¿Cuánto cuesta construir una casa?

En este articulo mostraremos lo que cuesta la construcción de casas planta baja, de dos plantas, chalets, torres y entre medianeras. Publicaremos el precio desglosado. También haremos referencia a precios de construcción por m2 para que dependiendo del tamaño puedan calcular lo que les costara hacer su casa.

Costes por capítulos y partidas.

Cuanto cuesta construir una casa

Precio de construcción en España 2022

Como vemos a continuación, el precio de construcción de una casa en España en 2022, puede ir des de los 1.200 a 1.500 Euros m2. pero una vez añadidos los gastos de técnicos, licencias, consumos, declaración de obra nueva, IVA, etc. El precio metro cuadrado nos ha salido a 2.011,79 Euros.



Precio m2 construcción 2021 España

El precio m2 de construcción 2021 en España era de 1.100 a 1.300 euros metro cuadrado, añadiendo licencias, seguros, declaración de obra nueva, IVA, etc. nos quedaba a 1.763 Euros m2. Un 10% mas barato que este año.

Diferencia de precios dependiendo de la tipología.

Las calidades pueden hacer variar el precio metro cuadrado pero partiendo de calidades estándar, lo que puede hacer variar el precio es los acabados exteriores y vallado de la parcela. A continuación veremos a que es debido esta variación entre casas entre-medianeras y chalets tipo torre.

Casas entre-medianeras.

  • No hay acabados de jardines.

  • Si en los laterales hay otras casas, las paredes entre vecinos serán mas baratas.

  • Suelen haber mas m2 de pasillos interiores.

  • Mas tramos de escaleras.

  • Cuesta 1.688,26 Euros m2

  • Sin IVA

Torres y chalets aislados

  • Libertad con la distribución interior.

  • Ventanas en las 4 caras de la vivienda.

  • Costes de pasarelas exteriores y vallados.

  • Costes en mas m2 de pared exterior.

  • Cuesta 1.815,79 Euros m2

  • Sin IVA

Cuanto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno

Los precios mostrados a continuación tienen el IVA incluido y están calculados en base de unas calidades estándares mostradas mas abajo. Lógicamente las casas mas pequeñas el precio por metro cuadrado será mayor que las casas mas grandes.

Precios de casas planta baja

Las casas de una planta o planta baja cuestan igual o mas que las casas de 2 plantas, dichas viviendas tienen mas cimentación y mas cubierta.

Los gastos autopromotor son: Proyecto, licencia, seguros, declaración de obra nueva, plan de seguridad, aparejador y todo lo que pagas que no sea al albañil e industriales.

¿Cuánto cuesta hacer una casa de 70 m2 planta baja?

Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados
Ver precio

¿Cuánto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros?

Cuanto cuesta construir una casa planta baja de 100 metros
Ver precio

Precio de construcción – casa de 120 m2 una planta

  • 199.359,14 € de construcción.

  • 42.055,70 € Gastos autopromotor
  • 241.414,83 € total

Precios de casas de 2 plantas

Las casas de 2 plantas tienen menos cimentación y menos cubierta pero tienen otra planta adicional con escaleras y en alturas el precio aumenta un poco. Los precios mostrados tienen el IVA incluido, seria precio final.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados?

  • 199.359,14 € de construcción.

  • 42.055,70 € Gastos autopromotor

  • 241.414,83 € total

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 metros cuadrados?

Ver precio

Precio de construcción – casa 160 m2 2 plantas

Ver precio

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados?

  • 322.265,23 € de construcción.
  • 70.092,83 € Gastos autopromotor
  • 392.358,06 € total

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Precio de construcción  desglosado por capítulos.



La vivienda presupuestada es una casa unifamiliar de 160 m2 construidos de 4 habitaciones y garaje para 2 coches. Construida sobre una parcela de 300 m2 la cual no esta contada en el presupuesto.

En la planta baja tenemos:

Planta baja
  • Garaje.
  • Cocina y comedor junto.
  • Baño completo.
  • Recibidor junto con el comedor.
  • Parcela.
  • Terraza delantera.

En la planta Primera tenemos:

Planta primera
  • 4 habitaciones
  • 1 banyo completo
  • Terraza de 27 m2
  • Pasadizo.

1-.Gastos iniciales.

Proyecto arquitectónico de la casa.

Proyecto arquitecto
  • 13.543 Euros proyecto
  • 21% IVA
  • 16.390,18 Euros total
Precio proyecto

El precio de proyecto arquitectónico para construir una casa puede costar a partir de 12.000 Euros dependiendo de los metros de la vivienda y de la tarifa de precios del arquitecto.

Las tarifas de un arquitecto pueden variar dependiendo de la complejidad de la obra y de la empresa que haga la construcción, en caso de que el arquitecto conozca la empresa constructora, hayan coincidido en otras obras y sabe que el encargado de obra va a resolver de forma profesional todos los puntos que puedan salir, el arquitecto nos cobrara menos de dirección de obra ya que tiene la seguridad de dejar la construcción de la vivienda en buenas manos y dedicara menos tiempo y energía a controlar la obra.

Yo personalmente no contrato el arquitecto mas barato que encuentro, a pesar de tener una larga carrera en este sector, la contratación de un buen arquitecto hará que la obra sea mas fácil y los documentos se muevan mas ágilmente.

