No existe ningún certificado oficial de Hacienda para demostrar que eres Autopromotor.
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🧐 Condiciones
Para que una empresa pueda facturarte el IVA autopromotor del 10%, tiene que asegurarse:
- Que la casa es suya.
- Que la construyes a nombre personal.
- Que va a ser tu primera vivienda
✍️A Nombre personal.
Lo que suelen pedir las empresas para ver que tienes el terreno en propiedad y que estás construyendo la casa a nombre personal, es la licencia de obras.
En la licencia de obras se ve los nombres de los solicitantes, ubicación, tipo de construcción, fechas, etc.
Con esto se aseguran que haces la obra a nivel personal.
👨👩👦 Uso personal
Vale, tu tienes la parcela en propiedad, la licencia de obras a tu nombre, pero:
¿Quién le asegura a la constructora que te vas a empatronar en dicha vivienda?
- ¿Y si no llegas a empadronarte nunca?
- ¿Y si la usas como segunda vivienda?
Para que la empresa emisora de la factura quede cubierta en este punto, el autopromotor le tiene que entregar una declaración de responsabilidad.
📄Declaración de responsabilidad.
Es un documento firmado por el autopromotor el cual alega que dicha vivienda será su primera vivienda y en caso de que no lo fuese, el asume la responsabilidad.
En caso de inspección, la empresa puede justificar que lo haces a nivel personal y declaras por escrito que será tu primera vivienda asumiendo la responsabilidad.
(Para que lo veas te dejo un ejemplo
Pero..
😀 Mejor que lo redacte tu gestor, seguro que es mejor que yo.
DECLARACIÓN PARA QUE SE APLIQUE EL 10% DE IVA
(CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA DE USO PERSONAL)
Don ………………….. con D.N.I. …………….. actual domicilio en la calle ………………. Numero: ……….. Población ………….. Estado civil …………….
Y
Doña ………………….. con D.N.I. …………….. actual domicilio en la calle ………………. Numero: ……….. Población ………….. Estado civil …………….
Actuando como propietarios de la finca situada en la Calle ……………….. Numero: ……….. Población ………….. con referencia catastral ……………………….. a inscrita en el Registro de la Propiedad de ………………. número ….., Tomo …………, libro …………………, folio ………………., finca …………………….
En relación con la construcción de una casa unifamiliar de obra nueva, licencia de obras expedida el día ……………. con número …………….. por el ayuntamiento de ……………………….
MANIFIESTO
- Que utilizaré la vivienda, actualmente en construcción, para uso personal y particular.
- No desarrollaré ninguna actividad económica o empresarial en la vivienda mencionada.
SOLICITA
Que todas las empresas que intervengan en la construcción de la vivienda antes mencionada, las cuales sus facturas incluyan mano de obra con o sin material, expidan sus facturas con el 10% de IVA.
RESPONSABILIDAD
Nosotros como propietarios del inmueble y después de la firma de esta declaración, asumimos la responsabilidad en caso de que el inmueble no fuera de uso personal o se llevaran a cabo actividades económicas en el.
Quedando a nuestro cargo, el ingreso del IVA correspondiente.
Firmas:
Y para que conste, y a los efectos de que la empresa contratista expida sus facturas repercutiendo el 10% de IVA, expide la presente en ………… (lugar y fecha).
Con una declaración de responsabilidad, aseguras que será tu casa y asumes el riesgo que conlleva esto en caso de que no lo fuera.
La empresa es responsable de las facturas que emite, con esta declaración tu asumes la responsabilidad.
❌ ¿Y si no lo es?
Imagina que te cambia la vida y destinas la casa para:
- Alquilar.
- Segunda vivienda.
- Bacia (No vives en ella)
Tendrías que comunicarlo a hacienda y pagar la diferencia del IVA.
Pero la empresa que te ha emitido la factura quedaría exenta de responsabilidades, multas y riesgos.
¿Empiezas la construcción?
«Uno puede ir un poco perdido en el proceso de construccion»
👇Te lo cuento👇
“No es SPAM, puedes salir de la lista cuando lo desee”
🤔 Casos Reales.
Constantemente me llegan casos de familias y empresas con problemas.
El jefe de una empresa puede ser bueno en su actividad, pero seguramente no conocerá la ley fiscal, contable, etc.
Para esto las empresas tienen contables, gestores, etc. y claro la empresa hace caso al contable.
Hace tiempo la contabilidad era mas fácil, cualquier persona con estudios y conocimiento podía llevar la contabilidad e cualquier empresa.
Ahora hay muchos contables y gestores sin conocimiento.
- Confunden el IVA autopromotor, con el IVA de reformas.
- Las empresas se niegan a facturar el 10% de IVA.
Por este motivo, recomiendo usar las empresas recomendadas en Autopromotor.info.
