¿Cuánto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros cuadrados en España?- 2025

El precio de construir esta casa de 100m2 en España, nos ha salido por 223.871,95 € y de Gastos Autopromotor (Técnicos, licencias, OCT, etc.) hemos pagado 41.391,80 €, llegando a un total de 265.263,76 €

Nico de Autopromotor.info
👋 Soy Nico

🟢 Autopromotor.info

Calcula el precio:
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En el presupuesto lo contemplamos absolutamente todo:

  • Precio proyecto casa 100 m2.
  • Precio estructura casa 100 m2
  • Precio instalación fontanería casa 100m2
  • Ventanas.
  • Albañilería.
  • Etc …

Esto se lo que vale construir una casa de 100 m² construidos, sobre una parcela la cual uno ya tiene en propiedad.

A veces me preguntan si construir una casa de 100 m2 de madera o una casa de 100 m2 prefabricada, cuesta lo mismo o el precio de construcción es inferior.

Esto lo aclaro en el siguiente artículo:

Empezamos …

Casa de 100 metros cuadrados 1 planta

cuanto cuesta hacer una casa de planta baja de 100 metros

Estos son los planos de la casa que construimos, consta de:

  • 3 dormitorios.
  • 2 baños.
  • Cocina y comedor junto.

Pero se puede cambiar la distribución.

  • 👋 TOCA las imágenes para verlo al detalle.

100 m2 2 plantas.

En este caso la casa era de 1 planta, si queremos construir una casa de 100m2 de 2 plantas, el precio no varia mucho ya que:

  • Tendremos menos m2 de cimentación y cubierta.
  • Que queda compensado con el coste de la escalera interior y sus barandillas.

1 o 2 baños

⚠️ATENCIÓN a esto.

Si te fijas en el precio de construir una cas de 150 m2, vemos que nos sale a razón de 1.578,71 €/m² y esta de 100 m2 nos sale a 1.898,93 €/m².

En una vivienda los baños y cocinas son zonas más caras que habitaciones y garajes.

En esta casa de 100 m2, le hemos puesto la cocina parecida a la de 150 m2 y 2 baños, son piezas caras y repercuten en menos metros cuadrados.

  • Si a dicha casa le quitas 1 baño, puedes reducir el precio.

🧐 ¿Qué calidad le vas a poner?

Yo le he puesto calidades BASE.

  • 🧐Fijate en esta cocina:
cuanto vale construir una casa de 100m2 en españa
  • Solo tiene muebles en la parte inferior.
  • Con 3 cajones.
  • Encimera de granito Porriño negro.
  • Frontal de azulejo blanco de 20 €/m²
  • Electrodomésticos BÁSICOS.

Cuando te enseñen cocinas con muebles en la parte superior, repletos de mecanismos automáticos, campanas extractoras de diseño, encimeras de Quarzo ….

¿Comprarás esta cocina?

Esto es lo que hace variar drásticamente el precio, y para que uno pueda hacer los numeros bien, en Autopromotor.info lo separamos en 3 rangos de calidades.

En el presupuesto de calidad base se presenta el coste completo de una casa bien equipada, pero con diseño y acabados básicos.

Presupuesto completo, nos referimos que hemos contemplado partidas como:

  • Armarios empotrados.
  • Plantado de jardín.
  • Motorización de persianas.
  • Pintura interior.
  • Chimenea de leña
  • Suelo radiante.
  • Etc.

Todo esto uno lo puede quitar y reducir el precio.

Respecto a la memoria de calidades contempladas en una casa de Calidad Base, son las siguientes:

  • Estructura de hormigón.
  • Pared exterior con Termoarcilla ECO 3 con revoco en la parte exterior.
  • Sanitarios y muebles de cocina Básicos.
  • Azulejos y gres de 20 €/m2.
  • Armarios empotrados con 3 cajones y una barra.
  • Caldera de Gas con ACS tipo aerotermia.
  • Puertas calidad base.

En acabados de jardín, hemos contado:

  • Valla frontal con bloque de 20 cm caravista relleno de hormigón.
  • Valla de alambre en laterales y trasera.
  • Valla de hierro pintado en valla frontal encima bloque.
  • Pasarelas de hormigón.
  • Solera comedor
  • Riego por goteo.
  • Solera de hormigón y gres para mesa.

Y lo demás lo veremos en el desglose que dejo a continuación.

En el presupuesto de calidad buena, se parte de la misma casa del presupuesto base, pero con las siguientes mejoras:

  • Cerramiento exterior con Termoarcilla de 25 cm con SATE.
  • Aerotermia.
  • Azulejos y gres de 30 €/m2
  • Muebles superiores en cocina.

En acabados de jardín, hemos contado:

  • Valla frontal con bloque de 20 cm de caravista relleno de hormigón.
  • Valla de alambre en laterales y trasera.
  • Valla de hierro pintado en valla frontal encima bloque.
  • Puerta motorizada.
  • Pasarelas de hormigón.
  • Solera comedor
  • Riego por goteo.
  • Solera de hormigón y gres para mesa.

El resto lo vemos en el presupuesto que dejamos a continuación.

En el presupuesto de Calidad ALTA, se parte de la misma base del presupuesto de Calidad buena pero añadiendo:

  • Muebles de cocina inferiores y superiores con mecanismos y luces eléctricas.
  • Encimera de Quarzo con frontal.
  • Azulejos y greses de 40 €/m2
  • Puertas interiores de alta calidad.
  • Lámparas de diseño.
  • Ventanas de Aluminio a color con persianas motorizadas.

En acabados de jardín, hemos contado:

  • Valla frontal con bloque de 20 cm revestida con piedra.
  • Valla de alambre en laterales y trasera.
  • Valla de hierro pintado en valla frontal encima bloque.
  • Pasarelas de hormigón.
  • Solera comedor
  • Riego por goteo.
  • Solera de hormigón y gres para mesa.

El resto lo vemos en el presupuesto que dejamos a continuación.

Precio m2 construcción:

Te dejo unas tablas donde se puede ver el coste de construcción de una casa de 100 m2 con las diferentes calidades anteriormente mencionadas:

Resumen calidad BASE:

 

Descripción Precio rep m² Total.
Construcción de la casa 1.898,93 €/m² 189.892,95 €
Gastos Autopromotor 413,92 €/m² 41.391,79 €
Exteriores en parcela de 300 m² 114,76 €/m² 34.426,70 €
Totales: 2.657,11 €/m² 265.711,45 €

Resumen calidad BUENA:

Descripción Precio rep m² Total.
Construcción de la casa 2.044,54 €/m² 204.453,57 €
Gastos Autopromotor 430,89 €/m² 43.088,83€
Exteriores en parcela de 300 m² 136,29 €/m² 40.885,90 €
Totales: 2.884,28 €/m² 288.428,30 €

Resumen calidad ALTA:

Descripción Precio rep m2 Total.
Construcción de la casa 2.642,58 €/m² 264.258,14 €
Gastos Autopromotor 460,25 €/m² 46.024,59 €
Exteriores en parcela de 300 m2 147,29 €/m² 44.185,90 €
Totales: 3.544,69 €/m² 354.468,63 €

⚠️ ACLARACIONES:

  1. Los precios son con IVA incluido.
  2. El coste de construcción lo separamos en 3 partes:
  • Gastos Autopromotor: Técnicos, licencias, declaraciones, OCT, Decenal, etc.
  • Construcción de la casa: es el coste de construir la propia casa.
  • Exteriores y acabados de jardín: Lógicamente que una casa entre medianeras de 100 m2 sin jardín, podremos quitarle este capítulo.

