Precio de construcción de una casa planta baja de 100 m2

Precio de construcción de una casa planta baja de 100 m2

En este articulo veremos cuanto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros cuadrados. En el precio incluiremos absolutamente todos los gastos y los desglosaremos uno por uno para que podamos ver el coste del chalet.

cuanto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros cuadrados

Una casa de 100 m2 planta baja es el sueño de mucha gente, nosotros tuvimos la suerte de poder construir una a medida del cliente, en el proceso de diseño de la casa, presentamos varias propuestas las cuales mostraremos a continuación.

Cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros cuadrados

Como mostramos a continuación, la construcción de una casa planta baja de 100 m2 nos ha costado 171.823,64 Euros sin IVA. Los gastos autopromotor han sido de 35.774 Euros sin IVA y acabar el jardín, pasarelas y vallados 32.410 Euros sin IVA



Imágenes de la casa presupuestada

Como se ve en el plano de planta, la casa tiene 3 habitaciones y 2 baños, la habitación de matrimonio es grande y las otras 2 son pequeñitas. En una de ellas lo dejamos todo preparado para hacer un cuarto de lavar la ropa y de esta forma la casa quedo con 2 habitaciones.

El propietario insistía que la entrada de la vivienda estuviera en la fachada frontal, de esta forma se creaba un pasadizo en el comedor perdiendo algunos metros, mas abajo veremos una propuesta la cual la entrada de la casa esta a un lateral y en el comedor se aprovechan mas m2.

Los 100 metros cuadrados son construidos, quedando menos metros útiles. Esta vivienda no tiene garaje, quizás tiempo atrás cuando costaba arrancar los coches era importante, pero hoy en día los coches ya no tienen dificultad para arrancar en invierno y se pueden dejar fuera.

Esta casa tiene un espacio preparado en el jardín para aparcar 2 coches, en la parte frontal tiene un jardín de 5 m de largo y en los laterales 3 m. En una vivienda es importante tener el jardín justo ya que luego cuesta mucho de mantener. Para mas información sobre mantenimiento de casas pueden visitar el articulo que hicimos sobre  ▷ coste mantenimiento casa

Dibujamos 2 variantes, una con porche y otra sin. La peculiaridad de esta vivienda es que el comedor esta encarado a cara norte, el propietario dice que usa el jardín en verano y durante esta época del año esta mejor a la sombra. Es un gran choque para los arquitectos diseñar una casa planta baja de 100 m2 con el comedor a cara norte, pero hay mucha gente que lo pone a cara sol y luego se gasta mucho dinero en toldos y voladizos.

En esta imagen de planta, vemos el modelo donde la entrada de la casa es por el lateral, como se aprecia, al entrar por el lateral el comedor se puede aprovechar mejor ya que el pasillo lo dejas fuera.

Para poder encontrar la casa ideal para el cliente estuvimos dibujando varios modelos, en cada modelo hay diferentes medidas de habitaciones y porche. Al final encontramos la que le gustaba al cliente y empezamos la construcción.

El cliente al ser un gran amante de las piscinas, anulo una habitación y se izo una piscina interior y una exterior. Cambiando la distribución de la casa.

Presupuesto de una casa de 100 m2 plata baja.

La casa que construimos la cual veremos el precio desglosado a continuación, consta de 100 m2 construidos y 300 m2 de parcela.

En el precio no incluimos el coste de la piscina ni de los muebles.

1-.Gastos iniciales.

Proyecto arquitectónico de la casa.

Proyecto arquitecto
  • 8.466,00 € proyecto
  • 21% IVA
  • 10.243,86 € Euros total
Precio proyecto

Aparejador o arquitecto técnico

Aparejador para casa
  • 3.429,00 € aparejador
  • 21% IVA
  • 4.149,09 €Total
Precio aparejador

Licencia de obras

Licencia de obras
  • 2.351,25 € Licencia de obras
  • 712,50 € Aval viales
  • 3.101,25 € Total
Precio Licencia

Contador de obras.

