates tejados
  • 1.678 € Remates tejado

  • 10% IVA

  • 1.845 € Total

Pintura plástica en aleros de hormigón vistos

Pintura plástica hormigones vistos
  • 1.750 € Pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 1.925 € Total

7-. Pavimentos y azulejos

Colocación de gres de 20 Euros m2

Precio colocar gres
  • 6.450,60 € Gres y colocación

  • 10% IVA

  • 7.095,66 € Total

Rodapié.

Precio rodapié
  • 900 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 990 € Total

Azulejos en 2 baños

Azulejos baños
  • 2.650 € Azulejos 2 baños

  • 10% IVA

  • 2.915,00 € Total

Azulejos cocina

Azulejos cocina precio
  • 695 € Azulejos cocina

  • 10% IVA

  • 764,50 € Total

Escalera interior con rodapie

Azulejos cocina precio
  • 3.004 € Escalera granito poriño

  • 10% IVA

  • 3.304,40 € Total

8-. Rebozado y Pinturas exteriores.

Revoco de la fachada con mortero

Revoco fachada
  • 5.378 € Revoco fachada

  • 10% IVA

  • 5.915,80 € Total

Revoco del garaje

Revoco fachada
  • 895 € Revoco garaje

  • 10% IVA

  • 984,50 € Total

Colocación de malla en pilares y cajas de persiana

Revoco fachada
  • 1.570 € Malla exterior
  • 10% IVA

  • 1.727 € Total

Alquiler y montaje de andamio

Revoco fachada
  • 1.800 € Alquiler montar y transporte
  • 10% IVA

  • 1.980 € Total

Pintura fachada

Pintura fachada
  • 1.664 € Precio pintar fachada

  • 10% IVA

  • 1.830,40 € Total

Pintura impermeabilizante capilaridad

Pintura impermeabilizante capilaridad
  • 420 € Precio pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 462 € Total

9-. Yesero y falsos techos.

Colocación malla interior y puentes térmicos en pilares

Malla y puentes térmicos pilares
  • 980 € Precio puentes térmicos y malla interior

  • 10% IVA

  • 1.078 € Total

Enyesado de paredes y techos a maquina

Precio enyesados
  • 3.150 € Precio enyesado

  • 10% IVA

  • 3.465 € Total

Pladur de techos y cajones.

Precio pladur techo
  • 1.430 € Precio pladur

  • 10% IVA

  • 1.573 € Total

Proyectado de poliuretano en techos

Precio poliuretano proyectado
  • 1.045 € Precio proyectado

  • 10% IVA

  • 1.149,50 € Total

10-. Sanitarios.

Sanitarios y griferia

Precio sanitarios
  • 1.170 € Grifería baños y cocina

  • 1.780 € 2 kits muebles baño

  • 878 € 2 WC deposito bajo
  • 516 € 2 Mamparas ducha
  • 1.156 € 2 Platos ducha y colocacion
  • 130 € 2 Fregadero cocina
  • 10% IVA

  • 6.181,30 € Total

11-. Carpintería interior.

Puertas interiores.

Puertas interiores lacadas blancas
  • 1.824 € Precio puertas y colocación

  • 10% IVA

  • 2.006,40 € Total

Puerta cortafuegos garaje

Puertas interiores lacadas blancas
  • 780 € Precio puerta y colocación
  • 10% IVA

  • 858 € Total

Armarios empotrados

Armarios empotrados en habitaciones
  • 2.715,40 € Precio 2 armarios

  • 10% IVA

  • 2.986,94 € Total

12-. Cerramientos metálicos y persianas.

Ventanas de PVC con cristal bajo emisivo

Ventanas PVC blancas
  • 2.500 € Premarcos de metal y colocación
  • 7.380 € Ventanas de PVC cristales bajo emisivos A+
  • 1.146 € Motorización persianas
  • 10% IVA
  • 12.128,60 € Total

Puerta garaje

Ventanas PVC blancas
  • 2.679€ Puerta y colocación
  • 10% IVA
  • 2.946,90 € Total

Barandillas interiores y exteriores.

Ventanas PVC blancas
  • 1.425, € Barandilla interior escalera
  • 1.037,00 €  Barandilla terraza
  • 10% IVA
  • 2.708,2 € Total

13.- Fontanería.

Instilaciones de agua

Instalaciones agua vivienda unifamiliar
  • 4.271 € Presupuesto fontanería
  • 2.373 € Ayudas fontanero
  • 10% IVA
  • 7.308,40 € Total

14-.Electricidad.

