El pecio de construcción mostrado a continuación es de una casa de 150 m2 construidos. Al ser tipo chalet, veréis que contamos también el casto y acabados exteriores.
El presupuesto detallado son de calidades medias altas. En caso de tener la parcela vallada o de no querer suelo radiante, se puede quitar del precio. Al ser autopromotor, siempre se puede jugar con los costes y las calidades, uno siempre puede decidir donde gastar el dinero según sus preferencias.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m2?
Imágenes de la casa presupuestada
Como vemos en el plano, la casa tiene 150 m2 construidos, la vivienda tiene aproximadamente 100 m2 y esta dividida en 2 plantas, el garaje esta en la parte trasera como un modulo independiente.
Si nos fijamos la zona de la vivienda es como un cuadrado con dos plantas una encima de la otra. Esto esta echo para que la casa sea energéticamente eficiente.
En las obras que hemos centrado las habitaciones en la planta superior, no eran tan energéticamente eficientes ya que habían mas m2 de pared y techos exteriores.
El garaje es un modulo no aislado en la cara norte, dejando todo el lado sud para comedor y cocina.
El calor que generamos en la planta baja, sube a la planta primera y con un buen inyectado en cubierta, este tipo de vivienda gasta entre 600 y 700 Euros anuales de calefacción.
Al tener tejado plano, todas las habitaciones de la planta primera tienen el techo a 2,50 cm. Esto son menos metros cúbicos de aire a calentar.
En otras ocasiones habíamos construido los tejados con pendiente, quedando 5 m en el punto mas alto. Teniendo en cuenta que el calor va siempre para arriba, se gastaba mas de calefacción.
El precio de los exteriores dependerá de cada caso. Nosotros en la fachada principal hemos puesto bloque SPLIT con cubremuros y vallado de hierro pintado, entre vecinos pared de bloque normal con alambre.
Los baños los hemos dejado completos, con muebles, espejos, luces, mampara y WC de calidad media alta.
Toda la vivienda va pintada en blanco, las ventanas son de PVC con cristales bajo emisivos.
En el comedor hemos instalado una chimenea con turbinas la cual da una efectividad de mas de un 80%. Al ser comedor abierto, el calor que genera la chimenea calienta toda la casa.
En el precio incluimos la cocina como se muestra en la imagen. combinamos lo blanco con lo negro con detalles de inoxidable.
Seguidamente veremos el desglose de lo que nos ha costado construir la casa de 150 m2.
En el precio hemos incluido absolutamente todo. Para entrar a vivir solo hace falta los muebles y la mudanza.
Presupuesto casa de 150 m2 a 2 plantas.
Presupuesto por capítulos y partidas de la construcción de una vivienda unifamiliar aislada de 150 m2 construidos.
1-.Gastos iniciales.
2-. Movimiento de tierras.
3-.Saneamiento horizontal.
4-. Estructura.
5-. Albañilería.
6-. Cubierta plana no transitable.
7-. Pavimentos y azulejos
8-. Rebozado y Pinturas exteriores.
9-. Yesero y falsos techos.
10-. Sanitarios.
11-. Carpintería interior.
12-. Cerramientos metálicos y persianas.
13.- Fontanería.
14-.Electricidad.
15.- Audiovisuales
16-.Calefaccion.
17-. Cocina.
18-. Pintura interior.
19-. Luces.
20-. Renovables y biomasa.
21-. Exteriores
22-. Otros.
Resumen general
Resumen general de lo que nos ha costado construir una casa planta baja de 150 m2. Precios con IVA y sin IVA
| Descripción | Precio sin IVA | Precio con IVA |
|---|---|---|
| Total construcción de la casa | 198.753,90 € | 218.878,62 € |
| Gastos autopromotor | 47.187,50€ | 53.837,74 € |
| Exteriores, vallado, plantado, pasarelas, etc. | 31.583 € | 34.741 € |
| Total construcción | 277.524,40 € | 307.457,65 € |
Repercusión por m2
Costes por m2 de construcción de una casa de 150 m2 de dos plantas
| Descripción | Precio sin IVA | Precio con IVA |
|---|---|---|
| Repercusión m2 construcción casa | 1.325,03 €/m2 | 1.459,19 €/m2 |
| Repercusión m2 gastos autopromotor | 314 €/m2 | 358 €/m2 |
| Repercusión m2 exteriores | 210 €/m2 | 231 €/m2 |
| Precio por m2 total | 1.850 €/m2 | 2.049,72 €/m2 |
Calidades de la casa y precios
Pulsando los botones que he dejado al lado de cada partida podrán ver en detalle el proceso de construcción, el precio de la partida y algunos detalles constructivos.
