Precio de construcción de una casa planta baja de 100 m2

Precio de construcción de una casa planta baja de 100 m2

En este articulo veremos cuanto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros cuadrados. En el precio incluiremos absolutamente todos los gastos y los desglosaremos uno por uno para que podamos ver el coste del chalet.

cuanto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros cuadrados

Una casa de 100 m2 planta baja es el sueño de mucha gente, nosotros tuvimos la suerte de poder construir una a medida del cliente, en el proceso de diseño de la casa, presentamos varias propuestas las cuales mostraremos a continuación.

Cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros cuadrados

Como mostramos a continuación, la construcción de una casa planta baja de 100 m2 nos ha costado 171.823,64 Euros sin IVA. Los gastos autopromotor han sido de 35.774 Euros sin IVA y acabar el jardín, pasarelas y vallados 32.410 Euros sin IVA

Imágenes de la casa presupuestada

Como se ve en el plano de planta, la casa tiene 3 habitaciones y 2 baños, la habitación de matrimonio es grande y las otras 2 son pequeñitas. En una de ellas lo dejamos todo preparado para hacer un cuarto de lavar la ropa y de esta forma la casa quedo con 2 habitaciones.

El propietario insistía que la entrada de la vivienda estuviera en la fachada frontal, de esta forma se creaba un pasadizo en el comedor perdiendo algunos metros, mas abajo veremos una propuesta la cual la entrada de la casa esta a un lateral y en el comedor se aprovechan mas m2.

Los 100 metros cuadrados son construidos, quedando menos metros útiles. Esta vivienda no tiene garaje, quizás tiempo atrás cuando costaba arrancar los coches era importante, pero hoy en día los coches ya no tienen dificultad para arrancar en invierno y se pueden dejar fuera.

Esta casa tiene un espacio preparado en el jardín para aparcar 2 coches, en la parte frontal tiene un jardín de 5 m de largo y en los laterales 3 m. En una vivienda es importante tener el jardín justo ya que luego cuesta mucho de mantener. Para mas información sobre mantenimiento de casas pueden visitar el articulo que hicimos sobre  ▷ coste mantenimiento casa

Dibujamos 2 variantes, una con porche y otra sin. La peculiaridad de esta vivienda es que el comedor esta encarado a cara norte, el propietario dice que usa el jardín en verano y durante esta época del año esta mejor a la sombra. Es un gran choque para los arquitectos diseñar una casa planta baja de 100 m2 con el comedor a cara norte, pero hay mucha gente que lo pone a cara sol y luego se gasta mucho dinero en toldos y voladizos.

En esta imagen de planta, vemos el modelo donde la entrada de la casa es por el lateral, como se aprecia, al entrar por el lateral el comedor se puede aprovechar mejor ya que el pasillo lo dejas fuera.

Para poder encontrar la casa ideal para el cliente estuvimos dibujando varios modelos, en cada modelo hay diferentes medidas de habitaciones y porche. Al final encontramos la que le gustaba al cliente y empezamos la construcción.

El cliente al ser un gran amante de las piscinas, anulo una habitación y se izo una piscina interior y una exterior. Cambiando la distribución de la casa.

Presupuesto de una casa de 100 m2 plata baja.

La casa que construimos la cual veremos el precio desglosado a continuación, consta de 100 m2 construidos y 300 m2 de parcela.

En el precio no incluimos el coste de la piscina ni de los muebles.

1-.Gastos iniciales.

Proyecto arquitectónico de la casa.

Proyecto arquitecto
  • 8.466,00 € proyecto
  • 21% IVA
  • 10.243,86 € Euros total

Aparejador o arquitecto técnico

Aparejador para casa
  • 3.429,00 € aparejador
  • 21% IVA
  • 4.149,09 €Total

Licencia de obras

Licencia de obras
  • 2.351,25 € Licencia de obras
  • 712,50 € Aval viales
  • 3.101,25 € Total

Contador de obras.

Contador de obras
  • 1.500,00 € contador de obras.
  • 10% IVA
  • 1.650,00 € Total

Estudio geotécnico

Estudio geotécnico
  • 900 € Estudio geotécnico

  • 21% IVA

  • 1.089,00 € Total

2-. Movimiento de tierras.

Retirada de la capa vegetal

Retirada capa vegetal
  • 570 € Retirada vegetación

  • 10% IVA

  • 627 € Total

Marcar la casa

precio topógrafo
  • 350 € Topógrafo

  • 21% IVA

  • 423,50 € Total

Excavación y movimiento de tierras

Movimiento de tierras
  • 2.800 € Excavación
  • 10% IVA

  • 3080 € Total

3-.Saneamiento horizontal.

