A continuación veremos los tipos de IVA en Autopromoción. Dependiendo de lo contratado tendrá un IVA reducido del 10% o IVA general del 21%.
¿Cómo darme de alta al IVA reducido autopromotor?
Las constructoras e industriales no le facturaran el IVA reducido del 10% que se aplica en autopromoción si no justifica que la vivienda es de uso personal y esta a su nombre, para saber los documentos a preparar y como justificarlo, puede leer este artículo – Certificado hacienda autopromotor.
Envía o guarda la infografía.
Precios de casas con IVA
Muchos cuando calculan el IVA total de una autopromoción, le aplican el 10%. Sabiendo ahora que en dependiendo de que partidas se le aplicara el IVA general o el IVA reducido, en los siguientes artículos hemos publicado lo que cuesta construir una casa aplicando el IVA correspondiente a cada actividad.
¿Qué IVA pagan los Autopromotores en la construcción de obra nueva?
Según la ley vigente, en la construcción de una casa de uso personal o primera vivienda, aplicaremos el IVA de tipo reducido a la empresa constructora y a los industriales de la forma que contaremos a continuación.
- En caso de que la intención sea construir una vivienda para vender o de uso no personal, no podrá aplicar el IVA reducido del 10%.
- En caso de Autopromotor se considera de uso personal y no se podrá desgravar el IVA soportado como si fuera una empresa.
A continuación veremos al detalle el IVA de autopromoción.
¿Qué IVA pagan los Auto promotores a la compra de un terreno?
Un autopromotor pagara el 21% de IVA en caso de que compre la parcela o terreno a una empresa. Por otro lado si compra el terreno a un particular el autopromotor se le gravara con un 10% de ITP. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Compra de parcela a particular:
Se aplica el ITP del 10% que es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Compra de la parcela a empresa jurídica.
Se aplica el IVA general del 21% sobre el valor de escritura de la parcela o terreno.
¿Qué IVA paga un autopromotor al arquitecto?
El I.V.A. que se pagara en autopromoción al Arquitecto, Arquitecto técnico, OCT y otros técnicos que intervengan en la obra será del 21%
- Arquitecto – Confección del proyecto básico y ejecutivo. Dirección de obra.
- Aparejador o arquitecto técnico – Control de obra y plan de seguridad.
- OCT o Oficina de control técnico – (opcional)
- Geotécnico.
- Otros.
IVA autopromotor a empresa constructora e industriales
A lo que respecta mano de obra con o sin material se le aplicara el IVA reducido del 10%. Para que quede claro ya que es un punto que cuesta de entender pondremos un ejemplo.
- El auto promotor compra una caldera y se la monta el instalador – En este caso el instalador le presentara factura con IVA reducido del 10% pero la caldera si la compra usted se le aplicara el IVA general del 21%.
- El instalador monta una caldera, material y mano de obra incluido – La factura emitida por el instalador de los trabajos que haya realizado incluiran mano de obra y material y se le aplicara el IVA reducido de todo.
Cada vez es mas la tendencia que tiene el cliente a comprar materiales el directamente a tiendas físicas o por internet. Seguidamente busca a empresas que se lo monten y piensa tener un ahorro en el coste de instalación. Pero hay que tener en cuenta que comprando el material directamente al instalador se le aplicara el IVA reducido de toda la partida.
Este ejemplo sirve también para todas las empresas que vengan a construir o a montar algo en su casa.
Iva autopromotor en la compra de materiales de construcción sin mano de obra.
Todo el material que usted compre directamente sin mano de obra ni montaje, se le aplicara el IVA general de 21%.
IVA en transporte
El transporte es uno de los puntos mas liados a la hora de facturar. Por ley las facturas de transporte aplican el IVA general del 21%, pero en caso de las autopromociones que no se monte grúa, lógicamente el camión que se contratara será con grúa hidráulica para descargar el material.
El servicio de grúa ya que es un trabajo con mano de obra que se realiza a la obra como una subcontrata podría ser IVA reducido. El problema que hay es que las empresas subministradoras de material no tienen forma de separar ambos trabajos y emitir 2 facturas con diferentes tipos de IVA.
