Costes de construcción casa 70 m2 en España - 2025
¿Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados?
El precio de construir esta casa de 70 m2 en España, nos ha costado por 184.015,46 € y de Gastos Autopromotor (Técnicos, licencias, OCT, etc.) hemos pagado 34.426,70 €, llegando a un total de 265.263,76 €
En el presupuesto lo contemplamos absolutamente todo:
- Precio planos casa 70 m2.
- Precio estructura casa 70 m2
- Cuanto cuesta pintar una casa de 70m2
- Ventanas.
- Albañilería.
- Etc …
A continuación veremos el precio de construcción completo, lógicamente uno ya debe tener el terreno en propiedad.
Constantemente recibo mensajes preguntando si una casa de madera de 70 m2 es más económica.
Esto lo aclaro en el siguiente artículo:
Empezamos …
Planos de casas de 70 metros cuadrados 2 dormitorios

Esta casa consta de:
- 2 dormitorios.
- 2 baños.
- Cocina y comedor junto.
Pero se puede cambiar la distribución.
Como puedes apreciar, esto es una obra real que hemos hecho recientemente.
- 👋 TOCA las imágenes para verlo al detalle.
Lógicamente si le quitamos 1 baño, el precio por m2 será más barato.
1 o 2 baños
⚠️ATENCIÓN a esto.
Si te fijas en el precio de construir una cas de 100 m2, vemos que el precio por m2 de construcción, nos ha salido por 1.898,93 €/m² y en esta casa de 70 m2 nos sale a 2.131,26 €/m².
En una vivienda los baños y cocinas cuestan más que construir una habitación.
Y en este caso tenemos la misma cantidad de baños y cocinas pero repercuten en menos metros cuadrados, este es el motivo del porqué el precio por m2 es más elevado.
- Si quitamos un baño, podremos reducir el precio.
🧐 ¿Qué calidad le vas a poner?
Esta casa la hemos contraído con calidades BASE.
- 🧐Fijate:

Consta de:
- Un forjado plano con aleros.
- Paredes exteriores con termoarcilla ECO 3 acabado con revoco de mortero.
- Azulejos y gres de 20 €/m²
- Electrodomésticos BÁSICOS.
La composición hace que sea económica y fácil de ejecutar, pero si optas por:
- Cubierta a 2 aguas.
- Azulejos y cocinas más caros.
- SATE en fachadas.
- Aerotermia.
- Etc
Lógicamente elevarás el precio m2 construido que mencionamos en este artículo.
Por este motivo, en Autopromotor.info diferenciamos 3 calidades con 3 precios de construcción diferentes:
Precio m2 construcción:
Te dejo unas tablas donde se puede ver el coste de construcción de una vivienda de 70 m2 con las calidades anteriormente mencionadas:
Resumen calidad BASE:
Descripción | Precio rep m² | Total. |
---|---|---|
Construcción de la casa | 2.136,98 €/m² | 149.588,76 € |
Gastos Autopromotor | 479,46 €/m² | 33.561,85 € |
Exteriores en parcela de 300 m² | 114,76 €/m² | 34.426,70 € |
Totales: | 3.108,25 €/m² | 217.577,32 € |
Resumen calidad BUENA:
Descripción | Precio rep m² | Total. |
---|---|---|
Construcción de la casa | 2.300,10€/m² | 161.007,19 € |
Gastos Autopromotor | 499,11 €/m² | 34.937,86 € |
Exteriores en parcela de 300 m² | 136,29 €/m² | 40.885,90 € |
Totales: | 3.383,30 €/m² | 236.830,94 € |
Resumen calidad ALTA:
Descripción | Precio rep m2 | Total. |
---|---|---|
Construcción de la casa | 2.972,90 €/m² | 208.103,29 € |
Gastos Autopromotor | 533,12 €/m² | 37.318,27 € |
Exteriores en parcela de 300 m2 | 147,29 €/m² | 44.185,90 € |
Totales: | 4.137,25 €/m² | 289.607,46 € |
⚠️ ACLARACIONES:
- Los precios son con IVA incluido.
- El coste de construcción lo separamos en 3 partes:
- Gastos Autopromotor: Técnicos, licencias, declaraciones, OCT, Decenal, etc.
- Construcción de la casa: es el coste de construir la propia casa.
- Exteriores y acabados de jardín: Lógicamente que una casa entre medianeras de 70 m2 sin jardín, podremos quitarle este capítulo.
El precio de acabados de jardín y exteriores son en base a una parcela de 300 m2 de superficie.
2-. Cementación:
Al tener una promotora inmobiliaria, las casas que hago suelen ser todas iguales.
Pero …
¿Sabes que los costes de cada casa son diferentes dependiendo de la cimentación?
Esto lo cuento en este artículo:
En el video te lo detallo:
Porque claro …
Si tu terreno tiene mucha pendiente … y nos vemos obligados a construir esta casa:

La casa tiene 70 m2.
Pero para poder llegar a cota calle, tengo que hacerle un garaje subterráneo el cual:
- Añade m2 construidos a la vivienda.
- Aumento 90 mil Euros el presupuesto mencionado anteriormente ya que asumo el coste de muros, rampas, escaleras, etc.
El terreno que tienes en propiedad nos marcaran los costes de construcción, para esto tenemos esta guía:
Casas de 70 metros cuadrados fotos
Para que te hagas una idea de los acabados, te dejo las siguientes imágenes:
Es calidad BASE pero no está nada mal.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados?
Casa calidad BASE, Desglose del presupuesto:
El presupuesto desglosado es el coste real de una casa de 70 metros cuadrados planta baja con cubierta plana de calidades BASE, construida sobre una parcela de 300 m2.
Precio proyecto casa 70 m2
Precio de proyecto de vivienda unifamiliar de 70 m² construidos sobre una parcela cuya superficie es de 300 m², en el precio incluye proyecto básico, proyecto ejecutivo, dirección de obras y todos los documentos para legalizar la obra. La vivienda consta de cubierta plana, aleros de hormigón visto, con 2 habitaciones, 2 baños, salón-comedor y cocina.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
8.684,03 € | 10.507,67 € |
Cuadro y contador eléctrico para obras.

Cuadro eléctrico e instalación en poste con caja de madera, toma de tierra y zanja hasta la caja distribuidora. Incluye 4 tomas de 220 V y 2 tomas de 380 V para suministro eléctrico.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
971,78 € | 1.068,96 € |
Vallado Exterior Provisional

Valla metálica provisional de obra con paneles de alambre rígido. Instalación sobre pesos de hormigón sin anclar a la acera.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.030,16 € | 1.246,50 € |
Caseta de Obras WC

Caseta de obra con WC químico incorporado para cumplir con la normativa laboral vigente. Incluye instalación y mantenimiento básico durante el periodo de uso.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.022,87 € | 1.237,67 € |
Consumo eléctrico en Construccion.

Gasto de electricidad durante el periodo de construcción, estimado en 180 € bimestrales por energía contratada, más el coste adicional del consumo según lo registrado.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.500,85 € | 1.816,03 € |
Consumo de agua en obra.

Consumo de agua durante el periodo de construcción, estimado según las necesidades de la obra y registrado a través del contador instalado en la parcela.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
825,83 € | 999,26 € |
Declaración de obra nueva.

Declaración de obra nueva para inscripción registral de la edificación. Incluye redacción de la escritura, tramitación ante notario y registro en el Registro de la Propiedad.
Precio | Total |
---|---|
2.919 € | 2.919 € |
Costes de visados y obtención de cédulas.

Costes de visados y obtención de cédulas, incluyendo tasas administrativas y gestión de documentación necesaria para su emisión según normativa vigente.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
212,84 € | 212,84 € |
Entradas de Agua, electricidad, tramitaciones CUP, Gas, etc.