Desagües horizontales

Saneamiento horizontal
  • 1.635 € Desagües

  • 10% IVA

  • 1.798,50 € Total

Radón, capilaridad y ventilaciones subterráneas

Instalaciones evacuación gas radón en una casa
  • 1.736 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 1.909,60 € Total

Instalaciones por debajo pavimento

Instalaciones pavimento
  • 589 € Instalaciones

  • 10% IVA

  • 647,90 € Total

4-. Precio estructura casa 100m2.

Estructura y cimentación de hormigón

Estructura de hormigón
  • 16.520 € Cimentación

  • 2.364 € Pilares
  • 23.226 € Cubierta y vistos
  • 10% IVA

  • 43.998,90 € Total

Ensayos de hormigón y laboratorio

Precio ensayos hormigón
  • 738 € Laboratorio
  • 21% IVA

  • 892,98 € Total

Gastos grúas y bombas en estructuras

gastos grúa y bombas
  • 980 € Grúas y bombas
  • 21% IVA

  • 1.185,80 € Total

5-. Albañilería.

Cerramientos exteriores

Paredes exteriores
  • 7.555,38 € Pared de Termoarcilla ECO 3
  • 10% IVA

  • 8.310,92 € Total

Cajas de persianas

cajas de persianas
  • 1.254 € Cajas, colocación y ajustes
  • 10% IVA

  • 1.379,90 € Total

Tabiques interiores.

Tabiques interiores
  • 2.600 € Tabiques interiores con marcos.

  • 10% IVA

  • 2.860 € Total

Alfeifar o repisas de ventanas

repisas de ventanas precio
  • 869 € Repisas y colocación.

  • 10% IVA

  • 954,80 € Total

Enderezado de paredes cocinas y baños.

Enderezado de paredes
  • 977 € revoco aderezado paredes

  • 10% IVA

  • 1.074,70 € Total

Pavimento autonivelante interior.

Pavimento interior
  • 1.629 € Pavimento autonivelante
  • 10% IVA

  • 1.792,96 € Total

Desagües verticales, respiraderos, ventilaciones.

Ventilaciones precio
  • 1400 € Ventilaciones, desagües verticales, respiraderos, etc.
  • 10% IVA

  • 1.540 € Total

6-. Cubierta plana no transitable.

Pendientes 3% tejado, medias cañas, sumidero

Precio hormigon celular
  • 1.800 € Hormigón celular pendientes tejado
  • 10% IVA

  • 2.062,50 € Total

Colocación tela butílica EPDM

Tela butílica precio
  • 2.100 € Colocación tela butilica

  • 10% IVA

  • 2.310 € Total

Cubremuros tejado SASA

Precio cubremuros SASA
  • 861 € Cubremuros
  • 10% IVA

  • 947 € Total

Aislamiento radiación solar en cubierta

Aislamiento calor cubierta
  • 1.500 € Aislamiento radiación

  • 10% IVA

  • 1.650 € Total

Piedra redonda 4 cm tejado plano

Piedra redonda 4 cm tejado
  • 1.400 € Piedra, mano de obra y grúa

  • 10% IVA

  • 1.540 € Total

Remates tejado, chimeneas, juntas, etc.

Remates tejados
  • 1.357 € Remates tejado
  • 10% IVA

  • 1.492,70 € Total

Pintura plástica en aleros de hormigón vistos

Pintura plástica hormigones vistos
  • 1.750 € Pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 1.925 € Total

7-. Pavimentos y azulejos

Colocación de gres de 20 Euros m2

Precio colocar gres
  • 4.713,90 € Gres y colocación
  • 10% IVA

  • 5.185,29 € Total

Rodapié.

Precio rodapié
  • 900 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 990 € Total

Azulejos en 2 baños

Azulejos baños
  • 2.738 € Rodapié y colocación

  • 10% IVA

  • 3.011,80 € Total

Azulejos cocina

Azulejos cocina precio
  • 695 € Azulejos cocina

  • 10% IVA

  • 764,50 € Total

8-. Rebozado y Pinturas exteriores.

