¿Cuánto cuesta construir una casa?

En este articulo mostraremos lo que cuesta la construcción de casas planta baja, de dos plantas, chalets, torres y entre medianeras. Publicaremos el precio desglosado. También haremos referencia a precios de construcción por m2 para que dependiendo del tamaño puedan calcular lo que les costara hacer su casa.

Costes por capítulos y partidas.

Cuanto cuesta construir una casa

Precio de construcción en España 2023

Como vemos a continuación, el precio de construcción de una casa en España en 2022, puede ir des de los 1.200 a 1.500 Euros m2. pero una vez añadidos los gastos de técnicos, licencias, consumos, declaración de obra nueva, IVA, etc. El precio metro cuadrado nos ha salido a 2.011,79 Euros.



Precio m2 construcción 2023 España

Parece que el precio m2 de construcción se mantendrá durante 2023. Como todos sabemos en dicho sector gran parte de las empresas son pequeños autónomos, en caso de subir la cuota de autónomo se vera repercutido en el precio m2 de obra nueva.

Diferencia de precios dependiendo de la tipología.

Las calidades pueden hacer variar el precio metro cuadrado pero partiendo de calidades estándar, lo que puede hacer variar el precio es los acabados exteriores y vallado de la parcela. A continuación veremos a que es debido esta variación entre casas entre-medianeras y chalets tipo torre.

Casas entre-medianeras.

  • No hay acabados de jardines.

  • Si en los laterales hay otras casas, las paredes entre vecinos serán mas baratas.

  • Suelen haber mas m2 de pasillos interiores.

  • Mas tramos de escaleras.

  • Cuesta 1.688,26 Euros m2

  • Sin IVA

Torres y chalets aislados

  • Libertad con la distribución interior.

  • Ventanas en las 4 caras de la vivienda.

  • Costes de pasarelas exteriores y vallados.

  • Costes en mas m2 de pared exterior.

  • Cuesta 1.815,79 Euros m2

  • Sin IVA

Cuanto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno

Los precios mostrados a continuación tienen el IVA incluido y están calculados en base de unas calidades estándares mostradas mas abajo. Lógicamente las casas mas pequeñas el precio por metro cuadrado será mayor que las casas mas grandes.

Precios de casas planta baja

Las casas de una planta o planta baja cuestan igual o mas que las casas de 2 plantas, dichas viviendas tienen mas cimentación y mas cubierta.

Los gastos autopromotor son: Proyecto, licencia, seguros, declaración de obra nueva, plan de seguridad, aparejador y todo lo que pagas que no sea al albañil e industriales.

¿Cuánto cuesta hacer una casa de 70 m2 planta baja?

Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados

¿Cuánto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros?

Cuanto cuesta construir una casa planta baja de 100 metros

Precio de construcción – casa de 120 m2 una planta

  • 199.359,14 € de construcción.

  • 42.055,70 € Gastos autopromotor
  • 241.414,83 € total

Precios de casas de 2 plantas

Las casas de 2 plantas tienen menos cimentación y menos cubierta pero tienen otra planta adicional con escaleras y en alturas el precio aumenta un poco. Los precios mostrados tienen el IVA incluido, seria precio final.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 metros cuadrados?

  • 199.359,14 € de construcción.

  • 42.055,70 € Gastos autopromotor

  • 241.414,83 € total

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 metros cuadrados?

Precio de construcción – casa 160 m2 2 plantas

¿Cuánto cuesta construir una casa de 200 metros cuadrados?

  • 322.265,23 € de construcción.
  • 70.092,83 € Gastos autopromotor
  • 392.358,06 € total

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El precio total que usted va a pagar por la construcción de la casa puede variar según las condiciones bancarias.

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Tabla comprarativa de las mejores hipotecas

Precio de construcción  desglosado por capítulos.



La vivienda presupuestada es una casa unifamiliar de 160 m2 construidos de 4 habitaciones y garaje para 2 coches. Construida sobre una parcela de 300 m2 la cual no esta contada en el presupuesto.

En la planta baja tenemos:

Planta baja
  • Garaje.
  • Cocina y comedor junto.
  • Baño completo.
  • Recibidor junto con el comedor.
  • Parcela.
  • Terraza delantera.

En la planta Primera tenemos:

Planta primera
  • 4 habitaciones
  • 1 banyo completo
  • Terraza de 27 m2
  • Pasadizo.

1-.Gastos iniciales.

Proyecto arquitectónico de la casa.

Proyecto arquitecto
  • 13.543 Euros proyecto
  • 21% IVA
  • 16.390,18 Euros total

El precio de proyecto arquitectónico para construir una casa puede costar a partir de 12.000 Euros dependiendo de los metros de la vivienda y de la tarifa de precios del arquitecto.

Las tarifas de un arquitecto pueden variar dependiendo de la complejidad de la obra y de la empresa que haga la construcción, en caso de que el arquitecto conozca la empresa constructora, hayan coincidido en otras obras y sabe que el encargado de obra va a resolver de forma profesional todos los puntos que puedan salir, el arquitecto nos cobrara menos de dirección de obra ya que tiene la seguridad de dejar la construcción de la vivienda en buenas manos y dedicara menos tiempo y energía a controlar la obra.

Yo personalmente no contrato el arquitecto mas barato que encuentro, a pesar de tener una larga carrera en este sector, la contratación de un buen arquitecto hará que la obra sea mas fácil y los documentos se muevan mas ágilmente.

Tampoco es bueno dar prisa en la confección del proyecto ya que cualquier sorpresa supone dinero que tendrá que desembolsar el Autopromotor. Para mas información, pueden pulsar el botón y ver el el articulo que he escrito sobre contratar a un arquitecto para la construcción de una casa. En este articulo hay varios videos donde cuento varios fallos que han tenido los arquitectos en confecciones de proyectos, esto hace que el cliente pague el doble por la cubierta de la casa, esto quiere decir un desvío de 20.000 Euros en la construcción, habiendo dicho esto seguramente no lo veremos caro si un arquitecto nos cobra 3.000 o 4.000 Euros mas del proyecto ya que si el proyecto tiene 2 o 3 errores, el sobrecoste será impagable.

Aparejador o arquitecto técnico

Aparejador para casa
  • 5.486,40 Euros aparejador
  • 21% IVA
  • 6.638,54 € Total

El arquitecto técnico o aparejador, será el técnico encargado junto con el arquitecto de llevar el control de obra de principio a fin, en nuestro caso cada jueves hacemos una reunión con todos los técnicos y el encargado de obras. En dicha reunión se comentan todos los problemas que van surgiendo en la ejecución de la obra.

A parte del control de la obra, un aparejador controla el plan de seguridad. Al terminar la obra, tramita la cedula de habitabilidad, confecciona el libro del edificio y lleva un control de calidad de todos los materiales.

Licencia de obras

Licencia de obras
  • 3.762,00 € Licencia de obras
  • 1.140,00 € Aval viales
  • 4.902 € Total

Cuando el arquitecto tiene el proyecto de nuestra casa visado, junto con el asume del aparejador y el contrato con un vertedero para los residuos que vamos a generar, se hace la solicitud de la licencia de obras en el ayuntamiento de la localidad que se encuentra la parcela. El ayuntamiento en un plazo mínimo de 3 meses y máximo (dependiendo de la localidad) de un año, nos comunicara que tenemos que hacer un pago de mas o menos el 4% del presupuesto que consta en el proyecto para la obtención de la licencia de obras.

En este punto también tendremos que dejar un aval sobre los viales, que en caso de hacer algún desperfecto en la acera o carretera durante el tiempo de construcción, el ayuntamiento usara esta cantidad para su reparación. Si la empresa constructora termina la obra sin desperfectos, al finalizar la obra podremos solicitar la devolución de esta cantidad.