Como hemos comentado el echo de ser autopromotor, se pueden ir cambiando de calidades y ajustándolas al presupuesto.
En todas las zonas hay empresas mas caras que otras, des de Autopromotor siempre aconsejamos pedir un mínimo de 3 presupuestos detallados para poder compararlos.
Si estas pensando en construir una casa, el listado mostrado en esta web le servirá para ver si la empresa constructora se ha dejado alguna partida ya que hemos mencionado el precio de principio a fin.
Otro factor que determina el precio de la vivienda es la tipología de la casa y lo que el arquitecto se ha estudiado el proyecto.
Para mas información vean el siguiente video.
Condiciones del terreno.
Uno de los factores que puede hacer variar el precio de la construcción es la cimentación, si no has comprado el terreno, aconsejamos que vea este video.
Una cimentación puede ir des de los 10.000 Euros hasta los 25.000 Euros dependiendo de la geologia del terreno.
Precios por zonas de España.
El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en Barcelona, Madrid, Valencia o Zaragoza. El transporte y la gasolina tienen el mismo precio en Málaga, Cádiz o Galicia. El material de construcción valdrá mas o menos lo mismo en Salamanca, Pontevedra o Badajoz.
Por este motivo pensamos que los costes de construcción mostrados en la tabla serán los mismos en toda España, lo único que en las Islas Canarias varia por el tema de impuestos y transporte.
En toda España la documentación tiene el mismo coste y los tramites a realizar son los mismos.
Conclusiones
En definitiva un autopromotor constructor va determinando y cambiando calidades a lo largo de la obra, esta bien tener buenos puntos de referencia e ir controlando los costes, pero el precio final siempre depende de usted.
Recomendaciones
Si esta en el proceso de ser autopromotor, le recomendamos que visite los siguientes artículos.
- Guía autopromotor - Vera paso a paso todo el proceso.
- Hipotecas autopromotor - Podrá consultar las diferentes condiciones bancarias y tenemos los comentarios abiertos para poder opinar o preguntar.
- Empresas constructoras de casas - Listado de empresas especializadas en construcción de casas.
Preguntas y respuestas
Ha llegado tu turno!!!
Si tienes alguna duda, piensas que en este articulo hay algún error o los precios de tu localidad son diferentes, no dudes en dejar un comentario.
Cuéntanos tus ideas!!!
¿Estas pensando en construir una casa? ¿Tienes el terreno?
Hola Nicolás, muchas gracias por tu trabajo, realmente quita muchas incertidumbres al momento de embarcarse en construir ;)
Consulta, tengo ya mi lote en Tenerife. No tienes empresas constructoras en la isla? estás haciendo gestiones para tenerlas?
Gracias!!!
Hola Ismael.
De momento no tengo empresas recomendadas en Tenerife.
Ahora intentare cubrir España y me pongo ya mismo.
Saludos
Nico
Hola estoy con el proyecto de una casa unifamiliar de una planta en forma de ele con tejado a dos aguas y estructura y cubierta de madera con teja cerámica. La planta tiene 180 m2. Terreno plano en Chiloeches. Mi duda es la cimentación cual sería la mejor y precio m2. Gracias
Hola Francisco.
Uno no puede elegir la cimentación, el tipo de cimentación viene dada por el estudio geotécnico, para más información puedes leer este artículo:
https://autopromotor.info/documentos/geotecnico/
Entre el estudio geotécnico, arquitecto y calculista, elijen la cimentación más adecuada para tu vivienda.
Saludos
Nico
Buenas tarde. Quiero hacer unancasa de 150 metros en un o de 2000 met que está con un gran declive…la parte mas alta está an la calle . Quiero ser autopromotor. Esen una urbanización de Guadalajara.
Hola Fanny.
En estos casos el técnico tiene que encontrar la solución para apoyar la casa en el sitio correcto. (Sea con pilaros o muros)
De esta forma la casa te queda a pie de calle a una planta.
Saludos
Nico
Buenos días ! El documento de compromiso se empadronamiento se gestiona en el Ayuntamiento ?
Gracias por tu gran ayuda
No, Es una declaración de responsabilidad la cual puede redactarla un gestor o abogado.
Es un simple documento el cual tu alegas que la intención de construcción de dicha vivienda es de uso personal.
Saludos
Nico
Hola Nico,
¿que tipo de aislamiento se pone en las paredes? gracias por tu ayuda, un saludo, Noelia.
Hola Noelia.
