En el presupuesto lo contemplamos absolutamente todo:
- Precio proyecto casa 100 m2.
- Precio estructura casa 100 m2
- Precio instalación fontanería casa 100m2
- Ventanas.
- Albañilería.
- Etc …
Esto se lo que vale construir una casa de 100 m² construidos, sobre una parcela la cual uno ya tiene en propiedad.
A veces me preguntan si construir una casa de 100 m2 de madera o una casa de 100 m2 prefabricada, cuesta lo mismo o el precio de construcción es inferior.
Esto lo aclaro en el siguiente artículo:
Empezamos …
Casa de 100 metros cuadrados 1 planta

Estos son los planos de la casa que construimos, consta de:
- 3 dormitorios.
- 2 baños.
- Cocina y comedor junto.
Pero se puede cambiar la distribución.
- 👋 TOCA las imágenes para verlo al detalle.
100 m2 2 plantas.
En este caso la casa era de 1 planta, si queremos construir una casa de 100m2 de 2 plantas, el precio no varia mucho ya que:
- Tendremos menos m2 de cimentación y cubierta.
- Que queda compensado con el coste de la escalera interior y sus barandillas.
1 o 2 baños
⚠️ATENCIÓN a esto.
Si te fijas en el precio de construir una cas de 150 m2, vemos que nos sale a razón de 1.578,71 €/m² y esta de 100 m2 nos sale a 1.898,93 €/m².
En una vivienda los baños y cocinas son zonas más caras que habitaciones y garajes.
En esta casa de 100 m2, le hemos puesto la cocina parecida a la de 150 m2 y 2 baños, son piezas caras y repercuten en menos metros cuadrados.
- Si a dicha casa le quitas 1 baño, puedes reducir el precio.
🧐 ¿Qué calidad le vas a poner?
Yo le he puesto calidades BASE.
- 🧐Fijate en esta cocina:
- Solo tiene muebles en la parte inferior.
- Con 3 cajones.
- Encimera de granito Porriño negro.
- Frontal de azulejo blanco de 20 €/m²
- Electrodomésticos BÁSICOS.
Cuando te enseñen cocinas con muebles en la parte superior, repletos de mecanismos automáticos, campanas extractoras de diseño, encimeras de Quarzo ….
¿Comprarás esta cocina?
Esto es lo que hace variar drásticamente el precio, y para que uno pueda hacer los numeros bien, en Autopromotor.info lo separamos en 3 rangos de calidades.
Precio m2 construcción:
Te dejo unas tablas donde se puede ver el coste de construcción de una casa de 100 m2 con las diferentes calidades anteriormente mencionadas:
Resumen calidad BASE:
Descripción | Precio rep m² | Total. |
---|---|---|
Construcción de la casa | 1.898,93 €/m² | 189.892,95 € |
Gastos Autopromotor | 413,92 €/m² | 41.391,79 € |
Exteriores en parcela de 300 m² | 114,76 €/m² | 34.426,70 € |
Totales: | 2.657,11 €/m² | 265.711,45 € |
Resumen calidad BUENA:
Descripción | Precio rep m² | Total. |
---|---|---|
Construcción de la casa | 2.044,54 €/m² | 204.453,57 € |
Gastos Autopromotor | 430,89 €/m² | 43.088,83€ |
Exteriores en parcela de 300 m² | 136,29 €/m² | 40.885,90 € |
Totales: | 2.884,28 €/m² | 288.428,30 € |
Resumen calidad ALTA:
Descripción | Precio rep m2 | Total. |
---|---|---|
Construcción de la casa | 2.642,58 €/m² | 264.258,14 € |
Gastos Autopromotor | 460,25 €/m² | 46.024,59 € |
Exteriores en parcela de 300 m2 | 147,29 €/m² | 44.185,90 € |
Totales: | 3.544,69 €/m² | 354.468,63 € |
⚠️ ACLARACIONES:
- Los precios son con IVA incluido.
- El coste de construcción lo separamos en 3 partes:
- Gastos Autopromotor: Técnicos, licencias, declaraciones, OCT, Decenal, etc.
- Construcción de la casa: es el coste de construir la propia casa.
- Exteriores y acabados de jardín: Lógicamente que una casa entre medianeras de 100 m2 sin jardín, podremos quitarle este capítulo.
El precio de acabados de jardín y exteriores son en base a una parcela de 300 m2 de superficie.
2-. Cementación:
Al tener una promotora inmobiliaria, las casas que hago suelen ser todas iguales.
Pero …
¿Sabes que los costes de cada casa son diferentes dependiendo de la cimentación?
Esto lo cuento en este artículo:
También te dejo el video.
Porque claro …
Si tu terreno tiene mucha pendiente … fijate en esta imágen:

La casa tiene 100 m2.
Pero para poder llegar a cota calle, tengo que hacerle un garaje subterráneo el cual:
- Añade m2 construidos a la vivienda.
- Aumento 90 mil Euros el presupuesto mencionado anteriormente ya que asumo el coste de muros, rampas, escaleras, etc.
Si quieres que la casa te salga barata, es mejor comprar un terreno con las condiciones necesarias para la construcción de una casa.
De esto ya hablo en esta guía:
Imágenes:
Ahora te mostraré el presupuesto y lo que me he gastado en cada partida, pero antes quiero mostrarte imágenes de cómo ha quedado la casa.
A pesar de ser calidades bajas, es bonita, utilitaria y eficiente energéticamente.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m2?
Casa calidad BASE, Desglose del presupuesto:
El presupuesto desglosado es el coste real de una casa de 100 metros cuadrados planta baja con cubierta plana de calidades BASE, construida sobre una parcela de 300 m2.
Precio proyecto casa 100 m2
Precio de proyecto de vivienda unifamiliar de 100 m² construidos sobre una parcela cuya superficie es de 300 m², en el precio incluye proyecto básico, proyecto ejecutivo, dirección de obras y todos los documentos para legalizar la obra. La vivienda consta de cubierta plana, aleros de hormigón visto, con 4 habitaciones, 2 baños, salón-comedor y cocina.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
11.710 € | 14.169,10 € |
Cuadro y contador eléctrico para obras.