Ellas están acostumbradas a trabajar para autopromotores y particulares.
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Foros o Comentarios
¿Qué te parece si utilizamos los comentarios como el hilo de un foro?
Buenas Tardes Nico,
Tengo unas dudas ojalá me puedas responder; si contrato con una empresa de cocinas material,instalación, electrodomésticos tienen que aplicarme el 10% en todo? Y que más incluye el 10%? Mamparas? Todo lo que implique material suministrado+instalación?
Hola Leire.
Ante todo aclarar que en este artículo se habla de obra nueva (Antes de tener la primera ocupación) si es reforma el IVA es diferente.
En la construcción de una casa de obra nueva, si viene el de la cocina y te instala campana, horno, etc, al facturar material y mano de obra en montar es el 10% de IVA.
Hasta la fecha no se ningún caos que hacienda le haya puesto problemas.
Lo que les pasa a la mayoría de Autopromotores es que las empresas de mamparas, instaladores de cocinas, etc, se niegan en facturar el IVA del 10% ya que su gestor no les informa de forma correcta.
Lo que recomiendo es aclarar el tipo de IVA que se tiene que aplicar desde un buen inicio y si ves que no te facturan el IVA correcto, mejor cambiar de empresa
Nico
Al construirme mi vivienda tengo que pedir hipoteca autopromoción. Al escriturar hipoteca tendría que pagar el 10% del valor de la vivienda ? O ya se ha ido pagando al constructor y solo pagaría el AJD?
Hola Sonia.
El 10% de IVA?
Esto te lo imputa el constructor en sus facturas.
Nico
Buenas tardes Nico,
enhorabuena por tu trabajo. Nos es de grandísima ayuda, ya que estamos a punto de recibir la licencia y acabando de decidirnos de empresa constructora. Con dicha empresa haríamos la hipoteca de autopromoción, y aparte nos gustaría dejar otros gastos que nos gustaría nos confirmaras que se pudieran hacer con el 10% de IVA de autopromotor:
– El cerramiento de la parcela.
– Placas solares.
– Pérgola que vamos a poner.
Y luego tenemos dudas con la piscina, que al ser de fibra igual es más difícil que la podamos meter como si fuera de obra como comentas en el artículo.
No se si habría otra partida que pudiéramos justificar con el iva autopromotor y que no fuera «demandada» por el banco para la hipoteca. Agradecemos tus consejos.
Muchas gracias por tu trabajo
Todo al 10% pero la piscina es equipamiento deportivo y va al 21% a no ser que la constructora te esconda m3 de muro y otros en la construcción de la casa sin especificar piscina.
Hola que gran descubrimiento tu página, pero no me queda claro el requisito de que sea una vivienda habitual.
Tenía entendido que cualquier obra nueva destinada a uso particular y no a alquiler o venta se puede beneficiar de este iva 10%.
Gracias
Si correcto, tengo que actualizar el artículo ya que no queda claro.
EN segundas viviendas también se puede aplicar.
Hola Nico buenos días.
Una consulta rápida.
Si yo me hago la casa entera yo yo a excepción de los cimientos, también me pueden aplicar el IVA reducido del 10% en los materiales?
Yo sería el carpintero, albañil, fontanero, electricista, y pintor, y solo tendría que comprar los materiales.
NO Adolfo.
Los materiales son siempre al 21% de IVA.
Hola Nico,
Es obligatorio para el autopromotor de una vivienda habitual registrarse censalmente con el modelo 036 en Hacienda? Se me hace raro porque es para autónomos y yo soy funcionario (no quiero líos…). Bastaría con la declaración de responsabilidad?
Por otro lado, si hay que registrar el 036, entonces yo (como autónomo) tendría que hacer liquidaciones periódicas con Hacienda para pagar el 10% verdad?, pero entonces las facturas de mi contratista no llevarían IVA…. o sería al reves?: Yo declaro las facturas con un 10%IVA del constructor pero no liquido nada.
Mil gracias!
¿de donde has sacado esto?
Buenas tardes.
Muchas gracias por tus posts. Son muy informativos.
Tengo una pregunta: ¿puedo ser autopromotor para reformar una vivienda ya construida? La constructora me dice que si me hago autopromotor el IVA es del 10% pero por lo que dices es para obra nueva.
Por el simple hecho de construir o reformar ya estás llevando la iniciativa de autopromover, no hay ningún documento oficial donde uno puede hacerse o no autopromotor.
En construcción hay 2 tipos de IVA y lo que se menciona en este artículo aplica a los particulares que hacen obra nueva o ampliaciones.
Es decir si haces reforma hay un IVA para reformas, pero si es ampliación si que aplica lo que se comenta en este artículo.
Claro una ampliación es una reforma la cual modifica el catastro
Nico