En este caso se contrato el estudio geotécnico de una parcela de 500 m2.
Las dimensiones de la parcela no influyen, lo más importante es dar información completa de la zona donde va ubicada la construcción.
10 casas unifamiliares.
Seguidamente muestro, el coste de un estudio geotécnico en una parcela de 2.600 m2. Este era para construir 10 casas.
El precio del estudio geotécnico ha sido 1.959 Euros sin IVA.
En este caso al haber más viviendas, fue necesario más perforaciones y extracciones.
Comparando el primer precio y el segundo precio, llegamos a la conclusión que, para una casa unifamiliar, pagaremos alrededor de 1.000 euros.
Cuándo hay volumen, (10 casas) la repercusión por casa será menor.
Forma de pago.
- La empresa nos entrega presupuesto.
- Pagamos un 50% a la aceptación.
- Hacen el estudio geotécnico.
- Sacan el visado.
- Pagamos el resto 50%.
- Entrega del estudio geotécnico.
¿Cuándo es necesario?
El geotécnico es imprescindible para que el arquitecto pueda confeccionar el proyecto ejecutivo.
En base a los resultados y al subsuelo, se calculará la estructura y la cimentación.
¿Qué es?
El estudio geológico y geotécnico es un documento emitido por una empresa de geología o laboratorio el cual nos dice todas las cualidades y propiedades del terreno.
IVA estudio geotécnico.
El estudio geotécnico se le aplicará el IVA general del 21%.
¿Cuánto tardan en hacerlo?
Todo es cuestión del trabajo que tenga la empresa de geología.
En el mejor de los casos, puede venir a sacar los testimonios y a perforar en una semana, la confección del documento tardan otra semana, luego hay que sacar el visado.
El estudio geotécnico pueden tardar de 3 semanas a 1 mes en confeccionarlo.
Preparativos
Es poca la documentación necesaria para encargar el estudio geotécnico.
Lo más importante es la ubicación de la parcela.
👇¿Ves la máquina?👇
Deben poder acceder con esta máquina a todos los puntos de la parcela.
Yo en muchas ocasiones he contratado a estudios geotécnicos cuándo la parcela estaba sucia, llena de arboles, ramas, etc.
Lógicamente la empresa no tenia acceso a las zonas adecuadas y no pudieron completar su trabajo.
Antes de contratar a dicha empresa, tenemos que verificar que la parcela está limpia y que pueden acceder a todos los puntos.
Estudio geotécnico barato.
Tal y como hemos mostrado anteriormente, cuando hay volumen el precio sale más económico.
Si usted estuviera de suerte de poder realizar el estudio geotécnico de forma conjunta con parcelas vecinas, la repercusión del precio por parcela seria menor.
La diferencia es considerable:
| Presupuesto 👉 | Casas | Precio |
|---|---|---|
| 1.000 Euros | 1 casa | 1.000 euros |
| 2.000 Euros | 10 casas | 200 euros |
¿Es obligatorio?
Es obligatorio y fundamental para la construcción de casas y edificios.
En base a las propiedades del suelo se calcula la estructura de la construcción.
De esta forma se evitan inclinaciones de la casa, grietas en el futuro y otros posibles desperfectos que podría causar el subsuelo.
¿Caduca?
NO, no tiene fecha de caducidad.
El subsuelo de tu parcela siempre será el mismo y no cambia.
Tu puedes contratar hoy el estudio y construir dentro de mucho tiempo sin problema.
Bueno si te esperas 60 millones de años, quizás si que cambie el subsuelo.
Nos marca la cimentación
Cuando vi por primera vez el precio del estudio, me pareció caro. Después de pagar este dinero y leerlo atentamente, vi y entendí lo importante que es.
Me resulto muy interesante el conocimiento del subsuelo que obtuve de las parcelas que tenia en propiedad.
Dependiendo de las cualidades del subsuelo, se determinara el tipo de cimentación a realizar:
- Losa – El mas caro y con mas mano de obra.
- Pilotaje – Mucho material i tampoco es barato.
- Cimentación normal. – Es el mas económico.
El tipo de cimentación es muy importante ya que el coste puede variar muchísimo.
👇Te cuento👇
En el video de YouTube contamos todos los tipos de cimentación y como podemos reconocer los terrenos sin el geotécnico.
