Costes de construcción casa 70 m2

Costes de construcción casa 70 m2

A continuación veremos cuanto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados planta baja. El precio mostrado incluye la construcción de la casa, acabados de jardín i vallado y los gastos autopromotor.

cuanto cuesta construir una casa de 70 m2

A continuación veremos el precio de construcción de una casa de 70 m2. Lo que pueda hacer variar el precio es si la vasa tiene un baño o 2 baños. La diferencia seria unos 16.000 Euros que es lo que costaría construir el baño.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados?

Como mostramos a continuación, la construcción de una casa de 70 m2 nos ha costado 133.997 Euros sin IVA. Los gastos autopromotor han sido de 30.539 Euros sin IVA y acabar el jardín, pasarelas y vallados 32.410 Euros sin IVA

Ver tabla resumen
Ver precios de casas


Imágenes de la casa presupuestada

Como se ve en el plano de planta, esta vivienda tiene 2 habitaciones y 2 baños, Habría la opción de hacer 3 habitaciones y un baño, esta seria la variante mas barata.

Plano casa 70 m2

En la parte frontal hemos dibujado un voladizo de hormigón, este voladizo tipo terraza forma parte de la estructura, si quitáramos este porche, podríamos abaratar el precio de la vivienda.

3D casa planta baja

En el precio tampoco tenemos contada la piscina y pavimentar todo el lateral. Este lateral hace 3 m y es ideal para dejar los coches ya que quedan dentro del jardín pero con una pared la cual divide las zonas de parquin y de ocio.

Cuanto cuesta construir una casa 70 m2

Dicha vivienda esta ubicada con el comedor y terraza a la parte norte, el propietario dice que come fuera y usa la piscina solo en verano y no encuentra logico ubicar esta zona en la cara sud y luego gastarse mucho dinero con un toldo para tapar al sol.

Precio construcción casa 70 metros cuadrados

De forma rápida vamos a mostrar los acabados interiores, los baños son de calidad estándar y constan de plato de ducha, kit mueble baño y WC.

baño

El tejado de la casa es plano con tela butílica y grava redonda de 4cm. En el tejado hay montada una placa solar para calentar el 60% de agua caliente tal y como exige el código técnico. Para quitar espacio, en el interior hemos instalado una pequeña caldera de gas y todo el sistema de calefacción de la casa va con radiadores. En el presupuesto también contemplaremos el suplemento que tiene el suelo radiante.

casa planta baja

La casa esta construida con estructura de hormigón armado y la cimentación es como la de una casa de 2 plantas, de esta forma si en un futuro se quisiera aprovechar y construir una planta superior, la cimentación y los pilares aguantarían sin problemas.

Estructura hormigón casa planta baja

Presupuesto casa de 70 m2planta baja.

En dicho presupuesto podéis quitar o añadir partidas para adaptar las calidades que ustedes deseen.

1-.Gastos iniciales.

Proyecto arquitectónico de la casa.

Proyecto arquitecto
  • 5.926,20 € proyecto
  • 21% IVA
  • 7.170,70 € Euros total
Precio proyecto

Aparejador o arquitecto técnico

Aparejador para casa
  • 2.400,30 € aparejador
  • 21% IVA
  • 2.904,36 €Total
Precio aparejador

Licencia de obras

Licencia de obras
  • 1.645,88  € Licencia de obras
  • 498,75  € Aval viales
  • 2.144,80 € Total
Precio Licencia

Contador de obras.

Contador de obras
  • 1.500,00 € contador de obras.
  • 10% IVA
  • 1.650,00 € Total

Estudio geotécnico

Estudio geotécnico
  • 900 € Estudio geotécnico

  • 21% IVA

  • 1.089,00 € Total

Precio geotécnico

2-. Movimiento de tierras.