Gestión de acometidas para entrada de agua, gas y electricidad, incluyendo tramitación de permisos, obtención de CUP y coordinación con las compañías suministradoras.
Precio | Total |
---|---|
1.122,60 € | 1.122,60 € |
Gastos Autopromotor, no incluidos:
- Gastos de Gestoría.
- Gastos de Hipoteca Autopromotor.
Coste construcción casa:
1-. Movimiento de Tierras:
Transporte y vertido de tierras

Camión para transporte de tierras al vertedero, incluyendo coste de vertedero. Distancia máxima de transporte de 3 km desde el punto de carga.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
987 € | 1.194,27 € |
NOTA: Respecto al transporte de tierras y pago de vertedero, hay grandes variaciones, los arquitectos intentan de repartir la tierra o piedra en la propia parcela para reducir el transporte y vertedero, a partir de aquí:
Si el autopromotor o empresa de Excavaciones tiene sitio para tirar la tierra, se reduce mucho los costes, por lo contrario si se tiene que pagar el transporte y vertedero, el precio de la excavación sube considerablemente.
Dentor de la comunidad de Autopromotor.info tenemos un espacio para que uno que le sobre tierra pueda contactar con uno que le falte tierra.
2. Saneamiento Horizontal.
Evacuación de radón

Instalación de sistema de evacuación de radón, incluyendo membrana impermeable bajo la solera y extractor en tejado para ventilación según normativa vigente.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.025,33 € | 1.127,86 € |
Corrugados y otras instalaciones.

Instalación de corrugados y servicios bajo cimentación, incluyendo toma de tierra y fijación de tubos en puntos definidos según proyecto.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
587 € | 645,70 € |
3-. Precio Cimentación y estructura casa 70 m2.
4-. Albañilería.
Cajas de persianas.

Cajas de persianas de obra en forma de L estampidas en la parte superior con mahón.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.254 € | 1.379,40 € |
Repisas ventanas.

Repisas de ventanas con granito Porriño blanco flameado, instaladas con cemento cola y mortero. Colocación con pendiente, salida de 3 cm y goterón según especificaciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
987 € | 1.085,70 € |
Enderezado de paredes con mortero.

Enderezado y maestrado de paredes en cocinas y baños con mortero. Incluye nivelado y acabado uniforme, garantizando la adhesión óptima de los azulejos.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.254 € | 1.379,40 € |
Desagües verticales, respiraderos y ventilaciones

Instalación de desagües verticales, ventilaciones mecánicas y conductos de extracción. Incluye extractores para baños y conducto para campana de cocina según proyecto técnico.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
3.117,32 € | 3.429,05 € |
5-. Cubierta plana.
Grava redonda de 4 cm.

Colocación de grava redonda de 4 cm subministrada con bigbags subida con camión grúa y aplanada a mano.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
899,52 € | 989,47 € |
Pintura de dos componentes en aleros.

Aplicación de pintura bicomponente en la parte superior de los aleros de hormigón visto, garantizando impermeabilidad y protección contra filtraciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
895 € | 984,50 € |
6-. Pavimentos y revestimientos.
Instalación de rodapiés

Instalación de rodapié cerámico, de madera o PVC, de calidad no superior a 13 €/m². Incluye corte, fijación y acabado según especificaciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
797,34 € | 877,08 € |
Colocación de azulejos en 2 baños

Colocación de azulejos de gran formato en baños con cemento cola, calidad no superior a 20 €/m². Incluye rejuntado y acabados según especificaciones del proyecto.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.739,39 € | 1.913,33 € |
Colocación de azulejos en cocina

Colocación de una línea de azulejos de 60 cm sobre encimera, calidad no superior a 20 €/m². Incluye colocación de azulejos en zonas húmedas como debajo fregadero y otros.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
587 € | 645,70 € |
7-. Revocos y Pinturas.
Revoco de fachada con mortero.

Revoco de mortero semiregleado y acabado remolinado en fachada.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
4.048,14 € | 4.452,96 € |
Pintar fachada casa 70 m2

Aplicación de capa de fijador transpirable en fachada, seguida de pintura de acabado a elegir. Incluye preparación de superficies y mano de obra especializada.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.131,64 € | 1.244,80 € |
Pintura impermeabilizante contra capilaridad.

Tratamiento de capilaridad en el perímetro de la vivienda con pintura bicomponente, garantizando impermeabilidad y protección contra la humedad ascendente.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
248,0 € | 272,87 € |
Precio pintar casa 70 m2

Pintado interior de la vivienda en paredes y techos de color blanco. Incluye aplicación de capa de fijador y tres capas de pintura para un acabado uniforme y duradero.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.151,06 € | 2.366,16 € |
8-. Yesos y falsos techos.
Colocación de malla interior trat. puentes térmicos.