Revoco de la fachada con mortero

Revoco fachada
  • 5.578 € Revoco fachada

  • 10% IVA

  • 6.135,80 € Total

Colocación de malla en pilares y cajas de persiana

Revoco fachada
  • 1.570 € Malla exterior
  • 10% IVA

  • 1.727 € Total

Pintura fachada

Pintura fachada
  • 1.716 € Precio pintar fachada

  • 10% IVA

  • 1.887,60 € Total

Pintura impermeabilizante capilaridad

Pintura impermeabilizante capilaridad
  • 420 € Precio pintura y mano de obra

  • 10% IVA

  • 462 € Total

9-. Yesero y falsos techos.

Colocación malla interior y puentes térmicos en pilares

Malla y puentes térmicos pilares
  • 1.170 € Precio puentes térmicos y malla interior

  • 10% IVA

  • 1.287 € Total

Enyesado de paredes y techos a maquina

Precio enyesados
  • 2.800 € Precio enyesado
  • 10% IVA

  • 3.080 € Total

Pladur de techos y cajones.

Precio pladur techo
  • 2.470 € Precio pladur
  • 10% IVA

  • 2.717 € Total

Proyectado de poliuretano en techos

Precio poliuretano proyectado
  • 1.805 € Precio proyectado
  • 10% IVA

  • 1.985,50 € Total

10-. Sanitarios.

Sanitarios y griferia

Precio sanitarios
  • 1.170 € Grifería baños y cocina

  • 1.780 € 2 kits muebles baño

  • 878 € 2 WC deposito bajo
  • 516 € 2 Mamparas ducha
  • 1.156 € 2 Platos ducha y colocacion
  • 130 € 2 Fregadero cocina
  • 10% IVA

  • 6.181,30 € Total

11-. Carpintería interior.

Puertas interiores.

Puertas interiores lacadas blancas
  • 1.520 € Precio puertas y colocación
  • 10% IVA

  • 1.672 € Total

Armarios empotrados

Armarios empotrados en habitaciones
  • 2.715,40 € Precio 2 armarios

  • 10% IVA

  • 2.986,94 € Total

12-. Cerramientos metálicos y persianas.

Ventanas de PVC con cristal bajo emisivo

Ventanas PVC blancas
  • 2.700 € Premarcos de metal y colocación
  • 7.980 € Ventanas de PVC cristales bajo emisivos A+
  • 1.346 € Motorización persianas
  • 10% IVA
  • 13.228,60 € Total

13.- Fontanería.

Instilaciones de agua

Instalaciones agua vivienda unifamiliar
  • 4.471 € Presupuesto fontanería
  • 2.573 € Ayudas fontanero
  • 10% IVA
  • 7,987,30 € Total

14-.Electricidad.

Instalaciones eléctricas

Instalaciones eléctricas vivienda unifamiliar
  • 4.374 € Presupuesto electricista
  • 3.054 € Ayudas electricista
  • 10% IVA
  • 8.170,80 € Total

15.- Audiovisuales

Antena TV, teléfono, internet

Instalaciones audiovisuales vivienda unifamiliar
  • 1.037 € Presupuesto audiovisuales
  • 680 € Ayudas audiovisuales
  • 10% IVA
  • 1,888,70 € Total

16-.Calefaccion.

Instalaciones de calefacción

Precio suelo radiante
  • 8.237 € Presupuesto calefacción
  • 4.103 € Suplemento suelo radiante
  • 2.200 € Ayudas calefacción
  • 10% IVA
  • 15.994 € Total

17-. Cocina.

Muebles, electrodomésticos, encimera, etc.

Precio cocina
  • 2.800 € Muebles cocina lacados blancos
  • 1.680 € Encimera granito negro
  • 1.103 € Electrodomésticos
  • 553 € Ayudas a industriales
  • 10% IVA
  • 6.749,60 € Total

18-. Pintura interior.

3 Capas de pintura blanca en interiores y fijador.

Precio pintar casa
  • 2.400 € Presupuesto pintar casa
  • 10% IVA

  • 2.640 € Total

19-. Luces.

Luces interiores, exteriores, jardín y garaje

Precio luces casa
  • 837 € Luces interiores 90mm
  • 312 € Luces exteriores
  • 276 € Luces jardín vallado
  • 10% IVA
  • 1.732,50 € Total

20-. Renovables y biomasa.

Energías renovables y biomasa

Precio biomasa casa unifamiliar
  • 2.576 € Instalación bomba de calor para agua caliente
  • 4.892 € Chimenea de leña en comedor
  • 10% IVA
  • 8.214,80 € Total

21-. Exteriores

Instalaciones agua, desagües aplanado, etc.