El precio de acabados de jardín y exteriores son en base a una parcela de 300 m2 de superficie.

2-. Cementación:

Al tener una promotora inmobiliaria, las casas que hago suelen ser todas iguales.

Pero …

¿Sabes que los costes de cada casa son diferentes dependiendo de la cimentación?

Esto lo cuento en este artículo:

También te dejo el video.

Porque claro …

Si tu terreno tiene mucha pendiente … fijate en esta imágen:

cuanto cuesta hacer un sótano de 100m2

La casa tiene 100 m2.

Pero para poder llegar a cota calle, tengo que hacerle un garaje subterráneo el cual:

  • Añade m2 construidos a la vivienda.
  • Aumento 90 mil Euros el presupuesto mencionado anteriormente ya que asumo el coste de muros, rampas, escaleras, etc.

Si quieres que la casa te salga barata, es mejor comprar un terreno con las condiciones necesarias para la construcción de una casa.

De esto ya hablo en esta guía:

Imágenes:

Ahora te mostraré el presupuesto y lo que me he gastado en cada partida, pero antes quiero mostrarte imágenes de cómo ha quedado la casa.

A pesar de ser calidades bajas, es bonita, utilitaria y eficiente energéticamente.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m2?

Casa calidad BASE, Desglose del presupuesto:

El presupuesto desglosado es el coste real de una casa de 100 metros cuadrados planta baja con cubierta plana de calidades BASE, construida sobre una parcela de 300 m2.

Precio Geotécnico

Estudio geotécnico en parcela de 300 m² con 7 perforaciones, extracción de muestras, ensayos de laboratorio y análisis del subsuelo. Incluye informe técnico con recomendaciones para cimentación.

Precio Total 21% IVA
897,75 € 1.086,28 €

Precio proyecto casa 100 m2

Precio de proyecto de vivienda unifamiliar de 100 m² construidos sobre una parcela cuya superficie es de 300 m², en el precio incluye proyecto básico, proyecto ejecutivo, dirección de obras y todos los documentos para legalizar la obra. La vivienda consta de cubierta plana, aleros de hormigón visto, con 4 habitaciones, 2 baños, salón-comedor y cocina.

Precio Total 21% IVA
11.710 € 14.169,10 €

Precio Aparejador casa 100 m2

Servicios de aparejador para dirección y seguimiento de obra, con una reunión semanal en obra. Incluye control de calidad, tramitación de documentación final de obra y elaboración del libro del edificio según normativa vigente.

Precio Total 21% IVA
4.259,23 € 5.153,67 €

Precio Licencia de Obras casa 100 m2

Licencia de obra para vivienda de 100 m² concedida por el ayuntamiento, con plazo de construcción de 3 años. Incluye tasas municipales, validación del proyecto técnico y emisión de la resolución oficial.

Precio Total
2.321,50 € 2.321,50 €

Avales de los Viales

Avales de los viales vinculados a la licencia de obra concedida. Su devolución está sujeta a la tramitación del CFO y la Cédula de Primera Ocupación, formalizada mediante comunicado oficial.

Precio Total
855 € 855 €

Cuadro y contador eléctrico para obras.

Contador de obras

Cuadro eléctrico e instalación en poste con caja de madera, toma de tierra y zanja hasta la caja distribuidora. Incluye 4 tomas de 220 V y 2 tomas de 380 V para suministro eléctrico.

Precio Total 21% IVA
1.198,50 € 1.318,35 €

OCT (Organismo de Control Técnico)

Organismo de Control Técnico (OCT) para seguro decenal. Incluye tramitación de informes D0, D5.1 y D5.2, requeridos por la aseguradora para la emisión del seguro decenal de la edificación.

Precio Total 21% IVA
1.027,50 € 1.243,28 €

Vallado Exterior Provisional

Vallado Obras

Valla metálica provisional de obra con paneles de alambre rígido. Instalación sobre pesos de hormigón sin anclar a la acera.

Precio Total 21% IVA
1.270,50 € 1.537,31 €

Caseta de Obras WC

caseta de obras WC

Caseta de obra con WC químico incorporado para cumplir con la normativa laboral vigente. Incluye instalación y mantenimiento básico durante el periodo de uso.

Precio Total 21% IVA
1.261,50 € 1.526,42 €

Seguro de robo Autopromotor

Seguro de robo para obras que cubre materiales, herramientas y maquinaria dentro del perímetro de la obra. Incluye cobertura durante el periodo de ejecución según las condiciones de la póliza.

Precio Total 21% IVA
562 €

Consumo eléctrico en Construccion.

Consumo electrico obra

Gasto de electricidad durante el periodo de construcción, estimado en 180 € bimestrales por energía contratada, más el coste adicional del consumo según lo registrado.

Precio Total 21% IVA
1.851 € 2.239,71 €

Ensayos de hormigón,

Laboratorio para ensayos de hormigón con análisis de una serie de probetas en cimentación, pilares y cubierta. Incluye toma de muestras, pruebas de resistencia y emisión de informe técnico.

Precio Total 21% IVA
1.014,75 € 1.227,85 €

Consumo de agua en obra.

consumo agua obra

Consumo de agua durante el periodo de construcción, estimado según las necesidades de la obra y registrado a través del contador instalado en la parcela.

Precio Total 21% IVA
1.018,50 € 1.232,39 €

Gestión y pago de vertedero

Coste de vertedero, incluyendo suministro de contenedor en obra, transporte y tratamiento de residuos clasificados según normativa vigente.

Precio Total 21% IVA
1.468,50 € 1.776,89 €

Seguro decenal

Seguro decenal básico con cobertura de cimentación y estructura según condiciones de la póliza. Incluye formalización ante notario, permitiendo hipotecar o vender la propiedad antes de los 10 años sin restricciones legales.

Precio Total 21% IVA
1.114,58 € 1.114,58 €

Declaración de obra nueva.

Declaracion de obra nueva

Declaración de obra nueva para inscripción registral de la edificación. Incluye redacción de la escritura, tramitación ante notario y registro en el Registro de la Propiedad.

Precio Total
2.380 € 2.380 €

Costes de visados y obtención de cédulas.

Costes visados casa

Costes de visados y obtención de cédulas, incluyendo tasas administrativas y gestión de documentación necesaria para su emisión según normativa vigente.

Precio Total 21% IVA
262,50 € 262,50 €

Entradas de Agua, electricidad, tramitaciones CUP, Gas, etc.

Coste entrada agua electricidad casa

Gestión de acometidas para entrada de agua, gas y electricidad, incluyendo tramitación de permisos, obtención de CUP y coordinación con las compañías suministradoras.

Precio Total
1.384,50 € 1.384,50 €

Gastos Autopromotor, no incluidos:

Coste construcción casa:

1-. Movimiento de Tierras:

Retirada de la capa vegetal.

Retirada de capa vegetal con medios mecánicos y carga en camión, sin incluir el suministro del camión ni el transporte del material.

Precio Total 10% IVA
540 € 594 €

Marcado de la casa en la parcela

Marcado de la vivienda en la parcela, incluyendo replanteo de puntos principales según planos y alineaciones para inicio de la obra.

Precio Total 10% IVA
337,50 € 371,25 €

Excavación riostras y zapatos.

Excavación de riostras y zapata corrida para cimentación poco profunda con medios mecánicos, incluyendo carga en camión. No se incluye el suministro del camión ni el transporte del material.