Instalaciones eléctricas

Instalaciones eléctricas vivienda unifamiliar
  • 4.174 € Presupuesto electricista
  • 2.876 € Ayudas electricista
  • 10% IVA
  • 7.754,60 € Total

15.- Audiovisuales

Antena TV, teléfono, internet

Instalaciones audiovisuales vivienda unifamiliar
  • 980 € Presupuesto audiovisuales
  • 530 € Ayudas audiovisuales
  • 10% IVA
  • 1,661 € Total

16-.Calefaccion.

Instalaciones de calefacción

Precio suelo radiante
  • 7.985 € Presupuesto calefacción
  • 3.987 € Suplemento suelo radiante
  • 1.876 € Ayudas calefacción
  • 10% IVA
  • 15.232,80 € Total

17-. Cocina.

Muebles, electrodomésticos, encimera, etc.

Precio cocina
  • 2.800 € Muebles cocina lacados blancos
  • 1.680 € Encimera granito negro
  • 1.103 € Electrodomésticos
  • 553 € Ayudas a industriales
  • 10% IVA
  • 6.749,60 € Total

18-. Pintura interior.

3 Capas de pintura blanca en interiores y fijador.

Precio pintar casa
  • 2.689 € Presupuesto pintar casa

  • 10% IVA

  • 2.957,90 € Total

19-. Luces.

Luces interiores, exteriores, jardín y garaje

Precio luces casa
  • 1.026 € Luces interiores 90mm
  • 150 € Lamaparas mesa e isla
  • 312 € Luces fachada
  • 276 € Luces jardín vallado
  • 10% IVA
  • 1.940 € Total

20-. Renovables y biomasa.

Energías renovables y biomasa

Precio biomasa casa unifamiliar
  • 2.576 € Instalación bomba de calor para agua caliente
  • 4.692 € Chimenea de leña en comedor
  • 10% IVA
  • 7.994,80 € Total

21-. Exteriores

Instalaciones agua, desagües aplanado, etc.

Instalaciones jardín
  • 1.670 € Movimientos de tierras y zanjas
  • 1.976 € Desagües y arquetas evacuación agua
  • 1.758 € Instalaciones eléctricas exteriores
  • 1.893 € Muro contadores
  • 125 € Dos tomas de agua
  • 10% IVA
  • 8.301,70 € Total

Vallado parcela

Vallado parcela
  • 6.482 € Vallado parcela exterior
  • 5.027 € Valla de hierro pintado calle
  • 2.304 € Valla alambre
  • 10% IVA
  • 15.194,30 € Total

Pasarela hormigón impreso

Pasarela hormigón impreso
  • 4.867 € Pasarela hormigón impreso

  • 10% IVA

  • 5.353,70 € Total

Pavimento con gres en jardín

Pavimento alicatado exterior jardín
  • 1.363 € Pavimento hormigón con gres

  • 10% IVA

  • 1.499,30 € Total

Riegos y plantados

Plantados jardin
  • 3.005 € Riego por goteo y tierra.
  • 827 € Plantado
  • 10% IVA
  • 4.215,20 € Total

22-. Otros.

Gastos de obra a tener en cuenta

Descripción Precio
Consumo electricidad 3.832,07 €
Consumo agua 3.182,30 €
Vertedero 2.222,77 €
Alquiler WC obra 2.355,87 €
Vallado de obra 1.694 €
Seguro de riesgo autopromotor 650 €
Seguro decenal 2.692,00 €
Declaración obra nueva 4.600,00 €
Costes visados y cedulas 350 €
Entradas gas agua electricidad 1.846 €
Gestoría
Gastos de hipoteca
Moratorias

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Resumen general

Resumen general de lo que nos ha costado construir una casa planta baja de 150 m2. Precios con IVA y sin IVA

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Total construcción de la casa 198.753,90 € 218.878,62 €
Gastos autopromotor 47.187,50€ 53.837,74 €
Exteriores, vallado, plantado, pasarelas, etc. 31.583 € 34.741 €
Total construcción 277.524,40 € 307.457,65 €

Repercusión por m2

Costes por m2 de construcción de una casa de 150 m2 de dos plantas

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Repercusión m2 construcción casa 1.325,03 €/m2 1.459,19 €/m2
Repercusión m2 gastos autopromotor 314 €/m2 358 €/m2
Repercusión m2 exteriores 210 €/m2 231 €/m2
Precio por m2 total 1.850 €/m2 2.049,72 €/m2

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Calidades de la casa y precios

Pulsando los botones que he dejado al lado de cada partida podrán ver en detalle el proceso de construcción, el precio de la partida y algunos detalles constructivos.