Cuadro eléctrico e instalación en poste con caja de madera, toma de tierra y zanja hasta la caja distribuidora. Incluye 4 tomas de 220 V y 2 tomas de 380 V para suministro eléctrico.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.198,50 € | 1.318,35 € |
Vallado Exterior Provisional

Valla metálica provisional de obra con paneles de alambre rígido. Instalación sobre pesos de hormigón sin anclar a la acera.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.270,50 € | 1.537,31 € |
Caseta de Obras WC

Caseta de obra con WC químico incorporado para cumplir con la normativa laboral vigente. Incluye instalación y mantenimiento básico durante el periodo de uso.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.261,50 € | 1.526,42 € |
Consumo eléctrico en Construccion.

Gasto de electricidad durante el periodo de construcción, estimado en 180 € bimestrales por energía contratada, más el coste adicional del consumo según lo registrado.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.851 € | 2.239,71 € |
Consumo de agua en obra.

Consumo de agua durante el periodo de construcción, estimado según las necesidades de la obra y registrado a través del contador instalado en la parcela.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.018,50 € | 1.232,39 € |
Declaración de obra nueva.

Declaración de obra nueva para inscripción registral de la edificación. Incluye redacción de la escritura, tramitación ante notario y registro en el Registro de la Propiedad.
Precio | Total |
---|---|
2.380 € | 2.380 € |
Costes de visados y obtención de cédulas.

Costes de visados y obtención de cédulas, incluyendo tasas administrativas y gestión de documentación necesaria para su emisión según normativa vigente.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
262,50 € | 262,50 € |
Entradas de Agua, electricidad, tramitaciones CUP, Gas, etc.

Gestión de acometidas para entrada de agua, gas y electricidad, incluyendo tramitación de permisos, obtención de CUP y coordinación con las compañías suministradoras.
Precio | Total |
---|---|
1.384,50 € | 1.384,50 € |
Gastos Autopromotor, no incluidos:
- Gastos de Gestoría.
- Gastos de Hipoteca Autopromotor.
Coste construcción casa:
1-. Movimiento de Tierras:
Transporte y vertido de tierras

Camión para transporte de tierras al vertedero, incluyendo coste de vertedero. Distancia máxima de transporte de 3 km desde el punto de carga.
Precio | Total 21% IVA |
---|---|
1.015,50 € | 1.228,76 € |
NOTA: Respecto al transporte de tierras y pago de vertedero, hay grandes variaciones, los arquitectos intentan de repartir la tierra o piedra en la propia parcela para reducir el transporte y vertedero, a partir de aquí:
Si el autopromotor o empresa de Excavaciones tiene sitio para tirar la tierra, se reduce mucho los costes, por lo contrario si se tiene que pagar el transporte y vertedero, el precio de la excavación sube considerablemente.
Dentor de la comunidad de Autopromotor.info tenemos un espacio para que uno que le sobre tierra pueda contactar con uno que le falte tierra.
2. Saneamiento Horizontal.
Evacuación de radón

Instalación de sistema de evacuación de radón, incluyendo membrana impermeable bajo la solera y extractor en tejado para ventilación según normativa vigente.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.302 € | 1.432,20 € |
Corrugados y otras instalaciones.

Instalación de corrugados y servicios bajo cimentación, incluyendo toma de tierra y fijación de tubos en puntos definidos según proyecto.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
441,75 € | 485,93 € |
3-. Precio Cimentación y estructura casa 100 m2.
4-. Albañilería.
Cajas de persianas.

Cajas de persianas de obra en forma de L estampidas en la parte superior con mahón.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.101 € | 1.211,10 € |
Repisas ventanas.

Repisas de ventanas con granito Porriño blanco flameado, instaladas con cemento cola y mortero. Colocación con pendiente, salida de 3 cm y goterón según especificaciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
940,50 € | 1.034,55 € |
Enderezado de paredes con mortero.

Enderezado y maestrado de paredes en cocinas y baños con mortero. Incluye nivelado y acabado uniforme, garantizando la adhesión óptima de los azulejos.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.015,50 € | 1.117,05 € |
Desagües verticales, respiraderos y ventilaciones

Instalación de desagües verticales, ventilaciones mecánicas y conductos de extracción. Incluye extractores para baños y conducto para campana de cocina según proyecto técnico.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
3.958,50 € | 4.354,35 € |
5-. Cubierta plana.
Grava redonda de 4 cm.

Colocación de grava redonda de 4 cm subministrada con bigbags subida con camión grúa y aplanada a mano.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.142,25 € | 1.256,48 € |
Pintura de dos componentes en aleros.