A pesar de que el aval se devuelve al terminar la obra, lo hemos puesto como un gasto ya que es una cantidad de dinero a desembolsar al principio.

Contador de obras.

Contador de obras
  • 1.500,00 € contador de obras.
  • 10% IVA
  • 1.650,00 € Total

El contador de obras lo hemos comprado al instalador contratado, como nos han facturado contador y montaje, nos ha emitido la factura con el 10% de IVA.

En caso de nosotros comprar el contador, pagaríamos el 21% de IVA y el 10% sobre los trabajos de instalación y legalización.

En nuestro caso nos encontramos que cada año nos cambian la normativa de los contadores eléctricos, y cada vez tenemos que comprar uno de nuevo para que nos den electricidad. Un contador provisional de obras puede costar entre 800 y 1.500 Euros dependiendo de las tomas que vamos a necesitar y de la confección de la caja. Seremos nosotros junto con la empresa constructora los que decidiremos las tomas de corriente de 220V y 380V, también los KW que necesitaran, nosotros por ejemplo contratamos siempre 20kw, esto nos garantiza un buen caudal de corriente la cual nos permite enchufar varias maquinas a la vez.

Es un error ahorrar en esto ya que si tenemos poca fuerza, mientras el yesero esta tirando yeso a maquina, el albañil no podrá utilizar la pastera o grúa, las horas que se pueden perder a lo largo de la obra, costaran mas que la cantidad que pueda ahorrar con el contador.

Tened en cuenta que para un contador de obra de 20kw se paga un mínimo de potencia contratada junto con otros impuestos de unos 140 euros mensuales mas el gasto de electricidad que tengan.

La caja donde se colocara el contador de obras será de madera o de hierro dependiendo de la compañía, en el contador se le instala un tierra de cobre. En caso de que el contador de obras quede lejos de la casa que queremos construir, tendremos que añadir a la instalación otros 300 euros de cables caja y magneto para acercar la electricidad a la zona de trabajo.

Estudio geotécnico

Estudio geotécnico
  • 900 € Estudio geotécnico

  • 21% IVA

  • 1.089,00 € Total

El estudio geotécnico es un estudio del subsuelo de la parcela donde informa al arquitecto la carga que puede aguantar el subsuelo. Con esta información y sabiendo el peso de la vivienda, el arquitecto determina la profundidad y tipo de cimentación que tendrá la vivienda.

A parte de las cargas, también nos informa de si hay agua debajo de la parcela, si el subsuelo es impermeable y las cualidades y características de la tierra que esta en el subsuelo

En una casa unifamiliar el estudio geotécnico individual cuesta 900 euros, en caso de que se haga un estudio de todas las parcelas de la manzana el estudio puede salir por 2.300 euros que dividido por parcela le saldrá mucho mas económico a los propietarios.

En le blog de Autopromotor.info tenemos un articulo donde habla específicamente y con detalle del estudio geotécnico.

2-. Movimiento de tierras.

Retirada de la capa vegetal

Retirada capa vegetal
  • 570 € Retirada vegetación

  • 10% IVA

  • 627 € Total

retirada capa vegetal

Al empezar la obra, lo primero que se hace es retirar la capa vegetal con medios mecánicos, esto se hace normalmente con una retro excavadora que cuesta unos 55 euros la hora sin IVA ni transporte, en caso de que no necesitamos la tierra mezclada con hierba, necesitaremos un camión y un vertedero para retirarlo de la parcela.

En las ultimas casas construidas, la retirada vegetal de la parcela nos ha costado una media de 510 euros con IVA. En caso de que la parcela haya mucha vegetación tal y como se muestra en la imagen, saldrá mas caro y se tendrá que tramitar una licencia para poder quemar los troncos y arboles.

Mucha gente se piensa que habiendo cortado la hierba ya se puede marcar la vivienda, pero no es así, para un buen marcado necesitamos dejar la tierra lisa sin hierba. Durante la construcción de la obra la hierba ya no volverá a crecer debido al movimiento de maquinas, camiones y personal.

Una vez la parcela limpia ya se podrá marcar el rebaje o la cimentación.

Marcar la casa

precio topógrafo
  • 350 € Topógrafo

  • 21% IVA

  • 423,50 € Total

Al tener la parcela limpia, se marcara la casa para empezar a excavar la cimentación o el rebaje del terreno. Para marcar la casa hay 2 opciones:

  • El encargado de obra marca la casa – Cuando es una casa a distancias cortas y con referencias muy claras (muros de vecinos, calles rectas, etc.) el encargado de obra puede marcar la cimentación.
  • Se contrata un topógrafo – Cuando los puntos de referencia están a gran distancia o el encargado de la obra no quiere asumir esta gran responsabilidad del marcado de la cimentación, se tendrá que contratar una empresa topográfica. El precio de un topógrafo para marcar una casa puede costar entre 300 y 500 Euros.

Excavación y movimiento de tierras

Movimiento de tierras
  • 3.462 € Excavación

  • 10% IVA

  • 3.808,20 € Total

Una vez marcada la casa ya podremos empezar el movimiento de tierras. El movimiento de tierras dependerá de la cimentación que tengamos que realizar.

1-.En caso de que el terreno no este a la cota adecuada a la vivienda.

  • Dejar el terreno a la cota adecuada – En caso de que la parcela no este al nivel adecuado para la construcción de la vivienda, se tendrá que sacar a cielo abierto la tierra sobrante, el precio de excavación a cielo abierto de tierra es de 12 euros/m3 sin IVA. En caso de que queramos un garaje subterráneo también tendremos que hacer excavación a cielo abierto para la construcción de los muros de contención. (El precio de excavación a cielo abierto mencionado es cuando el vertedero esta a menos de 3 km)
  • Picado de piedra – Como se ven a las imágenes, en una zona hemos tenido que picar piedra, debido a la dureza de la piedra la empresa de excavaciones no ha querido trabajar a precio cerrado y nos ha cobrado a horas. En esta parcela en particular que hemos tenido que picar piedra nos ha costado 9.800 Euros sin IVA, dejar la parcela a la cota adecuada para poder marcar la cimentación.

2-. Excavación de cimentación.

En una vivienda nos pueden tocar 3 tipos de cimentación, el tipo de cimentación viene dado por el geotécnico de la parcela y el calculo de estructura que nos hace el arquitecto. dependiendo de la cimentación tendremos que mover mas tierra o menos. En precio del movimiento de tierras en cimentación no dependerá del tipo de cimentación que tengamos ya que puede variar poco el precio, E. El precio del movimiento de tierras aumentara o disminuirá si encontramos piedra o no.

Hay cimentaciones mas caras pero el aumento de precio en cimentación lo trataremos al capitulo de estructura.

2.1-.Excavacion para cimentación a losa.

Cuando el tipo de cimentación es con losa tendremos que hacer lo que se ve en la imagen, al haber un subsuelo blando a la maquina no le cuesta retirar la tierra, esto se paga al precio de excavación a cielo abierto.

2.2-. Excavación para cimentación con pozos.

Pilotaje o bivalva se utiliza cuando la zona dura del subsuelo queda a diferentes distancias, en este caso teníamos una parte de la vivienda la cual la zona dura de apoyo estaba a 1,30 metros y la otra a 9 metros, lógicamente en la zona que la piedra esta a 1,30m quedara compactada mas rápido que en la zona de la vivienda que la piedra esta a 9m. Para que la vivienda no le pase tuerca como la torre de piza, tendremos que hacer pilotaje o bivalva para apoyar toda la vivienda a la misma piedra este a la distancia que este.

2.3-. Excavación de riostras y pozos para pilares

Una de las cimentaciones mas comunes es excavar pozos de 1,5m X1,5m a una profundidad de 70cm y montar el hierro como se ve en la imagen.

