Precio de construir una casa de 200 m2 en España - 2025

Estudio geotécnico en parcela de 300 m² con 7 perforaciones, extracción de muestras, ensayos de laboratorio y análisis del subsuelo. Incluye informe técnico con recomendaciones para cimentación.

Proyecto de vivienda unifamiliar de 200 m² construidos en parcela de 300 m². Incluye proyecto básico, ejecutivo y dirección de obra. Diseño con cubierta a dos aguas y aleros de hormigón visto, con 3 habitaciones, 2 baños, salón-comedor y cocina.

Servicios de aparejador para dirección y seguimiento de obra, con una reunión semanal en obra. Incluye control de calidad, tramitación de documentación final de obra y elaboración del libro del edificio según normativa vigente.

Licencia de obra para vivienda de 200 m² concedida por el ayuntamiento, con plazo de construcción de 3 años. Incluye tasas municipales, validación del proyecto técnico y emisión de la resolución oficial.

Avales de los viales vinculados a la licencia de obra concedida. Su devolución está sujeta a la tramitación del CFO y la Cédula de Primera Ocupación, formalizada mediante comunicado oficial.

Cuadro eléctrico e instalación en poste con caja de madera, toma de tierra y zanja hasta la caja distribuidora. Incluye 4 tomas de 220 V y 2 tomas de 380 V para suministro eléctrico.

Organismo de Control Técnico (OCT) para seguro decenal. Incluye tramitación de informes D0, D5.1 y D5.2, requeridos por la aseguradora para la emisión del seguro decenal de la edificación.

Valla metálica provisional de obra con paneles de alambre rígido. Instalación sobre pesos de hormigón sin anclar a la acera.

Caseta de obra con WC químico incorporado para cumplir con la normativa laboral vigente. Incluye instalación y mantenimiento básico durante el periodo de uso.

Seguro de robo para obras que cubre materiales, herramientas y maquinaria dentro del perímetro de la obra. Incluye cobertura durante el periodo de ejecución según las condiciones de la póliza.

Gasto de electricidad durante el periodo de construcción, estimado en 180 € bimestrales por energía contratada, más el coste adicional del consumo según lo registrado.

Laboratorio para ensayos de hormigón con análisis de una serie de probetas en cimentación, pilares y cubierta. Incluye toma de muestras, pruebas de resistencia y emisión de informe técnico.

Consumo de agua durante el periodo de construcción, estimado según las necesidades de la obra y registrado a través del contador instalado en la parcela.

Coste de vertedero, incluyendo suministro de contenedor en obra, transporte y tratamiento de residuos clasificados según normativa vigente.

Seguro decenal básico con cobertura de cimentación y estructura según condiciones de la póliza. Incluye formalización ante notario, permitiendo hipotecar o vender la propiedad antes de los 10 años sin restricciones legales.

Declaración de obra nueva para inscripción registral de la edificación. Incluye redacción de la escritura, tramitación ante notario y registro en el Registro de la Propiedad.

Costes de visados y obtención de cédulas, incluyendo tasas administrativas y gestión de documentación necesaria para su emisión según normativa vigente.

Gestión de acometidas para entrada de agua, gas y electricidad, incluyendo tramitación de permisos, obtención de CUP y coordinación con las compañías suministradoras.

Retirada de capa vegetal con medios mecánicos y carga en camión, sin incluir el suministro del camión ni el transporte del material.

Marcado de la vivienda en la parcela, incluyendo replanteo de puntos principales según planos y alineaciones para inicio de la obra.

Excavación de riostras y zapata corrida para cimentación poco profunda con medios mecánicos, incluyendo carga en camión. No se incluye el suministro del camión ni el transporte del material.

Camión para transporte de tierras al vertedero, incluyendo coste de vertedero. Distancia máxima de transporte de 3 km desde el punto de carga.

Saneamiento horizontal para vivienda de 200 m² según proyecto ejecutivo, con tubería de PVC al 3% de pendiente. Incluye instalación separada para aguas pluviales y fecales.

Instalación de sistema de evacuación de radón, incluyendo membrana impermeable bajo la solera y extractor en tejado para ventilación según normativa vigente.