Tampoco es bueno dar prisa en la confección del proyecto ya que cualquier sorpresa supone dinero que tendrá que desembolsar el Autopromotor. Para mas información, pueden pulsar el botón y ver el el articulo que he escrito sobre contratar a un arquitecto para la construcción de una casa. En este articulo hay varios videos donde cuento varios fallos que han tenido los arquitectos en confecciones de proyectos, esto hace que el cliente pague el doble por la cubierta de la casa, esto quiere decir un desvío de 20.000 Euros en la construcción, habiendo dicho esto seguramente no lo veremos caro si un arquitecto nos cobra 3.000 o 4.000 Euros mas del proyecto ya que si el proyecto tiene 2 o 3 errores, el sobrecoste será impagable.

Aparejador o arquitecto técnico

Aparejador para casa
  • 5.486,40 Euros aparejador
  • 21% IVA
  • 6.638,54 € Total
Precio aparejador

El arquitecto técnico o aparejador, será el técnico encargado junto con el arquitecto de llevar el control de obra de principio a fin, en nuestro caso cada jueves hacemos una reunión con todos los técnicos y el encargado de obras. En dicha reunión se comentan todos los problemas que van surgiendo en la ejecución de la obra.

A parte del control de la obra, un aparejador controla el plan de seguridad. Al terminar la obra, tramita la cedula de habitabilidad, confecciona el libro del edificio y lleva un control de calidad de todos los materiales.

Licencia de obras

Licencia de obras
  • 3.762,00 € Licencia de obras
  • 1.140,00 € Aval viales
  • 4.902 € Total
Precio Licencia

Cuando el arquitecto tiene el proyecto de nuestra casa visado, junto con el asume del aparejador y el contrato con un vertedero para los residuos que vamos a generar, se hace la solicitud de la licencia de obras en el ayuntamiento de la localidad que se encuentra la parcela. El ayuntamiento en un plazo mínimo de 3 meses y máximo (dependiendo de la localidad) de un año, nos comunicara que tenemos que hacer un pago de mas o menos el 4% del presupuesto que consta en el proyecto para la obtención de la licencia de obras.

En este punto también tendremos que dejar un aval sobre los viales, que en caso de hacer algún desperfecto en la acera o carretera durante el tiempo de construcción, el ayuntamiento usara esta cantidad para su reparación. Si la empresa constructora termina la obra sin desperfectos, al finalizar la obra podremos solicitar la devolución de esta cantidad.

A pesar de que el aval se devuelve al terminar la obra, lo hemos puesto como un gasto ya que es una cantidad de dinero a desembolsar al principio.

Contador de obras.

Contador de obras
  • 1.500,00 € contador de obras.
  • 10% IVA
  • 1.650,00 € Total

El contador de obras lo hemos comprado al instalador contratado, como nos han facturado contador y montaje, nos ha emitido la factura con el 10% de IVA.

En caso de nosotros comprar el contador, pagaríamos el 21% de IVA y el 10% sobre los trabajos de instalación y legalización.

En nuestro caso nos encontramos que cada año nos cambian la normativa de los contadores eléctricos, y cada vez tenemos que comprar uno de nuevo para que nos den electricidad. Un contador provisional de obras puede costar entre 800 y 1.500 Euros dependiendo de las tomas que vamos a necesitar y de la confección de la caja. Seremos nosotros junto con la empresa constructora los que decidiremos las tomas de corriente de 220V y 380V, también los KW que necesitaran, nosotros por ejemplo contratamos siempre 20kw, esto nos garantiza un buen caudal de corriente la cual nos permite enchufar varias maquinas a la vez.

Es un error ahorrar en esto ya que si tenemos poca fuerza, mientras el yesero esta tirando yeso a maquina, el albañil no podrá utilizar la pastera o grúa, las horas que se pueden perder a lo largo de la obra, costaran mas que la cantidad que pueda ahorrar con el contador.

Tened en cuenta que para un contador de obra de 20kw se paga un mínimo de potencia contratada junto con otros impuestos de unos 140 euros mensuales mas el gasto de electricidad que tengan.

La caja donde se colocara el contador de obras será de madera o de hierro dependiendo de la compañía, en el contador se le instala un tierra de cobre. En caso de que el contador de obras quede lejos de la casa que queremos construir, tendremos que añadir a la instalación otros 300 euros de cables caja y magneto para acercar la electricidad a la zona de trabajo.

Estudio geotécnico

Estudio geotécnico
  • 900 € Estudio geotécnico

  • 21% IVA

  • 1.089,00 € Total

Precio geotécnico

El estudio geotécnico es un estudio del subsuelo de la parcela donde informa al arquitecto la carga que puede aguantar el subsuelo. Con esta información y sabiendo el peso de la vivienda, el arquitecto determina la profundidad y tipo de cimentación que tendrá la vivienda.

A parte de las cargas, también nos informa de si hay agua debajo de la parcela, si el subsuelo es impermeable y las cualidades y características de la tierra que esta en el subsuelo

En una casa unifamiliar el estudio geotécnico individual cuesta 900 euros, en caso de que se haga un estudio de todas las parcelas de la manzana el estudio puede salir por 2.300 euros que dividido por parcela le saldrá mucho mas económico a los propietarios.

En le blog de Autopromotor.info tenemos un articulo donde habla específicamente y con detalle del estudio geotécnico.

2-. Movimiento de tierras.