Retirada de la capa vegetal

Retirada capa vegetal
  • 570 € Retirada vegetación

  • 10% IVA

  • 627 € Total

Precio retirada capa vegetal

Marcar la casa

precio topógrafo
  • 350 € Topógrafo

  • 21% IVA

  • 423,50 € Total

Precio topógrafo

Excavación y movimiento de tierras

Movimiento de tierras
  • 2.500 € Excavación

  • 10% IVA

  • 2.750 € Total

Precio movimiento de tierras

3-.Saneamiento horizontal.

Desagües horizontales

Saneamiento horizontal
  • 1.245 € Desagües

  • 10% IVA

  • 1.369,50 € Total

Precio desagües

Radón, capilaridad y ventilaciones subterráneas

Instalaciones evacuación gas radón en una casa
  • 1.357 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 1.492,70 € Total

Instalaciones por debajo pavimento

Instalaciones pavimento
  • 479 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 526,90 € Total

4-. Estructura.

Estructura y cimentación de hormigón

Estructura de hormigón
  • 11.564 € Cimentación

  • 2.364 € Pilares

  • 14.780 € Cubierta y vistos

  • 10% IVA

  • 31.579,35 € Total
Precio estructura casa

Ensayos de hormigón y laboratorio

Precio ensayos hormigón
  • 615 € Laboratorio

  • 21% IVA

  • 744,15 € Total

Precio ensayos hormigón

Gastos grúas y bombas en estructuras

gastos grúa y bombas
  • 980 € Grúas y bombas
  • 21% IVA

  • 1.185,80 € Total

5-. Albañilería.

Cerramientos exteriores

Paredes exteriores
  • 5.963,89 € Pared de Termoarcilla ECO 3

  • 10% IVA

  • 6.560,28 € Total

Precio paredes termoarcilla

Cajas de persianas

cajas de persianas
  • 980 € Cajas, colocación y ajustes

  • 10% IVA

  • 1.078 € Total

Tabiques interiores.

Tabiques interiores
  • 2.278 € Tabiques interiores con marcos.

  • 10% IVA

  • 2.505,80 € Total

Tabiques interiores

Alfeifar o repisas de ventanas

repisas de ventanas precio
  • 869 € Repisas y colocación.

  • 10% IVA

  • 954,80 € Total

Enderezado de paredes cocinas y baños.

Enderezado de paredes
  • 690 € revoco aderezado paredes

  • 10% IVA

  • 759 € Total

Pavimento autonivelante interior.

Pavimento interior
  • 1.109,76 € Pavimento autonivelante

  • 10% IVA

  • 1.220,74 € Total

Precio pavimento interior

Desagües verticales, respiraderos, ventilaciones.

Ventilaciones precio
  • 1.200 € Ventilaciones, desagües verticales, respiraderos, etc.

  • 10% IVA

  • 1.320 € Total

Respiraderos tejados

6-. Cubierta plana no transitable.

Pendientes 3% tejado, medias cañas, sumidero

Precio hormigon celular
  • 1.368 € Hormigón celular pendientes tejado

  • 10% IVA

  • 1.504,80 € Total

Colocación tela butílica EPDM

Tela butílica precio
  • 1.312,50 € Colocación tela butílica

  • 10% IVA

  • 1.443,75 € Total

Precio tela butílica

Cubremuros tejado SASA

Precio cubremuros SASA
  • 735 € Cubremuros

  • 10% IVA

  • 808,50 € Total

Precio cubremuros

Aislamiento radiación solar en cubierta

Aislamiento calor cubierta
  • 1.050 € Aislamiento radiación

  • 10% IVA

  • 1.155 € Total

Piedra redonda 4 cm tejado plano

Piedra redonda 4 cm tejado
  • 980 € Piedra, mano de obra y grúa

  • 10% IVA

  • 1.078 € Total

Remates tejado, chimeneas, juntas, etc.

Remates tejados
  • 986 € Remates tejado

  • 10% IVA

  • 1.084,60 € Total

Pintura plástica en aleros de hormigón vistos

Pintura plástica hormigones vistos
  • 1.357 € Pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 1.492,70 € Total

7-. Pavimentos y azulejos

Colocación de gres de 20 Euros m2

Precio colocar gres
  • 3.175,68 € Gres y colocación

  • 10% IVA

  • 3.493,25 € Total

Precio colocar gres

Rodapié.

