Estudio geotécnico del terreno ¿Qué es y que precio tiene?



El estudio geológico y geotécnico es un documento emitido por una empresa de geología o laboratorio el cual nos dice todas las cualidades del terreno. Dicho estudio es fundamental y obligatorio para que el arquitecto pueda calcular la estructura de la casa, edificio, etc.

Estudio geotécnico

Presupuesto para un estudio geotécnico de un terreno para construir una casa?

El precio del estudio geotécnico en una vivienda unifamiliar puede oscilar entre los 700 y 900 euros. En dicho precio le tenemos que añadir una limpieza del terreno ya que la empresa de geotecnia lo exige y el IVA.



¿Cómo puedo conseguir que el estudio geotécnico sea mas barato?

Tal y como hemos mencionado el estudio geotécnico para una casa puede salir entre 700 y 900 euros IVA a parte. Uno de las formas para que la repercusión del precio de dicho estudio sea menor por parcela es contactar con las parcelas vecinas y hacer un estudio conjunto.

En el caso de la imagen hemos mostrado como un estudio geológico de 10 parcelas sale por unos 2.000 euros aproximadamente. Eso quiere decir que juntando a las parcelas vecinas, en este caso hemos conseguido que la geotécnica nos coste unos 200 euros por casa.

Factura estudio geotécnico

¿Es obligatorio el estudio geotécnico para la construcción de una casa?



En España, el estudio geológico y geotécnico es obligatorio y fundamental para la construcción de casas y edificios. En base a las propiedades del suelo se calcula la estructura de la construcción. De esta forma se evitan inclinaciones de la casa, grietas en el futuro y otros posibles desperfectos que podría causar el subsuelo.

¿Qué información nos da el informe geotécnico?

Cuando vi por primera vez el precio del estudio, me pareció caro y después de pagar este dinero lo leí atentamente así de alguna forma psicológicamente amortizaba el dinero pagado. Me resulto muy interesante el conocimiento que obtuve de las parcelas que tenia en propiedad.

Dependiendo de las cualidades del subsuelo, se determinara el tipo de cimentación a realizar:

  • Losa – El mas caro y con mas mano de obra.
  • Pilotaje – Mucho material i tampoco es barato.
  • Cimentación normal. – Es el mas económico.

Para no extenderme mas de los tipos de cimentación, os dejo este video ya que en una zona de casa nos toco hacer todos los tipos de cimentación.

En el video de youtube contamos todos los tipos de cimentación y como podemos reconocer los terrenos sin el geotécnico. Seria genial si a la compra de una parcela nos dieran el estudio geotécnico tal y como nos dan la cedula de calificación energética. Hay parcelas que debido al desnivel, al estudio geotecnico y a la normativa vigente, es imposible construir casas. Por este motivo tal y como contamos en el video, podemos encontrar una parcela muy barata pero lo que nos ahorramos en la parcela lo podemos gastar en la cimentación y otras cosas.

Índice del estudio del terreno



En el estudio del terreno, tenemos la siguiente información:

Objetivo del estudio.

  • Obtener un perfil geológico-geotécnico del subsuelo hasta las cotas necesarias.
  • Resistencia y compactación de los materiales
  • Excavabilidad y estabilidad de los materiales.
  • Presencia de agua en el subsuelo.
  • Riesgo sísmico.
  • Cargas admisibles del terreno en cada profundidad.
  • Asentamientos previos.

Situación de la zona del estudio.

Zona del estudio geológico

En este apartado nos menciona la ubicación del terreno y un estudio delos desniveles. También incluyen otros detalles visuales de la zona.

Marco geológico.



Marco geológico

Este punto es muy interesante ya que cuentan los detalles del subsuelo de la zona como pueden ser:

  • Si hay piedra, el nombre de la piedra formaciones de la piedra o era.
  • Formaciones pluviales del subsuelo.
  • Tipos de tierra de la zona. (limas, gravas, fósiles, etc.)
  • Épocas de formaciones y gruesos de capas – cuaternarias, etc.

Que investigaciones han realizado

Numero da assajos neumáticos dinámicos tipo DPSH.
 assajos neumáticos dinámicos tipo DPSH
Perforaciones sondeos mecánicos a rotación
perforaciones sondeos mecánicos a rotación
Extractos de solidos del subsuelo para análisis de laboratorio
Extractos de solidos del subsuelo para análisis de laboratorio


Ensayos SPT
Ensayos SPT
Muestra rippis del substrato.
Afloramientos superficiales.
Reconocimientos geológicos del terreno.
Reconocimientos geológicos del terreno

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Participa en los comentarios.

7 Comments

  1. Ferran 9 de mayo de 2023 at 11:29 PM - Reply

    Buenas Nico!
    Cuanto dura la validez del geotécnico una vez realizado?
    Mil gracias!

    • Nico de Autopromotor.info 10 de mayo de 2023 at 12:13 AM - Reply

      Hola Ferran.
      Esto dura toda la vida, yo he utilizado geotécnicos de hace 20 años. El subsuelo no cambia.
      Lo único que te puedes encontrar y que es casi imposible, es por ejemplo quieran un estudio de alguna propiedad que no consta en los geotécnicos actuales, en este caso solo se pagaría el estudio en concreto.
      Pero ya te digo, es casi imposible que pase.
      Al no tener fecha de caducidad, es un valor añadido a la parcela.
      Saludos
      Nico

  2. Ferran 10 de mayo de 2023 at 8:53 PM - Reply

    Genial! Gracias por la info!

  3. Albert 21 de mayo de 2023 at 11:50 PM - Reply

    Hola Nico,

    Buen artículo! Y excelente tarea de difusión de láminas información que estás llevando a cabo. Bravo!

    Estoy interesado en hacer un geotécnico de mi parcela, zona Vallès, Bcn. Conoces y me podrías recomendar empresa por favor? Te dejo mi email
    Gracias de antemano

    • Nico de Autopromotor.info 22 de mayo de 2023 at 11:49 PM - Reply

      Albert, Yo en Vic utilizo Lostec S.A.
      En internet encontraras los datos, creo que también trabajan en Barcelona.
      Pero quizás haciendo una búsqueda en internet encuentras algo más cerca.
      Cosa que cuando yo trabajo cerca de Barcelona me llevo los industriales, hay bastante diferencia de precio!!
      Hehe, la verdad es que mi intención no era difundir tanto pero la cosa se me ha ido de las manos un poco!!
      Pero me gusta y lo hago con pasión, es como un hobby nuevo que tengo
      Un placer
      Nico

  4. Albert 23 de mayo de 2023 at 12:00 AM - Reply

    Genial Nico, muchas gracias por tu recomendación. También por tu sinceridad. Y por tu rápida respuesta!
    Un saludo,
    Albert

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