Este tipo de cimentaciones cuesta 2 días de retro y camión mas 2 días de albañil y peón para el control, marcado y limpieza de las zanjas.

El error mas común es dejar la maquinaria sola sin ningún operario, los maquinistas a la mas mínima duda paran la maquina y esperan a que vuelvas para solucionar la duda, esto puede costarte unas cuantas horas de maquinas y camiones.

3-.Saneamiento horizontal.

Desagües horizontales

Saneamiento horizontal
  • 1.635 € Desagües

  • 10% IVA

  • 1.798,50 € Total

Debajo del pavimento de la vivienda se tiene que montar toda la red de desagües de cocinas, baños, aseos, lavadora, canales, etc. Las aguas pluviales van en tubos separados y al final de la linea antes del empalme se coloca un sifón registrable para evitar los malos olores.

El saneamiento horizontal para una casa cuesta aproximadamente unos 1.800 Euros con IVA, esto incluye marcado de instalaciones, tubos de PVC, derivaciones, cola, sifón y montaje. En caso de que el encargado de obra sea bueno, habrá calculado en la excavación de la cimentación por donde pasaran el desagüe, en caso de que no lo haya calculado se tendrá que sumar al precio el coste de la excavación de zanjas para los desagües.

En muchas ocasiones, como se ven en las imágenes no hace falta excavación para desagües ya que van por debajo del techo sanitario o en el mismo pavimento.

En esta partida solo hay el precio de los desagües fecales y pluviales, luego mas adelante veremos la continuación de los desagües hacia la segunda. planta y conexiones a la red general.

Radón, capilaridad y ventilaciones subterráneas

Instalaciones evacuación gas radón en una casa
  • 1.736 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 1.909,60 € Total

Por normativa a partir del 2021, en el proyecto de la vivienda obligan a ventilar la cimentación y a poner una lamina para que en caso de que el subsuelo desprenda radón no entre en el interior de la vivienda. Hay estudios que han demostrado que la gente que viven en una casa donde el subsuelo desprende radón, viven menos años.

Dependiendo de la tipología de la casa y de la cimentación que tenga, el arquitecto habrá diseñado esta instalación para evacuar el radón. La instalación de evacuación de radón en una casa cuesta unos 1.900 Euros de media. El precio incluye una membrana, unos tubos de ventilación que se colocan debajo del pavimento, y 1 camión de grava gruesa que también evita humedades por capilaridad. Las membranas de radón suelen ser impermeables  y también cumplen la función de cortar el paso de agua que pueda haber por capilaridad.

1-.Ventilación de subsuelo en techo sanitario para gas radón.

Cuando la casa tiene techo sanitario es mas fácil ventilar el Radón, en este caso solo poniendo tubos para ventilar la cámara que queda entre la losa y el techo sanitario lo hemos tenido resuelto.

1-.Evacuacion del gas radón en pavimentos.

Cada proyecto es un mundo, en este caso tenemos grava, unos tubos negros ventilados en el subsuelo y una membrana para que no suba el gas radón y la humedad  por capilaridad.

Cada arquitecto diseña la evacuación de radón a su manera, en estas imágenes se ve la que hemos echo nosotros, en cada caso será distinto.

Teóricamente esta membrana que hemos puesto evita el paso del gas radón.

Instalaciones por debajo pavimento

Instalaciones pavimento
  • 589 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 647,90 € Total

O bien sea pavimento o losa, antes de llenar aprovecharemos para pasar los tubos de entrada de electricidad, agua, gas, teléfono, internet, etc.

1-. Tubo corrugado para instalaciones pasando por dentro de la losa.

En la imagen se ve un cable de cobre de tierra con una baliza clavada al suelo, un tubo para la entrada general de electricidad, otro tubo rojo corrugado para la entrada de audiovisuales, (Internet y teléfono) y el tercero tubo rojo es para la corriente que alimenta todas las luces y puertas motorizadas exteriores.

2-. Preinstalaciones por debajo el pavimento.

En un pavimento también aprovechamos antes de llenar para dejar todos los tubos de entradas ya puestos, Estos se atan justo debajo de la caja de magnetos y diferenciales.

4-. Estructura.

Estructura y cimentación de hormigón

Estructura de hormigón
  • 47.649,84 € Estructura

  • 10% IVA

  • 52.414,82 € Total

En El articulo que publicamos sobre comprar un terreno, dejamos muy claro y mencionamos como se puede saber si la cimentación de la vivienda será cara o barata. La estructura de una casa vale 51.000 con IVA incluido, en el precio incluimos:

  • Cimentación.
  • Pavimento planta baja.
  • Pilares planta baja.
  • Techo de hormigón reticular o unidireccional para planta primera.
  • Pilares planta primera.
  • Planta cubierta.
  • Remates planta cubierta y muro para la sujeción de tela asfáltica.
  • Escalera interior de hormigón visto.

Lo que puede hacer variar el precio de la estructura es la cimentación, en caso de tener la zona de apoyo de la vivienda a 0.5 metros y con una cimentación de arranques de pilares y jácenas, nos saldrá muy bien de precio:

Coste cimentación con arranques de pilares y jácenas:

  • 4.200 Euros hormigón con pavimento.
  • 4.300 Euros hierro.
  • 3.200 Mano de obra.

Coste cimentación con bivalva:

Si te ha tocado hacer una cimentación con bivalva, a parte de pagar la cimentación con riostras y arranques de pilares que hemos mencionado anteriormente, al precio le tienes que añadir rellenar los agujeros que te hace la maquina con hormigón.

En el caso de la imagen tuve un sobrecoste de 6.800 euros para rellenar con hormigón todos los agujeros que iban de 3 a 9 metros.

Coste cimentación con losa:

La cimentación con losa que mostramos consta de:

  • Losa de 27cm de grueso.
  • Muro perimetral de 1,30 metros.
  • Techo sanitario.

Muros perimetrales

En esta parcela había un relleno de 1,30m de grueso, como no se puede apoyar la vivienda en el relleno, retiramos con excavación a cielo abierto todo el relleno y apoyamos la losa al nivel del terreno natural, para llegar a la cota deseada construimos un muro perimetral y luego un techo sanitario. Esta cimentación nos costo alrededor de 23.000 euros pero a un autopromotor se le tiene que añadir el 10% de IVA.

Techo sanitario

Garaje subterráneo.

Si hacemos garaje subterráneo, entre cimentación, muros, pintura plástica, drenajes, un techo adicional que tendremos que hacer para la planta primera, el precio de la cimentación nos saldrá por aproximadamente 100.000 euros.

La tipología de la cimentación que tendremos que hacer en nuestra casa viene dada por el geotécnico que es el estudio del subsuelo y nos dice la carga que puede aguantar cada centímetro cuadrado de subsuelo, con esto saben donde y como apoyar la casa.

Pilares de hormigón armado de 25cm X25cm

Planta primera y planta cubierta con aleros de hormigón visto.

La planta es un techo unidireccional de viguetas pretensadas de hormigón con bovedillas cerámicas.

Como se aprecia en las imágenes, antes de llenar el techo pasamos todas las instalaciones por dentro para no tener que hacer agujeros ni cortar hierros de las jácenas.

Escalera de hormigón visto

La escalera la hacemos de hormigón visto, de esta forma la dejamos terminada por la parte del garaje.

Ensayos de hormigón y laboratorio

Precio ensayos hormigón
  • 1.353 € Laboratorio

  • 21% IVA

  • 1.637,13 € Total

Cada camión de hormigón que llega a la obra, se tienen que sacar 3 muestras las cuales un laboratorio nos confirma los newtons que aguanta el hormigón, la impermeabilidad y muchas otras características. Sacan 3 muestras de hormigón las cuales una se rompe a los 7 días, la otra a los 21 y otra mas adelante por si no han dado las anteriores, la resistencia del hormigón que se utiliza en construcción de casas suele ser HA25, en zonas de playa puede ser que usen HA30 pero el 30 no es muy normal.