Contador de obras
  • 1.500,00 € contador de obras.
  • 10% IVA
  • 1.650,00 € Total

Estudio geotécnico

Estudio geotécnico
  • 900 € Estudio geotécnico

  • 21% IVA

  • 1.089,00 € Total

Precio geotécnico

2-. Movimiento de tierras.

Retirada de la capa vegetal

Retirada capa vegetal
  • 570 € Retirada vegetación

  • 10% IVA

  • 627 € Total

Precio retirada capa vegetal

Marcar la casa

precio topógrafo
  • 350 € Topógrafo

  • 21% IVA

  • 423,50 € Total

Precio topógrafo

Excavación y movimiento de tierras

Movimiento de tierras
  • 2.800 € Excavación
  • 10% IVA

  • 3080 € Total
Precio movimiento de tierras

3-.Saneamiento horizontal.

Desagües horizontales

Saneamiento horizontal
  • 1.635 € Desagües

  • 10% IVA

  • 1.798,50 € Total

Precio desagües

Radón, capilaridad y ventilaciones subterráneas

Instalaciones evacuación gas radón en una casa
  • 1.736 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 1.909,60 € Total

Instalaciones por debajo pavimento

Instalaciones pavimento
  • 589 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 647,90 € Total

4-. Estructura.

Estructura y cimentación de hormigón

Estructura de hormigón
  • 16.520 € Cimentación

  • 2.364 € Pilares
  • 23.226 € Cubierta y vistos
  • 10% IVA

  • 43.998,90 € Total
Precio estructura casa

Ensayos de hormigón y laboratorio

Precio ensayos hormigón
  • 738 € Laboratorio
  • 21% IVA

  • 892,98 € Total
Precio ensayos hormigón

Gastos grúas y bombas en estructuras

gastos grúa y bombas
  • 980 € Grúas y bombas
  • 21% IVA

  • 1.185,80 € Total

5-. Albañilería.

Cerramientos exteriores

Paredes exteriores
  • 7.555,38 € Pared de Termoarcilla ECO 3
  • 10% IVA

  • 8.310,92 € Total
Precio paredes termoarcilla

Cajas de persianas

cajas de persianas
  • 1.254 € Cajas, colocación y ajustes
  • 10% IVA

  • 1.379,90 € Total

Tabiques interiores.

Tabiques interiores
  • 2.600 € Tabiques interiores con marcos.

  • 10% IVA

  • 2.860 € Total

Tabiques interiores

Alfeifar o repisas de ventanas

repisas de ventanas precio
  • 869 € Repisas y colocación.

  • 10% IVA

  • 954,80 € Total

Enderezado de paredes cocinas y baños.

Enderezado de paredes
  • 977 € revoco aderezado paredes

  • 10% IVA

  • 1.074,70 € Total

Pavimento autonivelante interior.

Pavimento interior
  • 1.629 € Pavimento autonivelante
  • 10% IVA

  • 1.792,96 € Total
Precio pavimento interior

Desagües verticales, respiraderos, ventilaciones.

Ventilaciones precio
  • 1400 € Ventilaciones, desagües verticales, respiraderos, etc.
  • 10% IVA

  • 1.540 € Total
Respiraderos tejados

6-. Cubierta plana no transitable.

Pendientes 3% tejado, medias cañas, sumidero

Precio hormigon celular
  • 1.800 € Hormigón celular pendientes tejado
  • 10% IVA

  • 2.062,50 € Total

Colocación tela butílica EPDM

Tela butílica precio
  • 2.100 € Colocación tela butilica

  • 10% IVA

  • 2.310 € Total

Precio tela butílica

Cubremuros tejado SASA

Precio cubremuros SASA
  • 861 € Cubremuros
  • 10% IVA

  • 947 € Total
Precio cubremuros

Aislamiento radiación solar en cubierta

Aislamiento calor cubierta
  • 1.500 € Aislamiento radiación

  • 10% IVA

  • 1.650 € Total

Piedra redonda 4 cm tejado plano

Piedra redonda 4 cm tejado
  • 1.400 € Piedra, mano de obra y grúa

  • 10% IVA

  • 1.540 € Total

Remates tejado, chimeneas, juntas, etc.