Aplicación de pintura bicomponente en la parte superior de los aleros de hormigón visto, garantizando impermeabilidad y protección contra filtraciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.312,50 € | 1.443,75 € |
6-. Pavimentos y revestimientos.
Instalación de rodapiés

Instalación de rodapié cerámico, de madera o PVC, de calidad no superior a 13 €/m². Incluye corte, fijación y acabado según especificaciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.012,50 € | 1.113,75 € |
Colocación de azulejos en 2 baños

Colocación de azulejos de gran formato en baños con cemento cola, calidad no superior a 20 €/m². Incluye rejuntado y acabados según especificaciones del proyecto.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.208,75 € | 2.429,63 € |
Colocación de azulejos en cocina

Colocación de una línea de azulejos de 60 cm sobre encimera, calidad no superior a 20 €/m². Incluye colocación de azulejos en zonas húmedas como debajo fregadero y otros.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
521,25 € | 573,38 € |
7-. Revocos y Pinturas.
Revoco de fachada con mortero.

Revoco de mortero semiregleado y acabado remolinado en fachada.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
5.140,50 € | 5.654,55 € |
Pintar fachada casa 100 m2

Aplicación de capa de fijador transpirable en fachada, seguida de pintura de acabado a elegir. Incluye preparación de superficies y mano de obra especializada.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
1.437 € | 1.580,70 € |
Pintura impermeabilizante contra capilaridad.

Tratamiento de capilaridad en el perímetro de la vivienda con pintura bicomponente, garantizando impermeabilidad y protección contra la humedad ascendente.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
315 € | 346,50 € |
Precio pintar casa 100 m2

Pintado interior de la vivienda en paredes y techos de color blanco. Incluye aplicación de capa de fijador y tres capas de pintura para un acabado uniforme y duradero.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.731,50 € | 3.004,65 € |
8-. Yesos y falsos techos.
Colocación de malla interior trat. puentes térmicos.

Tratamiento de puentes térmicos en pilares con XPS, recubierto con malla de refuerzo. Incluye colocación de malla en juntas de forjados para garantizar continuidad en el aislamiento y evitar grietas de dilataciones y asentamientos.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
877,50 € | 965,25 € |
Falsos techos de pladur.

Falsos techos de Pladur en planta primera y baños, instalados con perfilería metálica y placas de yeso laminado. Incluye nivelado y fijación según especificaciones.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.365,50 € | 2.602,05 € |
9-. Sanitarios.



Suministro de sanitarios, grifos, muebles de baño con espejo, 2 WC y fregadero de cocina. Incluye mecanismos de conexión a redes de agua y desagües.
Total 10% IVA | Descripción |
---|---|
1.061,78 € | Grifería para 2 baños |
1.615,35 € | 2 kits de muebles de baño |
796,79 € | 2 inodoros con depósito bajo |
468,27 € | 2 mamparas de cristal para ducha |
1.049,07 € | 2 platos de ducha |
108,32 € | Fregadero para cocina |
10-. Carpintería interior.
11-. Cerramientos metálicos.
Ventanas y puerta de entrada.


Suministro e instalación de ventanas de PVC blancas con puente térmico, persiana de aluminio, vidrio bajo emisivo y protección solar. Incluye puerta de entrada.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
1.623,60 € | Premarcos ventanas. |
9.059,60 € | Ventanas de PVC blancas |
1.529,55 € | Motorización de persianas |
12-. Precio fontanería 100 m2
13-. Precio instalación eléctrica casa 100 m2
Instalación eléctrica en vivienda de 100 m² según proyecto. Incluye acometida, módulo contador, toma de tierra, magnetotérmicos, cajas de empalme, cableado y demás elementos especificados en el proyecto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
4.921,46 € | Instalación Eléctrica casa 100 m2 |
4.576,28 € | Ayudas Electricidad. |
14-. Audiovisuales casa 100 m2.

Instalación audiovisual para vivienda de 100 m², incluyendo antena en tejado, entrada de teléfono e internet, y telecomunicaciones. Disposición de 2 tomas de internet, 2 de televisión y 1 de teléfono según proyecto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
961,13€ | Audiovisuales casa 100 m2 |
561 € | Ayudas Audiovisuales. |
15-. Precio calefacción casa 100 m2.
Instalación de calefacción con caldera de gas de combustión interna según normativa vigente. Incluye radiadores, 2 termostatos y preparación para suelo radiante con suplemento especificado en el presupuesto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
9.067,85 € | Instalación de Calefacción |
4.013,63 € | Ayudas calefacción. |
1.852,13 € | Suplemento suelo radiante |
16-. Cocina.


Suministro e instalación de muebles de cocina bajos lacados en blanco, con 3 cajones y módulos para nevera y microondas. Encimera de granito Porriño negro y electrodomésticos básicos de la marca Cata.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
2.681,25 € | Muebles de cocina |
1.541,93 € | Encimera de cocina |
1.041,98 € | Electrodomésticos |
456,23 € | Ayudas albañilería |
17-. Iluminación.

Suministro e instalación de luces interiores redondas de 90 mm empotradas en Pladur, lámpara colgante, luces de fachada IP y luces para vallado frontal. Incluye conexión eléctrica y fijación según proyecto.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
1.121,18 € | Luces interiores empotradas (90 mm) |
138,60 € | Lámpara colgantes |
400,95 € | Luces para fachada |
18. Renovables y biomasa.