Instalaciones jardín
  • 1.670 € Movimientos de tierras y zanjas
  • 1.976 € Desagües y arquetas evacuación agua
  • 1.758 € Instalaciones eléctricas exteriores
  • 1.893 € Muro contadores
  • 125 € Dos tomas de agua
  • 10% IVA
  • 8.301,70 € Total

Vallado parcela

Vallado parcela
  • 6.482 € Vallado parcela exterior
  • 5.027 € Valla de hierro pintado calle
  • 2.304 € Valla alambre
  • 10% IVA
  • 15.194,30 € Total

Pasarela hormigón impreso

Pasarela hormigón impreso
  • 4.967 € Pasarela hormigón impreso

  • 10% IVA

  • 5.463,70 € Total

Pavimento con gres en jardín

Pavimento alicatado exterior jardín
  • 1.463 € Pavimento hormigón con gres

  • 10% IVA

  • 1.609,30 € Total

Riegos y plantados

Plantados jardin
  • 3.205 € Riego por goteo y tierra.
  • 827 € Plantado
  • 10% IVA
  • 4.435,20 € Total

22-. Otros.

Gastos de obra a tener en cuenta

Descripción Precio
Consumo electricidad 3.338€
Consumo agua 2.783 €
Vertedero 1.573 €
Alquiler WC obra 2.355,87 €
Vallado de obra 1.694 €
Seguro de riesgo autopromotor 650 €
Seguro decenal 1.134 €
Declaración final de obra 2.800 €
Costes visados y cedulas 350 €
Entradas gas agua electricidad 1.846 €
Gestoría
Gastos de hipoteca
Moratorias

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Resumen general

Resumen general de lo que nos ha costado construir una casa planta baja de 100 m2. Precios con IVA y sin IVA

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Total construcción de la casa 171.823,64 € 189.140 €
Gastos autopromotor 35.774 € 40.827 €
Exteriores, vallado, plantado, pasarelas, etc. 32.410 € 35.651 €
Total construcción 240.007,64 € 265.619,40 €

Repercusión por m2

Costes por m2 de construcción de una casa planta baja, acabados de jardín y exteriores y gastos autopromotor.

Descripción Precio sin IVA Precio con IVA
Repercusión m2 construcción casa 1.718 €/m2 1.891 €/m2
Repercusión m2 gastos autopromotor 357 €/m2 408 €/m2
Repercusión m2 exteriores 324 €/m2 356 €/m2
Precio por m2 total 2.400 €/m2 2.656 €/m2

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¿Por que construir una casa planta baja?

En mi caso, acostumbrado a vivir siempre en casas aisladas, un día probé de vivir en un piso y me costo adaptarme a los ruidos de los vecinos y embrollos de comunidades. Tengo claro que mi sitio para vivir es una casa.

Las casas planta baja en comparación con las casas de 2 plantas, tienen mas metros cuadrados de pared exterior y techos, esto quiere decir que el coste en aislamientos va a ser mayor. Pasa lo mismo con la cimentación y la cubierta.

Al tener mas metros, el coste es un poco mas elevado pero las ventajas que tienen es que no tienes escalones y no pierdes espacios interiores en escaleras.

Cuando uno es joven, como tiene un presupuesto ajustado, intenta de comprar o construir lo que buenamente puede, a medida que nos vamos haciendo mayores y vistos los altos costes de calefacción y mantenimiento en España, la gente opta por una casa pequeñita de una planta la cual les costara poco mantener, limpiar y calentar.

En un espacio de 100 m2 te caben 3 o 4 habitaciones, esto permite poder vivir una familia con hijos. La gente mayor la cual prevé que en un tiempo van a vivir solo ellos 2, optan normalmente por una casa de 70 m2.

Condiciones del terreno.

Al estar todo ubicado en una planta se tiene que consultar bien la distancia entre vecinos y la ocupación que podemos hacer en la parcela. Hay terrenos que a pesar de ser grandes, no podrás ocupar los 100 m2.

También es importante que la parcela urbana sea plana ya que los muros de hormigón son caros y podría aumentar el coste de la obra y reducir los metros cuadrados de jardín plano.

Cimentaciones en casas de una planta.

Yo pensaba que al ser de una planta, al pesar menos y al tener el peso mas repartido por el terreno, la cimentación y los pilares costarian menos.

A la realidad las casas planta baja, nos obligan a hacer una cimentación como una casa de 2 o 3 plantas y los pilares van armados con 4 varillas del 16 estribado, lo mismo que una casa de 2 plantas.