Retirada de la capa vegetal

Retirada capa vegetal
  • 570 € Retirada vegetación

  • 10% IVA

  • 627 € Total

Precio retirada capa vegetal

retirada capa vegetal

Al empezar la obra, lo primero que se hace es retirar la capa vegetal con medios mecánicos, esto se hace normalmente con una retro excavadora que cuesta unos 55 euros la hora sin IVA ni transporte, en caso de que no necesitamos la tierra mezclada con hierba, necesitaremos un camión y un vertedero para retirarlo de la parcela.

En las ultimas casas construidas, la retirada vegetal de la parcela nos ha costado una media de 510 euros con IVA. En caso de que la parcela haya mucha vegetación tal y como se muestra en la imagen, saldrá mas caro y se tendrá que tramitar una licencia para poder quemar los troncos y arboles.

Mucha gente se piensa que habiendo cortado la hierba ya se puede marcar la vivienda, pero no es así, para un buen marcado necesitamos dejar la tierra lisa sin hierba. Durante la construcción de la obra la hierba ya no volverá a crecer debido al movimiento de maquinas, camiones y personal.

Una vez la parcela limpia ya se podrá marcar el rebaje o la cimentación.

Marcar la casa

precio topógrafo
  • 350 € Topógrafo

  • 21% IVA

  • 423,50 € Total

Precio topógrafo

Al tener la parcela limpia, se marcara la casa para empezar a excavar la cimentación o el rebaje del terreno. Para marcar la casa hay 2 opciones:

  • El encargado de obra marca la casa – Cuando es una casa a distancias cortas y con referencias muy claras (muros de vecinos, calles rectas, etc.) el encargado de obra puede marcar la cimentación.
  • Se contrata un topógrafo – Cuando los puntos de referencia están a gran distancia o el encargado de la obra no quiere asumir esta gran responsabilidad del marcado de la cimentación, se tendrá que contratar una empresa topográfica. El precio de un topógrafo para marcar una casa puede costar entre 300 y 500 Euros.

Excavación y movimiento de tierras

Movimiento de tierras
  • 3.462 € Excavación

  • 10% IVA

  • 3.808,20 € Total

Precio movimiento de tierras

Una vez marcada la casa ya podremos empezar el movimiento de tierras. El movimiento de tierras dependerá de la cimentación que tengamos que realizar.

1-.En caso de que el terreno no este a la cota adecuada a la vivienda.

  • Dejar el terreno a la cota adecuada – En caso de que la parcela no este al nivel adecuado para la construcción de la vivienda, se tendrá que sacar a cielo abierto la tierra sobrante, el precio de excavación a cielo abierto de tierra es de 12 euros/m3 sin IVA. En caso de que queramos un garaje subterráneo también tendremos que hacer excavación a cielo abierto para la construcción de los muros de contención. (El precio de excavación a cielo abierto mencionado es cuando el vertedero esta a menos de 3 km)
  • Picado de piedra – Como se ven a las imágenes, en una zona hemos tenido que picar piedra, debido a la dureza de la piedra la empresa de excavaciones no ha querido trabajar a precio cerrado y nos ha cobrado a horas. En esta parcela en particular que hemos tenido que picar piedra nos ha costado 9.800 Euros sin IVA, dejar la parcela a la cota adecuada para poder marcar la cimentación.

2-. Excavación de cimentación.

En una vivienda nos pueden tocar 3 tipos de cimentación, el tipo de cimentación viene dado por el geotécnico de la parcela y el calculo de estructura que nos hace el arquitecto. dependiendo de la cimentación tendremos que mover mas tierra o menos. En precio del movimiento de tierras en cimentación no dependerá del tipo de cimentación que tengamos ya que puede variar poco el precio, E. El precio del movimiento de tierras aumentara o disminuirá si encontramos piedra o no.

Hay cimentaciones mas caras pero el aumento de precio en cimentación lo trataremos al capitulo de estructura.

2.1-.Excavacion para cimentación a losa.

Cuando el tipo de cimentación es con losa tendremos que hacer lo que se ve en la imagen, al haber un subsuelo blando a la maquina no le cuesta retirar la tierra, esto se paga al precio de excavación a cielo abierto.

2.2-. Excavación para cimentación con pozos.

Pilotaje o bivalva se utiliza cuando la zona dura del subsuelo queda a diferentes distancias, en este caso teníamos una parte de la vivienda la cual la zona dura de apoyo estaba a 1,30 metros y la otra a 9 metros, lógicamente en la zona que la piedra esta a 1,30m quedara compactada mas rápido que en la zona de la vivienda que la piedra esta a 9m. Para que la vivienda no le pase tuerca como la torre de piza, tendremos que hacer pilotaje o bivalva para apoyar toda la vivienda a la misma piedra este a la distancia que este.

2.3-. Excavación de riostras y pozos para pilares

Una de las cimentaciones mas comunes es excavar pozos de 1,5m X1,5m a una profundidad de 70cm y montar el hierro como se ve en la imagen.

Este tipo de cimentaciones cuesta 2 días de retro y camión mas 2 días de albañil y peón para el control, marcado y limpieza de las zanjas.

El error mas común es dejar la maquinaria sola sin ningún operario, los maquinistas a la mas mínima duda paran la maquina y esperan a que vuelvas para solucionar la duda, esto puede costarte unas cuantas horas de maquinas y camiones.

3-.Saneamiento horizontal.