Sistema ACS para agua caliente sanitaria con tecnología renovable tipo aerotermia. Incluye instalación de chimenea de leña insertable con mueble de Pladur, sin cajones.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
2.125,20 € | Sistema de ACS (Agua Caliente Sanitaria) |
4.035,90 € | Instalación de chimenea de leña |
Exteriores y acabados de jardín.

Apertura de zanjas exteriores para conexión a acometidas y desagües, incluyendo colocación de 2 arquetas y confección de muro para alojar contadores.
Total 10% IVA | Descripción. |
---|---|
1.837 € | Apertura de zanjas |
2.173,60 € | Desagües y arquetas exteriores |
1.933,80 € | Instalaciones eléctricas exteriores |
2.082,30 € | Muro para contadores |
528 € | Tomas de agua en jardín |
Vallado lateral.

Vallado lateral y trasero con malla de alambre flexible de 2 m de altura, sujeta a postes metálicos.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.304 € | 2.534,40 € |
Solera de hormigón con gres

Solera de hormigón de 15 cm de canto, cubierta con gres antideslizante exterior colocado con mortero y cemento cola. Juntas de 2 cm y canto rematado con mortero.
Precio | Total 10% IVA |
---|---|
2.748 € | 3.022,80 € |
👷¿Necesitas empresas?
En Autopromotor.info recomendamos a las mejores empresas del sector de la construcción de cada zona para reducir el riesgo y simplificar el proceso de construcción.
📋 Listados
🔑Suscríbete y genera tu contraseña
«He diseñado un sistema de asesoramiento automático para estar a tu lado en todo momento.»
👇Te lo cuento👇
“No es SPAM, puedes salir de la lista cuando lo desee”
Preguntas frequentes:
¿El precio es el mismo en toda España?
El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia o Zaragoza.
El transporte y la gasolina también tienen el mismo coste en Málaga, Cádiz o Galicia, y los materiales de construcción tienden a tener precios similares en diferentes regiones, como Salamanca, Pontevedra o Badajoz. Sin embargo, en las Islas Canarias, los costos pueden variar debido a impuestos adicionales y gastos de transporte.
En cuanto a los trámites y la documentación, son los mismos en toda España, salvo algunas excepciones que pueden depender de la localidad.
Calidad – Precio:
En esta casa, a parte de ponerle calidades básicas, el proyecto se confeccionó de forma que su ejecución de obra fuera fácil.
- En el video te lo cuento al detalle:
Cubierta:
Piensa que si haces una cubierta con pendiente, solo el forjado cubierta te cuesta un 30% más.
A pesar de este sobrecoste, todos los tabiques, yesos, etc, tendrán que ir a más altura y lógicamente esto aumenta el precio.
Consumos y aislantes:
Poner calidades Base, no quiere decir que la casa gaste, contratando a buenos técnicos y constructores, pueden confeccionar el proyecto para que la casa llegue a consumos bajísimos.
Esta en concreto gasta menos de 600 euros anuales en refrigeracion, calefaccion y agua caliente.
¿Cómo puedo reducir el coste de la construcción?
Si buscas reducir costes en la construcción de tu casa, te recomendamos considerar varias opciones, como elegir calidades base o realizar cambios en el diseño de la casa (por ejemplo, reducir el número de baños o cambiar la distribución).
Además, es importante elegir un terreno con condiciones favorables para la cimentación, ya que terrenos con pendiente o difíciles de trabajar pueden incrementar considerablemente los gastos en excavación y cimentación.
¿Cuánto podría costar una casa de 100 m² en terreno con pendiente?
Las casas construidas en terrenos con pendiente pueden tener un coste más elevado debido a los gastos extra en cimentación y excavación. Si el terreno requiere un sótano o una cimentación especial debido a la inclinación, los costos pueden incrementarse en hasta 90.000 euros dependiendo de la complejidad del proyecto. Por lo tanto, al elegir un terreno, es importante considerar no solo el precio del mismo, sino también las posibles dificultades del terreno que podrían aumentar el presupuesto.
¿Puedo ahorrar costes eliminando la calefacción o utilizando materiales más baratos?
Eliminar ciertos elementos como la calefacción por suelo radiante o utilizar materiales más económicos en ciertos acabados, como en la cocina o en los baños, puede ayudarte a reducir el coste total de la construcción.
Sin embargo, debes tener en cuenta que las decisiones sobre la calidad de los materiales afectan a la eficiencia energética de la casa y su mantenimiento a largo plazo.
Es recomendable equilibrar los ahorros iniciales con las posibles necesidades futuras.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa de 100 m²?
El tiempo de construcción de una casa de 100 m² depende de varios factores, incluidos el diseño, la complejidad del terreno y la disponibilidad de materiales.
Generalmente, una obra sin complicaciones podría durar entre 6 y 12 meses, aunque los proyectos con modificaciones frecuentes o cambios en el diseño pueden alargarse.
Para obtener un plazo más preciso, es importante consultar con el arquitecto y los constructores encargados del proyecto.
¿Es posible ajustar el presupuesto si elimino algunos extras o cambios de diseño?
Sí, eliminar extras como una piscina o algunos acabados de lujo (por ejemplo, azulejos de alta gama o mobiliario de cocina especializado) puede ayudarte a ajustar el presupuesto de la construcción.