Remates tejados
  • 1.357 € Remates tejado
  • 10% IVA

  • 1.492,70 € Total

Pintura plástica en aleros de hormigón vistos

Pintura plástica hormigones vistos
  • 1.750 € Pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 1.925 € Total

7-. Pavimentos y azulejos

Colocación de gres de 20 Euros m2

Precio colocar gres
  • 4.713,90 € Gres y colocación
  • 10% IVA

  • 5.185,29 € Total
Precio colocar gres

Rodapié.

Precio rodapié
  • 900 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 990 € Total

Azulejos en 2 baños

Azulejos baños
  • 2.738 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 3.011,80 € Total

Azulejos cocina

Azulejos cocina precio
  • 695 € Azulejos cocina

  • 10% IVA

  • 764,50 € Total

8-. Rebozado y Pinturas exteriores.

Revoco de la fachada con mortero

Revoco fachada
  • 5.578 € Revoco fachada

  • 10% IVA

  • 6.135,80 € Total

Colocación de malla en pilares y cajas de persiana

Revoco fachada
  • 1.570 € Malla exterior
  • 10% IVA

  • 1.727 € Total

Pintura fachada

Pintura fachada
  • 1.716 € Precio pintar fachada

  • 10% IVA

  • 1.887,60 € Total

Pintura impermeabilizante capilaridad

Pintura impermeabilizante capilaridad
  • 420 € Precio pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 462 € Total

9-. Yesero y falsos techos.

Colocación malla interior y puentes térmicos en pilares

Malla y puentes térmicos pilares
  • 1.170 € Precio puentes térmicos y malla interior

  • 10% IVA

  • 1.287 € Total

Enyesado de paredes y techos a maquina

Precio enyesados
  • 2.800 € Precio enyesado
  • 10% IVA

  • 3.080 € Total
Precio enyesar

Pladur de techos y cajones.

Precio pladur techo
  • 2.470 € Precio pladur
  • 10% IVA

  • 2.717 € Total

Proyectado de poliuretano en techos

Precio poliuretano proyectado
  • 1.805 € Precio proyectado
  • 10% IVA

  • 1.985,50 € Total
Precio proyectados

10-. Sanitarios.

Sanitarios y griferia

Precio sanitarios
  • 1.170 € Grifería baños y cocina

  • 1.780 € 2 kits muebles baño

  • 878 € 2 WC deposito bajo
  • 516 € 2 Mamparas ducha
  • 1.156 € 2 Platos ducha y colocacion
  • 130 € 2 Fregadero cocina
  • 10% IVA

  • 6.181,30 € Total

11-. Carpintería interior.

Puertas interiores.

Puertas interiores lacadas blancas
  • 1.520 € Precio puertas y colocación
  • 10% IVA

  • 1.672 € Total
Precio puerta block

Armarios empotrados

Armarios empotrados en habitaciones
  • 2.715,40 € Precio 2 armarios

  • 10% IVA

  • 2.986,94 € Total

Precio armarios empotrados

12-. Cerramientos metálicos y persianas.

Ventanas de PVC con cristal bajo emisivo

Ventanas PVC blancas
  • 2.700 € Premarcos de metal y colocación
  • 7.980 € Ventanas de PVC cristales bajo emisivos A+
  • 1.346 € Motorización persianas
  • 10% IVA
  • 13.228,60 € Total

13.- Fontanería.

Instilaciones de agua

Instalaciones agua vivienda unifamiliar
  • 4.471 € Presupuesto fontanería
  • 2.573 € Ayudas fontanero
  • 10% IVA
  • 7,987,30 € Total
Precio fontaneria

14-.Electricidad.