En caso de que la empresa subministradora de hormigón tenga la ISO ahorraremos en laboratorio ya que solo con una serie de probetas por planta o pilares bastara.

En caso de que no den las probetas, lo mas habitual es que se hayan congelado por el frio o quemado por el sol, luego si las probetas no dan, se contrata el laboratorio para sacar un testimonio del pilar o planta, esto tiene un coste adicional para el propietario de la vivienda.

Si el testimonio tampoco da la resistencia adecuada, se tendrá que derrumbar la planta o pilares que se ha utilizado el hormigón y hacerlo de nuevo, si este es el caso se podrá reclamar el coste del derribo y construcción de los nuevos pilares o planta al seguro de riesgo de la empresa de hormigón.

Gastos grúas y bombas en estructuras

gastos grúa y bombas
  • 2.023 € Grúas y bombas

  • 21% IVA

  • 2.227,83 € Total

Para el transporte del material de encofrar, camiones grúa para subir casetones y babadillas, bomba o camión grúa para vertido de hormigón, tendrá un coste de 2.300 euros solo en estructura. En caso de que se decida montar una grúa auto montante o fija, la repercusión del coste de montaje, proyecto y alquiler de la gura en la partida de estructura será el mismo.

5-. Albañilería.

Cerramientos exteriores

Paredes exteriores
  • 11.793,76 € Pared de Termoarcilla ECO 3

  • 10% IVA

  • 12.973,14 € Total

Una vez tenemos la estructura terminada, toca hacer el cerramiento a todas las paredes exteriores, hay diferentes tipos de cerramiento exterior y ladrillos. Hacer el cerramiento de una casa con termorcilla ECO 3 / 32cm de una casa cuesta 9.800 Euros. Es uno de los tipos de cerramiento exterior mas baratos, el ladrillo de termoarcilla ECO 3 se puede comprar por 1.10 Euros cada ladrillo pero ahorras mucho en mano de obra. Una vivienda se puede cerrar de las siguientes maneras:

  • Bloques Ytong de hormigón celular.
  • Con pared de 15cm de obra mas inyectado de poliuretano extruido mas un tabique interior de pladur o supermahon de 7cm.
  • En una obra utilizamos unas placas de porex con estructuras de plástico que iban rellenas de hormigón. – Esto cerrar la fachada costaría unos 40.000 Euros.

Por ser mas económico, rápido y dar mas importancia al techo que en las paredes, en el cerramiento utilizamos Termoarcilla ECO 3, en cosa de 2 semanas un oficial y un peón pueden hacer todas las paredes exteriores de la casa. Los cerramientos hechos con otros materiales podrían tardar mas de un mes.

Si quieres información detallada de como se coloca este tipo de ladrillo, en nuestro blog hemos escrito un articulo al detalle.

Cajas de persianas

cajas de persianas
  • 1.468 € Cajas, colocación y ajustes

  • 10% IVA

  • 1.614,80 € Total

En nuestra casa hemos puesto cajas de persianas dentro de las paredes de cerramiento exterior, de esta forma quedan escondidas y parece que a nivel estético queda mas bonito. Para esto hemos puesto cajas de persianas de obra y dinteles para hacer el cajón. Mas adelante veremos el marco que se tiene que poner en la ventana.

Cerramientos garaje

termoarcilla de 14
  • 1.368,38 € Paredes de termoarcilla de 14

  • 10% IVA

  • 1.505,21 € Total

En las paredes del garaje, hemos decidido hacer el cerramiento con termoarcilla de 14 cm ya que no era necesario aislamiento térmico.  Eso si, la pared de dentro del garaje que da a la vivienda la hemos echo con termorcilla ECO 3, de esta forma si por algún motivo se dejan la puerta del garaje abierta en una noche de invierno, no se nota el frio en el interior de la vivienda ya que la pared de garaje vivienda esta tratada como una pared exterior.

Al hacer las paredes mas estrechas en el garaje, tenemos algún metro útil mas dentro.

Tabiques interiores.

Tabiques interiores
  • 2.600 € Tabiques interiores con marcos.

  • 10% IVA

  • 2.860 € Total

Los tabiques de partición entre paredes, los hemos echo con supermahon de 7cm, en las puertas hemos colocado un premarco de madera preparado para puerta bloque. Los ladrillos de supermahon de 7 cm tienen un precio aproximado de 23 céntimos de euro cada ladrillo, el mortero empleado esta echo a obra con una proporción de 3 de arena con 1 de cemento.

Al llegar al techo los tabiques están estampidos con espuma de poliuretano haciendo de junta de dilatación y evitando a que la estructura cargue sobre ellos.

Alfeifar o repisas de ventanas

repisas de ventanas precio
  • 869 € Repisas y colocación.

  • 10% IVA

  • 954,80 € Total

Las repisas de granito en las ventanas de una casa cuestan 650 euros de material y el resto es el coste del montaje. Las piezas están con mortero y por la parte inferior aplicamos cemento cola para su correcto agarre.

En caso de que queramos repisas de obra o azulejos la colocación es un poco mas cara ya que se tiene que alinear pieza a pieza y luego rejuntar.

Enderezado de paredes cocinas y baños.

Enderezado de paredes
  • 977 € revoco aderezado paredes

  • 10% IVA

  • 1.074,70 € Total

Una vez el tabique esta echo, en las paredes que ponemos azulejos, aplicamos 8 mm de mortero 6X1 para enderezar la pared y el correcto agarre del azulejo. En esta tarea primero se hacen las maestras o guías agarrando el grueso necesario y luego con la ayuda de un regle, se dejan las paredes de cocinas y baños perfectamente rectas y preparadas para colocar azulejos.

Pavimento autonivelante interior.

Pavimento interior
  • 2.427,60 € Pavimento autonivelante

  • 10% IVA

  • 2.670,36 € Total

No se puede poner el gres del suelo directo al pavimento estructural que hemos hablado con anterioridad, el motivo es que en la fase de estructura es obra vasta y el pavimento puede estar entre 2 y 3 cm desnivelado y con botes, este pavimento es extremadamente duro y tiene dilataciones, por este motivo, encima de la planta de hormigón se pone porexpan o una capa de 1 cm de arena para hacer junta de dilatación y en todo el borde de las paredes también se pone una cinta que hace de junta de dilatación.

Una vez preparado se hace otro pavimento autonivelante que será donde se pegara el gres o se pondrá parquet.

En el precio hay incluido el pavimento autonivelante, las juntas de dilatación y los tapes que se tienen que hacer para cerrar la superficie del vertido de dicho mortero.

Desagües verticales, respiraderos, ventilaciones.

Ventilaciones precio
  • 5.278 € Ventilaciones, desagües verticales, respiraderos, etc.

  • 10% IVA

  • 5.805,80 € Total

En el precio mencionado en esta partida se incluye:

  • Rozas y tubos de desagüe des del pavimento hasta los puntos de evacuación de agua de lavadora, fregaderos, WC y otros.
  • Respiraderos y ventilaciones en cocinas, baños, garajes según normativa.
  • Sifones en terrazas.
  • Extractor de cocina con la correspondiente chimenea.

6-. Cubierta plana transitable.

Pendientes 3% tejado, medias cañas, sumidero

Precio hormigon celular
  • 2.758 € Hormigón celular pendientes tejado

  • 10% IVA

  • 3.033,80 € Total

Unas de las cubiertas mas baratas son las cubiertas planas, tal y como las deja el encofrador, encima le hacemos una pendiente del 3% con mortero o cemento celular y a los bordes unas medias cañas para el correcto apoyo de la tela.

