Presupuestos de constructoras para casa unifamiliar

Comparar presupuestos de construcción y elegir a buenos profesionales, es una tarea difícil para los automotores.

Nico de Autopromotor.info
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¿Es la primera obra?
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👇Empezamos con el tema👇

Cuándo tenemos el proyecto ejecutivo y esperamos la licencia de obras, uno ya empieza a pedir los primeros presupuestos de construcción.

En el proyecto ejecutivo, tenemos el PEM donde se especifica todas las partidas, capítulos y metros cuadrados de la obra.

Las constructoras solo tienen que aplicar sus precios a cada punto del PEM.

Pero en muchas ocasiones, las constructoras juntan partidas, las separan y resulta difícil comparar presupuestos.

El precio no es lo más importante

Uno puede comparar precios y presupuestos de varias constructoras, pero lo más importante es saber como trabajan, el trato con el cliente y el desempeño que tiene en las obras.

Cuándo uno tiene problemas con una empresa, hay momentos que hubiera preferido pagar un poco más para no encontrarse con estas situaciones.

Los que tienen suerte de contratar a una buena constructora, no suele decir nada, a mi me llegan constantemente casos de autopromotores que tienen problemas graves.

Para que mis seguidores no tengan este tipo de problemas en Autopromotor.info le hemos puesto solución:

👇Te lo cuento en el video👇

No solo hay el problema de falta de profesionales, hay zonas que el sector de la construcción esta muy comisionado e implica sobrecostes en el presupuesto.

El presupuesto no me dice nada.

Si yo me pongo a comparar 3 o 4 presupuestos, lo único que veo son precios, pero yo quiero saber el valor que uno aporta a la obra, quiero hablar con el propietario, quiero que me muestre sus obras.

Necesito asegurarme que estoy contratando a la empresa adecuada.

Si yo entiendo el valor que uno aporta a la obra, quizás después estaré dispuesto a pagar más por ello, pero si yo no percibo el valor, no los conozco y no se lo que pueden aportar en mi obra, lógicamente solo veré el precio.

Para informar tanto a autopromotores como a empresas, gravé este video:

Precios de referencia

Un autopromotor antes de empezar con el proyecto de construcción, busca precios m2 de referencia y consulta al banco la cantidad que puede disponer para la construcción.

Casa de 70 m2

Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados

Casa 100 m2

Cuanto cuesta construir una casa planta baja de 100 metros

Casa de 150 m2

Casa 160 m2

👇Proyecto a medida👇

Con un precio real de referencia, los autopromotores contratan a un arquitecto para que le confeccione el proyecto en base a:

  • Lo que ellos pueden permitirse pagar.
  • Las necesidades de la familia.

  • La parcela que tienen en propiedad.

Para esto publicamos un video dedicado donde los autopromotores encargan proyectos los cuales ellos pueden permitirse pagar

Teniendo esto claro, entramos con el tema.

👇Pedir presupuestos de construcción

Actualmente es difícil encontrar empresas para construir una casa. Después de la crisis, muchas empresas vieron que la obra nueva era muy volátil y prefieren dedicarse a la reforma. Al dar preferencia a las reformas, puede ser que vayan parando o disminuyendo personal en su obra para poder realizar todas las reformas que les van saliendo.

A continuación mostraremos opciones para obtener presupuestos de construcción de las mejores empresas.

1-. Referidos y conocidos.

Si usted conoce empresas de construcción en su ciudad ya tiene ventaja, al no ser así, lo mejor es pedir referencias a conocidos que hayan construido con anterioridad.

Al pedir referencias, usted sabe el perfil de empresa, lo que la empresa aporta a la obra, los precios, etc.

2-. Empresas recomendadas en Autopromotor.info

Numerosos autopromotores que han contratado empresas se encuentran satisfechos y consideran que estas son dignas de recomendación. Han compartido sus datos para que otros autopromotores puedan ponerse en contacto.

Para ver a las mejores empresas constructoras de su zona, seleccione su zona en el mapa y acceda a las listas.