Como hemos comentado el echo de ser autopromotor, se pueden ir cambiando de calidades y ajustándolas al presupuesto.

En todas las zonas hay empresas mas caras que otras, des de Autopromotor siempre aconsejamos pedir un mínimo de 3 presupuestos detallados  para poder compararlos.

Si estas pensando en construir una casa, el listado mostrado en esta web le servirá para ver si la empresa constructora se ha dejado alguna partida ya que hemos mencionado el precio de principio a fin.

Otro factor que determina el precio de la vivienda es la tipología de la casa y lo que el arquitecto se ha estudiado el proyecto.

Para mas información vean el siguiente video.

Condiciones del terreno.

Uno de los factores que puede hacer variar el precio de la construcción es la cimentación, si no has comprado el terreno, aconsejamos que vea este video.

Una cimentación puede ir des de los 10.000 Euros hasta los 25.000 Euros dependiendo de la geologia del terreno.

Precios por zonas de España.

El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en Barcelona, Madrid, Valencia o Zaragoza. El transporte y la gasolina tienen el mismo precio en Málaga, Cádiz o Galicia. El  material de construcción valdrá mas o menos lo mismo en Salamanca, Pontevedra o Badajoz.

Por este motivo pensamos que los costes de construcción mostrados en la tabla serán los mismos en toda España, lo único que en las Islas Canarias varia por el tema de impuestos y transporte.

En toda España la documentación tiene el mismo coste y los tramites a realizar son los mismos.

Conclusiones

En definitiva un autopromotor constructor va determinando y cambiando calidades a lo largo de la obra, esta bien tener buenos puntos de referencia e ir controlando los costes, pero el precio final siempre depende de usted.

Recomendaciones

Si esta en el proceso de ser autopromotor, le recomendamos que visite los siguientes artículos.

Preguntas y respuestas

Ha llegado tu turno!!!

Si tienes alguna duda, piensas que en este articulo hay algún error o los precios de tu localidad son diferentes, no dudes en dejar un comentario.

Cuéntanos tus ideas!!!

¿Estas pensando en construir una casa? ¿Tienes el terreno?

👋 ¿Ha sido útil?

Nico de Autopromotor.info
Visitas: 1452528 Comentarios on Precio construcción casa 150 m2Actualizado el: 27 de junio de 2024

Foros o Comentarios

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28 Comments

  1. Ismael Caram 25 de marzo de 2023 at 11:04 PM - Reply

    Hola Nicolás, muchas gracias por tu trabajo, realmente quita muchas incertidumbres al momento de embarcarse en construir ;)

    Consulta, tengo ya mi lote en Tenerife. No tienes empresas constructoras en la isla? estás haciendo gestiones para tenerlas?

    Gracias!!!

    • Autopromotor 27 de marzo de 2023 at 8:35 AM - Reply

      Hola Ismael.
      De momento no tengo empresas recomendadas en Tenerife.
      Ahora intentare cubrir España y me pongo ya mismo.
      Saludos
      Nico

  2. Francisco 5 de mayo de 2023 at 11:14 AM - Reply

    Hola estoy con el proyecto de una casa unifamiliar de una planta en forma de ele con tejado a dos aguas y estructura y cubierta de madera con teja cerámica. La planta tiene 180 m2. Terreno plano en Chiloeches. Mi duda es la cimentación cual sería la mejor y precio m2. Gracias

  3. Fanny 27 de mayo de 2023 at 4:27 PM - Reply

    Buenas tarde. Quiero hacer unancasa de 150 metros en un o de 2000 met que está con un gran declive…la parte mas alta está an la calle . Quiero ser autopromotor. Esen una urbanización de Guadalajara.

    • Nico de Autopromotor.info 28 de mayo de 2023 at 11:28 AM - Reply

      Hola Fanny.
      En estos casos el técnico tiene que encontrar la solución para apoyar la casa en el sitio correcto. (Sea con pilaros o muros)
      De esta forma la casa te queda a pie de calle a una planta.
      Saludos
      Nico

  4. Michel 8 de junio de 2023 at 9:39 AM - Reply

    Buenos días ! El documento de compromiso se empadronamiento se gestiona en el Ayuntamiento ?
    Gracias por tu gran ayuda

    • Nico de Autopromotor.info 9 de junio de 2023 at 1:58 PM - Reply

      No, Es una declaración de responsabilidad la cual puede redactarla un gestor o abogado.
      Es un simple documento el cual tu alegas que la intención de construcción de dicha vivienda es de uso personal.
      Saludos
      Nico

  5. Noelia 22 de junio de 2023 at 1:07 PM - Reply

    Hola Nico,

    ¿que tipo de aislamiento se pone en las paredes? gracias por tu ayuda, un saludo, Noelia.

