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En este caso, el autopromotor, tenía el terreno en propiedad y firmó un contrato de la compra de una casa de madera de 160 m2 construidos la cual cumple con el CTE.
- El coste de la casa de Madera eran unos 125.000 €.
Pero en dicho precio no tenía incluido los Gastos Autopromotor.
| Descripción | Precio |
|---|---|
| Precio proyecto ejecutivo | 16.390,18 € |
| Precio aparejador | 6.638,54 € |
| Precio licencia de obras | 4.902,40 € |
| Precio estudio geotécnico | 1.089,00 € |
| Precio ensayos de hormigón | 1.637,13 € |
| Consumo eléctrico durante la construcción | 3.953,07 € |
| Consumo de agua | 3.303,30 € |
| Precio Vertedero | 2.222,77 € |
| Alquiler de WC y medidas de seguridad | 2.355,87 € |
| Vallado de la obra | 1.694,00 € |
| Seguros de riesgo autopromotor | 650,00 € |
| Precio seguro decenal y Precio OCT | 2.592,00 € |
| Declaración obra nueva | 4.800,00 € |
| Costes visados y cédulas | 350,00 € |
| Entradas de gas, agua, electricidad | 1.846,00 € |
| Moratorias y gestorías | 0,00 € |
| Gastos hipoteca autopromotor | 0,00 € |
| Total gastos autopromotor | 54.424,26 |
Correcto, ellos te facilitan la documentación para que tu arquitecto te confeccione el proyecto y pida licencia de obras.
Pero ellos vienen y montan la casa de madera encima de la solera que hace la constructora:
No es una simple solera de 10 cm de hormigón, la normativa exige hacer una cimentación en toda regla. (Como una casa de obra) basada en el geotécnico del terreno.
Pero tenemos que añadirle:
2. Saneamiento Horizontal.
Evacuación de radón
Instalación de sistema de evacuación de radón, incluyendo membrana impermeable bajo la solera y extractor en tejado para ventilación según normativa vigente.
Corrugados y otras instalaciones.
Instalación de corrugados y servicios bajo cimentación, incluyendo toma de tierra y fijación de tubos en puntos definidos según proyecto.
3-. Precio Cimentación y estructura casa 100 m2.
Colocación de azulejos en cocina
Colocación de una línea de azulejos de 60 cm sobre encimera, calidad no superior a 20 €/m². Incluye colocación de azulejos en zonas húmedas como debajo fregadero y otros.
| Precio | Total 10% IVA |
|---|---|
| 521,25 € | 573,38 € |
Pintar fachada casa 100 m2
Aplicación de capa de fijador transpirable en fachada, seguida de pintura de acabado a elegir. Incluye preparación de superficies y mano de obra especializada.
| Precio | Total 10% IVA |
|---|---|
| 1.437 € | 1.580,70 € |
Pintura impermeabilizante contra capilaridad.
Tratamiento de capilaridad en el perímetro de la vivienda con pintura bicomponente, garantizando impermeabilidad y protección contra la humedad ascendente.
Precio pintar casa 100 m2
Pintado interior de la vivienda en paredes y techos de color blanco. Incluye aplicación de capa de fijador y tres capas de pintura para un acabado uniforme y duradero.
Suministro e instalación de muebles de cocina bajos lacados en blanco, con 3 cajones y módulos para nevera y microondas. Encimera de granito Porriño negro y electrodomésticos básicos de la marca Cata.
Suministro e instalación de luces interiores redondas de 90 mm empotradas en Pladur, lámpara colgante, luces de fachada IP y luces para vallado frontal. Incluye conexión eléctrica y fijación según proyecto.
Sistema ACS para agua caliente sanitaria con tecnología renovable tipo aerotermia. Incluye instalación de chimenea de leña insertable con mueble de Pladur, sin cajones.
Exteriores y acabados de jardín.
Apertura de zanjas exteriores para conexión a acometidas y desagües, incluyendo colocación de 2 arquetas y confección de muro para alojar contadores.
| Total 10% IVA | Descripción. |
|---|---|
| 1.837 € | Apertura de zanjas |
| 2.173,60 € | Desagües y arquetas exteriores |
| 1.933,80 € | Instalaciones eléctricas exteriores |
| 2.082,30 € | Muro para contadores |
| 528 € | Tomas de agua en jardín |
Vallado lateral.
Vallado lateral y trasero con malla de alambre flexible de 2 m de altura, sujeta a postes metálicos.
| Precio | Total 10% IVA |
|---|---|
| 2.304 € | 2.534,40 € |
Solera de hormigón con gres
Solera de hormigón de 15 cm de canto, cubierta con gres antideslizante exterior colocado con mortero y cemento cola. Juntas de 2 cm y canto rematado con mortero.
| Precio | Total 10% IVA |
|---|---|
| 2.748 € | 3.022,80 € |
Total:
| Precio total | Precio |
|---|---|
| Precio casa de madera | 125.000 € |
| Gastos autopromotor | 53.000 € |
| Presupuesto constructora | 132.000 € |
| Total | 310.000 € |
Una vez añadido todo, nos hibamos a lo que cuesta una casa de obra normal.
Conclusiones:
1-. A no ser que compres un modelo estándar donde se aprovecha parte del proyecto y las fabrican en cadena y compran a volumen …. no habrá ningún ahorro.
2-. Tiempos: Muchos piensan que montar una casa de madera es más rápido ya que cuentan solo con la mano de obra en montar, sin contar la mano de obra y tiempo en taller.
Pero en muchas ocasiones, las empresas que venden casas de madera, ponen precios muy atractivos, excluyendo muchas cosas las cuales deberás de pagar a parte … y luego vienen las sorpresas.
Aquí no nos gustan las sorpresas, preferimos tenerlo todo controlado desde un buen principio.
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