Precio de Arquitecto para el proyecto de una casa.



Todo lo que necesitas saber a la hora de contratar un arquitecto para que haga el proyecto de tu casa.

¿Cuánto cuesta el arquitecto para hacer el proyecto de una casa unifamiliar?

El precio que nos ha cobrado el arquitecto para el proyecto de esta casa unifamiliar ha sido de 13.800 Euros, esto ha tenido una repercusión de 84,66 Euros por metro cuadrado. A este precio se le tiene que añadir el IVA general del 21% en caso de ser autopromotor.

Ver casa y precios desglosados


Dependiendo de la complejidad de la obra el precio puede aumentar o disminuir, nosotros por nuestra experiencia recomendamos no dar prisa al arquitecto a la hora de confeccionar el proyecto y no intentar abaratar costes en esta partida ya que es importante que el proyecto este bien echo.

El error que comete mucha gente es que intenta de abaratar costes en el proyecto de la vivienda y se destinan menos recursos en el. Esto puede traer sorpresas en el futuro y sobrecostes en la obra. Los sobrecostes en la obra serán mas caros que los que nos podamos ahorrar en el proyecto.



Desglose del precio de proyecto

Especificaciones de la casa:

  • Casa de 2 plantas y 105 m2 útiles de vivienda.
  • 35 m2 útiles de garaje
  • Casa de 163 m2 construidos totales.
  • Parcela de 300 m2

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  • Precio proyecto – 10.000 Euros sin IVA
  • Dirección de obra 3.800 Euros sin IVA

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El precio del aparejador o arquitecto técnico ha sido de 4.800 Euros.

Si quieres un renderizado 3D con varias fotos de la vivineda costara unos 600 Euros.

¿ Como se paga el proyecto de una casa ?



Cuando contactamos con un arquitecto, nos dará el precio total del proyecto junto con la dirección de obra, pero no se paga todo de golpe. Los pagos normalmente se hacen de la siguiente forma:

1-. Proyecto básico 1.500/2.000 Euros – Fase búsqueda de terreno y diseño de la vivienda:

En esta etapa el Autopromotor esta buscando parcela y el arquitecto le informa:

  • Líneas eléctricas encima de la parcela.
  • Regulación, ocupación y distancia entre vecinos.
  • Instalaciones a pie de parcela.
  • Tipología del terreno y tipo de edificación.

Una vez ya tiene la parcela, el arquitecto junto con el Auto-promotor, hacen el diseño de fachada y la distribución interior, recibiendo los primeros dibujos de planta y fachada.

Aquí es cuando el promotor especifica al técnico:

  • Numero de habitaciones.
  • Numero de baños.
  • Tipo de diseño interior y de fachada.

Con los primeros dibujos, el Auto-promotor tiene una idea de la casa que se va a construir.

El anteproyecto suele valer entre 1.500 y 2.000 Euros

En caso de que no construimos la casa, el arquitecto recibe esta cantidad por el trabajo de hacer los esbozos, reuniones con el cliente, consultas al ayuntamiento y viajes a la parcela.

Si le asignamos el proyecto, la cantidad entregada como anteproyecto se restara del presupuesto recibido, quedando una cantidad menor a pagar.

2-. Proyecto ejecutivo. Hasta 10.000 euros.



Cuando el arquitecto nos entrega el proyecto, en nuestro caso le pagamos 10.000 euros descontando la cantidad entregada en el anteproyecto. Es decir, que al recibir el proyecto el arquitecto habrá cobrado 10.000 euros.

El técnico suele tardar mínimo 1 mes para hacer el proyecto de la casa, plan de seguridad, calificación energética, cálculos de estructura y muchos otros documentos, luego tendremos que esperar unas 3 semanas por el visado.

Con el proyecto en mano, junto con el asume de un aparejador o arquitecto técnico, un certificado de residuos y algún otro documento, ya podemos pedir el permiso de obras

3-. Dirección de obra – 3.800 Euros.