IVA servicios camión grúa .
En autopromoción de una casa, no se monta grúa estática y se utilizan servicios de camión grúa en la obra. Este tipo de actividades ya que es una tarea que se realiza a la obra, debería aplicar el IVA reducido del 10%.
El problema es que todas las empresas propietarias de camión grúa, pagan el IAE de transporte y a pesar de que el camión tenga grúa, el chofer tenga carnet de grúa y el seguro de responsabilidad civil cubra los daños que pueda causar la grúa. Dichas empresas no tienen la posibilidad de facturar con IVA reducido ya que se lo impide su IAE ya que el transporte nunca aplica IVA reducido.
¿Qué IVA se paga al comprar una vivienda nueva en España?
A la compra de una casa o apartamento de obra nueva, con la declaración de obra nueva registrada, la empresa promotora le cobrara al comprador el 10% de IVA.
Diferencia entre el IVA que se paga al comprar obra nueva o autopromoción.
La familia que compra una vivienda de obra nueva a una empresa promotora, pagara el 10% de IVA sobre el total de la vivienda, por otro lado un autopromotor se pagara un 10% solo de los industriales y constructor, el resto será un 21%
En caso de ser autopromotor, vemos en la infografía mostrada anteriormente que pagara el 10% de IVA a industriales y constructor pero se le cargara el 21% de IVA en el resto – Técnicos, Terreno, transporte, materiales, etc..
¿Qué es el IVA y como se aplica en España?
El I.V.A. es la abreviación de Impuesto de Valor Añadido el cual se aplica al cliente final de todos los productos que compran los particulares.
En España hay 3 tipos de IVA.
- IVA General del 21% – Se aplica a todos los productos con excepción del punto 2 y 3 de esta lista.
- IVA tipo reducido del 10% – Alimentos para nutrición humana o animal, agua, productos agrícolas, elementos para superar deficiencias físicas, etc
- IVA tipo super reducido del 4% – Alimentos básicos, medicamentos, prótesis, mascarillas, etc.
Esto es un resumen informativo de lo que engloba cada tipo de IVA. Para productos en concreto o situaciones diferentes consulte su gestor o la ley vigente.
Te invitamos a visitar los siguientes artículos.
Los electrodomésticos que tipo de iva se paga?
En Autopromoción si usted compra directamente un electrodoméstico tiene que pagar el 21% de IVA. Si contrata a una empresa la cual le suministra el electrodoméstico y se lo monta será un 10% de IVA sobre el total.
Y si una empresa le vende e instala el ascensor, ¿qué IVA soporta en este caso?
Si es material con mano de obra o instalación en Autopromocion es el 10%. En su caso como vienen a instalarlo la factura deberá ser material + Instalación y con el 10% de IVA. Si fuera solo material seria el 21% de IVA
Buenas, entiendo que si el particular que se autopromociona su vivienda (promotor) compra a una empresa muebles de cocina y baños con su instalación incluida, se aplicaría el 10%, no? Gracias.
Si correcto, si fuera sin instalación seria el 21%.
Atentament
Nico
Buenos dias!
En caso de comprar material de segunda mano a particulares (tipo restos de obra), se tiene que cargar iva o sencillamente declarar el 4% de itp como marca la ley para transacciones entre particulares?
Ostras, nunca he comprado material a particulares.
Pero entre particulares seguro que no hay IVA y el ITP lo paga siempre el vendedor.
No tengo ni idea, mejor preguntarlo a un gestor.
Saludos
Nico
Buenas, tengo una duda como autónomo que soy. Si por ejemplo fabrico un vestidor para un cliente y me dice que es auto-promotor se supone que yo tengo que ponerle un 10% de IVA en la factura en general por que le voy a montar el vestidor, pero yo he pagado un 21% de IVA en los materiales que compro, entonces yo pierdo dinero… como puede ser eso?
Gracias.
Hola Mónica.
No, el IVA se compensa y sale a devolver o a pagar pero las empresas siempre quedan a 0.