También puedes optar por eliminar ciertos elementos de diseño, como un baño adicional, para reducir el coste.
La clave está en priorizar lo que realmente es esencial y en mantener el proyecto lo más simple posible para ajustarse a tu presupuesto.
¿Qué debo considerar al elegir los acabados de mi casa?
Al elegir los acabados, es importante balancear entre estética y funcionalidad. Los acabados de calidad básica suelen ser más asequibles, pero no por ello son menos funcionales. Si deseas una casa que sea eficiente energéticamente y que no te cueste mantener a largo plazo, elegir materiales como los aislantes de alta calidad o ventanales de doble acristalamiento puede ser una buena inversión, aunque incrementará ligeramente el coste.
¿Puedo conseguir una construcción más barata si uso materiales prefabricados?
En varias ocasiones he pedido precios de casas prefabricadas para ahorrar-me costes, pero una vez obtenido el presupuesto, veo que el coste de construcción de una casa prefabricada ascienda a lo que me cuesta una casa de obra.
El tiempo también es un mito, si, vienen y te la montan muy rápido, pero dichas piezas se tienen que hacer en taller, transportarlas y montarlas.
Una vez contado todo el proceso, se tarda como una de obra.
Ha llegado tu turno ..
¿Tienes alguna pregunta?
Deja un comentario.
Foros o Comentarios
¿Qué te parece si utilizamos los comentarios como el hilo de un foro?
Buen articulo !!! Muy detallado
Hola, tenia pensado construir una vivienda en planta baja en un solar de 600 metros. Pensaba que seria más económico, ¿Cuánto crees que se podría ajustar el presupuesto de la vivienda de 100 metros en planta baja eliminando suelo radiante y alguna que otra cosa?
Hola Jesús,
El precio total dependerá también del diseño de la casa y el tipo de cimentación.
Como vera en el precio también hemos tenido en cuenta el vallado y todos los gastos burocráticos.
Si la parcela tiene unas condiciones favorables puedes ahorrarte hasta 10.000 euros en cimentación.
Hare una hoja de calculo para que cada uno pueda añadir o quitar partidas del presupuesto, creo que será mas fácil para que uno se lo pueda calcular.
Saludos
Nico
Muchas gracias por tu articulo, es muy esclarecedor. Al precio indicado habria que sumar el precio de un solar de unos 300 m2 es decir con impuestos otros 100.000 eur. La verdad es que con 350.000 (obra + solar) y comparado con el precio que tiene hoy las viviendas de segundamano en España a mi no me resulta atractivo realizar una autopromoción. Basta con darse una vuelta con ese presupuesto por idealista o fotocasa. Gracias por aclararme dudas.
Hola David.
Un placer tenerte en el canal.
Es diferente comprar una casa anterior al 2013 o construirse una con el código técnico actual.
Antes no se miraban tanto esto de los aislantes térmicos, una casa de 100 m2 construida antes de esta fecha puede gastar mas de 2400 euros anuales en calefacción, una actual ira por los 700 euros anuales.
Son 2 cosas diferentes.
Estamos en contacto
Saludos
Nico
Bon dia Nico. Interesantísima tu web para la gente que necesita información. Enhorabuena. Nos está siendo de referencia para hacer cálculos.
Nos surgen unas dudas que no sabemos como buscar o resolver en tu web.
1. La cimentación para una casa de 120 m en 2 plantas (modesta) , en una calle que hace una subida de 1.5 m pero el terreno es prácticamente plano, con casas a ambos lados…qué puede costar y cual aconsejas ??
2. Sobre el precio que da el constructor, por ejemplo 220000 con el iva incluido…qué % tenemos que sumar para saber el precio real que hemos de pagar, para entrar a vivir, con todos los trámites incluídos ( ICIO, licencias……)Un 30% más ??
3. Cuanto tiempo calculas, por tu experiencia en Catalunya, que se tiene la casa para entrar a vivir ?
Muchísimas gracias por tu ayuda.
Muchas gracias por tu ayuda
Hola Santi.
1-.La cimentación la marca el geotécnico, dependiendo del subsuelo se hace un tipo de cimentación u otro. Para mas información puedes ver este articulo:
https://autopromotor.info/documentos/geotecnico/
2-. El precio de gastos autopromotor dependen mucho del valor de ejecución material que el arquitecto pone en el proyecto. Tanto el permiso de obras, declaración de obra nueva, etc. se calcula en base a esto.
Para que usted tenga una referencia, en este articulo hay una tabla con los gastos autopromotor que he pagado yo de una construcción real. Para mas información detallada puede ver este articulo.
Estos gastos mencionados es para la construcción de una casa de 160 m2, puede sacar el precio por m2 y aplicarla a su casa.
https://autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Yo he conseguido construir casas en 5 meses, luego 8 meses en documentación, pero son obras que no sufren ningún cambio en el proyecto inicial.
Lo normal es que el autopromotor, va adaptando, teniendo ideas, cambiando cosas del proyecto inicial, haciendo extras y el tiempo se alarga. Lo normal es lo que menciono en este articulo:
https://autopromotor.info/construir-una-casa/tiempo/
Para cualquier cosa estoy en linia
Saludos
Nico
Muy claro y explicativo
Muchas Gracias por el post, excelente información para los que estamos analizando nuestras opciones de vivienda.
Muchas gracias Nairoby.