Una vez terminada la construcción de la vivienda, recibiremos el acto de final de obra. En este momento pagaremos la cantidad restante.

EXTRAS:

Si durante la construcción la vivienda ha sufrido modificaciones importantes, desplazamiento de tabiques, etc. El arquitecto tendrá que adaptar el plano a la realidad y llevarlo a visar. En este caso puede ser que nos cobre el trabajo que tenga y los gastos de visado.

¿ Que necesita el Arquitecto para hacer el Proyecto Ejecutivo ?

Los requisitos para contratar a un arquitecto son:

  1. Terreno en propiedad.
  2. Geotécnico.
  3. Distribución interior y diseño de fachada.
  4. Asume de un Arquitecto técnico.
  5. Dirección de la parcela y referencia catastral.
Arquitecto casa

¿ Como un arquitecto puede abaratar costes de construcción con el diseño ?

Por lo general cuando nos pasa por la cabeza de construir una casa con carácter de auto promotor, solemos pedir a empresas constructoras o a amigos, el precio metro cuadrado de construcción. Claro, la construcción suele costar entre 800 y 1.200 euros metro cuadrado, pero a la que nos adentramos con el tema, contactamos con un arquitecto o nos informamos de otros gastos como pueden ser:

  • Declaración de obra nueva.
  • Permiso de obras.
  • Certificaciones.
  • Conexiones y altas de contadores.
  • Gastos secundarios como electricidad, agua, grúa, WC para el personal, vallado de obra.
  • Y muchas cosas mas.

Vemos que el precio de la casa de nuestros sueños empieza a elevarse sin parar.

Como empresa constructora, hemos vivido experiencias de que por temas de diseño se podría haber ahorrado en la obra. Cuando el cliente se da cuenta y quiere modificar-lo, es tan grande el embrollo burocrático que para no retrasar mas la obra termina pagando las tareas que marcan el proyecto.

En el video contamos alguna experiencia real que nos hemos encontrado y seria bueno que junto con el arquitecto buscaran formas mas económicas de construir la casa.



¿ Que es el proyecto básico de una vivienda unifamiliar ?

El proyecto básico es un estudio general de la construcción de una vivienda en una parcela determinada.

Todas las familias cuando quieren construirse una casa, tienen en mente una idea global de la vivienda que necesitan. Tal y como hemos mencionado anteriormente, de cada parcela que les gusta el arquitecto les informa de la regulación urbanística, instalaciones cercanas, etc. De esta forma el cliente sabe si podrá construir la casa deseada a dicha parcela.

Una vez el solar esta elegido y comprado, el arquitecto nos hace el proyecto básico en cual consta:

  • Descripción de la vivienda o memoria descriptiva.
  • Ubicación de la vivienda.
  • Adaptación de construcción a normativas.
  • Plano acotado de plantas con metros cuadrados de superficies.
  • Presupuesto de construcción global.
  • Previsión de suministros (agua, gas, electricidad, internet)

¿ Para que sirve el proyecto básico ?



El proyecto básico es el primer documento el cual se plasma en un papel el concepto de casa que el auto promotor ha acordado con el arquitecto.

Al comprar revistas de diseño de casas, al dar vueltas por estas urbanizaciones de lujo o bien buscando información por Internet, los autopromotores, cojen ideas y se imaginan una tipología de vivienda:

  • Chalet de una planta con jardín.
  • Casa de diseño moderno.
  • Piscina al jardín en frente del comedor.
  • Casa de montaña rustica con vistas.
  • Etc.

El proyecto ejecutivo plasma todas estas ideas en un documento el cual el arquitecto empezara a realizar el proyecto ejecutivo.

¿ Es obligatorio el proyecto básico ?

En caso de que el cliente disponga de la parcela y tenga muy clara la idea de vivienda que quiere, se puede pasar directamente al proyecto ejecutivo. En este caso, el arquitecto presenta los planos de planta, secciones y fachada para tener la confirmación del cliente y una vez el cliente lo aprueba, el técnico empieza a realizar el proyecto ejecutivo.

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