Precio Total 10% IVA
2.950,25 € 3.245,28 €

Transporte y vertido de tierras

precio transporte tierras vertedero

Camión para transporte de tierras al vertedero, incluyendo coste de vertedero. Distancia máxima de transporte de 3 km desde el punto de carga.

Precio Total 21% IVA
1.015,50 € 1.228,76 €

NOTA: Respecto al transporte de tierras y pago de vertedero, hay grandes variaciones, los arquitectos intentan de repartir la tierra o piedra en la propia parcela para reducir el transporte y vertedero, a partir de aquí:

Si el autopromotor o empresa de Excavaciones tiene sitio para tirar la tierra, se reduce mucho los costes, por lo contrario si se tiene que pagar el transporte y vertedero, el precio de la excavación sube considerablemente.

Dentor de la comunidad de Autopromotor.info tenemos un espacio para que uno que le sobre tierra pueda contactar con uno que le falte tierra.

2. Saneamiento Horizontal.

Saneamiento horizontal (Desagües de PVC)

Saneamiento horizontal para vivienda de 100 m² según proyecto ejecutivo, con tubería de PVC al 3% de pendiente. Incluye instalación separada para aguas pluviales y fecales.

Precio Total 10% IVA
1.790,50 € 1.969,55 €

Evacuación de radón

Precio evacuacion de radon

Instalación de sistema de evacuación de radón, incluyendo membrana impermeable bajo la solera y extractor en tejado para ventilación según normativa vigente.

Precio Total 10% IVA
1.302 € 1.432,20 €

Corrugados y otras instalaciones.

precio tierra corrugados casa

Instalación de corrugados y servicios bajo cimentación, incluyendo toma de tierra y fijación de tubos en puntos definidos según proyecto.

Precio Total 10% IVA
441,75 € 485,93 €

3-. Precio Cimentación y estructura casa 100 m2.

Precio cimentación casa 100 m2

Cimentación con riostras y zapata corrida para vivienda de 100 m². Ejecución poco profunda con hormigón HA-25 y acero corrugado según especificaciones del proyecto.

Precio Total 10% IVA
15.005,40 € 16.505,94 €

Precio estructura casa 100 m2.

Estructura para vivienda de 1 planta con pilares de carga y tejado plano. Construcción con forjados unidireccionales de viguetas pretensadas y bovedillas cerámicas según proyecto y voladizos vistos en todo el perímetro.

Precio Total 10% IVA
25.680,50 € 28.248,55 €

Suplemento bomba y Gruas.

Suplemento por uso de grúas y bombas para ejecución de cimentación y estructura, incluyendo maniobras y tiempos necesarios según las necesidades de la obra.

Precio Total 10% IVA
1.517,25 € 1.835,87 €

4-. Albañilería.

Cerramientos exteriores.

Cerramiento de paredes exteriores con termoarcilla ECO 3 de 29 cm de espesor, ejecutado en todo el perímetro de la vivienda según especificaciones del proyecto.

Precio Total 10% IVA
12.464 € 13.710,40 €

Cajas de persianas.

Precio cajas de persianas

Cajas de persianas de obra en forma de L estampidas en la parte superior con mahón.

Precio Total 10% IVA
1.101 € 1.211,10 €

Tabiques interiores.

Tabiques interiores con mahón hueco de 7 cm, incluyendo replanteo, instalación y suministro de premarcos para puertas interiores según proyecto.

Precio Total 10% IVA
2.464,50 € 2.710,95 €

Repisas ventanas.

precios repisas persianas de granito

Repisas de ventanas con granito Porriño blanco flameado, instaladas con cemento cola y mortero. Colocación con pendiente, salida de 3 cm y goterón según especificaciones.

Precio Total 10% IVA
940,50 € 1.034,55 €

Enderezado de paredes con mortero.

precio enderezado de mortero paredes cocina y baño

Enderezado y maestrado de paredes en cocinas y baños con mortero. Incluye nivelado y acabado uniforme, garantizando la adhesión óptima de los azulejos.

Precio Total 10% IVA
1.015,50 € 1.117,05 €

Pavimento autonivelante para suelo radiante.

Pavimento autonivelante para suelo radiante, suministrado desde planta y elevado con bomba. Incluye vertido y nivelado.

Precio Total 10% IVA
1.820,70 € 2.002,77 €

Desagües verticales, respiraderos y ventilaciones

precio ventilacion mecanica

Instalación de desagües verticales, ventilaciones mecánicas y conductos de extracción. Incluye extractores para baños y conducto para campana de cocina según proyecto técnico.

Precio Total 10% IVA
3.958,50 € 4.354,35 €

5-. Cubierta plana.

Pendientes 3% cubierta plana.

Pendientes con mortero a un 3% de pendiente direccionado a desagües con medias cañas y sumideros.

Precio Total 10% IVA
2.440,50 € 2.684,55 €

Colocación de tela butílica EPDM

Colocación de tela butílica EPDM en toda la superficie de la cubierta plana con geotextil en la parte inferior y superior, remates desagües y chimeneas.

Precio Total 10% IVA
1.875 € 2.062,50 €

Cubremuros SASA

Colocación de cubremuros SASA con vierteaguas para sujeción de tela butílica EPDM, colocado con mortero y cemento cola con pendiente hacia el interior.

Precio Total 10% IVA
1.123,50 € 1.235,85 €

Lámina reflexiva cubierta

Lámina aislante reflexiva contra la radiación solar instalada por debajo de la grava redonda.

Precio Total 10% IVA
1.126,50 € 1.239,15 €

Grava redonda de 4 cm.

precio aislante reflexivo

Colocación de grava redonda de 4 cm subministrada con bigbags subida con camión grúa y aplanada a mano.

Precio Total 10% IVA
1.142,25 € 1.256,48 €

Remates de tejado.

Confección de salidas para respiraderos, chimeneas y otros remates en tejado, ejecutados con acabados impermeables.

Precio Total 10% IVA
1.258,50 € 1.384,35 €

Pintura de dos componentes en aleros.

Precio pintar aleros de hormigon

Aplicación de pintura bicomponente en la parte superior de los aleros de hormigón visto, garantizando impermeabilidad y protección contra filtraciones.

Precio Total 10% IVA
1.312,50 € 1.443,75 €

6-. Pavimentos y revestimientos.

Colocación de gres interior (20 €/m²)

Colocación y suministro de gres o solado interior con cemento cola elástico, de calidad no superior a 20 €/m². Incluye rejuntado y acabado según especificaciones.

Precio Total 10% IVA
5.209,50 € 5.730,45 €

Instalación de rodapiés

precio rodapies casa

Instalación de rodapié cerámico, de madera o PVC, de calidad no superior a 13 €/m². Incluye corte, fijación y acabado según especificaciones.

Precio Total 10% IVA
1.012,50 € 1.113,75 €

Colocación de azulejos en 2 baños

Precio colocar azulejos baño

Colocación de azulejos de gran formato en baños con cemento cola, calidad no superior a 20 €/m². Incluye rejuntado y acabados según especificaciones del proyecto.

Precio Total 10% IVA
2.208,75 € 2.429,63 €

Colocación de azulejos en cocina

precio azulejos cocina

Colocación de una línea de azulejos de 60 cm sobre encimera, calidad no superior a 20 €/m². Incluye colocación de azulejos en zonas húmedas como debajo fregadero y otros.

Precio Total 10% IVA
521,25 € 573,38 €

7-. Revocos y Pinturas.