Precio rodapié
  • 754 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 829,40 € Total

Azulejos baño.

Azulejos baños
  • 1.369 € Azulejo baño
  • 10% IVA

  • 1.505,90 € Total

Azulejos cocina

Azulejos cocina precio
  • 695 € Azulejos cocina

  • 10% IVA

  • 764,50 € Total

8-. Rebozado y Pinturas exteriores.

Revoco de la fachada con mortero

Revoco fachada
  • 2.457 € Revoco fachada

  • 10% IVA

  • 2.702,70 € Total

Colocación de malla en pilares y cajas de persiana

Revoco fachada
  • 1.375 € Malla exterior

  • 10% IVA

  • 1.512,50 € Total

Pintura fachada

Pintura fachada
  • 1.432 € Precio pintar fachada

  • 10% IVA

  • 1.575,20 € Total

Pintura impermeabilizante capilaridad

Pintura impermeabilizante capilaridad
  • 420 € Precio pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 462 € Total

9-. Yesero y falsos techos.

Colocación malla interior y puentes térmicos en pilares

Malla y puentes térmicos pilares
  • 1.170 € Precio puentes térmicos y malla interior

  • 10% IVA

  • 1.287 € Total

Enyesado de paredes y techos a maquina

Precio enyesados
  • 2.254 € Precio enyesado

  • 10% IVA

  • 2.479,40 € Total

Precio enyesar

Pladur de techos y cajones.

Precio pladur techo
  • 1.664 € Precio pladur

  • 10% IVA

  • 1.830,40 € Total

Proyectado de poliuretano en techos

Precio poliuretano proyectado
  • 1.216 € Precio proyectado

  • 10% IVA

  • 1.337,60 € Total

Precio proyectados

10-. Sanitarios.

Sanitarios y griferia

Precio sanitarios
  • 685 € Grifería baño y cocina

  • 890 € kit mueble baño

  • 439 € 1 WC deposito bajo
  • 258 € 2 Mampara ducha
  • 578 € Plato ducha y colocación

  • 130 € 2 Fregadero cocina
  • 10% IVA

  • 3.266,30 € Total

11-. Carpintería interior.

Puertas interiores.

Puertas interiores lacadas blancas
  • 1.216 € Precio puertas y colocación

  • 10% IVA

  • 1.337,60 € Total

Precio puerta block

Armarios empotrados

Armarios empotrados en habitaciones
  • 1.357,70 € Precio  armario

  • 10% IVA

  • 1.493,47 € Total

Precio armarios empotrados

12-. Cerramientos metálicos y persianas.

Ventanas de PVC con cristal bajo emisivo

Ventanas PVC blancas
  • 2.300 € Premarcos de metal y colocación
  • 6.785 € Ventanas de PVC cristales bajo emisivos A+
  • 1.135 € Motorización persianas
  • 10% IVA
  • 11.242 € Total

13.- Fontanería.

Instilaciones de agua

Instalaciones agua vivienda unifamiliar
  • 3.864 € Presupuesto fontanería
  • 1.846 € Ayudas fontanero
  • 10% IVA
  • 6.281 € Total
Precio fontaneria

14-.Electricidad.

Instalaciones eléctricas

Instalaciones eléctricas vivienda unifamiliar
  • 3.895 € Presupuesto electricista
  • 2.865 € Ayudas electricista
  • 10% IVA
  • 7.436 € Total

15.- Audiovisuales

Antena TV, teléfono, internet

Instalaciones audiovisuales vivienda unifamiliar
  • 1.037 € Presupuesto audiovisuales
  • 680 € Ayudas audiovisuales
  • 10% IVA
  • 1,888,70 € Total

16-.Calefaccion.

Instalaciones de calefacción

Precio suelo radiante
  • 7.845 € Presupuesto calefacción
  • 3.687 € Suplemento suelo radiante
  • 1.865 € Ayudas calefacción
  • 10% IVA
  • 14.736,70 € Total
Precio m2 suelo radiante

17-. Cocina.