    • Nico de Autopromotor.info 27 de junio de 2023 at 12:38 AM - Reply

      Hola Noelia.
      Todo tipo de aislantes se puede poner en paredes. Últimamente se pone el sistema SATE. Pero lo tradicional es el poliuretano proyectado o lana de roca
      Saludos
      Nico

  6. Luis 25 de agosto de 2023 at 4:25 PM - Reply

    Hola Nico
    Estoy barajando la opción de ser autopromotor , pero no dispongo de terreno. He visto en unos de tus videos de YOUTUBE que también conoces de inmobiliarias que venden terrenos con buenas condiciones para construir, por lo que el paso de saber si el terreno reúne las condiciones adecuadas para construir una casa seria adecuado o no , ya estaría comprobado y seria un paso hacia adelante. Te agradecería me dieras información de estas inmobiliarias y no tener que recurrir a otras que tal y como comentas en tus videos LOS REYES MAGOS NO EXISTEN.
    Gracias.

    • Nico de Autopromotor.info 28 de agosto de 2023 at 9:20 PM - Reply

      Hola Luis.
      No depende de las inmobiliarias sino del producto que tienen.
      Lo que se suele hacer es contactar con un arquitecto para que te haga un estudio previo del terreno que te gusta.
      Un estudio previo incluye repasar la normativa y ver la tipología de casa que puedes construir.
      Cuando estés mirando parcelas, lo mejor es que veas el video de compra de terreno, y los 2 siguientes:
      https://youtu.be/2dg2PMaBr_I
      https://youtu.be/FdBQ57SCeqU
      En estos videos tienes el contenido suficiente para ir bien orientado.
      Si buscas a un arquitecto en tu zona puedo ayudarte, solo tienes que rellenar el formulario en tu zona:
      https://autopromotor.info/arquitecto-casa/
      Saludos
      Nico

  7. Fernando 7 de septiembre de 2023 at 11:56 AM - Reply

    Hola:

    Muchas gracias por este artículo tan útil. Una duda: ¿en el precio final está incluido el precio del terreno?

    Saludos,
    Fernando

  8. Cesar 24 de septiembre de 2023 at 10:43 PM - Reply

    Hola Nico,
    Tengo tantas preguntas que no sé por dónde empezar. Estoy en la búsqueda de un terreno en la zona de Málaga. Entiendo perfectamente que la elección del terreno es de vital importancia, ya que esto proporcionará una mayor claridad en cuanto al costo de la futura vivienda.
    La idea es construir una casa en forma de «U» con un diseño rectangular y estructuras adicionales en los laterales. Estamos considerando el uso de piedra de loza en la construcción. ¿Tienes algún dato sobre si esto podría aumentar el costo de construcción?
    Además, me gustaría saber si tener una chimenea en la casa es algo que sugieres o si tiene un impacto significativo en los costos.
    También quería mencionar que los dormitorios, que estarían posicionados en los laterales a ambos lados, serán la parte que mira al interior de la vivienda, con ventanas altas.
    Agradezco mucho tu orientación y consejos sobre estos temas. Cualquier información adicional que puedas proporcionarme será de gran ayuda.
    Saludos,

    • Nico de Autopromotor.info 3 de octubre de 2023 at 10:53 AM - Reply

      El tipo de cimentación no la elije nadie, viene marcada por el Geotécnico.
      La losa es lo más caro, pero si el subsuelo no es duro, te verás obligado.
      Para mi lo mejor es tener un sistema de calefacción central y una chimenea en el comedor, La leña es un lio, pero lo más económico.
      Si te gusta y te dan ganas de encender y cargarla, la usas y evitas uso de calefacción central de la casa, si te da pereza pones la central la cual es más cómoda.
      Saludos
      Nico

  9. ivan 15 de octubre de 2023 at 1:41 AM - Reply

    Hola Nico, te expongo mi caso a ver si por tu experiencia me sacas de dudas.
    tengo terreno comprado, proyecto pagado, icio y seguro de ocupación de acera ya tambien abonado, solo falta empezar digamos.
    Excepto estructura, todo lo voy a hacer yo.
    La vivienda sera para mi no para vender, mi pregunta es necesario seguros, alta de autonomo, etc. he de contar contratar a otros profesionales, etc.
    Saludos y gracias de antemano.