Revoco de fachada con mortero.

Precio revoco de mortero

Revoco de mortero semiregleado y acabado remolinado en fachada.

Precio Total 10% IVA
5.140,50 € 5.654,55 €

Pintar fachada casa 100 m2

Precio pintar fachada casa

Aplicación de capa de fijador transpirable en fachada, seguida de pintura de acabado a elegir. Incluye preparación de superficies y mano de obra especializada.

Precio Total 10% IVA
1.437 € 1.580,70 €

Pintura impermeabilizante contra capilaridad.

Precio aislante capilaridad

Tratamiento de capilaridad en el perímetro de la vivienda con pintura bicomponente, garantizando impermeabilidad y protección contra la humedad ascendente.

Precio Total 10% IVA
315 € 346,50 €

Precio pintar casa 100 m2

Precio pintar casa

Pintado interior de la vivienda en paredes y techos de color blanco. Incluye aplicación de capa de fijador y tres capas de pintura para un acabado uniforme y duradero.

Precio Total 10% IVA
2.731,50 € 3.004,65 €

8-. Yesos y falsos techos.

Colocación de malla interior trat. puentes térmicos.

Precio puentes termicos casa

Tratamiento de puentes térmicos en pilares con XPS, recubierto con malla de refuerzo. Incluye colocación de malla en juntas de forjados para garantizar continuidad en el aislamiento y evitar grietas de dilataciones y asentamientos.

Precio Total 10% IVA
877,50 € 965,25 €

Enyesado de paredes y techos a máquina.

Enyesado de paredes con máquina, semiregleado y acabado con tres capas de fino para un acabado liso y uniforme. Enyesado de techos planta baja.

Precio Total 10% IVA
2.812,50 € 3.093,75 €

Falsos techos de pladur.

Precio techo pladur m2

Falsos techos de Pladur en planta primera y baños, instalados con perfilería metálica y placas de yeso laminado. Incluye nivelado y fijación según especificaciones.

Precio Total 10% IVA
2.365,50 € 2.602,05 €

Proyección de poliuretano en techos 6 cm.

Proyección de poliuretano de 6 cm bajo la cubierta, garantizando aislamiento térmico y sellado continuo.

Precio Total 10% IVA
1.461,50 € 1.607,65 €

9-. Sanitarios.

Precio instalar fregadera
Precio baño completo
Precio instalar grifo

Suministro de sanitarios, grifos, muebles de baño con espejo, 2 WC y fregadero de cocina. Incluye mecanismos de conexión a redes de agua y desagües.

Total 10% IVA Descripción
1.061,78 € Grifería para 2 baños
1.615,35 € 2 kits de muebles de baño
796,79 € 2 inodoros con depósito bajo
468,27 € 2 mamparas de cristal para ducha
1.049,07 € 2 platos de ducha
108,32 € Fregadero para cocina

10-. Carpintería interior.

Puertas interiores

Suministro y colocación de puertas block interiores lacadas en blanco, con un precio unitario no superior a 110 €. Incluye instalación completa, maneta y ajustes finales.

Precio Total 10% IVA
1.368 € 1.504,80 €

Armarios empotrados.

Suministro e instalación de armario empotrado lacado en blanco, diseño simple con 3 cajones y barra. Incluye montaje.

Precio Total 10% IVA
2.036,55 € 2.240,21 €

11-. Cerramientos metálicos.

Ventanas y puerta de entrada.

Precio cambiar ventanas casa
precio puerta garaje motorizada con mando

Suministro e instalación de ventanas de PVC blancas con puente térmico, persiana de aluminio, vidrio bajo emisivo y protección solar. Incluye puerta de entrada.

Total 10% IVA Descripción.
1.623,60 € Premarcos ventanas.
9.059,60 € Ventanas de PVC blancas
1.529,55 € Motorización de persianas

12-. Precio fontanería 100 m2

Instalación de fontanería desde la entrada de agua hasta todos los puntos húmedos de la vivienda, con tubería tricapa para suministro y desagües de tubo flexible en baños.

Total 10% IVA Descripción.
4.636,50 € Instalación Fontanería casa 100 m2
2.122,73 € Ayudas fontanería.

13-. Precio instalación eléctrica casa 100 m2

Instalación eléctrica en vivienda de 100 m² según proyecto. Incluye acometida, módulo contador, toma de tierra, magnetotérmicos, cajas de empalme, cableado y demás elementos especificados en el proyecto.

Total 10% IVA Descripción.
4.921,46 € Instalación Eléctrica casa 100 m2
4.576,28 € Ayudas Electricidad.

14-. Audiovisuales casa 100 m2.

audiovisuales precio

Instalación audiovisual para vivienda de 100 m², incluyendo antena en tejado, entrada de teléfono e internet, y telecomunicaciones. Disposición de 2 tomas de internet, 2 de televisión y 1 de teléfono según proyecto.

Total 10% IVA Descripción.
961,13€ Audiovisuales casa 100 m2
561 € Ayudas Audiovisuales.

15-. Precio calefacción casa 100 m2.

Instalación de calefacción con caldera de gas de combustión interna según normativa vigente. Incluye radiadores, 2 termostatos y preparación para suelo radiante con suplemento especificado en el presupuesto.

Total 10% IVA Descripción.
9.067,85 € Instalación de Calefacción
4.013,63 € Ayudas calefacción.
1.852,13 € Suplemento suelo radiante

16-. Cocina.

Precio cocina casa
Precio encimera cocina

Suministro e instalación de muebles de cocina bajos lacados en blanco, con 3 cajones y módulos para nevera y microondas. Encimera de granito Porriño negro y electrodomésticos básicos de la marca Cata.

Total 10% IVA Descripción.
2.681,25 € Muebles de cocina
1.541,93 € Encimera de cocina
1.041,98 € Electrodomésticos
456,23 € Ayudas albañilería

17-. Iluminación.

Precio luces casa

Suministro e instalación de luces interiores redondas de 90 mm empotradas en Pladur, lámpara colgante, luces de fachada IP y luces para vallado frontal. Incluye conexión eléctrica y fijación según proyecto.

Total 10% IVA Descripción.
1.121,18 € Luces interiores empotradas (90 mm)
138,60 € Lámpara colgantes
400,95 € Luces para fachada

18. Renovables y biomasa.

Precio instalacion chimenea de leña insertable
ACS agua caliente aerotermia

Sistema ACS para agua caliente sanitaria con tecnología renovable tipo aerotermia. Incluye instalación de chimenea de leña insertable con mueble de Pladur, sin cajones.

Total 10% IVA Descripción.
2.125,20 € Sistema de ACS (Agua Caliente Sanitaria)
4.035,90 € Instalación de chimenea de leña

Exteriores y acabados de jardín.

precio acabados jardín casa

Apertura de zanjas exteriores para conexión a acometidas y desagües, incluyendo colocación de 2 arquetas y confección de muro para alojar contadores.

Total 10% IVA Descripción.
1.837 € Apertura de zanjas
2.173,60 € Desagües y arquetas exteriores
1.933,80 € Instalaciones eléctricas exteriores
2.082,30 € Muro para contadores
528 € Tomas de agua en jardín

Vallado frontal.

Valla frontal de bloque de hormigón prensado de 20 cm de ancho y 60 cm de alto, relleno de hormigón y con cubremuros. Incluye valla de hierro pintado.