El problema es que tu pagas el 21% del material y cobras el 10% del total, y la diferencia la tienes que aguantar hasta que se hagan los IVAs.
Empresas y autónomos los cuales el 80% de la factura es material, no se pueden permitir trabajar mucho por promotores y autopromotores ya que no tienen capacidad para aguantar el IVA.
Para información detallada y documentos a pedir a las promotoras he escrito el siguiente articulo.
https://autopromotor.info/construir-una-casa/iva-promotoras-inmobiliarias/
Saludos
Nico
Buenas. Voy a hacer otra obra en casa y tengo la siguiente duda. Hasta cuando puede un autopromotor pagar el iva al 10%? Hasta la primera ocupación o hasta los 10 años desde la concesión de licencia? Gracias
Hola Diego.
Según el gestor, para aplicar el IVA reducido en reformas, deberá ser una reforma básicamente estructural realizada antes de 2 años de la cedula de primera ocupación.
Al no ser concretamente nuestro campo no tenemos experiencia en reformas.
Mejor consultar a su gestor y le informara.
Saludos
Nicolau
Hola Nico,
Lo del iva reducido del 10% en autopromoción ¿Se puede aplicar también si la autopromoción es de una segunda o tercera vivienda? Muchas gracias.
Deberíamos preguntarlo al gestor.
Hay gente que incluso paga el 10% de IVA en viviendas las cuales destina a alquilar. Dichas viviendas las tienen a su nombre. Pero no se si a la larga les puede traer algun problema.
Si que se hace pero no se si en caso de inspección les multaran.
Saludos
Nico
Muchas gracias por la informacion Nico. Aqui queria preguntar, este IVA reducido del 10% en autopromocion; puede aplicarse tambien a extranjeros? Es decir en mi caso no vivo en Espana pero estoy construyendo una casa en las montanas, yo sere el que la financie, promueva y compre los materiales, acabados y contrate los servicios de instalacion. Tengo NIE pues hace muchos anios vivi en Espana pero ahora soy residente en otro pais de la comunidad. Puedo acogerme al IVA reducido?
Hola Lorena.
Disculpa por la demora en contestar tu comentario.
Si construyes una casa con carácter de autopromotor, siempre puedes aplicar el IVA reducido del 10% en los industriales, esta ley es para todos.
Por mi experiencia las casas que he construido, eran de extranjeros residentes, desconozco si un no residente puede aplicar, creo que si pero mejor preguntarlo a un gestor.
Saludos
Nico
Hola, tengo un par de dudas:
– El IVA reducido se aplica a cada empresa o autónomo al que contrate si hago la casa por oficios sin tener una única constructora, no?
– El IVA se tendría que pagar a cada uno de ellos cuando emiten las facturas? Se paga al final directamente a hacienda una vez se da por terminada la obra? No se si esto aplica solo a promotores o también a autopromotores.
Muchas gracias.
En caso de contratar a una constructora mano de obra con o sin material pagara el 10%.
Si subcontrata a autónomos SL, etc, si hay mano de obra con o sin material pagara el 10%
El IVA se paga en cada factura, en dicha factura se especifica la base imponible y el IVA el cual lo pagas a la empresa o autónomo contratado.
Esto solo aplica a autopromotores, si usted es promotor tiene información aquí:
https://autopromotor.info/construir-una-casa/iva-promotoras-inmobiliarias/
Técnicos, transporte, etc, el IVA será de 21%
Espero haber ayudado
Saludos
Nico
Muchas gracias. Y cómo se demuestra a cada empresa que contratas que eres autopromotor y te tienen que hacer el 10%?
Muchas gracias!
Muchas constructoras ya esta acostumbradas a facturar al 10% de IVA. Puede ser que te pidan algún documento que lo demuestre como por ejemplo:
1-.Licencia de obras a tu nombre.
2-.Proyecto del arquitecto.
3-.Permiso de obras a tu nombre.
En definitiva algo que demuestre que lo haces tu como particular, si dicha vivienda la usas para uso personal o no, ya es responsabilidad tuya.