Por este motivo, no nos ahorramos nada en la cimentación a pesar de que la casa sea planta baja.

Precios por zonas de España.

El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en Madrid, que en Barcelona que en Valencia o en Zaragoza. El transporte y la gasolina tienen el mismo precio en Málaga que en Cádiz o Galicia. El  material de construcción valdrá mas o menos lo mismo en Salamanca que en Pontevedra o Badajoz.

Por este motivo pensamos que los costes de construcción mostrados en la tabla serán los mismos en toda España, lo único que en las Islas Canarias varia por el tema de impuestos y transporte.

En toda España la documentación tiene el mismo coste y los tramites a realizar son los mismos.

Conclusiones

Construir una casa de 100 m2 planta baja, es la mejor opción para las familias, el coste de construcción últimamente es caro debido a los aumentos de las materias primas y burocracia.

Al ser obra nueva, tendremos que respetar el código técnico y tramitar la cedula de calificación energética. A pesar de que la normativa obligue a construir casas que gastan poco, tendremos la ventaja que el mantenimiento y los gastos de dicha vivienda son reducidos.

La otra opción seria comprar una casa antigua pero al estar construida con un código técnico antiguo, los gastos de energías y mantenimiento será mucho mayor.

Preguntas y respuestas

Ha llegado tu turno!!!

Si tienes alguna duda, piensas que en este articulo hay algún error o los precios de tu localidad son diferentes, no dudes en dejar un comentario.

Cuéntanos tus ideas!!!

¿Estas pensando en construir una casa? ¿Tienes el terreno?

Si eres nuevo en esto, te incito a que visites el articulo que he escrito el cual te guiara en tu autopromoción - Guía autopromotor

👋 ¿Ha sido útil?

Nico de Autopromotor.info
Visitas: 1531031 Comentarios on Precio construir casa planta baja 100m2Actualizado el: 27 de junio de 2024

Foros o Comentarios

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31 Comments

  1. flipi 3 de agosto de 2022 at 1:40 PM - Reply

    Buen articulo !!! Muy detallado

  2. Jesús 24 de diciembre de 2022 at 12:44 PM - Reply

    Hola, tenia pensado construir una vivienda en planta baja en un solar de 600 metros. Pensaba que seria más económico, ¿Cuánto crees que se podría ajustar el presupuesto de la vivienda de 100 metros en planta baja eliminando suelo radiante y alguna que otra cosa?

    • Autopromotor 3 de enero de 2023 at 11:22 AM - Reply

      Hola Jesús,
      El precio total dependerá también del diseño de la casa y el tipo de cimentación.
      Como vera en el precio también hemos tenido en cuenta el vallado y todos los gastos burocráticos.
      Si la parcela tiene unas condiciones favorables puedes ahorrarte hasta 10.000 euros en cimentación.
      Hare una hoja de calculo para que cada uno pueda añadir o quitar partidas del presupuesto, creo que será mas fácil para que uno se lo pueda calcular.
      Saludos
      Nico

  3. David Alegria 31 de enero de 2023 at 3:06 PM - Reply

    Muchas gracias por tu articulo, es muy esclarecedor. Al precio indicado habria que sumar el precio de un solar de unos 300 m2 es decir con impuestos otros 100.000 eur. La verdad es que con 350.000 (obra + solar) y comparado con el precio que tiene hoy las viviendas de segundamano en España a mi no me resulta atractivo realizar una autopromoción. Basta con darse una vuelta con ese presupuesto por idealista o fotocasa. Gracias por aclararme dudas.

    • Autopromotor 31 de enero de 2023 at 3:43 PM - Reply

      Hola David.
      Un placer tenerte en el canal.
      Es diferente comprar una casa anterior al 2013 o construirse una con el código técnico actual.
      Antes no se miraban tanto esto de los aislantes térmicos, una casa de 100 m2 construida antes de esta fecha puede gastar mas de 2400 euros anuales en calefacción, una actual ira por los 700 euros anuales.
      Son 2 cosas diferentes.
      Estamos en contacto
      Saludos
      Nico

