Gastos que tienen los autopromotores en la construcción de una casa.

Gastos que tienen los autopromotores en la construcción de una casa.

En la construcción de una casa, a parte de lo que se paga a la empresa constructora e industriales, hay muchos gastos para construir una casa que es mejor tenerlos en cuenta. Antes los gastos autopromotor no eran tan elevados, pero últimamente van añadiendo documentos y procedimientos los cuales cuestan dinero.

Gastos autopromotor

¿Qué son los gastos autopromotor?

Parezca bien o no, vamos a contar como gastos autopromotor, todo el dinero que NO destinamos a la empresa constructora e industriales

Muchos clientes cuando preguntan lo que les puede costar una casa a empresas constructoras de casas siempre obtienen el precio de construcción sin contar lo que mencionaremos a continuación.

Gastos autopromotor en casas de madera y modulares.

En las casas de madera prefabricadas y modulares pasa muy a menudo, nos dicen el precio de la casa pero no esta incluido lo siguiente:

Repercusión de gastos autopromotor por m2

Como mostramos a continuación, después de construir una casa de 160 m2, los gastos autopromotor han sido de 56.074,26 Euros unos 350 Euros m2 de repercusión.

Precio total de la casa mas los gastos

Acabamos de construir unas viviendas y hemos contado lo que nos hemos gastado des del geotécnico hasta los últimos detalles interiores. En estas viviendas solo tienes que montar la cama, traer la ropa y empezar a vivir.

En la construcción de una casa hay muchos gastos que nadie te cuenta. Pulsa el botón y veras lo que de verdad cuesta una casa con todo incluido !!!

Casa mas gastos

Tabla de gastos autopromotor

En la tabla se muestran los gastos autopromotor que hemos pagado en una vivienda de 160 m2

Descripción Precio
Precio proyecto 16.390,18 €
Precio aparejador 6.638,54 €
Precio licencia de obras 4.902,40 €
Precio estudio geotécnico 1.089,00 €
Precio ensayos de hormigón 1.637,13 €
Consumo eléctrico durante la construcción 3.953,07 €
Consumo de agua 3.303,30 €
Vertedero 2.222,77 €
Alquiler de WC y medidas de seguridad 2.355,87 €
Vallado de la obra 1.694,00 €
Seguros de riesgo autopromotor 650,00 €
Precio seguro decenal 2.592,00 €
Declaración obra nueva 4.800,00 €
Costes visados y cedulas 350,00 €
Entradas de gas, agua, electricidad 1.846,00 €
Moratorias y gestorías 0,00 €
Gastos hipoteca autopromotor 0,00 €
Total gastos autopromotor 54.424,26

*Los precios de la tabla son con IVA incluido

Sabemos que los precios mencionados anteriormente pueden traer alguna discusión, este articulo esta escrito con la intención de informar al autopromotor cuando un albañil le dice que una casa se puede construir por 1.000 Euros m2, sin contar lo mencionado en la tabla y algunos industriales.

Conclusiones

La construcción de una casa no es tan caro como parece pero una vez añadidos todos los gastos autopromotor anteriormente mencionados, el precio se puede elevar muchísimo.

Todos cuando pensamos en construirnos una casa, por la información que recibimos de internet y lo que nos dicen las empresas constructoras, parece que podamos llegar a su coste con facilidad, pero una vez añadidos todos los gastos y documentación, el precio se puede elevar mas de lo esperado.

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Precios de construcción

A continuación le dejamos precios de casas actualizados con gastos autopromotor incluidos

Casa de 70 m2

Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados

Casa planta baja de 100 m2

Cuanto cuesta construir una casa planta baja de 100 metros

Casa de 150 metros cuadrados

Casa 160 m2 2 plantas

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Nico de Autopromotor.info
Visitas: 634315 Comentarios on Gastos AutopromotorActualizado el: 22 de mayo de 2024

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15 Comments

  1. Marcos 16 de marzo de 2023 at 10:35 AM - Reply

    La pestaña del precio de la casa de 160m2 no funciona.

    • Autopromotor 16 de marzo de 2023 at 10:48 AM - Reply

      Gracias Marcos !!!
      Vaya fallo, arreglado
      Saludos
      Nico

  2. Gustavo 16 de septiembre de 2023 at 9:48 AM - Reply

    Hola Nico,
    lo primero gracias por diseñar esta web, nos viene muy bien a muchas personas que estamos iniciandonos en esto de la autopromoción. Me surge una duda con los gastos de autopromoción para instalar una mobil home en terreno urbano de unos 1000 m2 con luz y agua a pie de parcela. Tendriamos que hacer losa de hormigon de unos 100 m2 y acometidas de luz, agua y desagües, pero ¿habría que incluir arquitecto, aparejador, etc? Entiendo que licencia urbanística si hay que sacar, pero la licencia de obra sería solo para preparar la parcela con acceso para el coche, losa de hormigon y acometidas ¿es correcto? El proyecto de esto ¿ cuanto puede costar?