    • Nico from Autopromotor.info 15 de octubre de 2023 at 8:44 PM - Reply

      Hola Ivan.
      En muchos casos el arquitecto no permite que uno se haga su casa ya que se suelen pasar todas las normativas y plan de seguridad por el forro.
      Si pasara algo ambos tendieran problemas.
      Si quieres entrar a trabajar antes del certificado final de obra, necesitas cumplir normativa de los empleados de la construcción.
      Aquí tienes un video que te lo cuento:
      https://youtu.be/DPiMwruTAyU
      En la descripción del video hay un enlace del gasto que hay en el personas de construcción.
      Saludos
      Nico

  10. Jose Antonio 24 de octubre de 2023 at 1:16 PM - Reply

    Hola Ivan,

    Que lujo encontrar esta pagina donde te explica todo tan bien.

    De cara a la financiación con el banco, no solo has de incluir el precio que te van a cobrar los albañiles por la construcción, si no todo lo que comentas en tu web y videos, no?

    Gracias

    • Nico from Autopromotor.info 25 de octubre de 2023 at 8:39 PM - Reply

      Gracias Jose!!
      Claro, tu tienes que saber un aproximado de lo que te va a costar todo.
      El terreno lo tienes que tener en propiedad y el banco te deja un porcentaje sobre el total de construcción.
      Para cualquier cosa puedes contactar
      Saludos
      Nico

  11. José María Espla Lopez 23 de noviembre de 2023 at 1:17 AM - Reply

    Quisiera comprar un terreno en santa Brígida Gran Canaria y construir un chalet
    de unos 100/120 metros y quisiera saber cuánto me costaría para solicitar el préstamo adecuado pues solo cuento con 300.000 euros

    • Nico from Autopromotor.info 29 de noviembre de 2023 at 8:58 PM - Reply

      José María, si te fijas en este artículo hay tabla resumen.
      Te será de buena referencia para calcular el precio.
      Saludos
      Nico

  12. Vicente 17 de mayo de 2024 at 1:27 PM - Reply

    Hola Nico,

    Documento de valor incalculable, al menos para mi que quiero ser autopromotor en el plazo de unos pocos meses.

    En mi caso tengo ya el terreno, en un pueblo al norte de Valencia, muy cerquita de la capital. Ahora mismo estoy en busca de profesionales, tengo un presupuesto de unos 200000€ (que financiare con el banco) para construir una casa de unos 110 – 120m2 y tenia pensado gastarme unos 40000 en gastos de autopromocion. Crees que seria posible? Algun arquitecto, constructor por la zona?

    comentar que el sitio es mas grande, es una casa antigua que hay q demoler, el patio de la casa antigua lo conservaria y la casa iria en el espacio de los 120m2 comentados

    Muchas gracias por tu trabajo
    Saludos

    • Nico de Autopromotor.info 17 de mayo de 2024 at 2:12 PM - Reply

      Si Vicente.
      Te lo mando al Mail, tengo a constructoras, arquitectos y demás.
      Muchas gracias :)
      Saludos
      Nico

  13. Laura 11 de junio de 2024 at 1:10 AM - Reply

    Buenas noches.
    Tengo vista una parcela de VPT en Madrid y me gustaría saber q trámites de más lleva.
    Otra consulta, para tema de certificaciones conviene q sean independientes el arquitecto de la constructora?
    Gracias

    • Nico de Autopromotor.info 12 de junio de 2024 at 10:18 AM - Reply

      Hola Laura.
      Creo que lo mejor sería que contactaras con Aitor.
      https://autopromotor.info/constructoras/madrid/alcala-de-henares/
      El da este servicio que ayuda en la compra de una parcela.
      Una cosa es la documentación a repasar por un abogado, si el terreno tiene cargas gravámenes, etc.
      Otra cosa sería el tema de Normativas urbanísticas y afectaciones.
      Y lo último es si un constructor te recomendaria comprar esta parcela o no, el ve la dificultad a la hora de construir una vivienda y más o menos lo que puede costar.
      También puedes consultar con un arquitecto
      Saludos
      Nico

  14. Jorge 12 de junio de 2024 at 4:02 PM - Reply

    muy util esta informacion, te da una idea de los costes que nunca se comentan. muchas gracias

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