Saludos
Nico
Buenos días Nico,
Nosotros andamos un poco desesperados. Tenemos una bodega antigua de 100m2. Además tiene un anexo pegado a la casa pero independiente en el jardín (hoy por hoy no se puede acceder desde la casa). El caso es que hemos hablado con varios arquitectos, y siempre nos dan precios parecidos. De 220.000 no baja. Y eso que tenemos paredes y tejado aprovechables, y el edificio es nuestro. El caso es que hace poco estuvimos con un constructor, y según él por 90.000 tendríamos una casa modesta (eso sí, sin ir a normativa y conservando el uso industrial que tiene la edificación). Aunque puedo entender que hay ciertos gastos que nos ahorraríamos (por lo pronto, porque a la larga no sé yo) no entiendo esta diferencia bruta de 120.000 euros. Lo que nos han comentado es que hay que levantar e impermeabilizar cubierta, cambiar una viga que se ha hundido y hacer tratamiento a la madera de las que hay, que por lo que parece están en buen estado, Rebozar paredes, alisar suelo, y preparar conductos de agua y electricidad. Por eso nos cobra 32.000. Tanta diferencia habría en hacer estas actuaciones yendo a normativa de vivienda? Vamos súper perdidos y no sabemos a quién hacer caso. El constructor nos dice que adelante, que mantengamos el uso. Los arquitectos no quieren ni pensar en esto. En fin, preguntas concretas desde la absoluta ignorancia:
– Al tener una construcción en pie (parece que sólida), ¿nos podemos ahorrar cimentación, movimiento de tierras, retirar la capa vegetal y topógrafo?
– La cubierta es a dos aguas, de teja antigua con viga de madera (un preciosidad). Tanto arquitecto como constructor dicen de mantenerla, levantar teja, cambiar alguna si hace falta, impermeabilizar y aislar. ¿Qué partida nos ahorraríamos? O supondría un gasto adicional este trabajo extra de quitar y poner comparado con hacerla de nuevo?
– ¿Qué actuaciones mínimas tendríamos que hacer en los muros y suelos para ir a normativa de vivienda?
Sé que no son muchos datos, que no has visto el local, y que tampoco puedes mojarte con el precio de esto sin verlo antes. ¿Pero nos podrías dar algún consejo sobro como ahorrar costes?
Gracias por tu web. Es súper completa y ayuda a aclarar muchas dudas!
Hola Carol.
Si te fijas en este articulo donde menciono los precios, si quitas la estructura y los exteriores, ya vas al precio que te da el arquitecto. (vea la tabla resumen del final del articulo)
https://autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-planta-baja-100-m2/
Si el arquitecto y constructor te aconsejan dejar la estructura y cubierta mejor dejarla.
Yo pienso que es mejor hacer una obra la cual sea vivienda y se pueda regularizar, de esta forma la podrás segregar de la casa, pedir contadores, empadronarte, etc.
Muchos constructores tienen precios m2 de construcción, pero no cuentan con los gastos autopromotor que menciono en este articulo:
https://autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Lo mejor seria pedir al constructor precio cerrado de todo, con arquitecto, licencias, declaración de obra nueva, etc. Si el ve claro hacerlo por este precio pues que te lo presupueste, lo firmas y adelante.
Yo tengo una pequeña promotora inmobiliaria y muchos constructores de la zona dicen que vendo caro y que ellos podrían vender por precios menores, mi reacción es pues tu construyes al precio que mencionas y yo vendo, pero una vez contado todo el precio venta publico es mayor al mío. Con esto te quiero contar que los constructores saben de precios de construcción pero no de los impuestos que pagaras para habilitar dicha estancia como vivienda.
Para cualquier cosa estamos en contacto.
Saludos
Nico
Gracias por tu respuesta Nico. Lo estamos moviendo valorando todas las opciones. Por cierto, me encanta tu página. Tiene muchos detalles y es fácil de entender por los que no tenemos ni idea! Saludos!
Muchas gracias Carol!!!
Lo mejor de todo es que cuando los autopromotores ven los videos pillan la lógica y empiezan a razonar de forma correcta, esto me encanta!!
Estoy intentando de tener un par de meses libre para poderlo destinar al portal y aportar toda la información que falta.
Estamos en contacto
Nico
Buenas Nico.
La verdad que me parece una currada este artículo y que respondas a todos. Chapeau!
Estoy flipando tema precios y te olvidaste d los Canarios que ni salíamos en el mapa jajaj bueno. Cuestión que te hago.
Mi idea es hacer en una planta dos apartamentos para alquilar, así que visto lo visto buscaré materiales a la hora de interiores mucho más modestos que al final serán para que la gente pase par de días, quiero hacer dos en planta baja y dejar preparado proyecto para edificar segunda planta algún día.
Serian cosas diáfanas, sin paredes interiores, de 50m2 cada una. En Canarias no necesitamos calefacción. Esto debería abaratar mucho en varios apartados de todos los que expusiste no?
Muchas gracias, un grandísimo trabajo el tuyo ayuda a muchísima gente seguro
Hola Javier!!!
Añadiré Canarias. Pero como el sistema impositivo es diferente y no tengo mucha información, preferí no jugármela!!
Pero el listado de empresas si que lo añadiré.
Ahora tengo el registro cerrado, en cuando lo abra lo añado.
Si claro, en el presupuesto le puedes bajar 10 o 12 mil euros tranquilamente ya que es lo que cuesta la calefacción.