Precio Descripción
7.130,20 € Vallado de parcela con bloque de 20 cm
3.285,70 € Valla de hierro pintado

Vallado lateral.

precio vallado parcela alambre

Vallado lateral y trasero con malla de alambre flexible de 2 m de altura, sujeta a postes metálicos.

Precio Total 10% IVA
2.304 € 2.534,40 €

Pasarela de hormigón impreso.

Pasarela de hormigón impreso de 15 cm de grosor, con acabado y color a escoger en catálogo. Incluye capa de fijador posterior, marcado de pendientes y desagües.

Precio Total 10% IVA
4.967 € 5.463,70 €

Solera de hormigón con gres

precio vallado parcela

Solera de hormigón de 15 cm de canto, cubierta con gres antideslizante exterior colocado con mortero y cemento cola. Juntas de 2 cm y canto rematado con mortero.

Precio Total 10% IVA
2.748 € 3.022,80 €

Riego automatico

Instalación de riego automático de baja presión por goteo, colocado con tubo cada 15 cm debajo de la tierra de plantado. Incluye temporizador y suministro de tierra de plantado.

Precio Descripción
3.525,50€ Riego por goteo y tierra
909,70 € Plantado

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Excel precio casa 120 m2 España

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Preguntas frequentes:

¿El precio es el mismo en toda España?

El precio hora de un albañil cuesta lo mismo en ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia o Zaragoza.

El transporte y la gasolina también tienen el mismo coste en Málaga, Cádiz o Galicia, y los materiales de construcción tienden a tener precios similares en diferentes regiones, como Salamanca, Pontevedra o Badajoz. Sin embargo, en las Islas Canarias, los costos pueden variar debido a impuestos adicionales y gastos de transporte.

En cuanto a los trámites y la documentación, son los mismos en toda España, salvo algunas excepciones que pueden depender de la localidad.

Calidad – Precio:

En esta casa, a parte de ponerle calidades básicas, el proyecto se confeccionó de forma que su ejecución de obra fuera fácil.

  • En el video te lo cuento al detalle:

Cubierta:

Piensa que si haces una cubierta con pendiente, solo el forjado cubierta te cuesta un 30% más.

A pesar de este sobrecoste, todos los tabiques, yesos, etc, tendrán que ir a más altura y lógicamente esto aumenta el precio.

Consumos y aislantes:

Poner calidades Base, no quiere decir que la casa gaste, contratando a buenos técnicos y constructores, pueden confeccionar el proyecto para que la casa llegue a consumos bajísimos.

Esta en concreto gasta menos de 600 euros anuales en refrigeracion, calefaccion y agua caliente.

¿Cómo puedo reducir el coste de la construcción?

Si buscas reducir costes en la construcción de tu casa, te recomendamos considerar varias opciones, como elegir calidades base o realizar cambios en el diseño de la casa (por ejemplo, reducir el número de baños o cambiar la distribución).

Además, es importante elegir un terreno con condiciones favorables para la cimentación, ya que terrenos con pendiente o difíciles de trabajar pueden incrementar considerablemente los gastos en excavación y cimentación.

¿Cuánto podría costar una casa de 100 m² en terreno con pendiente?

Las casas construidas en terrenos con pendiente pueden tener un coste más elevado debido a los gastos extra en cimentación y excavación. Si el terreno requiere un sótano o una cimentación especial debido a la inclinación, los costos pueden incrementarse en hasta 90.000 euros dependiendo de la complejidad del proyecto. Por lo tanto, al elegir un terreno, es importante considerar no solo el precio del mismo, sino también las posibles dificultades del terreno que podrían aumentar el presupuesto.

¿Puedo ahorrar costes eliminando la calefacción o utilizando materiales más baratos?

Eliminar ciertos elementos como la calefacción por suelo radiante o utilizar materiales más económicos en ciertos acabados, como en la cocina o en los baños, puede ayudarte a reducir el coste total de la construcción.

Sin embargo, debes tener en cuenta que las decisiones sobre la calidad de los materiales afectan a la eficiencia energética de la casa y su mantenimiento a largo plazo.

Es recomendable equilibrar los ahorros iniciales con las posibles necesidades futuras.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa de 100 m²?

El tiempo de construcción de una casa de 100 m² depende de varios factores, incluidos el diseño, la complejidad del terreno y la disponibilidad de materiales.

Generalmente, una obra sin complicaciones podría durar entre 6 y 12 meses, aunque los proyectos con modificaciones frecuentes o cambios en el diseño pueden alargarse.

Para obtener un plazo más preciso, es importante consultar con el arquitecto y los constructores encargados del proyecto.

¿Es posible ajustar el presupuesto si elimino algunos extras o cambios de diseño?

Sí, eliminar extras como una piscina o algunos acabados de lujo (por ejemplo, azulejos de alta gama o mobiliario de cocina especializado) puede ayudarte a ajustar el presupuesto de la construcción.

También puedes optar por eliminar ciertos elementos de diseño, como un baño adicional, para reducir el coste.

La clave está en priorizar lo que realmente es esencial y en mantener el proyecto lo más simple posible para ajustarse a tu presupuesto.

¿Qué debo considerar al elegir los acabados de mi casa?

Al elegir los acabados, es importante balancear entre estética y funcionalidad. Los acabados de calidad básica suelen ser más asequibles, pero no por ello son menos funcionales. Si deseas una casa que sea eficiente energéticamente y que no te cueste mantener a largo plazo, elegir materiales como los aislantes de alta calidad o ventanales de doble acristalamiento puede ser una buena inversión, aunque incrementará ligeramente el coste.

¿Puedo conseguir una construcción más barata si uso materiales prefabricados?

En varias ocasiones he pedido precios de casas prefabricadas para ahorrar-me costes, pero una vez obtenido el presupuesto, veo que el coste de construcción de una casa prefabricada ascienda a lo que me cuesta una casa de obra.

El tiempo también es un mito, si, vienen y te la montan muy rápido, pero dichas piezas se tienen que hacer en taller, transportarlas y montarlas.

Una vez contado todo el proceso, se tarda como una de obra.

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Nico de Autopromotor.info
Views: 2047841 Comments on Precio construir casa planta baja 100m2Last Updated: 14 de febrero de 2025

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41 Comments

  1. flipi 3 de agosto de 2022 at 1:40 PM - Reply

    Buen articulo !!! Muy detallado

  2. Jesús 24 de diciembre de 2022 at 12:44 PM - Reply

    Hola, tenia pensado construir una vivienda en planta baja en un solar de 600 metros. Pensaba que seria más económico, ¿Cuánto crees que se podría ajustar el presupuesto de la vivienda de 100 metros en planta baja eliminando suelo radiante y alguna que otra cosa?

    • Autopromotor 3 de enero de 2023 at 11:22 AM - Reply

      Hola Jesús,
      El precio total dependerá también del diseño de la casa y el tipo de cimentación.
      Como vera en el precio también hemos tenido en cuenta el vallado y todos los gastos burocráticos.
      Si la parcela tiene unas condiciones favorables puedes ahorrarte hasta 10.000 euros en cimentación.
      Hare una hoja de calculo para que cada uno pueda añadir o quitar partidas del presupuesto, creo que será mas fácil para que uno se lo pueda calcular.
      Saludos
      Nico

  3. David Alegria 31 de enero de 2023 at 3:06 PM - Reply

    Muchas gracias por tu articulo, es muy esclarecedor. Al precio indicado habria que sumar el precio de un solar de unos 300 m2 es decir con impuestos otros 100.000 eur. La verdad es que con 350.000 (obra + solar) y comparado con el precio que tiene hoy las viviendas de segundamano en España a mi no me resulta atractivo realizar una autopromoción. Basta con darse una vuelta con ese presupuesto por idealista o fotocasa. Gracias por aclararme dudas.