Espero haber contestado tu pregunta
Saludos
Nico
Hola buenas tardes, hemos contratado a un constructor para la construcción de la casa y con la partida de Aerotermia (materiales e instalación me solicitan el 21% de Iva ) ¿estaría bien o debería de ser del 10% igual que el resto de partidas?
Materiales más mano de obra en Aerotermia es el 10%.
Si en la factura solo hay la maquina, dicha factura seria el 21%.
Saludos
Nico
Hola Nico, entonces si contrato la carpintería exterior a una empresa de ventanas por mi cuenta, se le aplicaría el 10% de IVA?
Muchas gracias!
Si, correcto, si es material mas mano de obra o montaje si. Si por otro lado tu compras una ventana en Leroy Merlín sin montaje será el 21%.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Gracias por esta página, me va a ayudar a saber donde me he metido.
Aunque creo que más o menos queda claro por aquí, me gustaría confirmar. Si yo encargo armarios a un industrial diferente al constructor, y los pone, me tendría que facturar con el 10%? Y si encargo la cocina a una casa especialista en cocinas?
Entiendo además que si algún foco o lámpara, se lo puedo comprar al electricista será mejor.
Muchas gracias por tu respuesta.
Saludos,
Hola Pilar.
Si si la factura es material y mano de obra en montar, el IVA es 10%. Si en la factura solo hay material, será el 21%
Saludos
Nico
Buenos días, tengo la siguiente duda.
Voy a construir una vivienda como autopromotor en un terreno que heredare el día de mañana. ¿Puedo acogerme al IVA tipo reducido del 10% ??
Si el terreno esta a nombre particular, al heredarlo tienes que pagar la escritura, plusvalías, y en este caso no pagas IVA pagas ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
En caso de que la parcela este a nombre de una empresa tienes que pagar el 21% de IVA.
Solo pagaras el 10% de IVA a la constructora e industriales que te emiten factura de mano de obra e industriales. Técnicos Laboratorio, etc, al 21%
Saludos
Nico
Buenos días, hemos comprado una vivienda como autopromotores dentro de un residencial. La vivienda nos la entregan sin cocina ni armarios, ¿podemos comprarlos con IVA al 10% instalándola después del acta final de obra?
Hola Marta.
No se como el arquitecto les va a tramitar el certificado final de obra sin cocina.
Es muy raro lo que me cuentas. Que la empresa no incluya los armarios empotrados, no pasa nada ya que se puede tramitar la documentación sin dicha partida.
Pero sin cocina no creo que el arquitecto del ayuntamiento tramite la cedula de primera ocupación.
Si tu eres el autopromotor, la cocina será el 10%. Pero claro, tienes que demostrar que eres autopromotor y suelen pedirte la licencia de obras a tu nombre.
Otra cosa es que acuerdes con la empresa de cocinas que lo facturen a la constructora y luego tu pagas a la constructora.
Técnicamente la obra esta terminada cuando se obtiene el Certificado final de obra.
Fiscalmente cuando tramitan la declaración de obra nueva.
Mientras no este la declaración de obra nueva, pueden facturarte el 10% de IVA.
Has visto este video:
https://youtu.be/Y8DeLJOtwlU
Saludos
Nico
Hola, en una vivienda autopromoción particular con instalación de piscina, está tributará al 21 o 10%? Gracias
Hola Gerard.
En Autopromoción, si te facturan mano de obra y material es el 10%. Para poder facturar el 10% te pedirán un certificado de responsabilidad y la licencia de obras de la casa a tu nombre.
Lógicamente autopromoción, se considera obra nueva, es decir construcción de una casa de uso personal.
Si su casa ya tiene el Certificado Final de obra y la declaración de obra nueva, luego se consideraría reforma ya que modificas una construcción ya existente.
Lo especifico ya que muchos se quieren poner piscina en una casa ya construida y lo consideran autopromoción. En estos casos, si quieres añadir una piscina en una casa ya construida, la licencia de obras no sera de construccion de una casa sino de la piscina y aplicaría el IVA de reformas.