Muebles, electrodomésticos, encimera, etc.

Precio cocina
  • 2.800 € Muebles cocina lacados blancos
  • 1.680 € Encimera granito negro
  • 1.103 € Electrodomésticos
  • 553 € Ayudas a industriales
  • 10% IVA
  • 6.749,60 € Total

18-. Pintura interior.

3 Capas de pintura blanca en interiores y fijador.

Precio pintar casa
  • 1.257 € Presupuesto pintar casa

  • 10% IVA

  • 1.382,70 € Total

19-. Luces.

Luces interiores, exteriores, jardín y garaje

Precio luces casa
  • 729 € Luces interiores 90mm
  • 312 € Luces exteriores
  • 276 € Luces jardín vallado
  • 10% IVA
  • 1.613,70 € Total

20-. Renovables y biomasa.

Energías renovables y biomasa

Precio biomasa casa unifamiliar
  • 2.576 € Instalación bomba de calor para agua caliente
  • 4.892 € Chimenea de leña en comedor
  • 10% IVA
  • 8.214,80 € Total

21-. Exteriores

Instalaciones agua, desagües aplanado, etc.

Instalaciones jardín
  • 1.670 € Movimientos de tierras y zanjas
  • 1.976 € Desagües y arquetas evacuación agua
  • 1.758 € Instalaciones eléctricas exteriores
  • 1.893 € Muro contadores
  • 125 € Dos tomas de agua
  • 10% IVA
  • 8.301,70 € Total

Vallado parcela

Vallado parcela
  • 6.482 € Vallado parcela exterior
  • 5.027 € Valla de hierro pintado calle
  • 2.304 € Valla alambre
  • 10% IVA
  • 15.194,30 € Total
Precio vallado parcela

Pasarela hormigón impreso

Pasarela hormigón impreso
  • 4.967 € Pasarela hormigón impreso

  • 10% IVA

  • 5.463,70 € Total

Precio hormigón impreso

Pavimento con gres en jardín

Pavimento alicatado exterior jardín
  • 1.463 € Pavimento hormigón con gres

  • 10% IVA

  • 1.609,30 € Total

Riegos y plantados

Plantados jardin
  • 3.205 € Riego por goteo y tierra.
  • 827 € Plantado
  • 10% IVA
  • 4.435,20 € Total

22-. Otros.

Gastos de obra a tener en cuenta

Descripción Precio
Consumo electricidad 3.338€
Consumo agua 2.783 €
Vertedero 1.573 €
Alquiler WC obra 2.355,87 €
Vallado de obra 1.694 €
Seguro de riesgo autopromotor 650 €
Seguro decenal 1.134 €
Declaración final de obra 2.464 €
Costes visados y cedulas 350 €
Entradas gas agua electricidad 1.846 €
Gestoría
Gastos de hipoteca
Moratorias

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Resumen general

Resumen general de lo que nos ha costado construir una casa planta baja de 70 m2. Precios con IVA y sin IVA

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Total construcción de la casa 133.997,03 € 147.531,34 €
Gastos autopromotor 30.539,30 € 34.817,89 €
Exteriores, vallado, plantado, pasarelas, etc. 32.410 € 35.651 €
Total construcción 196.946,33 € 218.000,22 €

Repercusión por m2

Costes por m2 de construcción de una casa planta baja, acabados de jardín y exteriores y gastos autopromotor.

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Repercusión m2 construcción casa 1.914,24 €/m2 2.107,59 €/m2
Repercusión m2 gastos autopromotor 436,28 €/m2 497,38 €/m2
Repercusión m2 exteriores 463 €/m2 509,30 €/m2
Precio por m2 total 2.400 €/m2 2.656 €/m2

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Calidades de la casa y precios

Uno de los factores que determinan el precio es las calidades de los materiales, normalmente las piezas de diseño son mas caras, y otro factor el cual puede aumentar o disminuir el precio es la tipología del terreno.