También se limpia todo el tejado y se quitan algunas piedras y clavos que pueden haber quedado del vertido del techo.

Las empresas de hormigón celular, tiran muchos metros en un día, tienen mas trabajo en montar todas las maquinas que en hacer las pendientes. Por este motivo al contratarlos solo por una casa, el precio m2 de hormigón celular sale muy caro ya que cobran un mínimo de salida.

Las primeras casas pagamos lo que pidieron, la segunda nosotros hicimos las pendientes con mortero y regles, pero con el casto del camión grúa y mano de obra, nos salió al mismo precio.

Las ultimas casas al tirar el hormigón de la planta cubierta ya le dábamos las pendientes con el mismo hormigón de la planta. El hormigón pesa mas y no tiene propiedades aislantes como el celular, pero fue la forma de reducir costes ya que lo importante es que haya pendientes y evacue el agua.

Una vez echas las pendientes, hacemos medias cañas a todo el perímetro para que apoye bien la tela butílica.

En la parte mas escondida hacemos un sumidero por que en caso de atasco del desagüe, evacue el agua.

Colocación tela butílica EPDM

Tela butílica precio
  • 2.100 € Colocación tela butilica

  • 10% IVA

  • 2.310 € Total

Una vez echas las pendientes, encima se coloca una capa de geotextil, tela butílica EPDM y luego otra capa de geotextil, en algunas obras los técnicos nos hacen colocar una tela transpirable impermeable para el agua que pueda condensar debajo de la tela butílica, en esta obra no la hemos puesto ya que el techo va inyectado con espuma de poliuretano y seria nunca llegan a crear humedades el agua que pueda condensar debajo la tela asfáltica.

Cubremuros tejado SASA

Precio cubremuros SASA
  • 1.050 € Cubremuros

  • 10% IVA

  • 1.155 € Total

En el perímetro del tejado plano en la partida de estructura hemos levantado un muro de 20 cm. La tela butílica la colocan hasta la mitad del muro dejando la otra mitad libre para que agarre bien el coronamiento.

El coronamiento utilizado es de la marca SASA de hormigón prensado, dejamos juntas de 1 cm las cuales rellenamos con el mismo mortero de colocación, cada 3 juntas hacemos una con silicona para exteriores para que dilate el coronamiento.

Estas piezas tienen un vierteaguas por la parte de dentro y la parte de fuera, esto impide que el agua ensucie la pared.

Este coronamiento a parte de dejar el muro pequeñito terminado y proteger la pared sujeta la tela butílica en todo su perímetro. Estas piezas tienen una capa hidrofuga que evitan la penetración de agua en el interior de la pieza, en invierno es imposible que se suelte material debido a las bajas temperaturas.

Aislamiento radiación solar en cubierta

Aislamiento calor cubierta
  • 1.500 € Aislamiento radiación

  • 10% IVA

  • 1.650 € Total

Una vez tenemos la ultima capa de geotextil, ponemos una lamina de drenaje de muros para que el agua pueda circular hacia el desagüe, encima de esta lamina ponemos aislamiento contra la radiación solar.

Sabes que en las plantas superiores y áticos en verano la temperatura es mas alta, por mucho dinero que te gastes en aislar el techo, lo único que aíslas es la diferencia de temperaturas entre el interior y el exterior, en las ultimas plantas tiene que ponerse algo contra la radiación solar y de esta forma evitas que la radiación caliente el ático en verano.

Al final de este articulo podéis ver las fotos, esto es como 2 papeles de plata con una espumita en el medio, el material suele costar unos 6 euros metro cuadrado y en verano estarás fresquito en la ultima planta.

Piedra redonda 4 cm tejado plano

Piedra redonda 4 cm tejado
  • 1.400 € Piedra, mano de obra y grúa

  • 10% IVA

  • 1.540 € Total

Encima de todo lo mencionado anteriormente ponemos piedras redondas de 4cm en todo el techo hasta la altura del coronamiento SASA que hemos mencionado antes.

En muchas obras y bloques de pisos con el tejado plano no ponen piedras y a la larga tienen problemas. la tela asfáltica o tela butílica en invierno con el frio y en verano con las altas temperaturas se contraen. En la ficha técnica veremos que hay telas butílicas EPDM que se contraen mas que otras pero todas se contraen, en caso de que no haya peso encima de la tela, se contraerá despegándose del techo, esto no seria ningún problema si no levantara el desagüe.

Al contraerse, se levanta y la zona de desagüe se despega del tubo de evacuación, esto hace que luego la casa tenga humedades. La solución es poner peso uniforme a toda la tela para que no se mueva y el desagüe siempre este a su sitio.

En caso de que en el perímetro se vea la tela butílica, rellenamos con estas piedras todo el borde, dando un poco mas de grueso hasta que cubra por completo la tela. de esta forma la tela butílica nunca entra en contacto directo con los rayos de sol, asegurándonos una durabilidad mucho mayor que los 20 años que nos informa el fabricante.

En una ocasión dejamos la tela butílica al sol en una esquina y las abejas hicieron un pequeño agujero el cual daba problemas de goteras en la casa.

Remates tejado, chimeneas, juntas, etc.

Remates tejados
  • 1.678 € Remates tejado

  • 10% IVA

  • 1.845 € Total

En un tejado se tienen hacer unas chimeneas de obra con el tubo de PVC en el centro, el espacio interior entre el tubo y la obra se rellena con espuma de poliuretano, luego encima se pone un coronamiento. si no se hace esto y se coloca un gorro de PVC para que no entre el agua de la lluvia por el tubo de ventilación, el problema que tendremos será que el agua condensara a la pared del tubo y tendremos humedades en el interior.

En esta partida incluye todos los acabados del tejado, chimeneas, remates, etc.

Pintura plástica en aleros de hormigón vistos

Pintura plástica hormigones vistos
  • 1.750 € Pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 1.925 € Total

En todas las barbacanas de hormigón visto pintamos con pintura de caucho la parte superior, de esta forma evitamos que el agua de la lluvia se filtre por el hormigón. Solemos darle 2 capas de pintura.

7-. Pavimentos y azulejos

Colocación de gres de 20 Euros m2

Precio colocar gres
  • 6.946 € Gres y colocación

  • 10% IVA

  • 7.641,48 € Total

En esta partida colocamos el gres o azulejos de piso en toda la vivienda i garaje, también hay contado el rodapié y el rejuntado. El gres tiene un coste de 20 Euros m2 y el rodapié de 11 Euros m2, En las paredes el rodapié se pega con cemento especial para pegar azulejos al yeso ya que las paredes están enyesadas y el gres del suelo lo colocamos con cemento cola flexible que el coste es de 90 céntimos el kg.

El resto es mano de obra.

Colocación gres garaje.

Rodapié.

Precio rodapié
  • 900 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 990 € Total

Como se ve en la imagen el rodapié es de PVC o plástico blanco, hay que ya vienen pintados y otros que los tienes que pintar, el precio de este tipo de rodapié suele ser de 9 euros ml. colocación a parte

Si quieres el rodapié con la misma textura que el suelo, todos los fabricantes suelen hacer el gres y el rodapié a conjunto. El rodapié de azulejos suele costar 12 Euros ml colocación a parte.

Azulejos en 2 baños

Azulejos baños
  • 2.738 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 3.011,80 € Total

Azulejos en las 4 paredes del primer baño, incluye azulejos, juntas, cemento cola, mano de obra transporte del material, limpieza, etc.

El segundo baño también incluimos azulejos de 15 euros m2 mano de obra juntas y cemento cola.

Azulejos cocina

Azulejos cocina precio
  • 695 € Azulejos cocina

  • 10% IVA

  • 764,50 € Total

Toda la parte frontal de la encimera hemos colocado azulejos de 15 Euros m2 mas mano de obra. En proporción la mano de obra por metro cuadrado es un poco superior que los baños ya que los azulejos son mas pequeños y tenemos mas cajas.