Desagües horizontales

Saneamiento horizontal
  • 1.635 € Desagües

  • 10% IVA

  • 1.798,50 € Total

Precio desagües

Debajo del pavimento de la vivienda se tiene que montar toda la red de desagües de cocinas, baños, aseos, lavadora, canales, etc. Las aguas pluviales van en tubos separados y al final de la linea antes del empalme se coloca un sifón registrable para evitar los malos olores.

El saneamiento horizontal para una casa cuesta aproximadamente unos 1.800 Euros con IVA, esto incluye marcado de instalaciones, tubos de PVC, derivaciones, cola, sifón y montaje. En caso de que el encargado de obra sea bueno, habrá calculado en la excavación de la cimentación por donde pasaran el desagüe, en caso de que no lo haya calculado se tendrá que sumar al precio el coste de la excavación de zanjas para los desagües.

En muchas ocasiones, como se ven en las imágenes no hace falta excavación para desagües ya que van por debajo del techo sanitario o en el mismo pavimento.

En esta partida solo hay el precio de los desagües fecales y pluviales, luego mas adelante veremos la continuación de los desagües hacia la segunda. planta y conexiones a la red general.

Radón, capilaridad y ventilaciones subterráneas

Instalaciones evacuación gas radón en una casa
  • 1.736 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 1.909,60 € Total

Por normativa a partir del 2021, en el proyecto de la vivienda obligan a ventilar la cimentación y a poner una lamina para que en caso de que el subsuelo desprenda radón no entre en el interior de la vivienda. Hay estudios que han demostrado que la gente que viven en una casa donde el subsuelo desprende radón, viven menos años.

Dependiendo de la tipología de la casa y de la cimentación que tenga, el arquitecto habrá diseñado esta instalación para evacuar el radón. La instalación de evacuación de radón en una casa cuesta unos 1.900 Euros de media. El precio incluye una membrana, unos tubos de ventilación que se colocan debajo del pavimento, y 1 camión de grava gruesa que también evita humedades por capilaridad. Las membranas de radón suelen ser impermeables  y también cumplen la función de cortar el paso de agua que pueda haber por capilaridad.

1-.Ventilación de subsuelo en techo sanitario para gas radón.

Cuando la casa tiene techo sanitario es mas fácil ventilar el Radón, en este caso solo poniendo tubos para ventilar la cámara que queda entre la losa y el techo sanitario lo hemos tenido resuelto.

1-.Evacuacion del gas radón en pavimentos.

Cada proyecto es un mundo, en este caso tenemos grava, unos tubos negros ventilados en el subsuelo y una membrana para que no suba el gas radón y la humedad  por capilaridad.

Cada arquitecto diseña la evacuación de radón a su manera, en estas imágenes se ve la que hemos echo nosotros, en cada caso será distinto.

Teóricamente esta membrana que hemos puesto evita el paso del gas radón.

Instalaciones por debajo pavimento

Instalaciones pavimento
  • 589 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 647,90 € Total

O bien sea pavimento o losa, antes de llenar aprovecharemos para pasar los tubos de entrada de electricidad, agua, gas, teléfono, internet, etc.

1-. Tubo corrugado para instalaciones pasando por dentro de la losa.

En la imagen se ve un cable de cobre de tierra con una baliza clavada al suelo, un tubo para la entrada general de electricidad, otro tubo rojo corrugado para la entrada de audiovisuales, (Internet y teléfono) y el tercero tubo rojo es para la corriente que alimenta todas las luces y puertas motorizadas exteriores.

2-. Preinstalaciones por debajo el pavimento.

En un pavimento también aprovechamos antes de llenar para dejar todos los tubos de entradas ya puestos, Estos se atan justo debajo de la caja de magnetos y diferenciales.

4-. Estructura.

Estructura y cimentación de hormigón

Estructura de hormigón
  • 47.649,84 € Estructura

  • 10% IVA

  • 52.414,82 € Total

Precio estructura casa

En El articulo que publicamos sobre comprar un terreno, dejamos muy claro y mencionamos como se puede saber si la cimentación de la vivienda será cara o barata. La estructura de una casa vale 51.000 con IVA incluido, en el precio incluimos:

  • Cimentación.
  • Pavimento planta baja.
  • Pilares planta baja.
  • Techo de hormigón reticular o unidireccional para planta primera.
  • Pilares planta primera.
  • Planta cubierta.
  • Remates planta cubierta y muro para la sujeción de tela asfáltica.
  • Escalera interior de hormigón visto.

Lo que puede hacer variar el precio de la estructura es la cimentación, en caso de tener la zona de apoyo de la vivienda a 0.5 metros y con una cimentación de arranques de pilares y jácenas, nos saldrá muy bien de precio:

Coste cimentación con arranques de pilares y jácenas:

  • 4.200 Euros hormigón con pavimento.
  • 4.300 Euros hierro.
  • 3.200 Mano de obra.

Coste cimentación con bivalva:

Si te ha tocado hacer una cimentación con bivalva, a parte de pagar la cimentación con riostras y arranques de pilares que hemos mencionado anteriormente, al precio le tienes que añadir rellenar los agujeros que te hace la maquina con hormigón.

En el caso de la imagen tuve un sobrecoste de 6.800 euros para rellenar con hormigón todos los agujeros que iban de 3 a 9 metros.

Coste cimentación con losa:

La cimentación con losa que mostramos consta de:

  • Losa de 27cm de grueso.
  • Muro perimetral de 1,30 metros.
  • Techo sanitario.