Saludos
Nico
Hola, he leído que si compras material para que te lo instalen y no supera el 40% de la base imponible del total de la factura emitida del instalador, se puede aplicar el IVA reducido del 10%, es así?. Un saludo
En autopromoción, la compra de material sin instalación siempre es el 21%.
Saludos
Nico
Hola,
Soy autopromotor y he solicitado en una empresa de cocinas que me apliquen el 10% IVA (muebles + montaje). Me comentan que ellos tienen que aplicarme un 21% pq la compra de materiales que hacen a fábrica es ese y perderían dinero…. Ellos deberían soportar esa diferencia de IVA hasta presentar trimestre? Aún siendo una CB?
Si es autopromoción, material y montaje te tienen que facturar al 10%.
El IVA es un impuesto que paga el cliente final, a las empresas no les repercute.
Si una empresa no puede aguantar el IVA, mejor que cierren.
En tu caso aguantan la diferencia del 21% al 10%, mi constructora cuando trabaja para una promotora inmobiliaria, aguanto el total del material ya que es el 0% (Inversión del sujeto pasivo)
Lo cuento en el siguiente articulo
https://autopromotor.info/construir-una-casa/iva-promotoras-inmobiliarias/
Mejor busques a otra empresa de cocinas.
Saludos
Nico
Gracias por la respuesta.
El IVA que aplica al cliente final es Independientemente que la empresa de cocinas sea por ejemplo una SL o una CB (comunidad de bienes / autónomos)? Entiendo que la empresa recupera esa diferencia de IVA (11%) cuando presenta modelo 303 trimestral a hacienda ?
Si Maria.
La empresa compensa el IVA ya que es un impuesto el cual grava al cliente final no a la propia empresa.
Actualmente un autopromotor paga el 10% de IVA cuando la factura es mano de obra con o sin material, independientemente del tipo de sociedad.
Vaya esto es lo que me cuenta mi gestor.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Gracias de nuevo por la respuesta. Es de gran ayuda.
Estoy buscando en qué articulo del IVA puedo encontrar toda esta información en la que indica que el IVA es del 10% cuando instalas cocina y eres autopromotor. ¿Por casualidad sabes donde se encuentra? Un saludo
No lo tengo separado por todas las tareas, si en la factura pone subministro de muebles de cocina es el 21%, si es cocina montada es el 10%.
Saludos
Nico
Buenas Nico,
Antes de empezar nada de la obra, ni proyecto ni nada he decidido hacer el estudio geotècnico y topográfico de mi parcela. Dudas: lo pago con iva? Es arriesgado hacerlo sin IVA?
Caso de ser con IVA, aplica el 10% o el 21%?
Muchas gracias y saludos
Albert, tanto el geotécnico como topográfico, se paga el 21% de IVA.
No vale la pena hacerlo en B!!, es poca cantidad y el riesgo es grande.
Saludos
Nico
Hola, soy autopromotor y quiero hacer las habitaciones y la habitación de matrimonio con una tienda de muebles con montaje incluido. Les pido que me apliquen 10% de iva y no lo quieren hacer porque me dicen que no estan dados de alta de algo que bien bien no se explicar. Me deben de aplicar el iva reducido?
No se tienen que dar de alta a ningún sitio.
Si no tienes la declaración de obra nueva pueden facturarte el 10%. Cambia de empresa de muebles de cocina.
Saludos
Nico.
Hola. He realizado unas obras en un terreno en concreto un cierre de finca. El constructor ha comprado los materiales necesarios y ahora me los factura y en otra factura aparte la mano de obra ..ambas con el 21%. Mi pregunta es ..si el ya ha pagado el 21% de IVA cuando compró los materiales no debería facturarme nuevamente ese material con el 21% de IVA no…entiendo que estoy pagando el doble de IVA. Tendría que primero descontar el IVA de cada línea y después totalizar la factura con el 21% IVA?
Hola Arturo.
El Iva autopromotor se aplica cuando tienes un terreno y construyes una casa para uso personal, si la licencia de obras solo tienes el vallado, el IVA a pagar será el 21%.