En caso de que se quisiera una pieza de Cuarzo o Sylestone esta partida costaría 1.600 Euros solo la pared de la cocina, luego se tendría que añadir el incremento en la encimera ya que hemos contado una de granito.

Detrás de la fregadera, nevera horno, etc., hemos puesto un azulejo de limpieza de 20X20 cm blanco, muchas empresas para reducir costes lo enyesan pero nosotros pensamos que es mas cómodo de limpiar si hay azulejos.

Escalera interior

Precio escalera interior.
  • 3.004 € Escalera granito, rodapié y mano de obra.

  • 10% IVA

  • 3.304,40 € Total

Hacer una escalera de granito de 2cm de espesor, colocada con cemento rápido, mortero y cemento cola, con rodapié de 2cm rejuntada cuesta 3.200 euros.

El precio incluye:

  • Material.
  • Mano de obra.
  • Repasos de yeso al terminar de colocar la escalera.

También se pueden hacer escaleras con el mismo gres del suelo, en este caso imitación madera.

Este es la escalera de granito presupuestada.

8-. Rebozado y Pinturas exteriores.

Revoco de la fachada con mortero

Revoco fachada
  • 5.578 € Revoco fachada

  • 10% IVA

  • 6.135,80 € Total

Toda la fachada le hemos echo un revoco de mortero remolinado, en el precio mostrado incluye:

  • Mortero.
  • Mano de obra.
  • Aristas en todas las esquinas de la vivienda.
  • Aristas en ventanas, chimeneas, etc.
  • Tapes detrás de la caja de persiana.

Una fachada con revoco de mortero suele salir a  19 Euros metro cuadrado pero se le tienen que añadir las partidas siguientes. Puede ser que nos cobren mas si los paños de paredes son muy pequeños o tenemos muchas aristas. Un paquete de 10 aristas para fachada de 2 metros cuestan 140 euros solo la arista, luego se le añade el material de agarre y la mano de obra. En una casa se esta mas tiempo en poner malla y aristas que en tirar la fachada.

Revoco paredes garaje

Revoco garaje
  • 895 € Revoco garaje

  • 10% IVA

  • 984,50 € Total

En las paredes interiores del garaje también le hemos echo un revoco de mortero remolinado, el techo lo hemos enyesado y esta contemplado en la partida de yesero.

Alquiler y montaje de andamio

Alquiler andamio
  • 1.800 € Alquiler y montaje andamio

  • 10% IVA

  • 1.980 € Total

Para poder llegar a toda la fachada, a no se que sea una casa de una planta necesitaremos un andamio con el debido transporte y montaje.

Pintura fachada

Pintura fachada
  • 1.716 € Precio pintar fachada

  • 10% IVA

  • 1.887,60 € Total

Una vez el revoco de la fachada esta seco, le aplicamos 1 capa de fijador y 2 capas de pintura aprovechando el mismo andamio que hemos utilizado para tirar la fachada, si pintamos la fachada antes de poner las ventanas nos ahorraremos de tapar todos los elementos que podamos ensuciar.

Pintura impermeabilizante capilaridad

Pintura impermeabilizante capilaridad
  • 420 € Precio pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 462 € Total

En la parte inferior de la fachada donde el revoco toca con la tierra del jardín le aplicamos un producto vi-componente para evitar la capilaridad, seguramente habréis visto muchas fachadas con rebozado de mortero con unos arcos que se cae la pintura, estos arcos están a unos 50 cm del suelo, pues el agua por capilaridad sube y estropea la pintura, esta impermeabilización se hace para evitar esto.

Este producto vi componente una vez aplicado queda como una goma elástica, es de color gris y lo aplicamos a todo el perímetro del chalet.

9-. Yesero y falsos techos.

Colocación malla interior y puentes térmicos en pilares

Malla y puentes térmicos pilares
  • 1.170 € Precio puentes térmicos y malla interior

  • 10% IVA

  • 1.287 € Total

Antes de enyesar se tiene que colocar malla en todas las uniones de pilares con ladrillos y cajas de persianas, esto se hace para evitar grietas. En los pilares de hormigón de la fachada, nos encontramos que la fachada hace 32 cm y el pilar es de 25 cm de espesor, tenemos un espacio para pasar las instalaciones y el resto le pegamos porexpan con cemento cola y le ponemos una malla para evitar grietas.

Para resumir, en los pilares le hacemos un sistema SATE interior para evitar que el frio del exterior entre en contacto con el interior a través del pilar de hormigón. De esta forma el aislamiento de la fachada no tiene puentes térmicos ni en los pilares.

Enyesado de paredes y techos a maquina

Precio enyesados
  • 3.450 € Precio enyesado

  • 10% IVA

  • 3.795 € Total

En esta partida engloba enyesar a maquina todas las paredes y techos de la planta baja, paredes de planta primera y techo del garaje. El techo de la planta primera lo haremos con pladur como especificamos a continuación.

Pladur de techos y cajones.

Precio pladur techo
  • 1.690 € Precio pladur

  • 10% IVA

  • 1.887,60 € Total

El precio del pladur esta entre 23 Euros m2 y 25 Euros m2, estos son los precios de obra nueva, las empresas colocadoras de pladur, normalmente se les tiene que ayudaren lo siguiente:

  • Montar andamios en escaleras y zonas altas.
  • Subida de material con grúa.
  • Ayuda y control en marcado de agujeros para luces.

Si no se controla con el marcado, luego costara encontrar las luces en el techo de pladur.

En esta partida contamos poner pladur en el techo de toda la planta primera, un cajón de pladur para el conducto de la chimenea, otro cajón para conducto de extractores y ventilaciones.

Proyectado de poliuretano en techos

Precio poliuretano proyectado
  • 1.235 € Precio pladur

  • 10% IVA

  • 1.358,50 € Total

Antes de poner el pladur inyectamos los 65 m2 de techo de planta primera. Muchos técnicos nos aconsejan poner el aislamiento encima de la tela asfáltica pero cuando llueve o hay humedad no aísla nada ya que el agua fría tiene contacto directo con la tela asfáltica. Lo mejor térmicamente es inyectar por debajo y poner pladur.

En estos casos que inyectamos y ponemos pladur, cuando subimos estructura, la luz entre plantas es de 2,79 m para que nos quepa el suelo radiante, inyectado, pladur y dejamos algo de espacio encima del pladur para las luces, a pesar de esto el techo nos queda de 2,52 m.

Para hacer un buen trabajo, lo mejor es que el pladurista ponga los verticales pegados al techo, luego se inyecte y luego el pladur, en caso de que inyectamos con poliuretano primero, el pladurista rascara el inyectado y creara puentes térmicos, los cuales siempre se dejan al descubierto y puede que se creen condensaciones por el frio de los perfiles y sobre todo en baños de plantas primeras. La solución es tapar todos los agujeros con espuma o lana pegada al techo evitando que el aire interior de la vivienda tenga contacto con el techo.

10-. Sanitarios.

Detalles y precios de sanitarios

Precio sanitarios
  • 5.630 € Precio sanitarios

  • 10% IVA

  • 6.181,30 € Total

En esta partida incluimos:

  • 2 grifos para el kit de mueble baño.
  • 2 grifos de ducha o bañera con alcarchofa y su soporte.
  • 1 grifo para la fregadera de la cocina.
  • 1 grifo para el garaje.
  • Grifos pequeños no vistos para lavadora, lavavajillas, etc.

Los kits para el mueble de baño incluyen cada uno:

  • Mueble de baño con cajones.
  • Fregadero o pica.
  • Espejo.
  • Luz de baño que va colocado encima del espejo.