Todo tipo de aislantes se puede poner en paredes. Últimamente se pone el sistema SATE. Pero lo tradicional es el poliuretano proyectado o lana de roca
Saludos
Nico
Hola Nico
Estoy barajando la opción de ser autopromotor , pero no dispongo de terreno. He visto en unos de tus videos de YOUTUBE que también conoces de inmobiliarias que venden terrenos con buenas condiciones para construir, por lo que el paso de saber si el terreno reúne las condiciones adecuadas para construir una casa seria adecuado o no , ya estaría comprobado y seria un paso hacia adelante. Te agradecería me dieras información de estas inmobiliarias y no tener que recurrir a otras que tal y como comentas en tus videos LOS REYES MAGOS NO EXISTEN.
Gracias.
Hola Luis.
No depende de las inmobiliarias sino del producto que tienen.
Lo que se suele hacer es contactar con un arquitecto para que te haga un estudio previo del terreno que te gusta.
Un estudio previo incluye repasar la normativa y ver la tipología de casa que puedes construir.
Cuando estés mirando parcelas, lo mejor es que veas el video de compra de terreno, y los 2 siguientes:
https://youtu.be/2dg2PMaBr_I
https://youtu.be/FdBQ57SCeqU
En estos videos tienes el contenido suficiente para ir bien orientado.
Si buscas a un arquitecto en tu zona puedo ayudarte, solo tienes que rellenar el formulario en tu zona:
https://autopromotor.info/arquitecto-casa/
Saludos
Nico
Hola:
Muchas gracias por este artículo tan útil. Una duda: ¿en el precio final está incluido el precio del terreno?
Saludos,
Fernando
No!! Terreno a parte Fernando.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Tengo tantas preguntas que no sé por dónde empezar. Estoy en la búsqueda de un terreno en la zona de Málaga. Entiendo perfectamente que la elección del terreno es de vital importancia, ya que esto proporcionará una mayor claridad en cuanto al costo de la futura vivienda.
La idea es construir una casa en forma de «U» con un diseño rectangular y estructuras adicionales en los laterales. Estamos considerando el uso de piedra de loza en la construcción. ¿Tienes algún dato sobre si esto podría aumentar el costo de construcción?
Además, me gustaría saber si tener una chimenea en la casa es algo que sugieres o si tiene un impacto significativo en los costos.
También quería mencionar que los dormitorios, que estarían posicionados en los laterales a ambos lados, serán la parte que mira al interior de la vivienda, con ventanas altas.
Agradezco mucho tu orientación y consejos sobre estos temas. Cualquier información adicional que puedas proporcionarme será de gran ayuda.
Saludos,
El tipo de cimentación no la elije nadie, viene marcada por el Geotécnico.
La losa es lo más caro, pero si el subsuelo no es duro, te verás obligado.
Para mi lo mejor es tener un sistema de calefacción central y una chimenea en el comedor, La leña es un lio, pero lo más económico.
Si te gusta y te dan ganas de encender y cargarla, la usas y evitas uso de calefacción central de la casa, si te da pereza pones la central la cual es más cómoda.
Saludos
Nico
Hola Nico, te expongo mi caso a ver si por tu experiencia me sacas de dudas.
tengo terreno comprado, proyecto pagado, icio y seguro de ocupación de acera ya tambien abonado, solo falta empezar digamos.
Excepto estructura, todo lo voy a hacer yo.
La vivienda sera para mi no para vender, mi pregunta es necesario seguros, alta de autonomo, etc. he de contar contratar a otros profesionales, etc.
Saludos y gracias de antemano.
Hola Ivan.
En muchos casos el arquitecto no permite que uno se haga su casa ya que se suelen pasar todas las normativas y plan de seguridad por el forro.
Si pasara algo ambos tendieran problemas.
Si quieres entrar a trabajar antes del certificado final de obra, necesitas cumplir normativa de los empleados de la construcción.
Aquí tienes un video que te lo cuento:
https://youtu.be/DPiMwruTAyU
En la descripción del video hay un enlace del gasto que hay en el personas de construcción.
Saludos
Nico
Hola Ivan,
Que lujo encontrar esta pagina donde te explica todo tan bien.
De cara a la financiación con el banco, no solo has de incluir el precio que te van a cobrar los albañiles por la construcción, si no todo lo que comentas en tu web y videos, no?
Gracias
Gracias Jose!!
Claro, tu tienes que saber un aproximado de lo que te va a costar todo.
El terreno lo tienes que tener en propiedad y el banco te deja un porcentaje sobre el total de construcción.
Para cualquier cosa puedes contactar
Saludos
Nico
Quisiera comprar un terreno en santa Brígida Gran Canaria y construir un chalet
de unos 100/120 metros y quisiera saber cuánto me costaría para solicitar el préstamo adecuado pues solo cuento con 300.000 euros
José María, si te fijas en este artículo hay tabla resumen.
Te será de buena referencia para calcular el precio.
Saludos
Nico