  4. Santi 14 de febrero de 2023 at 11:06 AM - Reply

    Bon dia Nico. Interesantísima tu web para la gente que necesita información. Enhorabuena. Nos está siendo de referencia para hacer cálculos.
    Nos surgen unas dudas que no sabemos como buscar o resolver en tu web.
    1. La cimentación para una casa de 120 m en 2 plantas (modesta) , en una calle que hace una subida de 1.5 m pero el terreno es prácticamente plano, con casas a ambos lados…qué puede costar y cual aconsejas ??
    2. Sobre el precio que da el constructor, por ejemplo 220000 con el iva incluido…qué % tenemos que sumar para saber el precio real que hemos de pagar, para entrar a vivir, con todos los trámites incluídos ( ICIO, licencias……)Un 30% más ??
    3. Cuanto tiempo calculas, por tu experiencia en Catalunya, que se tiene la casa para entrar a vivir ?
    Muchísimas gracias por tu ayuda.
    Muchas gracias por tu ayuda

    • Autopromotor 14 de febrero de 2023 at 11:50 AM - Reply

      Hola Santi.

      1-.La cimentación la marca el geotécnico, dependiendo del subsuelo se hace un tipo de cimentación u otro. Para mas información puedes ver este articulo:
      https://autopromotor.info/documentos/geotecnico/
      2-. El precio de gastos autopromotor dependen mucho del valor de ejecución material que el arquitecto pone en el proyecto. Tanto el permiso de obras, declaración de obra nueva, etc. se calcula en base a esto.
      Para que usted tenga una referencia, en este articulo hay una tabla con los gastos autopromotor que he pagado yo de una construcción real. Para mas información detallada puede ver este articulo.
      Estos gastos mencionados es para la construcción de una casa de 160 m2, puede sacar el precio por m2 y aplicarla a su casa.
      https://autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
      Yo he conseguido construir casas en 5 meses, luego 8 meses en documentación, pero son obras que no sufren ningún cambio en el proyecto inicial.
      Lo normal es que el autopromotor, va adaptando, teniendo ideas, cambiando cosas del proyecto inicial, haciendo extras y el tiempo se alarga. Lo normal es lo que menciono en este articulo:
      https://autopromotor.info/construir-una-casa/tiempo/
      Para cualquier cosa estoy en linia
      Saludos
      Nico

  5. Nairoby 30 de julio de 2023 at 12:43 PM - Reply

    Muy claro y explicativo
    Muchas Gracias por el post, excelente información para los que estamos analizando nuestras opciones de vivienda.

  6. Carol 25 de agosto de 2023 at 7:59 AM - Reply

    Buenos días Nico,

    Nosotros andamos un poco desesperados. Tenemos una bodega antigua de 100m2. Además tiene un anexo pegado a la casa pero independiente en el jardín (hoy por hoy no se puede acceder desde la casa). El caso es que hemos hablado con varios arquitectos, y siempre nos dan precios parecidos. De 220.000 no baja. Y eso que tenemos paredes y tejado aprovechables, y el edificio es nuestro. El caso es que hace poco estuvimos con un constructor, y según él por 90.000 tendríamos una casa modesta (eso sí, sin ir a normativa y conservando el uso industrial que tiene la edificación). Aunque puedo entender que hay ciertos gastos que nos ahorraríamos (por lo pronto, porque a la larga no sé yo) no entiendo esta diferencia bruta de 120.000 euros. Lo que nos han comentado es que hay que levantar e impermeabilizar cubierta, cambiar una viga que se ha hundido y hacer tratamiento a la madera de las que hay, que por lo que parece están en buen estado, Rebozar paredes, alisar suelo, y preparar conductos de agua y electricidad. Por eso nos cobra 32.000. Tanta diferencia habría en hacer estas actuaciones yendo a normativa de vivienda? Vamos súper perdidos y no sabemos a quién hacer caso. El constructor nos dice que adelante, que mantengamos el uso. Los arquitectos no quieren ni pensar en esto. En fin, preguntas concretas desde la absoluta ignorancia:

    – Al tener una construcción en pie (parece que sólida), ¿nos podemos ahorrar cimentación, movimiento de tierras, retirar la capa vegetal y topógrafo?

    – La cubierta es a dos aguas, de teja antigua con viga de madera (un preciosidad). Tanto arquitecto como constructor dicen de mantenerla, levantar teja, cambiar alguna si hace falta, impermeabilizar y aislar. ¿Qué partida nos ahorraríamos? O supondría un gasto adicional este trabajo extra de quitar y poner comparado con hacerla de nuevo?

    – ¿Qué actuaciones mínimas tendríamos que hacer en los muros y suelos para ir a normativa de vivienda?

    Sé que no son muchos datos, que no has visto el local, y que tampoco puedes mojarte con el precio de esto sin verlo antes. ¿Pero nos podrías dar algún consejo sobro como ahorrar costes?