Documentos necesarios

Para que una empresa constructora pueda darnos precio para la construcción de una casa, le tendremos que entregar:

  • Proyecto ejecutivo.
  • Mediciones y calidades.

Sin el proyecto ejecutivo y las mediciones, es imposible que una constructora le de presupuesto de construcción.

Hay muchas constructoras que no cuentan presupuesto si la licencia de obras no está concedida.

¿Tienes el proyecto?

Si no tienes el proyecto ejecutivo puede ver a los mejores arquitectos de su zona:

Coordinación de pagos.

Por un lado tenemos la empresa constructora que nos emite facturas y por otro lado tenemos el banco que pone cantidades de dinero a nuestra disposición.

Hablar con la constructora del sistema de pago y coordinarlo con el banco es fundamental.

Tipos de contratación

Por un lado tenemos las empresas constructoras que pueden darnos precio cerrado de todo, empresas que nos facturan por metros cuadrados y otras a horas.

Es un tema extenso y para esto te dejo estos 3 artículos con los diferentes tipos de contratación.

¿Es la primera casa que construyes?

«He creado un sistema que te acompaño en todo el proceso»

“No es SPAM, puedes salir de la lista cuando lo desee”

También puedes ver la Guía Autopromotor.

Te acompaño en todo el proceso

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Conclusiones

Es importante obtener 2 o 3 presupuestos de construcción para poder comparar precios.

Pero esto no es todo.

La empresa que contrate defenderá en todo momento sus intereses tonto económicos como constructivos.

Organizará los industriales, controlará las calidades en todo momento e informará a los técnicos de todo lo ejecutado en la obra.

¿Tienes alguna pregunta?

En este artículo he intentado de plasmar lo que se encuentran los autopromotores, las formas de presupuestar una casa y las mejores empresas de su zona.

A pesar de esto uno siempre le salen dudas o preguntas.

O quizás quiere contarnos su experiencia!!

¿Hablamos en los comentarios?

👋 ¿Ha sido útil?

Nico de Autopromotor.info
Visitas: 547320 Comentarios on Presupuesto para construir una casaActualizado el: 10 de febrero de 2024

Foros o Comentarios

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20 Comments

  1. oscar pelluz 28 de septiembre de 2022 at 4:02 PM - Reply

    Me encanta esta página. Muy recomendable leer todos los artículos (y los videos de youtube también).
    Gracias por el trabajo

    • Autopromotor 2 de octubre de 2022 at 9:52 PM - Reply

      Muchas gracias Oscar.
      Me alaga que la información os sea útil.
      Continuare trabajando fuerte
      Saludos
      Nico

  2. Ariel 2 de octubre de 2022 at 6:03 PM - Reply

    Hola mi nombre es Ariel. Muchas gracias por tus videos y ayuda mediante esta pagina. Te queria hacer una consulta acerca las empresas constructoras. Tu conoces o recomiendas alguna constructora en Gijon?
    Muchas gracias!

    • Autopromotor 2 de octubre de 2022 at 9:51 PM - Reply

      Hola Ariel.
      No, en Gijón no tengo conocidos ni referencias de empresas.
      Si por aquí en la web pasa alguna empresa con cara y ojos te lo mando.
      Saludos
      Nico

  3. PAULA 17 de noviembre de 2022 at 9:37 AM - Reply

    Hola! La página y los videos son de mucha ayuda, muchas gracias! Dentro de la opción por partidas, estaría el encargar unas cosas a unos y otros a otros en función de los presupuestos que se obtengan, ¿no? Estoy en la fase inicial de una autopromoción y cuando toda la obra la realizan los mismos el precio se dispara. Seguro que es lo más cómodo y rápido pero con las subidas de hoy en día, nos hace plantearnos el tener que contratar a otros industriales para distintas partidas. Las tareas de coordinación son complicadas y el constructor principal no suele ponerlo fácil, pero el ahorro no es nada despreciable. ¿Lo ves un disparate? ¿Algún consejo para los que pensamos optar por esta opción a parte de la contratación de seguros? Gracias!