    • Autopromotor 31 de enero de 2023 at 3:43 PM - Reply

      Hola David.
      Un placer tenerte en el canal.
      Es diferente comprar una casa anterior al 2013 o construirse una con el código técnico actual.
      Antes no se miraban tanto esto de los aislantes térmicos, una casa de 100 m2 construida antes de esta fecha puede gastar mas de 2400 euros anuales en calefacción, una actual ira por los 700 euros anuales.
      Son 2 cosas diferentes.
      Estamos en contacto
      Saludos
      Nico

  4. Santi 14 de febrero de 2023 at 11:06 AM - Reply

    Bon dia Nico. Interesantísima tu web para la gente que necesita información. Enhorabuena. Nos está siendo de referencia para hacer cálculos.
    Nos surgen unas dudas que no sabemos como buscar o resolver en tu web.
    1. La cimentación para una casa de 120 m en 2 plantas (modesta) , en una calle que hace una subida de 1.5 m pero el terreno es prácticamente plano, con casas a ambos lados…qué puede costar y cual aconsejas ??
    2. Sobre el precio que da el constructor, por ejemplo 220000 con el iva incluido…qué % tenemos que sumar para saber el precio real que hemos de pagar, para entrar a vivir, con todos los trámites incluídos ( ICIO, licencias……)Un 30% más ??
    3. Cuanto tiempo calculas, por tu experiencia en Catalunya, que se tiene la casa para entrar a vivir ?
    Muchísimas gracias por tu ayuda.
    Muchas gracias por tu ayuda

    • Autopromotor 14 de febrero de 2023 at 11:50 AM - Reply

      Hola Santi.

      1-.La cimentación la marca el geotécnico, dependiendo del subsuelo se hace un tipo de cimentación u otro. Para mas información puedes ver este articulo:
      https://autopromotor.info/documentos/geotecnico/
      2-. El precio de gastos autopromotor dependen mucho del valor de ejecución material que el arquitecto pone en el proyecto. Tanto el permiso de obras, declaración de obra nueva, etc. se calcula en base a esto.
      Para que usted tenga una referencia, en este articulo hay una tabla con los gastos autopromotor que he pagado yo de una construcción real. Para mas información detallada puede ver este articulo.
      Estos gastos mencionados es para la construcción de una casa de 160 m2, puede sacar el precio por m2 y aplicarla a su casa.
      https://autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
      Yo he conseguido construir casas en 5 meses, luego 8 meses en documentación, pero son obras que no sufren ningún cambio en el proyecto inicial.
      Lo normal es que el autopromotor, va adaptando, teniendo ideas, cambiando cosas del proyecto inicial, haciendo extras y el tiempo se alarga. Lo normal es lo que menciono en este articulo:
      https://autopromotor.info/construir-una-casa/tiempo/
      Para cualquier cosa estoy en linia
      Saludos
      Nico

  5. Nairoby 30 de julio de 2023 at 12:43 PM - Reply

    Muy claro y explicativo
    Muchas Gracias por el post, excelente información para los que estamos analizando nuestras opciones de vivienda.

  6. Carol 25 de agosto de 2023 at 7:59 AM - Reply

    Buenos días Nico,

    Nosotros andamos un poco desesperados. Tenemos una bodega antigua de 100m2. Además tiene un anexo pegado a la casa pero independiente en el jardín (hoy por hoy no se puede acceder desde la casa). El caso es que hemos hablado con varios arquitectos, y siempre nos dan precios parecidos. De 220.000 no baja. Y eso que tenemos paredes y tejado aprovechables, y el edificio es nuestro. El caso es que hace poco estuvimos con un constructor, y según él por 90.000 tendríamos una casa modesta (eso sí, sin ir a normativa y conservando el uso industrial que tiene la edificación). Aunque puedo entender que hay ciertos gastos que nos ahorraríamos (por lo pronto, porque a la larga no sé yo) no entiendo esta diferencia bruta de 120.000 euros. Lo que nos han comentado es que hay que levantar e impermeabilizar cubierta, cambiar una viga que se ha hundido y hacer tratamiento a la madera de las que hay, que por lo que parece están en buen estado, Rebozar paredes, alisar suelo, y preparar conductos de agua y electricidad. Por eso nos cobra 32.000. Tanta diferencia habría en hacer estas actuaciones yendo a normativa de vivienda? Vamos súper perdidos y no sabemos a quién hacer caso. El constructor nos dice que adelante, que mantengamos el uso. Los arquitectos no quieren ni pensar en esto. En fin, preguntas concretas desde la absoluta ignorancia:

    – Al tener una construcción en pie (parece que sólida), ¿nos podemos ahorrar cimentación, movimiento de tierras, retirar la capa vegetal y topógrafo?

    – La cubierta es a dos aguas, de teja antigua con viga de madera (un preciosidad). Tanto arquitecto como constructor dicen de mantenerla, levantar teja, cambiar alguna si hace falta, impermeabilizar y aislar. ¿Qué partida nos ahorraríamos? O supondría un gasto adicional este trabajo extra de quitar y poner comparado con hacerla de nuevo?

    – ¿Qué actuaciones mínimas tendríamos que hacer en los muros y suelos para ir a normativa de vivienda?

    Sé que no son muchos datos, que no has visto el local, y que tampoco puedes mojarte con el precio de esto sin verlo antes. ¿Pero nos podrías dar algún consejo sobro como ahorrar costes?

    Gracias por tu web. Es súper completa y ayuda a aclarar muchas dudas!

    • Nico de Autopromotor.info 28 de agosto de 2023 at 9:30 PM - Reply

      Hola Carol.
      Si te fijas en este articulo donde menciono los precios, si quitas la estructura y los exteriores, ya vas al precio que te da el arquitecto. (vea la tabla resumen del final del articulo)
      https://autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-planta-baja-100-m2/
      Si el arquitecto y constructor te aconsejan dejar la estructura y cubierta mejor dejarla.
      Yo pienso que es mejor hacer una obra la cual sea vivienda y se pueda regularizar, de esta forma la podrás segregar de la casa, pedir contadores, empadronarte, etc.
      Muchos constructores tienen precios m2 de construcción, pero no cuentan con los gastos autopromotor que menciono en este articulo:
      https://autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
      Lo mejor seria pedir al constructor precio cerrado de todo, con arquitecto, licencias, declaración de obra nueva, etc. Si el ve claro hacerlo por este precio pues que te lo presupueste, lo firmas y adelante.
      Yo tengo una pequeña promotora inmobiliaria y muchos constructores de la zona dicen que vendo caro y que ellos podrían vender por precios menores, mi reacción es pues tu construyes al precio que mencionas y yo vendo, pero una vez contado todo el precio venta publico es mayor al mío. Con esto te quiero contar que los constructores saben de precios de construcción pero no de los impuestos que pagaras para habilitar dicha estancia como vivienda.
      Para cualquier cosa estamos en contacto.
      Saludos
      Nico

  7. Carol 30 de agosto de 2023 at 7:21 AM - Reply

    Gracias por tu respuesta Nico. Lo estamos moviendo valorando todas las opciones. Por cierto, me encanta tu página. Tiene muchos detalles y es fácil de entender por los que no tenemos ni idea! Saludos!

