A continuación veremos el precio de construcción de una casa de 70 m2. Lo que pueda hacer variar el precio es si la casa tiene un baño o 2 baños. La diferencia seria unos 16.000 Euros que es lo que costaría construir el baño. Otra cosa que puede hacernos variar el precio en este tipo de construcción es el precio metro cubico hormigón.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados?
Imágenes de la casa presupuestada
Como se ve en el plano de planta, esta vivienda tiene 2 habitaciones y 2 baños, Habría la opción de hacer 3 habitaciones y un baño, esta seria la variante mas barata.
En la parte frontal hemos dibujado un voladizo de hormigón, este voladizo tipo terraza forma parte de la estructura, si quitáramos este porche, podríamos abaratar el precio de la vivienda.
En el precio tampoco tenemos contada la piscina y pavimentar todo el lateral. Este lateral hace 3 m y es ideal para dejar los coches ya que quedan dentro del jardín pero con una pared la cual divide las zonas de parquin y de ocio.
Dicha vivienda esta ubicada con el comedor y terraza a la parte norte, el propietario dice que come fuera y usa la piscina solo en verano y no encuentra logico ubicar esta zona en la cara sud y luego gastarse mucho dinero con un toldo para tapar al sol.
De forma rápida vamos a mostrar los acabados interiores, los baños son de calidad estándar y constan de plato de ducha, kit mueble baño y WC.
El tejado de la casa es plano con tela butílica y grava redonda de 4cm. En el tejado hay montada una placa solar para calentar el 60% de agua caliente tal y como exige el código técnico. Para quitar espacio, en el interior hemos instalado una pequeña caldera de gas y todo el sistema de calefacción de la casa va con radiadores. En el presupuesto también contemplaremos el suplemento que tiene el suelo radiante.
La casa esta construida con estructura de hormigón armado y la cimentación es como la de una casa de 2 plantas, de esta forma si en un futuro se quisiera aprovechar y construir una planta superior, la cimentación y los pilares aguantarían sin problemas.
Presupuesto casa de 70 m2planta baja.
En dicho presupuesto podéis quitar o añadir partidas para adaptar las calidades que ustedes deseen.
1-.Gastos iniciales.
2-. Movimiento de tierras.
3-.Saneamiento horizontal.
4-. Estructura.
5-. Albañilería.
6-. Cubierta plana no transitable.
7-. Pavimentos y azulejos
8-. Rebozado y Pinturas exteriores.
9-. Yesero y falsos techos.
10-. Sanitarios.
11-. Carpintería interior.
12-. Cerramientos metálicos y persianas.
13.- Fontanería.
14-.Electricidad.
15.- Audiovisuales
16-.Calefaccion.
17-. Cocina.
18-. Pintura interior.
19-. Luces.
20-. Renovables y biomasa.
21-. Exteriores
22-. Otros.
Resumen general
Resumen general de lo que nos ha costado construir una casa planta baja de 70 m2. Precios con IVA y sin IVA
| Descripción | Precio sin IVA | Precio con IVA |
|---|---|---|
| Total construcción de la casa | 133.997,03 € | 147.531,34 € |
| Gastos autopromotor | 30.539,30 € | 34.817,89 € |
| Exteriores, vallado, plantado, pasarelas, etc. | 32.410 € | 35.651 € |
| Total construcción | 196.946,33 € | 218.000,22 € |
Repercusión por m2
Costes por m2 de construcción de una casa planta baja, acabados de jardín y exteriores y gastos autopromotor.
| Descripción | Precio sin IVA | Precio con IVA |
|---|---|---|
| Repercusión m2 construcción casa | 1.914,24 €/m2 | 2.107,59 €/m2 |
| Repercusión m2 gastos autopromotor | 436,28 €/m2 | 497,38 €/m2 |
| Repercusión m2 exteriores | 463 €/m2 | 509,30 €/m2 |
| Precio por m2 total | 2.400 €/m2 | 2.656 €/m2 |
Calidades de la casa y precios
Uno de los factores que determinan el precio es las calidades de los materiales, normalmente las piezas de diseño son mas caras, y otro factor el cual puede aumentar o disminuir el precio es la tipología del terreno.