    Gracias de nuevo y un saludo,
    Gustavo.

    • Nico de Autopromotor.info 16 de septiembre de 2023 at 10:03 AM - Reply

      Hola Gustavo.
      Si tienes una parcela urbana y quieres convertirlo en una casa habitable, se necesita proyecto el cual cumpla el CTE.
      Los ayuntamientos a la que se hace una reforma grande o construcción, quieren un arquitecto el cual firma el asume, un documento el cual el asume la responsabilidad en caso de daños.
      El precio y el coste del proyecto es lo de menos, gran parte de lo que cobra el arquitecto es responsabilidad, gestión de documentación, seguros, incidencias, etc.
      Cuando apoyas o pones una cosa la cual quieres legalizar como vivienda, necesitas el geotécnico el cual marca el tipo de cimentación.
      Yo no conozco ninguna forma de poder construir una casa legal sin proyecto, geotécnico, aparejador, declaración de obra nueva, etc.
      Saludos
      Nico

  3. Miquel 13 de febrero de 2024 at 9:11 AM - Reply

    Buenos dias Nico, estoy pensado en hacernos una casa. Somos una pareja que reside en Vilassar de Mar, Barcelona y actualmente vivimos en un ático. Estamos pensando en vender el piso y construir nuestra propia casa. Los estándares que queremos es passivhaus o con esta filosofía. Me gustaría ver si me puedes orientar primero, para ver qué terrenos podemos comprar sobre todo el importe. Conozco aprox como va todo el tema y los tipos de terreno. Aproximadamente tenemos un presupuesto de 450 – 490 mil euros (es el precio que podemos vender nuestro piso). El tema es que no nos podemos salir de este importe, por lo que tendríamos que saber a qué terreno podemos acceder. Hemos visto algunos terrenos de 450 m2 que son completamente llanos por la zona pero el importe se va sobre los 260 mil euros de salida (supongo podríamos bajar y negociar). He visto otro por 310 mil. Comentar que la casa que queremos no es ninguna super mansion, tendría que ser de tan solo una planta, aprox 140 útiles (4 hab, 2 baños . Calidad media alta. Placas solares y eso si pasivhaus. La idea seria aparcar lateral, por tanto sin garaje y sin nada, algo sencillo y el cerramiento hemos visto algo económico de piedras en cerrado por maya de hierros. Por tres lados ya hay viviendas, por lo que a lo rápido tendriamos que hacer solo la mitat. Por supuesto sin piscina … Me gustaria a ver si me puedes sobre todo orientar sobre que importe máximo de terreno acceder con las variables comentadas o si hace falta reducir los m2 de vivienda tambien. Me has parecido muy convincente y me gustaria saber si tu haces proyectos passivhouse, personalmente no hace falta certificar, pero si saber que cuento con buenos profesionales que trabajen y hagan bien su trabajo. Muchas gracias!!

    • Nico from Autopromotor.info 17 de febrero de 2024 at 9:36 PM - Reply

      Hola Miguel.
      Disculpe por la espera en contestar.
      En la web puede ver casas de 150 m2, calidades y precios.
      Está muy bien pagar un poco más por el terreno y que tenga todas las instalaciones, esté en buena zona, etc. Pero si da casi 300 mil euros para el terreno, quizás no le queden para construir la casa.
      Se que en la zona que usted vive, las parcelas son caras.
      Tiene la opción de buscar zonas las cuales los terrenos no cuesten tanto.
      Te escribo mail y estamos en contacto
      Nico

  4. Felix 3 de marzo de 2024 at 10:46 PM - Reply

    Buenas noches Nico,
    Darte las gracias por tu sitio web y la informacion tan valiosa que nos prestas.
    Quisiera saber si a estos precios habria que sumarle gastos de notaria y AJD ¿verdad?
    Asi mismo, me gustaria preguntarte por otro tipo de sistemas constructivos como pueden ser viviendas de hormigon prefabricado en los que se reducen mucho los tiempos de entrega y la calidad energetica es muy buena.
    Gracias !