Muros perimetrales

En esta parcela había un relleno de 1,30m de grueso, como no se puede apoyar la vivienda en el relleno, retiramos con excavación a cielo abierto todo el relleno y apoyamos la losa al nivel del terreno natural, para llegar a la cota deseada construimos un muro perimetral y luego un techo sanitario. Esta cimentación nos costo alrededor de 23.000 euros pero a un autopromotor se le tiene que añadir el 10% de IVA.

Techo sanitario

Garaje subterráneo.

Si hacemos garaje subterráneo, entre cimentación, muros, pintura plástica, drenajes, un techo adicional que tendremos que hacer para la planta primera, el precio de la cimentación nos saldrá por aproximadamente 100.000 euros.

La tipología de la cimentación que tendremos que hacer en nuestra casa viene dada por el geotécnico que es el estudio del subsuelo y nos dice la carga que puede aguantar cada centímetro cuadrado de subsuelo, con esto saben donde y como apoyar la casa.

Pilares de hormigón armado de 25cm X25cm

Planta primera y planta cubierta con aleros de hormigón visto.

La planta es un techo unidireccional de viguetas pretensadas de hormigón con bovedillas cerámicas.

Como se aprecia en las imágenes, antes de llenar el techo pasamos todas las instalaciones por dentro para no tener que hacer agujeros ni cortar hierros de las jácenas.

Escalera de hormigón visto

La escalera la hacemos de hormigón visto, de esta forma la dejamos terminada por la parte del garaje.

Ensayos de hormigón y laboratorio

Precio ensayos hormigón
  • 1.353 € Laboratorio

  • 21% IVA

  • 1.637,13 € Total

Precio ensayos hormigón

Cada camión de hormigón que llega a la obra, se tienen que sacar 3 muestras las cuales un laboratorio nos confirma los newtons que aguanta el hormigón, la impermeabilidad y muchas otras características. Sacan 3 muestras de hormigón las cuales una se rompe a los 7 días, la otra a los 21 y otra mas adelante por si no han dado las anteriores, la resistencia del hormigón que se utiliza en construcción de casas suele ser HA25, en zonas de playa puede ser que usen HA30 pero el 30 no es muy normal.

En caso de que la empresa subministradora de hormigón tenga la ISO ahorraremos en laboratorio ya que solo con una serie de probetas por planta o pilares bastara.

En caso de que no den las probetas, lo mas habitual es que se hayan congelado por el frio o quemado por el sol, luego si las probetas no dan, se contrata el laboratorio para sacar un testimonio del pilar o planta, esto tiene un coste adicional para el propietario de la vivienda.

Si el testimonio tampoco da la resistencia adecuada, se tendrá que derrumbar la planta o pilares que se ha utilizado el hormigón y hacerlo de nuevo, si este es el caso se podrá reclamar el coste del derribo y construcción de los nuevos pilares o planta al seguro de riesgo de la empresa de hormigón.

Gastos grúas y bombas en estructuras

gastos grúa y bombas
  • 2.023 € Grúas y bombas

  • 21% IVA

  • 2.227,83 € Total

Para el transporte del material de encofrar, camiones grúa para subir casetones y babadillas, bomba o camión grúa para vertido de hormigón, tendrá un coste de 2.300 euros solo en estructura. En caso de que se decida montar una grúa auto montante o fija, la repercusión del coste de montaje, proyecto y alquiler de la gura en la partida de estructura será el mismo.

5-. Albañilería.

Cerramientos exteriores

Paredes exteriores
  • 11.793,76 € Pared de Termoarcilla ECO 3

  • 10% IVA

  • 12.973,14 € Total

Precio paredes termoarcilla

Una vez tenemos la estructura terminada, toca hacer el cerramiento a todas las paredes exteriores, hay diferentes tipos de cerramiento exterior y ladrillos. Hacer el cerramiento de una casa con termorcilla ECO 3 / 32cm de una casa cuesta 9.800 Euros. Es uno de los tipos de cerramiento exterior mas baratos, el ladrillo de termoarcilla ECO 3 se puede comprar por 1.10 Euros cada ladrillo pero ahorras mucho en mano de obra. Una vivienda se puede cerrar de las siguientes maneras:

  • Bloques Ytong de hormigón celular.
  • Con pared de 15cm de obra mas inyectado de poliuretano extruido mas un tabique interior de pladur o supermahon de 7cm.
  • En una obra utilizamos unas placas de porex con estructuras de plástico que iban rellenas de hormigón. – Esto cerrar la fachada costaría unos 40.000 Euros.

Por ser mas económico, rápido y dar mas importancia al techo que en las paredes, en el cerramiento utilizamos Termoarcilla ECO 3, en cosa de 2 semanas un oficial y un peón pueden hacer todas las paredes exteriores de la casa. Los cerramientos hechos con otros materiales podrían tardar mas de un mes.

Si quieres información detallada de como se coloca este tipo de ladrillo, en nuestro blog hemos escrito un articulo al detalle.

Cajas de persianas

cajas de persianas
  • 1.468 € Cajas, colocación y ajustes

  • 10% IVA

  • 1.614,80 € Total

En nuestra casa hemos puesto cajas de persianas dentro de las paredes de cerramiento exterior, de esta forma quedan escondidas y parece que a nivel estético queda mas bonito. Para esto hemos puesto cajas de persianas de obra y dinteles para hacer el cajón. Mas adelante veremos el marco que se tiene que poner en la ventana.

