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¿Cuánto cuesta el proyecto de un arquitecto?
El precio del proyecto de una casa puede variar según sus condiciones y su complejidad, para que quede mas claro queremos especificar los siguientes puntos:
- Precio del proyecto para promotoras inmobiliarias – Cuando una promotora inmobiliaria contrata a un arquitecto para la confección del proyecto de varias casas, le suele salir mas barato ya que el calculo de estructura, distribuciones, etc. se aprovecha para todas las viviendas.
- Precio proyecto para casas simples – Cuando tenemos un terreno plano donde el arquitecto no tiene que dibujar detalles de como salvar los desniveles, hacemos una casa simple, de líneas rectas y tejado plano, el proyecto de la casa será mas económico.
- Precio proyecto casa compleja – Si tenemos un terreno desnivelado, queremos construir una casa con muchos tejados, escaleras, desniveles, etc. el arquitecto destinara mas tiempo en la confección del proyecto y tendrá un precio mas elevado.
En la siguiente tabla mostraremos precios de proyectos según las medidas de casas.
| Casas según m2 | Proyecto simple | Proyecto complejo |
|---|---|---|
| Precio proyecto casa 70 m2 | 6664 € | 9317 € |
| Precio proyecto casa 100 m2 | 9520 € | 13.310 € |
| Precio proyecto casa 120 m2 | 1.1424 € | 15.972 € |
| Precio proyecto casa 150 m2 | 14.280 € | 19.965 € |
| Precio proyecto casa 200 m2 | 19.040 € | 26.620 € |
En un proyecto arquitectónico podemos dividir el precio en 3 apartados, el proyecto básico, proyecto ejecutivo y dirección de obra. Para saber mas sobre lo que es cada cosa pulse los enlaces que dejamos a continuación.
Como vera a continuación, la vivienda construida tiene una arquitectura simple, en caso de tener una arquitectura mas complicada el precio del proyecto arquitectónico se vera aumentado.
Desglose de precios
Especificaciones de la casa:
- Casa de 2 plantas y 105 m2 útiles de vivienda.
- 35 m2 útiles de garaje
- Casa de 163 m2 construidos totales.
- Parcela de 300 m2
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- Precio proyecto – 10.000 Euros sin IVA
- Dirección de obra 3.800 Euros sin IVA
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El precio del aparejador o arquitecto técnico ha sido de 4.800 Euros.
¿Qué hace un arquitecto?
El trabajo de un arquitecto no solo es dibujar, el estará a su lado y le asesorara de todos los procesos constructivos, materiales y documentación de su obra.
¿Cómo se paga al arquitecto?
Cuando contactamos con un arquitecto, nos dará el precio total del proyecto junto con la dirección de obra, pero no se paga todo de golpe. Los pagos normalmente se hacen de la siguiente forma:
1-. Proyecto básico 1.500/2.000 Euros – Fase búsqueda de terreno y diseño de la vivienda:
En esta etapa el Autopromotor esta buscando parcela y el arquitecto le informa:
- Líneas eléctricas encima de la parcela.
- Regulación, ocupación y distancia entre vecinos.
- Instalaciones a pie de parcela.
- Tipología del terreno y tipo de edificación.
Una vez ya tiene la parcela, el arquitecto junto con el Auto-promotor, hacen el diseño de fachada y la distribución interior, recibiendo los primeros dibujos de planta y fachada.
Aquí es cuando el promotor especifica al técnico:
- Numero de habitaciones.
- Numero de baños.
- Tipo de diseño interior y de fachada.
Con los primeros dibujos, el Auto-promotor tiene una idea de la casa que se va a construir.
El anteproyecto suele valer entre 1.500 y 2.000 Euros
En caso de que no construimos la casa, el arquitecto recibe esta cantidad por el trabajo de hacer los esbozos, reuniones con el cliente, consultas al ayuntamiento y viajes a la parcela.
Si le asignamos el proyecto, la cantidad entregada como anteproyecto se restara del presupuesto recibido, quedando una cantidad menor a pagar.
2-. Proyecto ejecutivo. Hasta 10.000 euros.
Cuando el arquitecto nos entrega el proyecto, en nuestro caso le pagamos 10.000 euros descontando la cantidad entregada en el anteproyecto. Es decir, que al recibir el proyecto el arquitecto habrá cobrado 10.000 euros.
El técnico suele tardar mínimo 1 mes para hacer el proyecto de la casa, plan de seguridad, calificación energética, cálculos de estructura y muchos otros documentos, luego tendremos que esperar unas 3 semanas por el visado.
Con el proyecto en mano, junto con el asume de un aparejador o arquitecto técnico, un certificado de residuos y algún otro documento, ya podemos pedir el permiso de obras
3-. Dirección de obra – 3.800 Euros.
Una vez terminada la construcción de la vivienda, recibiremos el acto de final de obra. En este momento pagaremos la cantidad restante.
EXTRAS:
Si durante la construcción la vivienda ha sufrido modificaciones importantes, desplazamiento de tabiques, etc. El arquitecto tendrá que adaptar el plano a la realidad y llevarlo a visar. En este caso puede ser que nos cobre el trabajo que tenga y los gastos de visado.
Presupuesto ejecución material.
En el proyecto arquitectónico va adjunto el presupuesto de ejecución material (PEM). Esto es el importe del coste de mano de obra y materiales necesarios para construir nuestra casa. Sobre el PEM se calcularan las tasas de arquitectos, licencias, seguros, etc. Pero dicho precio no es lo que le cobrara la empresa constructora, para que tenga una guía de lo que le cobraran las constructoras para construir una casa, le dejamos los siguientes artículos.
¿Qué IVA te cobra un arquitecto?
En caso de ser autopromotor, el arquitecto te cobrara el IVA general del 21%.
Para mas información puede visitar el articulo IVA Autopromotor.
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Listado de empresas recomendadas por Autopromotor.info en España.
La importancia de contratar a un buen arquitecto
Mucha gente piensa que un arquitecto solo dibuja la casa que usted quiere, su trabajo es mucho mas complejo. A parte de la documentación y ejecución, un buen arquitecto le pondrá los materiales óptimos para reducir los costes de su obra.
En ejecución de obra, sus técnicos controlaran puentes térmicos que se pueden dejar en ejecución, hermeticidad, transpirabilidad, ventilaciones y mucho mas.
Muchos dudamos si empezar o no.
En Autopromotor.info intentamos de darle información completa
¿Documentación que te pedirá un arquitecto?
Los requisitos para contratar a un arquitecto son:
- Terreno en propiedad.
- Geotécnico.
- Distribución interior y diseño de fachada.
- Asume de un Arquitecto técnico.
- Dirección de la parcela y referencia catastral.