Instalaciones eléctricas

Instalaciones eléctricas vivienda unifamiliar
  • 4.374 € Presupuesto electricista
  • 3.054 € Ayudas electricista
  • 10% IVA
  • 8.170,80 € Total

15.- Audiovisuales

Antena TV, teléfono, internet

Instalaciones audiovisuales vivienda unifamiliar
  • 1.037 € Presupuesto audiovisuales
  • 680 € Ayudas audiovisuales
  • 10% IVA
  • 1,888,70 € Total

16-.Calefaccion.

Instalaciones de calefacción

Precio suelo radiante
  • 8.237 € Presupuesto calefacción
  • 4.103 € Suplemento suelo radiante
  • 2.200 € Ayudas calefacción
  • 10% IVA
  • 15.994 € Total
Precio m2 suelo radiante

17-. Cocina.

Muebles, electrodomésticos, encimera, etc.

Precio cocina
  • 2.800 € Muebles cocina lacados blancos
  • 1.680 € Encimera granito negro
  • 1.103 € Electrodomésticos
  • 553 € Ayudas a industriales
  • 10% IVA
  • 6.749,60 € Total

18-. Pintura interior.

3 Capas de pintura blanca en interiores y fijador.

Precio pintar casa
  • 2.400 € Presupuesto pintar casa
  • 10% IVA

  • 2.640 € Total

19-. Luces.

Luces interiores, exteriores, jardín y garaje

Precio luces casa
  • 837 € Luces interiores 90mm
  • 312 € Luces exteriores
  • 276 € Luces jardín vallado
  • 10% IVA
  • 1.732,50 € Total

20-. Renovables y biomasa.

Energías renovables y biomasa

Precio biomasa casa unifamiliar
  • 2.576 € Instalación bomba de calor para agua caliente
  • 4.892 € Chimenea de leña en comedor
  • 10% IVA
  • 8.214,80 € Total

21-. Exteriores

Instalaciones agua, desagües aplanado, etc.

Instalaciones jardín
  • 1.670 € Movimientos de tierras y zanjas
  • 1.976 € Desagües y arquetas evacuación agua
  • 1.758 € Instalaciones eléctricas exteriores
  • 1.893 € Muro contadores
  • 125 € Dos tomas de agua
  • 10% IVA
  • 8.301,70 € Total

Vallado parcela

Vallado parcela
  • 6.482 € Vallado parcela exterior
  • 5.027 € Valla de hierro pintado calle
  • 2.304 € Valla alambre
  • 10% IVA
  • 15.194,30 € Total
Precio vallado parcela

Pasarela hormigón impreso

Pasarela hormigón impreso
  • 4.967 € Pasarela hormigón impreso

  • 10% IVA

  • 5.463,70 € Total

Precio hormigón impreso

Pavimento con gres en jardín

Pavimento alicatado exterior jardín
  • 1.463 € Pavimento hormigón con gres

  • 10% IVA

  • 1.609,30 € Total

Riegos y plantados

Plantados jardin
  • 3.205 € Riego por goteo y tierra.
  • 827 € Plantado
  • 10% IVA
  • 4.435,20 € Total

22-. Otros.

Gastos de obra a tener en cuenta

Descripción Precio
Consumo electricidad 3.338€
Consumo agua 2.783 €
Vertedero 1.573 €
Alquiler WC obra 2.355,87 €
Vallado de obra 1.694 €
Seguro de riesgo autopromotor 650 €
Seguro decenal 1.134 €
Declaración final de obra 2.800 €
Costes visados y cedulas 350 €
Entradas gas agua electricidad 1.846 €
Gestoría
Gastos de hipoteca
Moratorias

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Resumen general

Resumen general de lo que nos ha costado construir una casa planta baja de 100 m2. Precios con IVA y sin IVA

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Total construcción de la casa 171.823,64 € 189.140 €
Gastos autopromotor 35.774 € 40.827 €
Exteriores, vallado, plantado, pasarelas, etc. 32.410 € 35.651 €
Total construcción 240.007,64 € 265.619,40 €

Repercusión por m2

Costes por m2 de construcción de una casa planta baja, acabados de jardín y exteriores y gastos autopromotor.