    • Nico de Autopromotor.info 30 de agosto de 2023 at 8:55 AM - Reply

      Muchas gracias Carol!!!
      Lo mejor de todo es que cuando los autopromotores ven los videos pillan la lógica y empiezan a razonar de forma correcta, esto me encanta!!
      Estoy intentando de tener un par de meses libre para poderlo destinar al portal y aportar toda la información que falta.
      Estamos en contacto
      Nico

  8. Javier Valido 8 de noviembre de 2023 at 1:48 AM - Reply

    Buenas Nico.

    La verdad que me parece una currada este artículo y que respondas a todos. Chapeau!

    Estoy flipando tema precios y te olvidaste d los Canarios que ni salíamos en el mapa jajaj bueno. Cuestión que te hago.

    Mi idea es hacer en una planta dos apartamentos para alquilar, así que visto lo visto buscaré materiales a la hora de interiores mucho más modestos que al final serán para que la gente pase par de días, quiero hacer dos en planta baja y dejar preparado proyecto para edificar segunda planta algún día.

    Serian cosas diáfanas, sin paredes interiores, de 50m2 cada una. En Canarias no necesitamos calefacción. Esto debería abaratar mucho en varios apartados de todos los que expusiste no?

    Muchas gracias, un grandísimo trabajo el tuyo ayuda a muchísima gente seguro

    • Nico from Autopromotor.info 9 de noviembre de 2023 at 7:33 AM - Reply

      Hola Javier!!!
      Añadiré Canarias. Pero como el sistema impositivo es diferente y no tengo mucha información, preferí no jugármela!!
      Pero el listado de empresas si que lo añadiré.
      Ahora tengo el registro cerrado, en cuando lo abra lo añado.
      Si claro, en el presupuesto le puedes bajar 10 o 12 mil euros tranquilamente ya que es lo que cuesta la calefacción.
      Saludos
      Nico

  9. Javier Valido 8 de noviembre de 2023 at 1:53 AM - Reply

    Se me olvidaba lo más importante, tenía pensado que fueran dos casa prefabricadas

    • Nico from Autopromotor.info 9 de noviembre de 2023 at 7:34 AM - Reply

      Javier, Tal y como digo en el video de las casas de madera, prefabricadas estándares se puede optimizar el proceso de construcción.
      Pero si son a medida, el precio se dispara.
      Saludos
      Nico

  10. Jon 12 de noviembre de 2023 at 4:28 PM - Reply

    Hola Nico. ¿Qué piensas de las viviendas construidas a partir de contenedores? He visto esta casa muestra en Vidreres (Girona) y me he enamorado de ella. ¿Me puedes dar tu opinión?
    Gracias.
    PD: Es la mejor relación calidad-precio que he encontrado.
    Tengo un terreno de 700 m2 en la provincia de BCN pero estoy aún algo indeciso.

    • Nico from Autopromotor.info 12 de noviembre de 2023 at 6:35 PM - Reply

      Hola Jon.
      Tienen muy buena pinta, son muy bonitas.
      Las casas de estructura de hierro, dilatan más, pero supongo que en proyecto ya lo tienen todo calculado.
      Hay otra peculiaridad, este tipo de construcciones, la edificación no tiene tanta masa térmica para acumular durante el día para la noche, esto lo hablo en este video:
      https://youtu.be/J1Hve5ES3T8
      Pero si esta bien alisada, son construcciones que la energía que se necesita es mínima.
      El precio parece económico, si no lo has visto, te recomiendo que veas este video:
      https://youtu.be/_rzX9RmILes
      Saludos
      Nico

  11. Mónica Ballesta Linares 28 de noviembre de 2023 at 5:25 PM - Reply

    Hola, estamos con el anteproyecto de una casa de 120 m2 de una planta. Nos dice el arquitecto que sale el mismo precio techo a dos aguas que plano y por lo que voy viendo en web es más económico plano. No quiero gastar mucho dinero en la casa.

    • Nico from Autopromotor.info 28 de noviembre de 2023 at 6:21 PM - Reply

      Hola Monoica.
      A mi el encofrador me cobra un 30% más si el forjado es en pendiente, a parte toda la tabiquería y paredes exteriores que pasen de 3 m de altura me cobran suplemento.
      En el tejado plano que muestro en Youtube, con el forjado ya le hago los aleros, al ser plano me ahorro recoger agua de tejados con canelón.
      El tejado plano me permite que hayan menos m3 dentro de la casa a calentar.
      Pero claro, dependiendo de la confección del tejado, puede ser que sea más económico que uno plano.
      Hay muchos factores que influyen en esto.
      Si tienes alguna constructora a mano se lo puedes comentar.
      Saludos
      Nico

  12. Dani 21 de marzo de 2024 at 6:57 PM - Reply

    Hola Nico,

    A este precio final de 265.619,40 por la vivienda de 100m2, habría que añadir algún coste más como la escritura al registro o notario?

    Gracias

    • Nico de Autopromotor.info 21 de marzo de 2024 at 7:01 PM - Reply

      Hola Dani.
      Está todo incluido, menos los gastos de hipoteca y el terreno.
      Cuándo redacte este artículo, es pensando en los que ya tiene el terreno en propiedad
      Saludos
      Nico

  13. Gonzalo 20 de abril de 2024 at 5:39 PM - Reply

    Mi enhorabuena por el articulo Nico. Has recogido de una manera clara y detallada toda información necesaria para empezar a plantearse la construcción de una casa.

  14. Roger 5 de junio de 2024 at 7:42 PM - Reply

    Hola Nico. Muy buen artículo. El tema de la climatización en verano. Que instalación has puesto??

    Gracias

    • Nico de Autopromotor.info 7 de junio de 2024 at 4:11 PM - Reply

      Hola Roger.
      No he puesto nada, con el reflectivo del tejado en verano están a 45 grados fuera y a 26 dentro.
      Claro en Vic son pocos los días infernales de calor, en Sevilla o poblaciones de más calor, quizás si que es necesario poner equipo de refrigeración.
      Yo si tuviera que poner algo de apoyo, pondria 1 aire acondicionado en la pared.
      Saludos
      Nico

  15. Alberto Torán Rodríguez 25 de junio de 2024 at 7:26 PM - Reply

    Buenas Nico , para cuando los canarios , no nos olvides y felicitarte por ser tan claro ya hacia falta .

    • Nico de Autopromotor.info 26 de junio de 2024 at 10:26 AM - Reply

      Alberto …. Hace poco ha añadido las Islas Canarias para recomendar empresas.
      Al no conocer la fiscalidad me daba miedo entrar, pero tengo muchos seguidores y ya tengo las páginas creadas

      Nico

  16. Juanjo 10 de julio de 2024 at 5:45 PM - Reply

    Hola Nico..Muchas gracias por todos tus artículos, la verdad es que ayudan mucho a la gente que se embarca en este mundo de la autopromoción.
    Tengo una pregunta..Los metros cuadrados que pones en los ejemplos de presupuestos de casas,son metros útiles o construidos ?

  17. Carlos 30 de julio de 2024 at 1:41 AM - Reply

    Hola Nico! Me están siendo de gran ayuda todos tus artículos y vídeos, muchas gracias y buen trabajo!

    Estoy barajando la posibilidad de construir una casa de 67 m2 distribuida en dos plantas en un terreno con una pendiente del 50%. Por normativa la casa tiene que quedar integrada en la pendiente del terreno (las distintas plantas quedarían escalonadas, es decir, la planta inferior quedaría debajo de la terraza de la planta superior).