Instalación de corrugados y servicios bajo cimentación, incluyendo toma de tierra y fijación de tubos en puntos definidos según proyecto.

Cimentación con riostras y zapata corrida para vivienda de 200 m². Ejecución poco profunda con hormigón HA-25 y acero corrugado según especificaciones del proyecto.

Estructura para vivienda de dos plantas con pilares de carga y cubierta plana. Construcción con forjados unidireccionales de viguetas pretensadas y bovedillas cerámicas según proyecto.

Suplemento por uso de grúas y bombas para ejecución de cimentación y estructura, incluyendo maniobras y tiempos necesarios según las necesidades de la obra.

Cerramiento de paredes exteriores con termoarcilla ECO 3 de 29 cm de espesor, ejecutado en todo el perímetro de la vivienda según especificaciones del proyecto.

Cajas de persianas de obra en forma de L estampidas en la parte superior con mahón.

Cerramientos en garaje con termoarcilla de 14 cm de ancho colocado con mortero y atado al pilar con reas del 12 mm.

Tabiques interiores con mahón hueco de 7 cm, incluyendo replanteo, instalación y suministro de premarcos para puertas interiores según proyecto.

Repisas de ventanas con granito Porriño blanco flameado, instaladas con cemento cola y mortero. Colocación con pendiente, salida de 3 cm y goterón según especificaciones.

Enderezado y maestrado de paredes en cocinas y baños con mortero. Incluye nivelado y acabado uniforme, garantizando la adhesión óptima de los azulejos.

Pavimento autonivelante para suelo radiante, suministrado desde planta y elevado con bomba. Incluye vertido y nivelado.

Instalación de desagües verticales, ventilaciones mecánicas y conductos de extracción. Incluye extractores para baños y conducto para campana de cocina según proyecto técnico.

Pendientes en cubierta con un máximo de un 3% direccionando aguas pluviales hacia desagües, realizadas con mortero, en el precio incluye la confección de medias cañas en todo el perímetro.

Colocación de tela butílica EPDM en toda la superficie de la cubierta plana con geotextil en la parte inferior y superior, remates desagües y chimeneas. Incluye prueba de pérdidas y tramitación de la garantía.

Colocación de cubremuros SASA con vierteaguas para sujeción de tela butílica EPDM, colocado con mortero y cemento cola con pendiente hacia el interior.

Lámina aislante reflexiva instalada encima de la tela butílica EPDM contra la radiación solar.

Colocación de grava redonda de 4 cm subministrada con bigbags subida con camión grúa y aplanada a mano.

Confección de salidas para respiraderos, chimeneas y otros remates en tejado, ejecutados con acabados impermeables.

Aplicación de pintura bicomponente en la parte superior de los aleros de hormigón visto, garantizando impermeabilidad y protección contra filtraciones.

Colocación y suministro de gres o solado interior con cemento cola elástico, de calidad no superior a 20 €/m². Incluye rejuntado y acabado según especificaciones.

Instalación de rodapié cerámico, de madera o PVC, de calidad no superior a 13 €/m². Incluye corte, fijación y acabado según especificaciones.

Colocación de azulejos de gran formato en baños con cemento cola, calidad no superior a 20 €/m². Incluye rejuntado y acabados según especificaciones del proyecto.

Colocación de una línea de azulejos de 60 cm sobre encimera, calidad no superior a 20 €/m². Incluye colocación de azulejos en zonas húmedas como debajo fregadero y otros.

Escalera interior revestida con granito porriño liso sin canto y rodapié de 2 cm de ancho rejuntado de color gris granito.

Revoco de mortero semiregleado y acabado remolinado en fachada.

Revoco en fachada con mortero semiregleado y acabado remolinado.

Alquiler de andamio de 90 cm de ancho en todo el perímetro de la casa legalizado y según normativa vigente.

Aplicación de capa de fijador transpirable en fachada, seguida de pintura de acabado a elegir. Incluye preparación de superficies y mano de obra especializada.

Tratamiento de capilaridad en el perímetro de la vivienda con pintura bicomponente, garantizando impermeabilidad y protección contra la humedad ascendente.