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Repercusión m2 construcción casa 1.718 €/m2 1.891 €/m2
Repercusión m2 gastos autopromotor 357 €/m2 408 €/m2
Repercusión m2 exteriores 324 €/m2 356 €/m2
Precio por m2 total 2.400 €/m2 2.656 €/m2

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¿Por que construir una casa planta baja?

En mi caso, acostumbrado a vivir siempre en casas aisladas, un día probé de vivir en un piso y me costo adaptarme a los ruidos de los vecinos y embrollos de comunidades. Tengo claro que mi sitio para vivir es una casa.

Las casas planta baja en comparación con las casas de 2 plantas, tienen mas metros cuadrados de pared exterior y techos, esto quiere decir que el coste en aislamientos va a ser mayor. Pasa lo mismo con la cimentación y la cubierta.

Al tener mas metros, el coste es un poco mas elevado pero las ventajas que tienen es que no tienes escalones y no pierdes espacios interiores en escaleras.

Cuando uno es joven, como tiene un presupuesto ajustado, intenta de comprar o construir lo que buenamente puede, a medida que nos vamos haciendo mayores y vistos los altos costes de calefacción y mantenimiento en España, la gente opta por una casa pequeñita de una planta la cual les costara poco mantener, limpiar y calentar.

En un espacio de 100 m2 te caben 3 o 4 habitaciones, esto permite poder vivir una familia con hijos. La gente mayor la cual prevé que en un tiempo van a vivir solo ellos 2, optan normalmente por una casa de 70 m2.

Condiciones del terreno.

Al estar todo ubicado en una planta se tiene que consultar bien la distancia entre vecinos y la ocupación que podemos hacer en la parcela. Hay terrenos que a pesar de ser grandes, no podrás ocupar los 100 m2.

También es importante que la parcela urbana sea plana ya que los muros de hormigón son caros y podría aumentar el coste de la obra y reducir los metros cuadrados de jardín plano.

Cimentaciones en casas de una planta.

Yo pensaba que al ser de una planta, al pesar menos y al tener el peso mas repartido por el terreno, la cimentación y los pilares costarian menos.

A la realidad las casas planta baja, nos obligan a hacer una cimentación como una casa de 2 o 3 plantas y los pilares van armados con 4 varillas del 16 estribado, lo mismo que una casa de 2 plantas.

Por este motivo, no nos ahorramos nada en la cimentación a pesar de que la casa sea planta baja.

Precios por zonas de España.

El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en Madrid, que en Barcelona que en Valencia o en Zaragoza. El transporte y la gasolina tienen el mismo precio en Málaga que en Cádiz o Galicia. El  material de construcción valdrá mas o menos lo mismo en Salamanca que en Pontevedra o Badajoz.

Por este motivo pensamos que los costes de construcción mostrados en la tabla serán los mismos en toda España, lo único que en las Islas Canarias varia por el tema de impuestos y transporte.

En toda España la documentación tiene el mismo coste y los tramites a realizar son los mismos.

Conclusiones

Construir una casa de 100 m2 planta baja, es la mejor opción para las familias, el coste de construcción últimamente es caro debido a los aumentos de las materias primas y burocracia.

Al ser obra nueva, tendremos que respetar el código técnico y tramitar la cedula de calificación energética. A pesar de que la normativa obligue a construir casas que gastan poco, tendremos la ventaja que el mantenimiento y los gastos de dicha vivienda son reducidos.

La otra opción seria comprar una casa antigua pero al estar construida con un código técnico antiguo, los gastos de energías y mantenimiento será mucho mayor.

Preguntas y respuestas

Ha llegado tu turno!!!

Si tienes alguna duda, piensas que en este articulo hay algún error o los precios de tu localidad son diferentes, no dudes en dejar un comentario.

Cuéntanos tus ideas!!!

¿Estas pensando en construir una casa? ¿Tienes el terreno?

Si eres nuevo en esto, te incito a que visites el articulo que he escrito el cual te guiara en tu autopromoción - Guía autopromotor

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