    • Autopromotor 17 de noviembre de 2022 at 10:57 AM - Reply

      Hola Paula !!
      Me alegra que le esa útil la información dada !!
      Cuando una empresa te da precio con industriales a precio cerrado, asume riesgos e imprevistos, por este motivo ves un precio final mas alto. En mi caso, cuando uso mis industriales, nos organizamos y coordinamos mejor ya que constantemente trabajamos juntos y conocemos nuestra forma de trabajar. A pesar de aumentar el precio por el riesgo, por otro lado se baja por la optimización mencionada.
      Si usted opta por contratar usted partidas, capítulos, industriales y trabajos a metros, el precio que usted ve en las ofertas, seguramente será mas bajo. Pero en caso de salir algún imprevisto, lo asumes tu.
      Para que se entienda, cuando miras el articulo que tengo en la web de precios de casas, vera que en partidas como calefacción, electricidad, agua, hay ayudas a industriales. Cuando usted contrata a una empresa, siempre van a buscar el constructor para que les ayude a descargar, les haga un agujero, les colle una caja de luz, les limpie sus desechos, cambie un azulejo que rompen, etc.
      Todo esto se lo cobraran como extra, a parte que perderá tiempo con la organización de toda la obra, ofertas a varias empresas, pagos, etc.
      Si usted puede mejor contratarlo todo a la constructora. Si lo contrata todo usted tendrá mas trabajos e imprevistos y se ahorra el coste de un trabajo que lo termina haciendo usted.
      El otro problema es que a las empresas les da miedo cerrar el precio ya que como les suben los costes constantemente, ponen algo mas por si las moscas.
      Cuando tenga precio detallado del constructor, puede pedir ofertas de ventanas, electricidad por separado y si le sale mejor, contrate usted las partidas que le interese.
      En breve sacare unos videos los cuales hablare de esto !!
      Para cualquier cosa estoy en linea
      Saludos
      Nico

  4. Jorge 17 de noviembre de 2022 at 6:08 PM - Reply

    Hola, lo primero muchisimas gracias por la informacion, ojala la hubieramos encontrado antes aunque nunca es tarde. Estamos en la fase de redaccion del proyecto de ejecucion y me gustaria saber si tienen alguna empresa constructora de confianza por bizkaia
    Muchisimas gracias por toda la impagable ayuda y conocimientos que nos dais en vuestra web y videos
    un saludo
    Jorge

    • Autopromotor 17 de noviembre de 2022 at 6:19 PM - Reply

      Hola Jorge.
      Muchísimas gracias, me alegra que encuentres información útil.
      No conozco a nadie en Bizkaia. Soy un desastre !!! En el canal de youtube pasan muchísimas empresas las cuales son grandes profesionales (lo se por los comentarios !!!)
      A estos que valen la pena tendría que pedirles el contacto y ordenarlos por ciudad y tareas en la pagina web !!!
      Podría hacer que se pudiese dejar opinión de clientes.
      Mucho trabajo pero creo que seria útil.
      Creo que sin pausa pero sin prisa lo hare.
      Saludos
      Nico

  5. Adrian 24 de febrero de 2023 at 1:39 PM - Reply

    Hola Nico
    Muchas gracias por tu valiosa información, como mencionaste en uno de tus videos: que al ver uno terminaríamos viendo todos o casi todos y aterrizaríamos en tu web.
    En nuestro caso, ya tenemos el permiso de obras y proyecto executivo visado en BCN enero 2023.
    PERO unos de los bancos que ha visto viable nuestro proyecto nos comenta que la hipoteca de autopromotor nos la darán por el valor «declarado» en el proyecto executivo que son unos 117000 para una casa de 94 metros cuadrados. Y los Presupuestos de construcción he incluso según tu web, los precios referenciales son más elevados.

    Pregunta: Como se debería abordar esta situación? se debería rectificar el proyecto visado y actualizar los precios? o pedir la hipoteca por el valor declarado e intentar buscar otra fuente de financiamiento para el resto de costos que no alcancemos a pagar con la Hipoteca?

    Muchas gracias por tu tiempo
    Un saludo
    Adrian

    • Autopromotor 25 de febrero de 2023 at 8:44 AM - Reply

      Hola Adrián.