Estos muebles los instala el fontanero y esta incluido en su presupuesto de agua y desagües de la vivienda.

Mostraremos algunos modelos mas para que puedan ver lo que hay en el mercado.

2 Kits de WC completos con deposito no empotrado tapa y sillín.

Dos mamparas, sin puerta, de cristal para los platos de ducha

2 platos de ducha de resina, en caso de que se quieran de obra el sifón de 130 euros, los azulejos la tela impermeable y la mano de obra cuesta mas o menos lo mismo que los de resina y no se rayan.

1 fregadera para la cocina de 2 cubetas con todos los accesorios de desagües para su conexión. En caso que se quiera fregadero para la ropa se tiene que añadir su precio.

11-. Carpintería interior.

Puertas interiores.

Puertas interiores lacadas blancas
  • 1.824 € Precio puertas y colocación

  • 10% IVA

  • 2.006,40 € Total

En el precio hay incluidas 7 puertas blok lacadas blanco con un precio de 320 euros con montaje y tapitas. También hemos incluido una puerta cortafuegos metálica blanca de 90 grados según normativa. En caso de que esta puerta se vea mucho des del interior quedara fea, y para evitar esto podemos añadir 320 euros que vale forrarla de madera o una puerta igual que las interiores cortafuegos que su precio es de 850 euros.

Puerta cortafuegos garaje

Puerta cortafuegos garaje
  • 780 € Precio puerta cortafuegos

  • 10% IVA

  • 858 € Total

Armarios empotrados

Armarios empotrados en habitaciones
  • 2.715,40 € Precio 2 armarios

  • 10% IVA

  • 2.986,94 € Total

12-. Cerramientos metálicos y persianas.

Ventanas de PVC con cristal bajo emisivo

Ventanas PVC blancas
  • 2.700 € Premarcos de metal y colocación
  • 7.980 € Ventanas de PVC cristales bajo emisivos A+
  • 1.346 € Motorización persianas
  • 10% IVA
  • 13.228,60 € Total

Los premarcos de las ventanas es un perfil metálico que envuelve todo el perímetro de la abertura de la ventana y hace que podamos collar con facilidad la ventana y persianas. Los perfiles son de 4 cm de ancho por 2 de grueso, tienen patas soldadas para su agarre en la pared las cales se collan con cemento rápido, en la parte interior se dejan unos 8mm de grueso de yeso y en la parte superior va tapado con placa de porex y malla.

Los perfiles o premarcos de ventanas pueden costar unos 900 euros, el resto es el trabajo que tiene el albañil en colocarlos y tapar el agujero que queda en la parte superior de la ventana, parece que n o pero es un trabajo lento y entretenido ya que todos se tiene que atar bien para evitar grietas.

En este caso hemos comprado ventanas de PVC blancas con cristal bajo emisivo, son baratas y la ficha técnica ponen que sen A+. En caso de querer color el precio se incrementa 1.300 euros.

La persiana es de aluminio blanca con aislamiento dentro. Es una persiana barata pero cumple con su función.

La motorización de todas las persianas de la casa vale 1.346 euros sin IVA. Es un motor estándar con un mando imitación a interruptor de la casa que con cinta adhesiva se puede pegar el soporte y poner y sacar el mando de la pared según su necesidad.

Puerta garaje motorizada

Puerta garaje motorizada
  • 2.779 € Puerta seccional motorizada

  • 10% IVA

  • 3.056,90 € Total

La puerta del garaje tanto sea oscilobatiente como seccional va a costar 2.900 euros con motor y montaje, tened en cuenta que la abertura de garaje es de casi 5 metros y el motor tiene que ser potente, incluye una fotocélula de seguridad y 3 operarios para montarla.

En el precio hay también incluido los repasos de yeso en la parte superior de la puerta y repasos de pintura.

Barandillas interiores y exteriores.

Barandilla escalera interior
  • 1.425 € Barandilla interior escalera
  • 1.237 € Barandilla terraza
  • 10% IVA
  • 2.928,20 € Total

En el interior hemos puesto una barandilla de acero inoxidable con cristal antigolpes. Si queremos la mas barata de hierro pintado su precio es de 600 euros. (pintada a brocha no al horno)

En la terraza hemos contado una barandilla de hierro pintada de color negro. Es de barrotes de 1 cm con una separación entre ellos de 9 cm y en la parte superior un pasamano, esta collada con anquers al coronamiento del muro pequeño estructural SASA.

13.- Fontanería.

Instilaciones de agua

Instalaciones agua vivienda unifamiliar
  • 4.471 € Presupuesto fontanería
  • 2.573 € Ayudas fontanero
  • 10% IVA
  • 7,987,30 € Total

El presupuesto del fontanero incluye toda la instalación de agua con tubo tri-capa des de la entrada de la vivienda hasta todos los puntos húmedos. Caja y colocación de entrada de agua y tubo para toma de agua en exterior.

El instalador monta toda la instalación pero el albañil cuesta 2.600 Euros en hacer todas las rozas collar los codos de agua y tapar todos los agujeros y rozas de la pared otra vez.

14-.Electricidad.

Instalaciones eléctricas

Instalaciones eléctricas vivienda unifamiliar
  • 4.374 € Presupuesto electricista
  • 3.054 € Ayudas electricista
  • 10% IVA
  • 8.170,80 € Total

La instalación incluye cuadro de magnetos, cableado a toda la vivienda, enchufes e interruptores de la gama Simón 31 en toda la vivienda.

El albañil hace las rozas, pone el tubo corrugado, colla las cajas pequeñas de enchufes y cajas de empalmes y tapa otra vez las rozas con mortero y yeso. También empotra y colla con yeso las cajas de contadores, magnetos tierra, aros para luces, etc.

15.- Audiovisuales

Antena TV, teléfono, internet

Instalaciones audiovisuales vivienda unifamiliar
  • 1.037 € Presupuesto audiovisuales
  • 680 € Ayudas audiovisuales
  • 10% IVA
  • 1,888,70 € Total

Los audiovisuales es la antena de TV, 2 tomas de teléfono, 2 tomas de internet, 3 tomas de televisión en la casa y repetidor de señal en la entrada.

El instalador lo instala pero el albañil es el que coloca el palo de antena a plomo, hace las rozas, coloca los cajetines para tomas de TV, Antena, Internet, etc.

16-.Calefaccion.

Instalaciones de calefacción

Precio suelo radiante
  • 8.237 € Presupuesto calefacción
  • 4.103 € Suplemento suelo radiante
  • 2.200 € Ayudas calefacción
  • 10% IVA
  • 15.994 € Total

Poner calefacción en una casa cuesta 9.237 euros, el precio incluye una caldera de gas, radiadores en todas las estancias excluido el comedor, conexión hasta la calle, subministro de caja de contadores y tramitación y legalización de la instalación.

En caso de que queramos suelo radiante en la casa de nueva construcción, abonaremos los radiadores de la partida interior y añadiremos el porex especial que va al suelo con tubos cada 10 cm y 5 cm de distancia en el baño, aguja para potenciar la bomba de la caldera.

Si se elije una casa con suelo radiante hay un suplemento de 4.200 Euros sobre el presupuesto anterior de instalación de calefacción.

Como pasa con la instalación eléctrica y agua, el albañil hace las rozas, las tapa, coloca las juntas de dilatación, hace los agujeros de la chimenea para la caldera de gas, lo impermeabiliza, lo tapa, etc.

17-. Cocina.

Muebles, electrodomésticos, encimera, etc.