    Gracias por tu web. Es súper completa y ayuda a aclarar muchas dudas!

    • Nico de Autopromotor.info 28 de agosto de 2023 at 9:30 PM - Reply

      Hola Carol.
      Si te fijas en este articulo donde menciono los precios, si quitas la estructura y los exteriores, ya vas al precio que te da el arquitecto. (vea la tabla resumen del final del articulo)
      https://autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-planta-baja-100-m2/
      Si el arquitecto y constructor te aconsejan dejar la estructura y cubierta mejor dejarla.
      Yo pienso que es mejor hacer una obra la cual sea vivienda y se pueda regularizar, de esta forma la podrás segregar de la casa, pedir contadores, empadronarte, etc.
      Muchos constructores tienen precios m2 de construcción, pero no cuentan con los gastos autopromotor que menciono en este articulo:
      https://autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
      Lo mejor seria pedir al constructor precio cerrado de todo, con arquitecto, licencias, declaración de obra nueva, etc. Si el ve claro hacerlo por este precio pues que te lo presupueste, lo firmas y adelante.
      Yo tengo una pequeña promotora inmobiliaria y muchos constructores de la zona dicen que vendo caro y que ellos podrían vender por precios menores, mi reacción es pues tu construyes al precio que mencionas y yo vendo, pero una vez contado todo el precio venta publico es mayor al mío. Con esto te quiero contar que los constructores saben de precios de construcción pero no de los impuestos que pagaras para habilitar dicha estancia como vivienda.
      Para cualquier cosa estamos en contacto.
      Saludos
      Nico

  7. Carol 30 de agosto de 2023 at 7:21 AM - Reply

    Gracias por tu respuesta Nico. Lo estamos moviendo valorando todas las opciones. Por cierto, me encanta tu página. Tiene muchos detalles y es fácil de entender por los que no tenemos ni idea! Saludos!

    • Nico de Autopromotor.info 30 de agosto de 2023 at 8:55 AM - Reply

      Muchas gracias Carol!!!
      Lo mejor de todo es que cuando los autopromotores ven los videos pillan la lógica y empiezan a razonar de forma correcta, esto me encanta!!
      Estoy intentando de tener un par de meses libre para poderlo destinar al portal y aportar toda la información que falta.
      Estamos en contacto
      Nico

  8. Javier Valido 8 de noviembre de 2023 at 1:48 AM - Reply

    Buenas Nico.

    La verdad que me parece una currada este artículo y que respondas a todos. Chapeau!

    Estoy flipando tema precios y te olvidaste d los Canarios que ni salíamos en el mapa jajaj bueno. Cuestión que te hago.

    Mi idea es hacer en una planta dos apartamentos para alquilar, así que visto lo visto buscaré materiales a la hora de interiores mucho más modestos que al final serán para que la gente pase par de días, quiero hacer dos en planta baja y dejar preparado proyecto para edificar segunda planta algún día.

    Serian cosas diáfanas, sin paredes interiores, de 50m2 cada una. En Canarias no necesitamos calefacción. Esto debería abaratar mucho en varios apartados de todos los que expusiste no?

    Muchas gracias, un grandísimo trabajo el tuyo ayuda a muchísima gente seguro

    • Nico from Autopromotor.info 9 de noviembre de 2023 at 7:33 AM - Reply

      Hola Javier!!!
      Añadiré Canarias. Pero como el sistema impositivo es diferente y no tengo mucha información, preferí no jugármela!!
      Pero el listado de empresas si que lo añadiré.
      Ahora tengo el registro cerrado, en cuando lo abra lo añado.
      Si claro, en el presupuesto le puedes bajar 10 o 12 mil euros tranquilamente ya que es lo que cuesta la calefacción.
      Saludos
      Nico

  9. Javier Valido 8 de noviembre de 2023 at 1:53 AM - Reply

    Se me olvidaba lo más importante, tenía pensado que fueran dos casa prefabricadas

    • Nico from Autopromotor.info 9 de noviembre de 2023 at 7:34 AM - Reply

      Javier, Tal y como digo en el video de las casas de madera, prefabricadas estándares se puede optimizar el proceso de construcción.
      Pero si son a medida, el precio se dispara.
      Saludos
      Nico

  10. Jon 12 de noviembre de 2023 at 4:28 PM - Reply

    Hola Nico. ¿Qué piensas de las viviendas construidas a partir de contenedores? He visto esta casa muestra en Vidreres (Girona) y me he enamorado de ella. ¿Me puedes dar tu opinión?
    Gracias.
    PD: Es la mejor relación calidad-precio que he encontrado.
    Tengo un terreno de 700 m2 en la provincia de BCN pero estoy aún algo indeciso.

