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Lista de empresas constructoras de casas
A la hora de pedir presupuesto a una empresa constructora en Sevilla, es fundamental tener el terreno en propiedad y el proyecto ejecutivo echo. En el proyecto habrá un estado de mediciones el cual mostrara por partidas y capítulos todas las cosas a presupuestar de la obra. Las empresas aplicaran los precios metro cuadrado a la medición del proyecto y de esta forma obtendrá el precio de construcción.
En caso de que hayan errores en el proyecto, el precio total de la obra podrá variar ya que siempre se mide y se factura lo real construido. Por este motivo es muy importante que el arquitecto tenga cura con el estado de mediciones de la casa a construir.
Lo que le pedirán las constructoras
Documentación necesaria antes de contactar con una constructora.
Lo mas común a la hora de construir una casa, es tramitar una hipoteca autopromotor para hacer frente a los costes de construcción que pueda tener la vivienda. Las hipotecas de autopromoción no son como las de compraventa, el autopromotor dispone de la cantidad en efectivo según certificaciones.
Cada vez que usted necesite liquidez, lo comunica al banco y un perito visitara la obra en cuestión, según el estado de la obra y las partidas realizadas, pondrá este dinero a su disposición para poder afrontar los gastos de construcción.
Constructoras Sevilla precios.
El problema que tienen los autopromotores es que a la hora de realizar el proyecto y decidir los metros cuadrados que va a tener su vivienda, no tienen ningún precio de referencia a mano para amoldar la construcción a su bolsillo.
Si aun no tienes el proyecto echo y quieres adaptar los metros cuadrados de la vivienda a los recursos económicos que usted tiene, hemos escrito un articulo que le servirá de referencia para calcular el precio de coste de su casa. Para ver el articulo pulse en el siguiente cuadrado.
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Tipos de contratos de obras y construcciones
La contratación de una obra a precio cerrado es la forma mas fácil y cómoda para el cliente ya que una vez confeccionado el proyecto a medida, la empresa constructora se encargara de la coordinación de los industriales y la burocracia que pueda haber entre OCT, laboratorios de ensayos de hormigón, etc.
La empresa constructora le cierra el precio y se encarga de todo sin haber sorpresas.
Hay empresas constructoras las cuales trabajan a precio cerrado, esto quiere decir que ellos van a asumir todos lo incrementos y errores que puedan surgir al transcurso de la obra. Este tipo de contratación es mas caro ya que se aplicara un 10% de merma y los técnicos de la empresa constructora repasaran detalladamente todas las partidas y capítulos para no tener sobrecostes y tener que asumir lo errores del proyecto.
La forma mas barata de contratar una obra es solo adjudicar unas partidas y capítulos en concretos del presupuesto. De esta forma le da al cliente margen para contratar las empresas que mas le convengan en cada tarea. El inconveniente que tiene la contratación por capítulos de obra es que el cliente tendrá una gran tarea en coordinar y organizar todos los industriales que contrate y asumir los sobrecostes debido a las sorpresas que puedan surgir en obra.
“Antes de decidir el tipo de contratación, es importante saber los tipos de IVA que se pagan”
Dependiendo del tipo de contratación el IVA autopromotor puede variar, infórmese para ver que le sale mas barato.
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