      En otras épocas los bancos dejaban el 100% de lo que costaba la construcción e incluso daban mas.
      Actualmente no quieren asumir tanto riesgo y en caso de autopromoción, necesitas tener el terreno, proyecto pagado, licencia de obras, geotécnico, etc.
      Del valor de la construcción real, no de proyecto, suelen dejar un 80%, es la primera vez que escucho que dejan solo el dinero que consta en el proyecto.
      El presupuesto material que pone el arquitecto en el proyecto, siempre es mucho menor que la realidad, esto te beneficia ya que gran parte de los gastos autopromotor se calculan sobre este valor.
      En caso de que el arquitecto pusiera un valor de construcción mas alto, pagarías mas de licencia, avales, declaración de obra nueva, seguro decenal, etc. Te beneficia que sea menor.
      Hay gente que hace un crédito paralelo para tener liquidez mientras construye la obra. A veces tienes que asumir gastos antes de que el banco ponga dicha liquidez en tus manos, esto lo cuento en el articulo de hipotecas autopromotor.
      Espero haber resuelto tus dudas.
      Para cualquier cosa estoy en linea
      Saludos
      Nico

  6. Cristina 3 de junio de 2023 at 8:30 PM - Reply

    Hola Niko buenas tardes, como siempre agradecer la informacion que publiques, la cual es de gran interes. Ya tengo el plano de mi futura casa pero tengo dudas si rebajar metros cuadrados de terraza y porche. Es casa de planta baja subida sobre 1,5 a 1,8 metros…sabes a cuanto esta el metro cuadrado de terrazas y porches? Muchas gracias. Un saludo, Cristina

    • Nico de Autopromotor.info 5 de junio de 2023 at 12:12 PM - Reply

      Hola Cristina.
      Esto depende mucho, si el porche es de hormigón visto, solo la losa esta a unos 130 euros m2, si le haces una solera de gres debajo, te costara unos 150 euros m2.
      En caso de que el porche vaya apoyado con 2 pilares al final (No sujetado a la casa) la cimentación de la casa será mayor y tendrás un sobrecoste.
      EN terrazas tenemos el suplemento de desagües, pendientes, tela butílica, acabado final.
      Todo lo que vamos añadiendo a la casa es aumentar el precio, yo aconsejo solo realizar lo que realmente se necesita, conozco casos que han eliminado el porche y luego en el futuro se han echo una pérgola de madera.
      Espero haberte orientado un poco.
      Para cualquier cosa estamos en contacto
      Saludos
      Nico

  7. Francisco 5 de junio de 2023 at 6:25 PM - Reply

    Hola Nico,
    Personalmente encuentro estas recomendaciones muy prácticas y útiles para aquellos que se embarcan en un proyecto de construcción de vivienda.
    Muchas gracias.
    Un saludo.

  8. Fer 19 de junio de 2023 at 2:03 PM - Reply

    Hola Niko, estoy encantado de haberte encontrado y aprender de tu experiencia en construcción,vivo en Lanzarote, estoy a punto de empezar a edificar, los presupuestos de los constructores duplican al que hizo la arquitecta en el proyecto, así que lo que estoy haciendo es reducir el proyecto a lo estrictamente necesario, creo que acierto porque he visto un vídeo tuyo donde lo aconsejas, te quería preguntar un detalle de construcción porque no entiendo que la arquitecta me ha puesto techo de placa alveolar en vez de vigueta y bovedilla que es mas barato y todo el mundo aquí construye los techos de esta manera, le he dicho que me cambie los techos y ahora mismo estoy esperando los cambios para que me hagan un presupuesto real y poder afrontarlo, me puedes dar tu opinión sobre los techos, y otra cosa, no tienes empresas canarias en tu listado de profesionales?