Tratamiento de puentes térmicos en pilares con XPS, recubierto con malla de refuerzo. Incluye colocación de malla en juntas de forjados para garantizar continuidad en el aislamiento y evitar grietas de dilataciones y asentamientos.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
691,03 € | 760,13 € |
Falsos techos de pladur.

Falsos techos de Pladur en planta primera y baños, instalados con perfilería metálica y placas de yeso laminado. Incluye nivelado y fijación según especificaciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.354 € | 2.589,40 € |
9-. Sanitarios.



Suministro de sanitarios, grifos, muebles de baño con espejo, 2 WC y fregadero de cocina. Incluye mecanismos de conexión a redes de agua y desagües.
Total 10% IVA | Descripción |
---|---|
1.085,70 € | Grifería para 2 baños |
1.855,70 € | 2 kits de muebles de baño |
1.062,38 € | 2 inodoros con depósito bajo |
624,36 € | 2 mamparas de cristal para ducha |
1.398,76 € | 2 platos de ducha |
144,43 € | Fregadero para cocina |
10-. Carpintería interior.
11-. Cerramientos metálicos.
Ventanas y puerta de entrada.

Suministro e instalación de ventanas de PVC blancas con puente térmico, persiana de aluminio, vidrio bajo emisivo y protección solar. Incluye puerta de entrada.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
1.278,59 € | Premarcos ventanas. |
6.268,19 € | Ventanas de PVC blancas |
1.204,52 € | Motorización de persianas |
12-. Precio fontanería 70 m2
13-. Precio instalación eléctrica casa 70m2
Instalación eléctrica en vivienda de 70 m² según proyecto. Incluye acometida, módulo contador, toma de tierra, magnetotérmicos, cajas de empalme, cableado y demás elementos especificados en el proyecto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
3.875,65 € | Instalación Eléctrica casa 70 m2 |
3.603,82 € | Ayudas Electricidad. |
14-. Audiovisuales casa 70 m2.

Instalación audiovisual para vivienda de 70 m², incluyendo antena en tejado, entrada de teléfono e internet, y telecomunicaciones. Disposición de 2 tomas de internet, 2 de televisión y 1 de teléfono según proyecto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
756,89 € | Audiovisuales casa 70 m2 |
441,79 € | Ayudas Audiovisuales. |
15-. Precio calefacción casa 70 m2.
Instalación de calefacción con caldera de gas de combustión interna según normativa vigente. Incluye radiadores, 2 termostatos y preparación para suelo radiante con suplemento especificado en el presupuesto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
6.274,68€ | Instalación de Calefacción |
3.160,73 € | Ayudas calefacción. |
1.458,55 € | Suplemento suelo radiante |
16-. Cocina.


Suministro e instalación de muebles de cocina bajos lacados en blanco, con 3 cajones y módulos para nevera y microondas. Encimera de granito Porriño negro y electrodomésticos básicos de la marca Cata.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
2.111,48 € | Muebles de cocina |
1.214,27 € | Encimera de cocina |
820,56 € | Electrodomésticos |
359,28 € | Ayudas albañilería |
17-. Iluminación.

Suministro e instalación de luces interiores redondas de 90 mm empotradas en Pladur, lámpara colgante, luces de fachada IP y luces para vallado frontal. Incluye conexión eléctrica y fijación según proyecto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
882,93 € | Luces interiores empotradas (90 mm) |
109,15 € | Lámpara colgantes |
315,75 € | Luces para fachada |
18. Renovables y biomasa.


Sistema ACS para agua caliente sanitaria con tecnología renovable tipo aerotermia. Incluye instalación de chimenea de leña insertable con mueble de Pladur, sin cajones.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
1.673,60 € | Sistema de ACS (Agua Caliente Sanitaria) |
3.178,27 € | Instalación de chimenea de leña |
Exteriores y acabados de jardín.

