Estudio geotécnico del terreno ¿Qué es y que precio tiene?

El estudio geológico y geotécnico es un documento emitido por una empresa de geología o laboratorio el cual nos dice todas las cualidades del terreno. Dicho estudio es fundamental y obligatorio para que el arquitecto pueda calcular la estructura de la casa, edificio, etc.

El precio del estudio geotécnico en una vivienda unifamiliar puede oscilar entre los 700 y 900 euros. En dicho precio le tenemos que añadir una limpieza del terreno ya que la empresa de geotecnia lo exige y el IVA.

Tal y como hemos mencionado el estudio geotécnico para una casa puede salir entre 700 y 900 euros IVA a parte. Uno de las formas para que la repercusión del precio de dicho estudio sea menor por parcela es contactar con las parcelas vecinas y hacer un estudio conjunto.

En el caso de la imagen hemos mostrado como un estudio geológico de 10 parcelas sale por unos 2.000 euros aproximadamente. Eso quiere decir que juntando a las parcelas vecinas, en este caso hemos conseguido que la geotécnica nos coste unos 200 euros por casa.

En España, el estudio geológico y geotécnico es obligatorio y fundamental para la construcción de casas y edificios. En base a las propiedades del suelo se calcula la estructura de la construcción. De esta forma se evitan inclinaciones de la casa, grietas en el futuro y otros posibles desperfectos que podría causar el subsuelo.

Cuando vi por primera vez el precio del estudio, me pareció caro y después de pagar este dinero lo leí atentamente así de alguna forma psicológicamente amortizaba el dinero pagado. Me resulto muy interesante el conocimiento que obtuve de las parcelas que tenia en propiedad.

Dependiendo de las cualidades del subsuelo, se determinara el tipo de cimentación a realizar:

• Losa – El mas caro y con mas mano de obra.
• Pilotaje – Mucho material i tampoco es barato.
• Cimentación normal. – Es el mas económico.

Para no extenderme mas de los tipos de cimentación, os dejo este video ya que en una zona de casa nos toco hacer todos los tipos de cimentación.

En el video de youtube contamos todos los tipos de cimentación y como podemos reconocer los terrenos sin el geotécnico. Seria genial si a la compra de una parcela nos dieran el estudio geotécnico tal y como nos dan la cedula de calificación energética. Hay parcelas que debido al desnivel, al estudio geotecnico y a la normativa vigente, es imposible construir casas. Por este motivo tal y como contamos en el video, podemos encontrar una parcela muy barata pero lo que nos ahorramos en la parcela lo podemos gastar en la cimentación y otras cosas.

En el estudio del terreno, tenemos la siguiente información:

• Obtener un perfil geológico-geotécnico del subsuelo hasta las cotas necesarias.
• Resistencia y compactación de los materiales
• Excavabilidad y estabilidad de los materiales.
• Presencia de agua en el subsuelo.
• Riesgo sísmico.
• Cargas admisibles del terreno en cada profundidad.
• Asentamientos previos.

En este apartado nos menciona la ubicación del terreno y un estudio delos desniveles. También incluyen otros detalles visuales de la zona.

Este punto es muy interesante ya que cuentan los detalles del subsuelo de la zona como pueden ser:

• Si hay piedra, el nombre de la piedra formaciones de la piedra o era.
• Formaciones pluviales del subsuelo.
• Tipos de tierra de la zona. (limas, gravas, fósiles, etc.)
• Épocas de formaciones y gruesos de capas – cuaternarias, etc.

Utiliza los siguientes enlaces para no perderte por el camino en la construcción de tu chalet.

En el video contamos partes muy importantes a tener en cuenta a la hora de realizar el proyecto básico ejecutivo para el consumo energético de la casa. Una reunión con el técnico para que el proyecto que realice no tenga estos fallos estructurales y consigas un ahorro optimo en energías