Saludos
Nico
Se me olvidaba lo más importante, tenía pensado que fueran dos casa prefabricadas
Javier, Tal y como digo en el video de las casas de madera, prefabricadas estándares se puede optimizar el proceso de construcción.
Pero si son a medida, el precio se dispara.
Saludos
Nico
Hola Nico. ¿Qué piensas de las viviendas construidas a partir de contenedores? He visto esta casa muestra en Vidreres (Girona) y me he enamorado de ella. ¿Me puedes dar tu opinión?
Gracias.
PD: Es la mejor relación calidad-precio que he encontrado.
Tengo un terreno de 700 m2 en la provincia de BCN pero estoy aún algo indeciso.
Hola Jon.
Tienen muy buena pinta, son muy bonitas.
Las casas de estructura de hierro, dilatan más, pero supongo que en proyecto ya lo tienen todo calculado.
Hay otra peculiaridad, este tipo de construcciones, la edificación no tiene tanta masa térmica para acumular durante el día para la noche, esto lo hablo en este video:
https://youtu.be/J1Hve5ES3T8
Pero si esta bien alisada, son construcciones que la energía que se necesita es mínima.
El precio parece económico, si no lo has visto, te recomiendo que veas este video:
https://youtu.be/_rzX9RmILes
Saludos
Nico
Hola, estamos con el anteproyecto de una casa de 120 m2 de una planta. Nos dice el arquitecto que sale el mismo precio techo a dos aguas que plano y por lo que voy viendo en web es más económico plano. No quiero gastar mucho dinero en la casa.
Hola Monoica.
A mi el encofrador me cobra un 30% más si el forjado es en pendiente, a parte toda la tabiquería y paredes exteriores que pasen de 3 m de altura me cobran suplemento.
En el tejado plano que muestro en Youtube, con el forjado ya le hago los aleros, al ser plano me ahorro recoger agua de tejados con canelón.
El tejado plano me permite que hayan menos m3 dentro de la casa a calentar.
Pero claro, dependiendo de la confección del tejado, puede ser que sea más económico que uno plano.
Hay muchos factores que influyen en esto.
Si tienes alguna constructora a mano se lo puedes comentar.
Saludos
Nico
Hola Nico,
A este precio final de 265.619,40 por la vivienda de 100m2, habría que añadir algún coste más como la escritura al registro o notario?
Gracias
Hola Dani.
Está todo incluido, menos los gastos de hipoteca y el terreno.
Cuándo redacte este artículo, es pensando en los que ya tiene el terreno en propiedad
Saludos
Nico
Mi enhorabuena por el articulo Nico. Has recogido de una manera clara y detallada toda información necesaria para empezar a plantearse la construcción de una casa.
Gracias Gonzalo.
Queda mucho por hacer …
Pero le metemos caña al tema
Saludos
Nico
Hola Nico. Muy buen artículo. El tema de la climatización en verano. Que instalación has puesto??
Gracias
Hola Roger.
No he puesto nada, con el reflectivo del tejado en verano están a 45 grados fuera y a 26 dentro.
Claro en Vic son pocos los días infernales de calor, en Sevilla o poblaciones de más calor, quizás si que es necesario poner equipo de refrigeración.
Yo si tuviera que poner algo de apoyo, pondria 1 aire acondicionado en la pared.
Saludos
Nico
Buenas Nico , para cuando los canarios , no nos olvides y felicitarte por ser tan claro ya hacia falta .
Alberto …. Hace poco ha añadido las Islas Canarias para recomendar empresas.
Al no conocer la fiscalidad me daba miedo entrar, pero tengo muchos seguidores y ya tengo las páginas creadas
Nico
Hola Nico..Muchas gracias por todos tus artículos, la verdad es que ayudan mucho a la gente que se embarca en este mundo de la autopromoción.
Tengo una pregunta..Los metros cuadrados que pones en los ejemplos de presupuestos de casas,son metros útiles o construidos ?
Hola Juanjo.
Todos los artículos hablamos de metros cuadrados construidos.
Saludos
Nico
Hola Nico! Me están siendo de gran ayuda todos tus artículos y vídeos, muchas gracias y buen trabajo!
Estoy barajando la posibilidad de construir una casa de 67 m2 distribuida en dos plantas en un terreno con una pendiente del 50%. Por normativa la casa tiene que quedar integrada en la pendiente del terreno (las distintas plantas quedarían escalonadas, es decir, la planta inferior quedaría debajo de la terraza de la planta superior).
El anteproyecto que ha elaborado el arquitecto presupuesta de forma aproximada unos 170.000€ incluyendo todos los costes e IVA. Sin embargo, un autónomo de mi confianza especializado en pequeñas reformas cree que fácilmente se irá a los 300.000€, en parte por la dificultad del terreno.
En tu artículo de cuánto costaría construir una casa de 70 m2 veo que serían unos 218.000€, entiendo que con un terreno bastante favorable. Imagino que en un terreno con una pendiente del 50% se encarece mucho debido a los cimientos y muros de contención necesarios.
Mi mayor preocupación viene por poder pagar toda la obra, ya que no quiero empezar a pagar partidas importantes para después tener un sobre coste de 130.000€ y no poder hacer frente a él.
Cúanto crees que sería razonable esperar de coste o, al menos, un rango de precios todo incluido (llave en mano)?
Muchas gracias!
Carlos
Hola Carlos.
Muchas Gracias por el comentario.
Si, las casas publicadas están en un terreno plano y muy favorable. Como bien sabes las pendientes encarecen mucho.