Apertura de zanjas exteriores para conexión a acometidas y desagües, incluyendo colocación de 2 arquetas y confección de muro para alojar contadores.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
1.837 € | Apertura de zanjas |
2.173,60 € | Desagües y arquetas exteriores |
1.933,80 € | Instalaciones eléctricas exteriores |
2.082,30 € | Muro para contadores |
528 € | Tomas de agua en jardín |
Vallado lateral.

Vallado lateral y trasero con malla de alambre flexible de 2 m de altura, sujeta a postes metálicos.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.304 € | 2.534,40 € |
Solera de hormigón con gres

Solera de hormigón de 15 cm de canto, cubierta con gres antideslizante exterior colocado con mortero y cemento cola. Juntas de 2 cm y canto rematado con mortero.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.748 € | 3.022,80 € |
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Preguntas frequentes:
¿El precio es el mismo en toda España?
El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en Barcelona, Madrid, Valencia o Zaragoza. El transporte y la gasolina tienen el mismo precio en Málaga, Cádiz o Galicia. El material de construcción valdrá mas o menos lo mismo en Salamanca, Pontevedra o Badajoz.
Por este motivo pensamos que los costes de construcción mostrados en la tabla serán los mismos en toda España, lo único que en las Islas Canarias varia por el tema de impuestos y transporte.
En toda España la documentación tiene el mismo coste y los trámites a realizar son los mismos.
Calidad – Precio:
En esta casa, a parte de ponerle calidades básicas, el proyecto se confeccionó de forma que su ejecución de obra fuera fácil.
- En el video te lo cuento al detalle:
Calidad – Precio:
Piensa que si haces una cubierta con pendiente, solo el forjado cubierta te cuesta un 30% más.
A pesar de este sobrecoste, todos los tabiques, yesos, etc, tendrán que ir a más altura y lógicamente esto aumenta el precio.
Consumos y aislantes:
Poner calidades Base, no quiere decir que la casa gaste, contratando a buenos técnicos y constructores, pueden confeccionar el proyecto para que la casa llegue a consumos bajjisimos.
Esta en concreto gasta menos de 600 euros anuales en refrigeracion, calefaccion y agua caliente.
Ha llegado tu turno ..
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Hola Nico, una consulta, que cuesta más una casa de 150 m2 de una planta, o una casa de 150 m2 de dos plantas? ( la de una planta necesita más cimentación y excavaciones , sin mebargo la de dos planta necesita escaleras y hay mas dificultad para acceso materiales etc…
Hola Carlos.
Depende de muchos factores, en principio es más barato construir en vertical que en horizontal.
Otra cosa es la comodidad de las plantas bajas y el aprovechamiento de la energía en casas de 2 plantas.
Si el arquitecto te diseña una cimentación muy económica y un tejado económico, no se encarece mucho al construir a una planta, si por temas del terreno la cimentación es cara y quieres tejados a 4 aguas, etc, mejor construir una casa de 2 plantas ya que el incremento de estos factores repercuten muy fuerte en el coste por m2 de construcción.
Nico
Un muro de vallado perimetral de una casa en bloque visto, se suele armar con acero y hormigón? o se pone con mortero y se deja hueco? Que me recomiendas? gracias!
Hola Carlos.
Des de la cimentación se dejan las esperas de hierro con varillas las cuales entran por los agujeros del bloque.
Cuando se ponen los bloques con mortero se ponen varillas horizontales.
Una vez terminado se llenan los agujeros con hormigón HA25 y con la ayuda de una varilla se vibra o compacta un poco, siempre mojando los bloques antes de verter hormigon.
En este tipo de vallado, en muchas ocasiones hay más mano de obra en pastar el hormigón a mano y rellenar los agujeros que en poner el propio bloque.
Saludos
Nico
Hola, Nico tengo un terreno con una inclinacion de unos 40 grados y 600mts2 y una posibilidad de 200mts 2 edificables, quiero poner una casa prefabricada de unos 7 mts de ancho por 13 mts de largo.
El costo de la cimentación cual podría ser?
Es más fácil y económico para una casa de una 1 planta prefabricada?
Saludos
Hola Cristian.
Te dejo el enlace al video de las cimentaciones:
https://autopromotor.info/estructuristas/precio-cimentacion-casa/
Saludos
Nico