Cerramientos garaje

termoarcilla de 14
  • 1.368,38 € Paredes de termoarcilla de 14

  • 10% IVA

  • 1.505,21 € Total

En las paredes del garaje, hemos decidido hacer el cerramiento con termoarcilla de 14 cm ya que no era necesario aislamiento térmico.  Eso si, la pared de dentro del garaje que da a la vivienda la hemos echo con termorcilla ECO 3, de esta forma si por algún motivo se dejan la puerta del garaje abierta en una noche de invierno, no se nota el frio en el interior de la vivienda ya que la pared de garaje vivienda esta tratada como una pared exterior.

Al hacer las paredes mas estrechas en el garaje, tenemos algún metro útil mas dentro.

Tabiques interiores.

Tabiques interiores
  • 2.600 € Tabiques interiores con marcos.

  • 10% IVA

  • 2.860 € Total

Tabiques interiores

Los tabiques de partición entre paredes, los hemos echo con supermahon de 7cm, en las puertas hemos colocado un premarco de madera preparado para puerta bloque. Los ladrillos de supermahon de 7 cm tienen un precio aproximado de 23 céntimos de euro cada ladrillo, el mortero empleado esta echo a obra con una proporción de 3 de arena con 1 de cemento.

Al llegar al techo los tabiques están estampidos con espuma de poliuretano haciendo de junta de dilatación y evitando a que la estructura cargue sobre ellos.

Alfeifar o repisas de ventanas

repisas de ventanas precio
  • 869 € Repisas y colocación.

  • 10% IVA

  • 954,80 € Total

Las repisas de granito en las ventanas de una casa cuestan 650 euros de material y el resto es el coste del montaje. Las piezas están con mortero y por la parte inferior aplicamos cemento cola para su correcto agarre.

En caso de que queramos repisas de obra o azulejos la colocación es un poco mas cara ya que se tiene que alinear pieza a pieza y luego rejuntar.

Enderezado de paredes cocinas y baños.

Enderezado de paredes
  • 977 € revoco aderezado paredes

  • 10% IVA

  • 1.074,70 € Total

Una vez el tabique esta echo, en las paredes que ponemos azulejos, aplicamos 8 mm de mortero 6X1 para enderezar la pared y el correcto agarre del azulejo. En esta tarea primero se hacen las maestras o guías agarrando el grueso necesario y luego con la ayuda de un regle, se dejan las paredes de cocinas y baños perfectamente rectas y preparadas para colocar azulejos.

Pavimento autonivelante interior.

Pavimento interior
  • 2.427,60 € Pavimento autonivelante

  • 10% IVA

  • 2.670,36 € Total

Precio pavimento interior

No se puede poner el gres del suelo directo al pavimento estructural que hemos hablado con anterioridad, el motivo es que en la fase de estructura es obra vasta y el pavimento puede estar entre 2 y 3 cm desnivelado y con botes, este pavimento es extremadamente duro y tiene dilataciones, por este motivo, encima de la planta de hormigón se pone porexpan o una capa de 1 cm de arena para hacer junta de dilatación y en todo el borde de las paredes también se pone una cinta que hace de junta de dilatación.

Una vez preparado se hace otro pavimento autonivelante que será donde se pegara el gres o se pondrá parquet.

En el precio hay incluido el pavimento autonivelante, las juntas de dilatación y los tapes que se tienen que hacer para cerrar la superficie del vertido de dicho mortero.

Desagües verticales, respiraderos, ventilaciones.

Ventilaciones precio
  • 5.278 € Ventilaciones, desagües verticales, respiraderos, etc.

  • 10% IVA

  • 5.805,80 € Total

Respiraderos tejados

En el precio mencionado en esta partida se incluye:

  • Rozas y tubos de desagüe des del pavimento hasta los puntos de evacuación de agua de lavadora, fregaderos, WC y otros.
  • Respiraderos y ventilaciones en cocinas, baños, garajes según normativa.
  • Sifones en terrazas.
  • Extractor de cocina con la correspondiente chimenea.

6-. Cubierta plana no transitable.

Pendientes 3% tejado, medias cañas, sumidero

Precio hormigon celular
  • 2.758 € Hormigón celular pendientes tejado

  • 10% IVA

  • 3.033,80 € Total

Unas de las cubiertas mas baratas son las cubiertas planas, tal y como las deja el encofrador, encima le hacemos una pendiente del 3% con mortero o cemento celular y a los bordes unas medias cañas para el correcto apoyo de la tela.

También se limpia todo el tejado y se quitan algunas piedras y clavos que pueden haber quedado del vertido del techo.

Las empresas de hormigón celular, tiran muchos metros en un día, tienen mas trabajo en montar todas las maquinas que en hacer las pendientes. Por este motivo al contratarlos solo por una casa, el precio m2 de hormigón celular sale muy caro ya que cobran un mínimo de salida.

Las primeras casas pagamos lo que pidieron, la segunda nosotros hicimos las pendientes con mortero y regles, pero con el casto del camión grúa y mano de obra, nos salió al mismo precio.

Las ultimas casas al tirar el hormigón de la planta cubierta ya le dábamos las pendientes con el mismo hormigón de la planta. El hormigón pesa mas y no tiene propiedades aislantes como el celular, pero fue la forma de reducir costes ya que lo importante es que haya pendientes y evacue el agua.

Una vez echas las pendientes, hacemos medias cañas a todo el perímetro para que apoye bien la tela butílica.

En la parte mas escondida hacemos un sumidero por que en caso de atasco del desagüe, evacue el agua.