La mejor opción es un terreno plano el cual con un vallado simple podamos cerrar la parcela. En caso de tener un terreno con pendientes, el gasto aumentara ya que el movimiento de tierras y los muros exteriores son caros y se puede disparar el precio.
Contratar a un buen arquitecto también puede hacer disminuir el coste de construcción de la casa. Muchos arquitectos copian y pegan detalles constructivos sin tener en cuenta el coste que van a tener en la ejecución de la obra. Un buen arquitecto hace el plano a medida y busca la mejor opción para el cliente.
En caso de que interese algunos detalles constructivos los cuales pueden hacer que ahorres dinero en la construcción de tu chalet, dejo el siguiente video el cual queda muy claro como un arquitecto puede hacer que ahorres en costes de construcción sin bajar calidades.
Condiciones del terreno.
Como hemos mencionado antes, la tipología del terreno hará que aumente o disminuya el precio de construcción. a parte de la tipología hay algunos factores mas.
Si el terreno que se va a construir la casa no tiene las instalaciones a pie de parcela, tendrá que añadir al coste de la casa el traer todas las instalaciones con la obra publica que esto representa.
Otro factor es el geotécnico el cual puede encarecer o abaratar la cimentación.
Para mas información recomendamos ver el video que dejo a continuación..
Precios por zonas de España.
El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en Barcelona, Madrid, Valencia o Zaragoza. El transporte y la gasolina tienen el mismo precio en Málaga, Cádiz o Galicia. El material de construcción valdrá mas o menos lo mismo en Salamanca, Pontevedra o Badajoz.
Por este motivo pensamos que los costes de construcción mostrados en la tabla serán los mismos en toda España, lo único que en las Islas Canarias varia por el tema de impuestos y transporte.
En toda España la documentación tiene el mismo coste y los tramites a realizar son los mismos.
Cimentaciones de casas planta baja
Una casa planta baja ira a una altura máxima de 3 metros y el peso de dicha vivienda se repartirá en toda la superficie de la parcela o de las zapatas. Según los cálculos de estructura de la casa que construimos, la fuerza que ejercía la casa era menos de 1 kg cm2.
Al ser tan poco el apoyo, pensábamos que la cimentación seria tipo pavimento con riostras perimetrales para evitar el efecto aguja en los pilares, pero no fe así.
Según los técnicos y la OCT, teníamos que apoyar la cimentación a nivel 2, el cual lo teníamos en una zona a 2 m de profundidad y en la otra esquina de la casa a 9 m de profundidad.
En esta vivienda a pesar de apoyar tan poco y al repartir tan bien los pesos, nos obligaron a hacer una cimentación con bivalva la cual fue muy costosa.
Con esto queremos decir que a pesar de ser una casa pequeña, en España nos obligan a sobredimensionar la estructura y cimentaciones aumentando así los costes. La ventaja que tiene es que encima de esta casa, el día de mañana si se desea se podría levantar otra planta.
Conclusiones
Mucha gente va con la idea de construir una casa grande. pero tenemos que pensar que algún día los hijos se emanciparan y nos quedaremos solos. Al vivir en una casa grande, se pagan mas impuestos, calentarla es mas costoso y limpiarla lleva mas tarea.
La mejor opción es una casa con los metros justos que necesites, barata de mantener y rápida de limpiar.
Los clientes que hemos tenido los cuales han querido casas de 70 m2 son parejas que no tienen pensado en tener hijos, familias con 1 hijo o gente jubilada que se va de la ciudad y buscan una casita en un pueblo.
Muchos prefieren construirse una casa que comprar una antigua y reformarla, son muchas las ventajas pero a continuación mostraremos las mas evidentes:
- Una casa nueva tiene garantía y todo queda cubierto, en una casa antigua hay la posibilidad de que se estropeen cosas.
- Las casas de obra nueva respetan el código técnico actual y debido a la exigencia de la normativa son mas energéticamente eficientes.
Recomendaciones
Si esta en el proceso de ser autopromotor, le recomendamos que visite los siguientes artículos.
- Guía autopromotor - Vera paso a paso todo el proceso.
- Hipotecas autopromotor - Podrá consultar las diferentes condiciones bancarias y tenemos los comentarios abiertos para poder opinar o preguntar.
- Empresas constructoras de casas - Listado de empresas especializadas en construcción de casas.
Preguntas y respuestas
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