Seria genial si a la compra de una parcela nos dieran el estudio geotécnico tal y como nos dan la cedula de calificación energética.
Hay parcelas que debido al desnivel, al estudio geotécnico y a la normativa vigente, es imposible o inviable construir casas.
Podemos encontrar una parcela muy barata pero lo que nos ahorramos en la parcela, pagaremos el triple en la construcción.
¿Quieres saber más?
Seguidamente te muestro el índice y un resumen de la información que te van a entregar.
Objetivo del estudio.
- Obtener un perfil geológico-geotécnico del subsuelo hasta las cotas necesarias.
- Resistencia y compactación de los materiales
- Excavabilidad y estabilidad de los materiales.
- Presencia de agua en el subsuelo.
- Riesgo sísmico.
- Cargas admisibles del terreno en cada profundidad.
- Asentamientos previos.
Situación de la zona del estudio.
En este apartado nos menciona la ubicación del terreno y un estudio delos desniveles. También incluyen otros detalles visuales de la zona.
Marco geológico.
Este punto es muy interesante ya que cuentan los detalles del subsuelo de la zona como pueden ser:
- Si hay piedra, el nombre de la piedra formaciones de la piedra o era.
- Formaciones pluviales del subsuelo.
- Tipos de tierra de la zona. (limas, gravas, fósiles, etc.)
- Épocas de formaciones y gruesos de capas – cuaternarias, etc.
Numero de perforaciones DPSH.
Sondeos mecánicos.
Extractos de solidos.
Ensayos SPT
- Muestra de rippis del subsuelo.
- Afloramientos superficiales.
- Reconocimientos geológicos del terreno
Proyecto
Una vez obtengas el estudio del terreno, el arquitecto ya podrá calcular la estructura.
Me gustaría que vieras este video:
Si quieres que te ayude con la documentación: 👉 Pincha aquí.
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Foros o Comentarios
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Buenas Nico!
Cuanto dura la validez del geotécnico una vez realizado?
Mil gracias!
Hola Ferran.
Esto dura toda la vida, yo he utilizado geotécnicos de hace 20 años. El subsuelo no cambia.
Lo único que te puedes encontrar y que es casi imposible, es por ejemplo quieran un estudio de alguna propiedad que no consta en los geotécnicos actuales, en este caso solo se pagaría el estudio en concreto.
Pero ya te digo, es casi imposible que pase.
Al no tener fecha de caducidad, es un valor añadido a la parcela.
Saludos
Nico
Genial! Gracias por la info!
Hola Nico,
Buen artículo! Y excelente tarea de difusión de láminas información que estás llevando a cabo. Bravo!
Estoy interesado en hacer un geotécnico de mi parcela, zona Vallès, Bcn. Conoces y me podrías recomendar empresa por favor? Te dejo mi email
Gracias de antemano
Albert, Yo en Vic utilizo Lostec S.A.
En internet encontraras los datos, creo que también trabajan en Barcelona.
Pero quizás haciendo una búsqueda en internet encuentras algo más cerca.
Cosa que cuando yo trabajo cerca de Barcelona me llevo los industriales, hay bastante diferencia de precio!!
Hehe, la verdad es que mi intención no era difundir tanto pero la cosa se me ha ido de las manos un poco!!
Pero me gusta y lo hago con pasión, es como un hobby nuevo que tengo
Un placer
Nico
Genial Nico, muchas gracias por tu recomendación. También por tu sinceridad. Y por tu rápida respuesta!
Un saludo,
Albert
A ti Albert.
Estamos en contacto
Ya me iras contando como va la obra.
Saludos
Nico
Hola Nico!
Ante todo, muchas gracias por tu web y toda la información que nos facilitas.
En caso de que el estudio geotécnico detecte agua subterránea o alguna formación pluvial en el subsuelo, qué problemas puede generar? Suele tener mucho sobrecoste a la hora de construir o hacer la cimentación?
Buena pregunta Ivan.
Yo personalmente nunca me he encontrado con este tipo de cimentaciones.
Supongo que el único problema que hay es a la hora de ejecutar la cimentación, es decir que no se te llenen los zapatos de agua mientras se monta el hierro y se vierte hormigón.
na vez hecha, los técnicos supongo que controlarán el nivel freático del agua y capilaridades para que esta agua no afecte la vivienda.
Saludos
Nico