Colocación tela butílica EPDM

Tela butílica precio
  • 2.100 € Colocación tela butilica

  • 10% IVA

  • 2.310 € Total

Precio tela butílica

Una vez echas las pendientes, encima se coloca una capa de geotextil, tela butílica EPDM y luego otra capa de geotextil, en algunas obras los técnicos nos hacen colocar una tela transpirable impermeable para el agua que pueda condensar debajo de la tela butílica, en esta obra no la hemos puesto ya que el techo va inyectado con espuma de poliuretano y seria nunca llegan a crear humedades el agua que pueda condensar debajo la tela asfáltica.

Cubremuros tejado SASA

Precio cubremuros SASA
  • 1.050 € Cubremuros

  • 10% IVA

  • 1.155 € Total

Precio cubremuros

En el perímetro del tejado plano en la partida de estructura hemos levantado un muro de 20 cm. La tela butílica la colocan hasta la mitad del muro dejando la otra mitad libre para que agarre bien el coronamiento.

El coronamiento utilizado es de la marca SASA de hormigón prensado, dejamos juntas de 1 cm las cuales rellenamos con el mismo mortero de colocación, cada 3 juntas hacemos una con silicona para exteriores para que dilate el coronamiento.

Estas piezas tienen un vierteaguas por la parte de dentro y la parte de fuera, esto impide que el agua ensucie la pared.

Este coronamiento a parte de dejar el muro pequeñito terminado y proteger la pared sujeta la tela butílica en todo su perímetro. Estas piezas tienen una capa hidrofuga que evitan la penetración de agua en el interior de la pieza, en invierno es imposible que se suelte material debido a las bajas temperaturas.

Aislamiento radiación solar en cubierta

Aislamiento calor cubierta
  • 1.500 € Aislamiento radiación

  • 10% IVA

  • 1.650 € Total

Una vez tenemos la ultima capa de geotextil, ponemos una lamina de drenaje de muros para que el agua pueda circular hacia el desagüe, encima de esta lamina ponemos aislamiento contra la radiación solar.

Sabes que en las plantas superiores y áticos en verano la temperatura es mas alta, por mucho dinero que te gastes en aislar el techo, lo único que aíslas es la diferencia de temperaturas entre el interior y el exterior, en las ultimas plantas tiene que ponerse algo contra la radiación solar y de esta forma evitas que la radiación caliente el ático en verano.

Al final de este articulo podéis ver las fotos, esto es como 2 papeles de plata con una espumita en el medio, el material suele costar unos 6 euros metro cuadrado y en verano estarás fresquito en la ultima planta.

Piedra redonda 4 cm tejado plano

Piedra redonda 4 cm tejado
  • 1.400 € Piedra, mano de obra y grúa

  • 10% IVA

  • 1.540 € Total

Encima de todo lo mencionado anteriormente ponemos piedras redondas de 4cm en todo el techo hasta la altura del coronamiento SASA que hemos mencionado antes.

En muchas obras y bloques de pisos con el tejado plano no ponen piedras y a la larga tienen problemas. la tela asfáltica o tela butílica en invierno con el frio y en verano con las altas temperaturas se contraen. En la ficha técnica veremos que hay telas butílicas EPDM que se contraen mas que otras pero todas se contraen, en caso de que no haya peso encima de la tela, se contraerá despegándose del techo, esto no seria ningún problema si no levantara el desagüe.

Al contraerse, se levanta y la zona de desagüe se despega del tubo de evacuación, esto hace que luego la casa tenga humedades. La solución es poner peso uniforme a toda la tela para que no se mueva y el desagüe siempre este a su sitio.

En caso de que en el perímetro se vea la tela butílica, rellenamos con estas piedras todo el borde, dando un poco mas de grueso hasta que cubra por completo la tela. de esta forma la tela butílica nunca entra en contacto directo con los rayos de sol, asegurándonos una durabilidad mucho mayor que los 20 años que nos informa el fabricante.

En una ocasión dejamos la tela butílica al sol en una esquina y las abejas hicieron un pequeño agujero el cual daba problemas de goteras en la casa.

Remates tejado, chimeneas, juntas, etc.

Remates tejados
  • 1.678 € Remates tejado

  • 10% IVA

  • 1.845 € Total

En un tejado se tienen hacer unas chimeneas de obra con el tubo de PVC en el centro, el espacio interior entre el tubo y la obra se rellena con espuma de poliuretano, luego encima se pone un coronamiento. si no se hace esto y se coloca un gorro de PVC para que no entre el agua de la lluvia por el tubo de ventilación, el problema que tendremos será que el agua condensara a la pared del tubo y tendremos humedades en el interior.

En esta partida incluye todos los acabados del tejado, chimeneas, remates, etc.

Pintura plástica en aleros de hormigón vistos

Pintura plástica hormigones vistos
  • 1.750 € Pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 1.925 € Total

En todas las barbacanas de hormigón visto pintamos con pintura de caucho la parte superior, de esta forma evitamos que el agua de la lluvia se filtre por el hormigón. Solemos darle 2 capas de pintura.

7-. Pavimentos y azulejos

Colocación de gres de 20 Euros m2

Precio colocar gres
  • 6.946 € Gres y colocación

  • 10% IVA

  • 7.641,48 € Total

Precio colocar gres

En esta partida colocamos el gres o azulejos de piso en toda la vivienda i garaje, también hay contado el rodapié y el rejuntado. El gres tiene un coste de 20 Euros m2 y el rodapié de 11 Euros m2, En las paredes el rodapié se pega con cemento especial para pegar azulejos al yeso ya que las paredes están enyesadas y el gres del suelo lo colocamos con cemento cola flexible que el coste es de 90 céntimos el kg.