Es decir, que los industriales y albañiles te pueden facturar el 10% de IVA cuando es mano de obra y material, esto antes de da declaración de obra nueva.
Si tu caso no haces declaración de obra nueva ya que el estado no pasa de terreno urbano a vivienda, el IVA será al 21%.
El IVA es un impuesto que repercute al cliente final, entre empresas siempre se compensa y se quedan a 0. Claro, lo tienen que pagar y desgravar en cada trimestre, las empresas que trabajan para promotoras inmobiliarias y autopromotores, Pagaran el 21% y facturaran al 0% o al 10% aguantando esta cantidad hasta la declaración de de IVA la cual se les compensara.
Saludos
Nico
Hola, la compra e instalación de sistemas de seguridad (cámaras de videovigilancia, sensores volumétricos, ) para la vivienda se facturaran a 21% iva o al 10% iva ?
Hola Cati.
Muchos sistemas de seguridad actuales van con cuotas mensuales y compras el material necesario, dicho material va con pilas y se cuelga a la pared, esto no te lo aceptarían con montaje.
Antiguamente los sistemas de alarma iban con pre-instalación en paredes, una caja grande en el exterior con alarma, sensores con cables en las estancias interiores, etc., este tipo de alarmas se podrían facturar el 10% si es material y montaje siempre que se firme la oferta antes de la declaración de obra nueva.
En un sistema de alarma moderno lo veo difícil que te facturen el 10%.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Estoy llevando a cabo una reforma integral en una vivienda como autopromotor. Estoy gestionando la contratación de varios profesionales, como albañiles, carpinteros, fontaneros y electricistas. Por otro lado en el caso de los materiales de construcción el albañil no se complica y me los factura a mi la empresa suministradora directamente en lugar de a él (por lo tanto pago el 21%). A continuación, quisiera plantear algunas preguntas:
– En este caso los materiales de construcción son al 21% y la mano de obra del albañil ¿al 10%?
– Hacienda dice «Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que
los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.» ¿Significa esto que si adquiero, por ejemplo, ventanas en Leroy Merlin, su costo no debe superar el 40% del total de la operación? En cambio, ¿si se trata de una factura que engloba mano de obra y montaje, incluso si el costo de los materiales en dicha factura supera el 40%, se aplicaría el 10%?
– Mi última consulta se refiere a la necesidad de presentar algún tipo de documento que acredite mi condición de autopromotor. La empresa encargada de la instalación del suelo me solicita el modelo 036, pero tengo entendido que este formulario se utiliza comúnmente por parte de autónomos. ¿Es realmente necesario presentar este documento en mi situación?
Un saludo
Sergio
Hola Sergio!!
En este articulo hablamos de obra nueva, lo suyo seria en carácter de reforma.
Dentro de poco, el portal entrara en reformas y publicaremos artículos sobre el tema.
Si, el coste de los materiales no puede superar más del 40% de la tarea que realiza la empresa en tu obra.
Saludos
Nico
Hola,
Estamos terminando una obra nueva autopromotor y llegamos al momento de amueblar. Hasta ahora, todo aquello que va con materiales más instalación, se nos ha facturado al 10%.
En una tienda de muebles a la que hemos ido no lo tienen claro. Tendrían que proveer no solo los muebles sino también montarlos/instalarlos.
Aplicaría también el 10% en este caso?
Saludos Javier
Hola Javier.
En estos casos estamos al filo de la ley, ya que todo lo que va instalado el IVA seria al 10% pero una cosa como una cama que es simplemente dejarla, el transporte es el 21% y como no hay montaje, el material seria también el 21%.
Si la factura es 30 kg de madera y mano de obra en construir o hacer la cama!! se podría entender que es el 10 ya que se ve claro el material y mano de obra.