El tema es que una casa de 67m2 a 2 plantas, pierdes mucho espacio en escalera y reduces los metros que realmente utilizas en la casa como comedor, habitaciones, cocinas,
En el anteproyecto, no tienes:
Gastos Autopromotor.
Consumo de electricidad para construir la casa (2.900 Euros)
Luces interiores.
Plantado de jardín.
Etc.
Si ya tienes el terreno, a estos 170.000 euros que te ha puesto el arquitecto, le añades lo antes mencionado y te vas a doscientos y pico mil.
(Dependiendo de calidades)
Ya me irás contando.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Gracias por toda tu ayuda, lo primero.
Tengo un solar en propiedad de un desarrollo urbanístico frente a un centro comercial. Son sólo 200m2 y permiten construir 11 viviendas en ese solar. Estoy pensando en construirlo yo, y como no controlo muchos factores pensaba en pedirle presupuesto a una constructora llave en mano, para posteriormente poner en alquiler las 11 viviendas. ¿Te parece buena opción?¿Por dónde empezarías?
Gracias por anticipado.
Hola Pablo.
Los números hablan, si el beneficio neto de la empresa después de impuestos y dividendos, compensan al riesgo y dedicación que se le tiene que poner, puede ser buena opción.
Si ves que tienes mucho riesgo y le tienes que meter mucho dinero y el beneficio es reducido, mejor no hacerlo.
El paso inicial, una vez tienes una finca urbana, es contratar a un arquitecto para que te haga planos de planta, memoria de calidades y renderizados, una vez tienes esto, haces un estudio de proyecto (costes y precios de venta) pones a la venta los inmuebles y firmas contrato de intenciones de 1.000 euros, de esta forma ves el interés que hay en el producto que estás sacando al mercado.
Esto doy info en el canal de Youtube.
Saludos
Nico
En primer lugar darte la enhorabuena por la info que nos aportas a todos aquellos que estamos pensando en ser autopromotores.
Yo tengo un par de preguntas:
– Estoy pensando en comprar un terreno en suelo urbano, es una parcela rectangular que da a dos calles (a los otros dos lados del terreno hay otras parcelas), el tema es que en la calle donde está marcada la entrada principal de la vivienda, no es donde están todos los contadores de suministro (luz, agua, desagüe,…) sino que estos están en la otra calle (calle donde hay ya chalet construidos). Esto puede ser un problema??? Que constes adicionales puede tener???… es que yo siempre he visto que los cuadros de suministros se encuentran en la parte donde está la entrada principal de la casa.
– Tienes en cuenta el impuesto ICIO en los precios de construcción?? Es que no lo he visto en los desgloses que ofreces, y es un coste importante.
Un saludo.
Hola Adolfo.
De momento nuestro ayuntamiento nunca nos ha cobrado el ICIO.
Al no haberlo pagado nunca no lo he puesto en el desglose.
En el tema de las instalaciones hay muchos puntos y comas, en muchas ocasiones suelen pasar las instalaciones por la acera y solo se trata de hacer la conexión.
EN el caso de electricidad, se pone un tubo corrugado pequeño de la caja distribuidora hasta el contador eléctrico.
Hay urbanizaciones (Las más antiguas) las cuales el ayuntamiento te da licencia de obras condicionada a que hagas algún tipo de infraestructura o instalación.
Esto tu tecnico lo puede pedir al ayuntamiento en forma de instancia genérica y a las compañías correspondientes
Nico
Buenos días,
En primer lugar gracias y enhorabuena por tu trabajo en esta página, he leido mucho sobre costos de construcción (sin tener ni idea) y esta página es completísima. Teniendo en cuenta el desglose de todos los costos, me gustaría realizarte una consulta. En mi caso me estoy planteando una casa de unos 135 m2 útiles en planta baja y un altillo de 14 m2. La estructura de la casa es lo más sencilla posible y los muros de carga son de termoarcilla, reduciendo al máximo los costes. El tejado lo pondré también de precio ajustado, con sistema de euralita y teja. En el resto de decisiones en cuanto a sistema constructivo siempre escogeré la solución más económica sin renunciar a calidad de materiales (sobretodo en tema aislamiento) y no voy a poner suelo radiante. ¿Con esos aspectos que comento y consultando diferentes constructores, crees que seria posible y realista ajustar el precio a 220.000€ ?
Hola Jr.
Es una casa sola o entre medianeras, en la tabla tienes los acabados exteriores los cuales puedes quitar si es entre medianeras.
Puedes calcular el precio m2 quitando suelo radiante y sistema de calefacción de la lista.
La construcción si que seria posible, pero si le añades los Gastos Autopromotor, te sube un poco más de lo que mencionas.
Saludos
Nico
Hola, soy autoromotor, con terreno y estoy pensando en hacer casa pero estoy pensando en hacerla en panel sandwich ¿Como sería esta misma casa pero hecha con panel sandwich?
Gracias
Pues no te puedo hablar desde mi experiencia ya que nunca he construido una con panel Sandwich.
Si pongo que depende mucho del panel … hay muchos y con diferentes fichas técnicas.
En mis obras como menos gente entre, menos dependemos de terceros, por este motivo agradecemos construir con los materiales que tenemos al alcance de fácil suministro y que podemos colocar nosotros.
Yo siempre que he pedido precio de prefabricados, etc … el precio me salía más caro que el sistema tradicional
Nico