El resto es mano de obra.

Colocación gres garaje.

Rodapié.

Precio rodapié
  • 900 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 990 € Total

Como se ve en la imagen el rodapié es de PVC o plástico blanco, hay que ya vienen pintados y otros que los tienes que pintar, el precio de este tipo de rodapié suele ser de 9 euros ml. colocación a parte

Si quieres el rodapié con la misma textura que el suelo, todos los fabricantes suelen hacer el gres y el rodapié a conjunto. El rodapié de azulejos suele costar 12 Euros ml colocación a parte.

Azulejos en 2 baños

Azulejos baños
  • 2.738 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 3.011,80 € Total

Azulejos en las 4 paredes del primer baño, incluye azulejos, juntas, cemento cola, mano de obra transporte del material, limpieza, etc.

El segundo baño también incluimos azulejos de 15 euros m2 mano de obra juntas y cemento cola.

Azulejos cocina

Azulejos cocina precio
  • 695 € Azulejos cocina

  • 10% IVA

  • 764,50 € Total

Toda la parte frontal de la encimera hemos colocado azulejos de 15 Euros m2 mas mano de obra. En proporción la mano de obra por metro cuadrado es un poco superior que los baños ya que los azulejos son mas pequeños y tenemos mas cajas.

En caso de que se quisiera una pieza de Cuarzo o Sylestone esta partida costaría 1.600 Euros solo la pared de la cocina, luego se tendría que añadir el incremento en la encimera ya que hemos contado una de granito.

Detrás de la fregadera, nevera horno, etc., hemos puesto un azulejo de limpieza de 20X20 cm blanco, muchas empresas para reducir costes lo enyesan pero nosotros pensamos que es mas cómodo de limpiar si hay azulejos.

Escalera interior

Precio escalera interior.
  • 3.004 € Escalera granito, rodapié y mano de obra.

  • 10% IVA

  • 3.304,40 € Total

Hacer una escalera de granito de 2cm de espesor, colocada con cemento rápido, mortero y cemento cola, con rodapié de 2cm rejuntada cuesta 3.200 euros.

El precio incluye:

  • Material.
  • Mano de obra.
  • Repasos de yeso al terminar de colocar la escalera.

También se pueden hacer escaleras con el mismo gres del suelo, en este caso imitación madera.

Este es la escalera de granito presupuestada.

8-. Rebozado y Pinturas exteriores.

Revoco de la fachada con mortero

Revoco fachada
  • 5.578 € Revoco fachada

  • 10% IVA

  • 6.135,80 € Total

Toda la fachada le hemos echo un revoco de mortero remolinado, en el precio mostrado incluye:

  • Mortero.
  • Mano de obra.
  • Aristas en todas las esquinas de la vivienda.
  • Aristas en ventanas, chimeneas, etc.
  • Tapes detrás de la caja de persiana.

Una fachada con revoco de mortero suele salir a  19 Euros metro cuadrado pero se le tienen que añadir las partidas siguientes. Puede ser que nos cobren mas si los paños de paredes son muy pequeños o tenemos muchas aristas. Un paquete de 10 aristas para fachada de 2 metros cuestan 140 euros solo la arista, luego se le añade el material de agarre y la mano de obra. En una casa se esta mas tiempo en poner malla y aristas que en tirar la fachada.

Revoco paredes garaje

Revoco garaje
  • 895 € Revoco garaje

  • 10% IVA

  • 984,50 € Total

En las paredes interiores del garaje también le hemos echo un revoco de mortero remolinado, el techo lo hemos enyesado y esta contemplado en la partida de yesero.

Alquiler y montaje de andamio

Alquiler andamio
  • 1.800 € Alquiler y montaje andamio

  • 10% IVA

  • 1.980 € Total

Para poder llegar a toda la fachada, a no se que sea una casa de una planta necesitaremos un andamio con el debido transporte y montaje.

Pintura fachada

Pintura fachada
  • 1.716 € Precio pintar fachada

  • 10% IVA

  • 1.887,60 € Total

Una vez el revoco de la fachada esta seco, le aplicamos 1 capa de fijador y 2 capas de pintura aprovechando el mismo andamio que hemos utilizado para tirar la fachada, si pintamos la fachada antes de poner las ventanas nos ahorraremos de tapar todos los elementos que podamos ensuciar.

Pintura impermeabilizante capilaridad

Pintura impermeabilizante capilaridad
  • 420 € Precio pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 462 € Total

En la parte inferior de la fachada donde el revoco toca con la tierra del jardín le aplicamos un producto vi-componente para evitar la capilaridad, seguramente habréis visto muchas fachadas con rebozado de mortero con unos arcos que se cae la pintura, estos arcos están a unos 50 cm del suelo, pues el agua por capilaridad sube y estropea la pintura, esta impermeabilización se hace para evitar esto.

Este producto vi componente una vez aplicado queda como una goma elástica, es de color gris y lo aplicamos a todo el perímetro del chalet.

9-. Yesero y falsos techos.

Colocación malla interior y puentes térmicos en pilares

Malla y puentes térmicos pilares
  • 1.170 € Precio puentes térmicos y malla interior

  • 10% IVA

  • 1.287 € Total