Yo en un caso lo que ice fue los armarios y camas al 10% ya que se facturaron como armarios empotrados montados y montar camas en cabecera pared. Mesitas de noche, sofás, lo hicimos al 21 ya que solo es dejarlo en la habitación y ya esta.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Voy a comprar una parcela a una empresa, lo que supone un IVA del 21%. ¿Podría darme de alta como autónomo, exclusivamente para comprar el terreno y luego contratar a una constructora para que haga la casa? De esa manera, ¿podria resultar ese IVA como soportado, y que Hacienda me lo devuelva? Muchas gracias. Excelente tu asesoramiento
Luis
Hola Luis.
Tendrías que preguntarlo a un gestor si puedes. Lo más común es montar una SL.
En este video lo menciono:
https://youtu.be/35pwnfezWRM
SI constituyes una SL (Promotora inmobiliaria) La SL hace la obra y te facturas el total a un 10%, es decir pagas el 10% del terreno arquitecto, aparejador, OCT, transporte, materiales, (toda la casa al 10%) etc.
Pero tienes gastos de constitución, gestoría y seguros.
Lo otro es que pagas la escritura de compraventa del terreno del vendedor a la sociedad y luego la escritura de compraventa de la casa de la sociedad a tu nombre.
Si haces bien los números te darás cuenta que si la casa es muy grande y cara si que te sale a cuenta constituir una SL, si la casa es normal, lo que te ahorras por un lado lo pagas por el otro.
Saludos
Nico
Hola,
Tengo la duda sobre instalaciones y trabajos de jardín de la obra en autopromoción. ¿Nos podemos acoger al IVA reducido en las obras exteriores a la casa unifamiliar que impliquen una empresa de jardinería?
Gracias,
M. Terol
Hola Mara
Si la empresa factura mantenimiento no, pero si factura zanjas riegos, tierra, aplanados si.
Recuerda que tiene que ser antes o pasados 2 o 3 meses después de la declaración de obra nueva, si lo haces 2 o 3 años después lo podrían considerar reforma y aplica el Iva de reformas.
Yo lo he hecho y no hay problema, lo que pasa es que los jardineros tienen miedo ya que no están acostumbrados a este tipo de facturas.
Saludos
Nico
Hola Nico,
En mi reforma del chalet el coste del material se ha ido al 43% en la factura final, lo que conlleva aplicar el 21% a toda la reforma.
¿Sería legal hacer una pequeña factura de parte del material de la obra al 21%, para bajar de ese 40%, y ya poder aplicar el 10% al resto?
Muchas gracias por su tiempo,
Carlos.
Hola Carlos.
¿No pueden facturarte algo como mano de obra a pesar de que sea material?
Saludos
Nico
Hola Nico,
Soy autopromotor de vivienda unifamiliar, y ahora me han hecho el certificado final de obra y estoy a la espera de la declaración de primera ocupación por parte del Ayuntamiento y quería saber si la máquina e instalación de la aerotermia que ha quedado pendiente para ponerla en un par de meses podrían facturarmelo luego al 10% ya que la licencia de obras la teniamos hasta abril de 2024, aunque hayamos terminado antes, o al declarar ya la vivienda como terminada en Ayuntamiento, notaria y registro de la propiedad no se podría y habría que hacerlo al 21%. Gracias
Hola José.
Si instalas la máquina en 2 o 3 meses no hay ningún problema. Si te facturan maquina e instalación la factura puede ir al 10%.
Seguramente en el proyecto tienes sistema de calefacción, y queda completamente justificado.
Yo mi promotora recibo muchas facturas después de la declaración de obra nueva y primera ocupación, nunca he tenido ningún problema con el IVA.
Es más, he tenido inspecciones de IVA y lo ven lógico que haya facturas que se reciban después.
Claro si pasan 2 o 3 años supongo que podrían decir algo, pero si los plazos son lógicos no hay problema.
Tanto las Aerotermias como ACS, tardan en suministrarlos y se tramita la documentación con anterioridad.
Puede ser que si en proyecto tienes aerotermia, cuando vengan a realizar la inspección, lo pregunten, para justificar que en la vivienda ira el sistema de calefacción según proyecto puede ser que te pidan el presupuesto de la instalación aceptada y una declaración la cual te comprometes a poner esta instalación en el plazo de 1 año.
Estamos en contacto
Nico