Precio cocina
  • 2.800 € Muebles cocina lacados blancos
  • 1.680 € Encimera granito negro
  • 1.103 € Electrodomésticos
  • 553 € Ayudas a industriales
  • 10% IVA
  • 6.749,60 € Total

Hemos montado una cocina en forma de L con barra americana. La cocina tiene espacio para nevera, fregadera, lavavajillas, horno, microondas y en la barra americana se pueden poner unos taburetes para comer. En las esquinas hay 2 módulos de 1 metro por 1 metro con puertas frontales, debajo de la vitrocerámica hay un cajón para la cubertería.

La encimera son 2 piezas grandes de granito negro con tiras por delante y por detrás en la vitrocerámica y el fregadero. En caso de querer cuarzo o Sylestone el precio de la encimera es de 3.200 euros con transporte y montaje.

Los electrodomésticos incluye:

  • Campana extractora.
  • Vitrocerámica de inducción.
  • Horno.
  • Microondas.

Los albañiles tienen que coordinar todos los industriales y poner azulejos detrás de la nevera. En las cocinas siempre hay algunos repasos de yeso al terminar.

18-. Pintura interior.

3 Capas de pintura blanca en interiores y fijador.

Precio pintar casa
  • 3.000 € Presupuesto pintar casa

  • 10% IVA

  • 3.300 € Total

Al ser enyesado de obra nueva tenemos la ventaja que nos ahorramos de desplazar muebles y camas pero por otro lado siempre se tienen que hacer mas repasos de yesos.

Al ser enyesado a maquina la pared queda muy fina y se tiene que utilizar un fijador con base a disolvente y a veces con 2 capas de pintura no es suficiente. La media que pagamos para pintar todos los interiores de la vivienda, es el precio que se muestra en la parte superior.

19-. Luces.

Luces interiores, exteriores, jardín y garaje

Precio luces casa
  • 1.269 € Luces interiores 90mm
  • 150 € 3 lámparas colgantes sobremesa y barra americana.
  • 390 € Luces exteriores
  • 621 € Luces jardín vallado
  • 10% IVA
  • 2.673 € Total

En el interior hemos montado luces de 18 euros unidad con montaje e IVA cuestan 27 euros unidad.

Lámparas de techo finas en la isla de la cocina y lampara sencilla encima de la mesa del comedor.

Luces de plástico de luz cálida para exteriores.

Cuerpos de inoxidable con luz led en la valla frontal y 2 en el jardín, la parte de la entrada se alumbra con la luz de la fachada.

20-. Renovables y biomasa.

Energías renovables y biomasa

Precio biomasa casa unifamiliar
  • 2.576 € Instalación bomba de calor para agua caliente
  • 4.892 € Chimenea de leña en comedor
  • 10% IVA
  • 8.214,80 € Total

Según el código técnico de la construcción, una casa en España tiene que calentar el 60% del agua sanitaria con energías renovables, la forma mas cómoda y que admite la normativa es poner un calentador de agua caliente funciona con una pequeña bomba de calor. A pesar de que la instalación ocupa espacio es la forma de no tener mantenimiento y mas duradero que las placas solares para calentar el agua.

La bomba de calor es de 150 litros de agua, en caso de ser una casa de 3 habitaciones se podría poner una de 110 y seria algo mas barata.

En el comedor hemos montado una chimenea de leña de 12 kw con efectividad del 90%. Esta chimenea se monta en un cajón de pladur y con tubo de inoxidable aislado se hace el conducto hacia el tejado. En el tejado plano hemos puesto un gorro de inoxidable para que no entre el agua por el tubo. Esta chimenea tiene un mando a distancia para regular las velocidades de la turbina interior que expulsa aire.

La estufa que mostramos a continuación es mas barata, suele costar unos 1.900 Euros con montaje, es mas barata debido a que no tienen que hacer obra ni cajones de pladur aislados.

21-. Exteriores

Instalaciones agua, desagües aplanado, etc.

Instalaciones jardín
  • 1.670 € Movimientos de tierras y zanjas
  • 1.976 € Desagües y arquetas evacuación agua
  • 1.758 € Instalaciones eléctricas exteriores
  • 1.893 € Muro contadores
  • 125 € Dos tomas de agua
  • 10% IVA
  • 8.301,70 € Total

En el jardín seguramente habrán muchos escombros y trozos de ladrillo de la obra, en esta partida hay contado limpieza del jardín con una giratoria pequeña y excavación de todas las zanjas de conexión de la vivienda a los contadores, al principio habíamos visto lo que costaba hacer las zanjas por debajo el pavimento de la vivienda ahora es de donde las habíamos dejado hasta la zona de contadores en el vallado frontal, también haremos la zanja de cimentación de la calle y laterales.

En el jardín haremos 2 arquetas para aguas pluviales y conexión de fecales, pondremos 2 desagües en el jardín con caja de PVC de 30X30 con sifón y tapa con agujeros de desagüe. También colocaremos una reja lineal de evacuación de agua donde haremos el pavimento de hormigón impreso para entrar con el coche.

En la partida luces habíamos contado las luces y su montaje, en esta partida contemplamos las zanjas, la pre-instalación y el cableado con un magneto para exteriores en el cuadro.

En la calle tendremos que construir un muro donde van colgados los contadores, nosotros hacemos un pequeño muro de hormigón de 10 cm, fijamos todos los contadores con tornillos al muro, pasamos los tubos y luego revestimos el muro con lo que se quiera. En esta partida hemos contemplado el trabajo de hacer el muro y conectar todos los tubos de la casa, la conexión des del contador hacia la compañía lo hace la propia compañía.

A parte de desagües en el jardín construimos 2 arquetas subterráneas para colocar los grifos y las tomas exteriores de agua que tenemos en el presupuesto de la instalación de agua y grifos.

Vallado parcela

Vallado parcela
  • 6.482 € Vallado parcela exterior
  • 5.027 € Valla de hierro pintado calle
  • 2.304 € Valla alambre
  • 10% IVA
  • 15.194,30 € Total

Hasta este capitulo tenemos echo el movimiento de tierras para la cementación del vallado, aquí ponemos un zuncho de hierro con esperas a todo el perímetro de la casa y lo rellenamos de hormigón HA25 bien nivelado para poder poner los bloques.

Luego colocamos bloques de 20 cm de grueso en todo el perímetro de la parcela y los rellenamos de hierro y hormigón. En nuestro caso el bloque frontal el que se ve des de la calle, hemos puesto uno gravado y el muro entre vecinos uno liso de 20 cm de ancho.

En la parte frontal lo coronaremos con piezas especiales que ya te vende el mismo fabricante de bloques, en los laterales no gastaremos dinero y le haremos un revoque de mortero remolinado encima del muro.

En la parte frontal, delante de la acera, hasta ahora hemos construido un muro de bloque de 60cm de altura, encima del muro, solo en la parte frontal pondremos una balla de 80 cm de hierro pintado para que la gente que pase por la calle no nos vea tanto en el interior si hacemos una barbacoa.

Entre vecinos pondremos palos galvanizados cada 3 metros. Estos palos se aferran con cemento rápido en los agujeros de los bloques de 20 del vallado. Entre palo y palo pondremos una valla de hilado metálico a rombos de color verde.

Pasarela hormigón impreso

Pasarela hormigón impreso
  • 4.967 € Pasarela hormigón impreso

  • 10% IVA

  • 5.463,70 € Total

Des de la calle hasta la entrada de la vivienda haremos una pasarela de hormigón impreso, es la solución mas barata y mas duradera, las empresas de hormigón impreso cobran unos 20 euros m2 con IVA autopromotor, pero a parte hay el hormigón, el mallazo, la preparación y las esperas con resina de la pared.

En caso de ir algún peldaño o canto visto se encofra con fenólico, se mata el canto y se barniza con liquido especial para cellar el poro del hormigón impreso.

Pavimento con gres en jardín

Pavimento alicatado exterior jardín
  • 1.463 € Pavimento hormigón con gres

  • 10% IVA

  • 1.609,30 € Total