La mejor opción es un terreno plano el cual con un vallado simple podamos cerrar la parcela. En caso de tener un terreno con pendientes, el gasto aumentara ya que el movimiento de tierras y los muros exteriores son caros y se puede disparar el precio.

Contratar a un buen arquitecto también puede hacer disminuir el coste de construcción de la casa. Muchos arquitectos copian y pegan detalles constructivos sin tener en cuenta el coste que van a tener en la ejecución de la obra. Un buen arquitecto hace el plano a medida y busca la mejor opción para el cliente.

En caso de que interese algunos detalles constructivos los cuales pueden hacer que ahorres dinero en la construcción de tu chalet, dejo el siguiente video el cual queda muy claro como un arquitecto puede hacer que ahorres en costes de construcción sin bajar calidades.

Condiciones del terreno.

Como hemos mencionado antes, la tipología del terreno hará que aumente o disminuya el precio de construcción. a parte de la tipología hay algunos factores mas.

Si el terreno que se va a construir la casa no tiene las instalaciones a pie de parcela, tendrá que añadir al coste de la casa el traer todas las instalaciones con la obra publica que esto representa.

Otro factor es el geotécnico el cual puede encarecer o abaratar la cimentación.

Para mas información recomendamos ver el video que dejo a continuación..

Precios por zonas de España.

El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en Barcelona, Madrid, Valencia o Zaragoza. El transporte y la gasolina tienen el mismo precio en Málaga, Cádiz o Galicia. El  material de construcción valdrá mas o menos lo mismo en Salamanca, Pontevedra o Badajoz.

Por este motivo pensamos que los costes de construcción mostrados en la tabla serán los mismos en toda España, lo único que en las Islas Canarias varia por el tema de impuestos y transporte.

En toda España la documentación tiene el mismo coste y los tramites a realizar son los mismos.

Cimentaciones de casas planta baja

Una casa planta baja ira a una altura máxima de 3 metros y el peso de dicha vivienda se repartirá en toda la superficie de la parcela o de las zapatas. Según los cálculos de estructura de la casa que construimos, la fuerza que ejercía la casa era menos de 1 kg cm2.

Al ser tan poco el apoyo, pensábamos que la cimentación seria tipo pavimento con riostras perimetrales para evitar el efecto aguja en los pilares, pero no fe así.

Según los técnicos y la OCT, teníamos que apoyar la cimentación a nivel 2, el cual lo teníamos en una zona a 2 m de profundidad y en la otra esquina de la casa a 9 m de profundidad.

En esta vivienda a pesar de apoyar tan poco y al repartir tan bien los pesos, nos obligaron a hacer una cimentación con bivalva la cual fue muy costosa.

Con esto queremos decir que a pesar de ser una casa pequeña, en España nos obligan a sobredimensionar la estructura y cimentaciones aumentando así los costes. La ventaja que tiene es que encima de esta casa, el día de mañana si se desea se podría levantar otra planta.

Conclusiones

Mucha gente va con la idea de construir una casa grande. pero tenemos que pensar que algún día los hijos se emanciparan y nos quedaremos solos. Al vivir en una casa grande, se pagan mas impuestos, calentarla es mas costoso y limpiarla lleva mas tarea.

La mejor opción es una casa con los metros justos que necesites, barata de mantener y rápida de limpiar.

Los clientes que hemos tenido los cuales han querido casas de 70 m2 son parejas que no tienen pensado en tener hijos, familias con 1 hijo o gente jubilada que se va de la ciudad y buscan una casita en un pueblo.

Muchos prefieren construirse una casa que comprar una antigua y reformarla, son muchas las ventajas pero a continuación mostraremos las mas evidentes:

  • Una casa nueva tiene garantía y todo queda cubierto, en una casa antigua hay la posibilidad de que se estropeen cosas.
  • Las casas de obra nueva respetan el código técnico actual y debido a la exigencia de la normativa son mas energéticamente eficientes.

Recomendaciones

Si esta en el proceso de ser autopromotor, le recomendamos que visite los siguientes artículos.

Preguntas y respuestas

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