    • Nico from Autopromotor.info 3 de marzo de 2024 at 10:50 PM - Reply

      Hola Félix.
      Si tu compras la parcela el ITP lo paga el vendedor.
      Todo lo mencionado es lo que pagas teniendo la parcela en propiedad.
      Te mando info de otros tipos de construcción por mail.
      Nico

      • Raquel 27 de abril de 2024 at 7:50 AM - Reply

        Buenos días!!! Como se accede a los módulo informativos. Me acabo de dar de alta pero no he recibido la información.
        Tenemos terreno y arquitecto, vamos a iniciar el proyecto básico.
        Gracias

        • Nico de Autopromotor.info 2 de mayo de 2024 at 4:42 PM - Reply

          Una vez registrado recibes la información por correo.
          Dependiendo del módulo, se recibe semanal o diaria.
          Se intenta que sea en el momento adecuado para no bloquear al usuario
          Saludos
          Nico

    • Nico from Autopromotor.info 3 de marzo de 2024 at 10:57 PM - Reply

      Te he enviado un correo pero parece que es erróneo.
      Nico

  5. Vicente 17 de mayo de 2024 at 11:45 AM - Reply

    Buenas,
    mi pareja y yo acabamos de adquirir un terreno de 230 m2 en un pueblo de Castellón.
    y estamos recogiendo información para realizar un proyecto de una casa de 160m2 distribuida en 2 plantas + jardin + piscina.
    Estamos pensando en que para ajustarnos a una financiación que no tengamos ningún problema ni susto, se podria proyectar una casa con planta baja ( 1 habitacion + baño + salon comedor cocina ) planta 1 ( 2 habitaciones + 1 baño) y en el caso de que nos hayamos pasado de presupuesto ( y el banco no nos de más credito), dejar la planta de arriba diafana o solamente preparada con las instalaciones de fontaneria y electricidad para cuando tengamos más liquidez y poder acabarla.

    La duda es si para que te den el documento final de obra y poder vivir , deberiamos de acabar la casa tal cual dice el proyecto o podriamos dejar algunas cosas sin acabar. ( quitar piscina, etc..)

    Gracias!!!

    • Nico de Autopromotor.info 17 de mayo de 2024 at 1:58 PM - Reply

      Hola Vicente.
      Tu puedes tener áticos o zonas sin terminar, las tapas sin acceso y ya esta (Tema de peligro, escaleras etc)
      Por fuera tiene que estar completamente terminada.
      En el interior lo fundamental es que la casa sea habitable, si hay habitaciones terminadas, baños y cocinas, no tendrás problema.
      Hay gente que tiene áticos sin terminar, le quitan el acceso pero la zona habitable cumple el CTE y no hay problema.
      Saludos
      Nico

  6. Juanjo 8 de junio de 2024 at 9:45 AM - Reply

    Hola Nico antes de nada agradecerle el currazo de su web, acabo de descubrirla y esto viendola toda poco a poco,ya que acabo de comprar un terreno y estoy dando le vueltas al inicio de mi casa, veo que hablas mucho de la construccion con ladrillo, pero estoy viendo por internet otro tipo de construcciones en los que utilizan bloques de hormigon solidos, y otros en los que utilizan bloques de hormigon rellenos de concreto, incluso he visto algunos que utilizan bloquea de hormigón hueco y rellenan los huecos con poliuretano. Me gustaria saber tu opinion acerca de estos sistemas constructivos como buen profesional que se ve que eres. Por cierto soy de Galicia te lo digo por el tema clima. Muchas gracias

    • Nico de Autopromotor.info 8 de junio de 2024 at 10:17 AM - Reply

      Hola Juanjo.
      Si, hay muchos materiales para paredes exteriores, he visto un caso que pusieron unos bloques de XPS con unos plásticos los cuales se rellenan de hormigón y hierro.
      Estos encofrados de XPS valen mucho dinero, si le sumas el hormigón y hierro que se tiene que poner dentro más la mano de obra para que todo te quede recto, lo veo una burrada.
      No hay sentido en emplear estos materiales teniendo otros sistemas más óptimos para aislar paredes exteriores.
      Lo más barato es termoarcilla eco 3, si a este termoarcilla le pones SATE aíslas más la pared exterior, es muy buen material y se puede pintar. Es un material poco duro, con golpes se puede dañar, hay gente que se gasta más dinero en Hormigon celular para tener las mismas propiedades térmicas y tener un acabado más duro.

      … pero …

      Si te gastas mucho dinero en aislar paredes no quiere decir que ahorres más, lo suyo es contratar a un buen arquitecto para que calcule todos los elementos de la obra y llegar a consumos muy bajos … hermeticidad .. aislar el techo .. puentes termicos .. etc …

      Un placer tenerte en el canal, para cualquier duda ya sabe.

      Nico

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