    • Nico from Autopromotor.info 12 de noviembre de 2023 at 6:35 PM - Reply

      Hola Jon.
      Tienen muy buena pinta, son muy bonitas.
      Las casas de estructura de hierro, dilatan más, pero supongo que en proyecto ya lo tienen todo calculado.
      Hay otra peculiaridad, este tipo de construcciones, la edificación no tiene tanta masa térmica para acumular durante el día para la noche, esto lo hablo en este video:
      https://youtu.be/J1Hve5ES3T8
      Pero si esta bien alisada, son construcciones que la energía que se necesita es mínima.
      El precio parece económico, si no lo has visto, te recomiendo que veas este video:
      https://youtu.be/_rzX9RmILes
      Saludos
      Nico

  11. Mónica Ballesta Linares 28 de noviembre de 2023 at 5:25 PM - Reply

    Hola, estamos con el anteproyecto de una casa de 120 m2 de una planta. Nos dice el arquitecto que sale el mismo precio techo a dos aguas que plano y por lo que voy viendo en web es más económico plano. No quiero gastar mucho dinero en la casa.

    • Nico from Autopromotor.info 28 de noviembre de 2023 at 6:21 PM - Reply

      Hola Monoica.
      A mi el encofrador me cobra un 30% más si el forjado es en pendiente, a parte toda la tabiquería y paredes exteriores que pasen de 3 m de altura me cobran suplemento.
      En el tejado plano que muestro en Youtube, con el forjado ya le hago los aleros, al ser plano me ahorro recoger agua de tejados con canelón.
      El tejado plano me permite que hayan menos m3 dentro de la casa a calentar.
      Pero claro, dependiendo de la confección del tejado, puede ser que sea más económico que uno plano.
      Hay muchos factores que influyen en esto.
      Si tienes alguna constructora a mano se lo puedes comentar.
      Saludos
      Nico

  12. Dani 21 de marzo de 2024 at 6:57 PM - Reply

    Hola Nico,

    A este precio final de 265.619,40 por la vivienda de 100m2, habría que añadir algún coste más como la escritura al registro o notario?

    Gracias

    • Nico de Autopromotor.info 21 de marzo de 2024 at 7:01 PM - Reply

      Hola Dani.
      Está todo incluido, menos los gastos de hipoteca y el terreno.
      Cuándo redacte este artículo, es pensando en los que ya tiene el terreno en propiedad
      Saludos
      Nico

  13. Gonzalo 20 de abril de 2024 at 5:39 PM - Reply

    Mi enhorabuena por el articulo Nico. Has recogido de una manera clara y detallada toda información necesaria para empezar a plantearse la construcción de una casa.

  14. Roger 5 de junio de 2024 at 7:42 PM - Reply

    Hola Nico. Muy buen artículo. El tema de la climatización en verano. Que instalación has puesto??

    Gracias

    • Nico de Autopromotor.info 7 de junio de 2024 at 4:11 PM - Reply

      Hola Roger.
      No he puesto nada, con el reflectivo del tejado en verano están a 45 grados fuera y a 26 dentro.
      Claro en Vic son pocos los días infernales de calor, en Sevilla o poblaciones de más calor, quizás si que es necesario poner equipo de refrigeración.
      Yo si tuviera que poner algo de apoyo, pondria 1 aire acondicionado en la pared.
      Saludos
      Nico

  15. Alberto Torán Rodríguez 25 de junio de 2024 at 7:26 PM - Reply

    Buenas Nico , para cuando los canarios , no nos olvides y felicitarte por ser tan claro ya hacia falta .

    • Nico de Autopromotor.info 26 de junio de 2024 at 10:26 AM - Reply

      Alberto …. Hace poco ha añadido las Islas Canarias para recomendar empresas.
      Al no conocer la fiscalidad me daba miedo entrar, pero tengo muchos seguidores y ya tengo las páginas creadas

      Nico

  16. Juanjo 10 de julio de 2024 at 5:45 PM - Reply

    Hola Nico..Muchas gracias por todos tus artículos, la verdad es que ayudan mucho a la gente que se embarca en este mundo de la autopromoción.
    Tengo una pregunta..Los metros cuadrados que pones en los ejemplos de presupuestos de casas,son metros útiles o construidos ?

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