Desglose de los gastos al construir una casa
Gastos autopromotor
En la construcción de una casa, a parte de lo que se paga a la empresa constructora e industriales, hay muchos gastos para construir una casa que es mejor tenerlos en cuenta. Antes los gastos autopromotor no eran tan elevados, pero últimamente van añadiendo documentos y procedimientos los cuales cuestan dinero.
¿Qué son los gastos autopromotor?
Parezca bien o no, vamos a contar como gastos autopromotor, todo el dinero que NO destinamos a la empresa constructora e industriales
Muchos clientes cuando preguntan lo que les puede costar una casa a empresas constructoras de casas siempre obtienen el precio de construcción sin contar lo que mencionaremos a continuación.
Gastos autopromotor en casas de madera y modulares.
En las casas de madera prefabricadas y modulares pasa muy a menudo, nos dicen el precio de la casa pero no esta incluido lo siguiente:
- Precio cimentación.
- Precio vallado de la parcela.
- Conexiones a redes.
- Plantado de jardín.
- Luces y pasarelas exteriores de hormigón impreso.
- Y gastos autopromotor.
Repercusión de gastos autopromotor por m2
Precio total de la casa mas los gastos
Acabamos de construir unas viviendas y hemos contado lo que nos hemos gastado des del geotécnico hasta los últimos detalles interiores. En estas viviendas solo tienes que montar la cama, traer la ropa y empezar a vivir.
Tabla de gastos autopromotor
En la tabla se muestran los gastos autopromotor que hemos pagado en una vivienda de 160 m2
| Descripción | Precio |
|---|---|
| Precio proyecto | 16.390,18 € |
| Precio aparejador | 6.638,54 € |
| Precio licencia de obras | 4.902,40 € |
| Precio estudio geotécnico | 1.089,00 € |
| Precio ensayos de hormigón | 1.637,13 € |
| Consumo eléctrico durante la construcción | 3.953,07 € |
| Consumo de agua | 3.303,30 € |
| Vertedero | 2.222,77 € |
| Alquiler de WC y medidas de seguridad | 2.355,87 € |
| Vallado de la obra | 1.694,00 € |
| Seguros de riesgo autopromotor | 650,00 € |
| Precio seguro decenal | 2.592,00 € |
| Declaración obra nueva | 4.800,00 € |
| Costes visados y cedulas | 350,00 € |
| Entradas de gas, agua, electricidad | 1.846,00 € |
| Moratorias y gestorías | 0,00 € |
| Gastos hipoteca autopromotor | 0,00 € |
| Total gastos autopromotor | 54.424,26 |
*Los precios de la tabla son con IVA incluido
Sabemos que los precios mencionados anteriormente pueden traer alguna discusión, este articulo esta escrito con la intención de informar al autopromotor cuando un albañil le dice que una casa se puede construir por 1.000 Euros m2, sin contar lo mencionado en la tabla y algunos industriales.
Conclusiones
La construcción de una casa no es tan caro como parece pero una vez añadidos todos los gastos autopromotor anteriormente mencionados, el precio se puede elevar muchísimo.
Todos cuando pensamos en construirnos una casa, por la información que recibimos de internet y lo que nos dicen las empresas constructoras, parece que podamos llegar a su coste con facilidad, pero una vez añadidos todos los gastos y documentación, el precio se puede elevar mas de lo esperado.
Preguntas y respuestas.
Ha llegado tu turno!!!
Si has visto algún error en la publicación o hay algo que discutir, invito a dejar un comentario y a continuar la conversación mas abajo.
Lo mas importante es que los que tenemos experiencia, dejamos contenido para que otros puedan construirse sus casas sin problemas.
¿Qué tienes en mente?
¿Estas pensando en construirte una casa?
Comenta!!!
Precios de construcción
A continuación le dejamos precios de casas actualizados con gastos autopromotor incluidos
La pestaña del precio de la casa de 160m2 no funciona.
Gracias Marcos !!!
Vaya fallo, arreglado
Saludos
Nico
Hola Nico,
lo primero gracias por diseñar esta web, nos viene muy bien a muchas personas que estamos iniciandonos en esto de la autopromoción. Me surge una duda con los gastos de autopromoción para instalar una mobil home en terreno urbano de unos 1000 m2 con luz y agua a pie de parcela. Tendriamos que hacer losa de hormigon de unos 100 m2 y acometidas de luz, agua y desagües, pero ¿habría que incluir arquitecto, aparejador, etc? Entiendo que licencia urbanística si hay que sacar, pero la licencia de obra sería solo para preparar la parcela con acceso para el coche, losa de hormigon y acometidas ¿es correcto? El proyecto de esto ¿ cuanto puede costar?
Gracias de nuevo y un saludo,
Gustavo.
Hola Gustavo.
Si tienes una parcela urbana y quieres convertirlo en una casa habitable, se necesita proyecto el cual cumpla el CTE.
Los ayuntamientos a la que se hace una reforma grande o construcción, quieren un arquitecto el cual firma el asume, un documento el cual el asume la responsabilidad en caso de daños.
El precio y el coste del proyecto es lo de menos, gran parte de lo que cobra el arquitecto es responsabilidad, gestión de documentación, seguros, incidencias, etc.
Cuando apoyas o pones una cosa la cual quieres legalizar como vivienda, necesitas el geotécnico el cual marca el tipo de cimentación.
Yo no conozco ninguna forma de poder construir una casa legal sin proyecto, geotécnico, aparejador, declaración de obra nueva, etc.
Saludos
Nico