Pintado interior de la vivienda en paredes y techos de color blanco. Incluye aplicación de capa de fijador y tres capas de pintura para un acabado uniforme y duradero.

Tratamiento de puentes térmicos en pilares con XPS, recubierto con malla de refuerzo. Incluye colocación de malla en juntas de forjados para garantizar continuidad en el aislamiento y evitar grietas de dilataciones y asentamientos.

Enyesado de paredes con máquina, semiregleado y acabado con tres capas de fino para un acabado liso y uniforme. Enyesado de techos planta baja.

Falsos techos de Pladur en planta primera y baños, instalados con perfilería metálica y placas de yeso laminado. Incluye nivelado y fijación según especificaciones.

Proyección de poliuretano de 6 cm bajo la cubierta, garantizando aislamiento térmico y sellado continuo.

Suministro de sanitarios, grifos, muebles de baño con espejo, 2 WC y fregadero de cocina. Incluye mecanismos de conexión a redes de agua y desagües.

Suministro y colocación de puertas block interiores lacadas en blanco, con un precio unitario no superior a 110 €. Incluye instalación completa, maneta y ajustes finales.

Instalación y suministro de puerta cortafuegos divisoria entre garaje e interior de la vivienda, según proyecto y ley vigente.

Suministro e instalación de armario empotrado lacado en blanco, diseño simple con 3 cajones y barra. Incluye montaje.

Suministro e instalación de ventanas de PVC blancas con puente térmico, persiana de aluminio, vidrio bajo emisivo y protección solar. Incluye puerta de entrada.

Barandilla interior para escalera de hierro pintado. Suministro y colocación de barandilla para terraza de hierro pintado con barrotes verticales según normativa.

Instalación de fontanería desde la entrada de agua hasta todos los puntos húmedos de la vivienda, con tubería tricapa para suministro y desagües de tubo flexible en baños.

Instalación eléctrica en vivienda de 200 m² según proyecto. Incluye acometida, módulo contador, toma de tierra, magnetotérmicos, cajas de empalme, cableado y demás elementos especificados en el proyecto.

Instalación audiovisual para vivienda de 200 m², incluyendo antena en tejado, entrada de teléfono e internet, y telecomunicaciones. Disposición de 2 tomas de internet, 2 de televisión y 1 de teléfono según proyecto.

Instalación de calefacción con caldera de gas de combustión interna según normativa vigente. Incluye radiadores, 2 termostatos y preparación para suelo radiante con suplemento especificado en el presupuesto.

Suministro e instalación de muebles de cocina bajos lacados en blanco, con 3 cajones y módulos para nevera y microondas. Encimera de granito Porriño negro y electrodomésticos básicos de la marca Cata.

Suministro e instalación de luces interiores redondas de 90 mm empotradas en Pladur, lámpara colgante, luces de fachada IP y luces para vallado frontal. Incluye conexión eléctrica y fijación según proyecto.

Sistema ACS para agua caliente sanitaria con tecnología renovable tipo aerotermia. Incluye instalación de chimenea de leña insertable con mueble de Pladur, sin cajones.

Apertura de zanjas exteriores para conexión a acometidas y desagües, incluyendo colocación de 2 arquetas y confección de muro para alojar contadores.

Valla frontal de bloque de hormigón prensado de 20 cm de ancho y 60 cm de alto, relleno de hormigón y con cubremuros. Incluye valla de hierro pintado.

Vallado lateral y trasero con malla de alambre flexible de 2 m de altura, sujeta a postes metálicos.

Pasarela de hormigón impreso de 15 cm de grosor, con acabado y color a escoger en catálogo. Incluye capa de fijador posterior, marcado de pendientes y desagües.

Solera de hormigón de 15 cm de canto, cubierta con gres antideslizante exterior colocado con mortero y cemento cola. Juntas de 2 cm y canto rematado con mortero.

Instalación de riego automático de baja presión por goteo, colocado con tubo cada 15 cm debajo de la tierra de plantado. Incluye temporizador y suministro de tierra de plantado.