    • Nico de Autopromotor.info 19 de junio de 2023 at 7:14 PM - Reply

      Hola Fer.
      Me alegra que encuentres útil la información que estoy publicando.
      En Canarias no he entrado, lo tengo previsto pero tardare. En España actualmente tengo el registro parado ya que más de 60 autopromotores se pusieron en contacto con migo ofreciendo un sistema mejor.
      Lo estoy cambiando todo y cuando este listo lo abriré de nuevo.
      La placa alveolar es lo mismo que viga y bovedilla pero prefabricado. Los prefabricados salen caros.
      El presupuesto que pone el arquitecto en proyecto, es a mitad de lo que te costara, en muchas ocasiones es incluso menos.
      Mejor así ya que todos los impuestos, licencias, etc. se calculan en base a este precio. Imagínate que pusiera el real!!!! Los gastos autopromotor te subirían muchísimo más.
      Si, tengo un video donde cuento que es mejor optimizar la casa que contratar empresas de baja calidad.
      Antes las cosas eran diferentes, pero ahora con los impuestos que tenemos y la inflación, tenemos que cambiar un poco de mentalidad.
      Saludos
      Nico

  9. Antonio J. 30 de junio de 2023 at 1:16 PM - Reply

    Hola Nico,
    Llevo ya parte del camino recorrido y ha sido una suerte encontrarte y registrarme ahora que estoy en la fase del proyecto con el arquitecto. Estoy leyéndome todos y cada uno de los artículos publicados en tu web para empaparme de todo y tenerlo todo clarísimo. El año pasado compré una parcela de 570m2 en un pueblo a las afueras de Madrid con pendiente pero con orientación sur y con todas las acometidas. La semana que viene me hacen el estudio geotécnico y ya tenemos el proyecto básico (casa con 2 plantas de unos 200m2 y piscina). Mi idea es hacerla prefabricada de hormigón aunque pediré presupuesto a varias constructoras incluyendo la opción que nos das en tu web y ya te iré contando porque llevo todo anotado en un excel para tener un control y saber exactamente que me va a costar todo.
    Un saludo y sigue así!!!

    • Nico de Autopromotor.info 3 de julio de 2023 at 7:24 AM - Reply

      Hola Antonio.
      Yo un día pedí precio para casas prefabricadas, esto pasa un poco como las de madera, si son modelos estándares puedes ahorrarte algo. Si te diseñan una casa prefabricada a medida con un proyecto exclusivo para ti, te saldrá como una casa de obra.
      Parte de esto lo conté en este video:
      https://youtu.be/_rzX9RmILes
      En Madrid recomiendo a Jorge, es una empresa constructora familiar pequeñita y los autopromotores quedan muy contentos, tanto Jorge como su padre están a pie de obra y esto hace que todo salga genial.
      Es un error contratar a la constructora que te de el presupuesto más económico ya que después todos son extras y trabajos de mala calidad.
      Para casas prefabricadas hay una empresa en Zaragoza que quiere trabajar en toda España, Hacen casas prefabricadas a medida y al ser albañiles te cierran el precio de construcción sin gastos autopromotor.
      Si quieres el contacto de ambos, puedes usar el formulario de pedir presupuesto y te lo mando: (Cosas de aceptar la política de privacidad)
      https://autopromotor.info/constructoras/madrid/
      Saludos
      Nico

  10. AJ 12 de diciembre de 2023 at 12:57 PM - Reply

    Buenos días,
    Tienes un ejemplo del precio de cimentación con caviti?
    ¿ a cuanto saldría la cimentación y estructura de una casa de 230 metros cuadrados construidos, con cimentación con riostras y forjado sanitario tipo caviti c-20 y cubierta plana no transitable con grava encima?.
    un saludo.

    • Nico from Autopromotor.info 12 de diciembre de 2023 at 1:19 PM - Reply

      Hola Antonio.
      Claro si te digo que la cimentación y estructura de una casa de 230m2 te cuesta 86.800 Euros, no te estoy diciendo mucho.
      Si la casa es planta baja, te costará mucho más que si la casa es de 2 plantas ya que la cimentación es más cara que el forjado.
      Depende de los kg de hierro y la confección del forjado.
      Luego en este precio simbólico no hay el movimiento de tierras, saneamiento, toma de tierra, evacuación de radón, etc.
      Es decir que sin el proyecto de estructura no se puede dar ningún precio.
      Saludos
      Nico

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