    El anteproyecto que ha elaborado el arquitecto presupuesta de forma aproximada unos 170.000€ incluyendo todos los costes e IVA. Sin embargo, un autónomo de mi confianza especializado en pequeñas reformas cree que fácilmente se irá a los 300.000€, en parte por la dificultad del terreno.

    En tu artículo de cuánto costaría construir una casa de 70 m2 veo que serían unos 218.000€, entiendo que con un terreno bastante favorable. Imagino que en un terreno con una pendiente del 50% se encarece mucho debido a los cimientos y muros de contención necesarios.

    Mi mayor preocupación viene por poder pagar toda la obra, ya que no quiero empezar a pagar partidas importantes para después tener un sobre coste de 130.000€ y no poder hacer frente a él.

    Cúanto crees que sería razonable esperar de coste o, al menos, un rango de precios todo incluido (llave en mano)?

    Muchas gracias!

    Carlos

    • Nico de Autopromotor.info 30 de julio de 2024 at 11:15 AM - Reply

      Hola Carlos.
      Muchas Gracias por el comentario.
      Si, las casas publicadas están en un terreno plano y muy favorable. Como bien sabes las pendientes encarecen mucho.
      El tema es que una casa de 67m2 a 2 plantas, pierdes mucho espacio en escalera y reduces los metros que realmente utilizas en la casa como comedor, habitaciones, cocinas,

      En el anteproyecto, no tienes:

      Gastos Autopromotor.
      Consumo de electricidad para construir la casa (2.900 Euros)
      Luces interiores.
      Plantado de jardín.
      Etc.

      Si ya tienes el terreno, a estos 170.000 euros que te ha puesto el arquitecto, le añades lo antes mencionado y te vas a doscientos y pico mil.
      (Dependiendo de calidades)

      Ya me irás contando.
      Saludos
      Nico

  18. Pabllo 31 de julio de 2024 at 1:23 PM - Reply

    Hola Nico,

    Gracias por toda tu ayuda, lo primero.

    Tengo un solar en propiedad de un desarrollo urbanístico frente a un centro comercial. Son sólo 200m2 y permiten construir 11 viviendas en ese solar. Estoy pensando en construirlo yo, y como no controlo muchos factores pensaba en pedirle presupuesto a una constructora llave en mano, para posteriormente poner en alquiler las 11 viviendas. ¿Te parece buena opción?¿Por dónde empezarías?

    Gracias por anticipado.

    • Nico de Autopromotor.info 31 de julio de 2024 at 3:04 PM - Reply

      Hola Pablo.

      Los números hablan, si el beneficio neto de la empresa después de impuestos y dividendos, compensan al riesgo y dedicación que se le tiene que poner, puede ser buena opción.
      Si ves que tienes mucho riesgo y le tienes que meter mucho dinero y el beneficio es reducido, mejor no hacerlo.

      El paso inicial, una vez tienes una finca urbana, es contratar a un arquitecto para que te haga planos de planta, memoria de calidades y renderizados, una vez tienes esto, haces un estudio de proyecto (costes y precios de venta) pones a la venta los inmuebles y firmas contrato de intenciones de 1.000 euros, de esta forma ves el interés que hay en el producto que estás sacando al mercado.

      Esto doy info en el canal de Youtube.

      Saludos
      Nico

  19. Adolfo M 14 de agosto de 2024 at 11:42 AM - Reply

    En primer lugar darte la enhorabuena por la info que nos aportas a todos aquellos que estamos pensando en ser autopromotores.

    Yo tengo un par de preguntas:

    – Estoy pensando en comprar un terreno en suelo urbano, es una parcela rectangular que da a dos calles (a los otros dos lados del terreno hay otras parcelas), el tema es que en la calle donde está marcada la entrada principal de la vivienda, no es donde están todos los contadores de suministro (luz, agua, desagüe,…) sino que estos están en la otra calle (calle donde hay ya chalet construidos). Esto puede ser un problema??? Que constes adicionales puede tener???… es que yo siempre he visto que los cuadros de suministros se encuentran en la parte donde está la entrada principal de la casa.

    – Tienes en cuenta el impuesto ICIO en los precios de construcción?? Es que no lo he visto en los desgloses que ofreces, y es un coste importante.

    Un saludo.

    • Nico de Autopromotor.info 17 de agosto de 2024 at 11:48 PM - Reply

      Hola Adolfo.
      De momento nuestro ayuntamiento nunca nos ha cobrado el ICIO.
      Al no haberlo pagado nunca no lo he puesto en el desglose.

      En el tema de las instalaciones hay muchos puntos y comas, en muchas ocasiones suelen pasar las instalaciones por la acera y solo se trata de hacer la conexión.
      EN el caso de electricidad, se pone un tubo corrugado pequeño de la caja distribuidora hasta el contador eléctrico.
      Hay urbanizaciones (Las más antiguas) las cuales el ayuntamiento te da licencia de obras condicionada a que hagas algún tipo de infraestructura o instalación.
      Esto tu tecnico lo puede pedir al ayuntamiento en forma de instancia genérica y a las compañías correspondientes
      Nico

  20. jr 16 de agosto de 2024 at 11:00 AM - Reply

    Buenos días,
    En primer lugar gracias y enhorabuena por tu trabajo en esta página, he leido mucho sobre costos de construcción (sin tener ni idea) y esta página es completísima. Teniendo en cuenta el desglose de todos los costos, me gustaría realizarte una consulta. En mi caso me estoy planteando una casa de unos 135 m2 útiles en planta baja y un altillo de 14 m2. La estructura de la casa es lo más sencilla posible y los muros de carga son de termoarcilla, reduciendo al máximo los costes. El tejado lo pondré también de precio ajustado, con sistema de euralita y teja. En el resto de decisiones en cuanto a sistema constructivo siempre escogeré la solución más económica sin renunciar a calidad de materiales (sobretodo en tema aislamiento) y no voy a poner suelo radiante. ¿Con esos aspectos que comento y consultando diferentes constructores, crees que seria posible y realista ajustar el precio a 220.000€ ?

    • Nico de Autopromotor.info 17 de agosto de 2024 at 11:58 PM - Reply

      Hola Jr.
      Es una casa sola o entre medianeras, en la tabla tienes los acabados exteriores los cuales puedes quitar si es entre medianeras.
      Puedes calcular el precio m2 quitando suelo radiante y sistema de calefacción de la lista.
      La construcción si que seria posible, pero si le añades los Gastos Autopromotor, te sube un poco más de lo que mencionas.
      Saludos
      Nico

  21. Raul 8 de enero de 2025 at 10:21 AM - Reply

    Hola, soy autoromotor, con terreno y estoy pensando en hacer casa pero estoy pensando en hacerla en panel sandwich ¿Como sería esta misma casa pero hecha con panel sandwich?

    Gracias

    • Nico de Autopromotor.info 8 de enero de 2025 at 10:28 AM - Reply

      Pues no te puedo hablar desde mi experiencia ya que nunca he construido una con panel Sandwich.
      Si pongo que depende mucho del panel … hay muchos y con diferentes fichas técnicas.
      En mis obras como menos gente entre, menos dependemos de terceros, por este motivo agradecemos construir con los materiales que tenemos al alcance de fácil suministro y que podemos colocar nosotros.
      Yo siempre que he pedido precio de prefabricados, etc … el precio me salía más caro que el sistema tradicional
      Nico

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