🏗️ Te cuento.
Como todos sabéis yo tengo una promotora inmobiliaria, en ocasiones tramito el seguro decenal y OCT de una casa y en otras de varias casas.
Ahora te mostraré la obra más reciente …
Los precios que compararemos son de casas iguales pero en una ocasión el proyecto ejecutivo era de 3 casas y en otra ocasión de 1 casa (Todas iguales)
📝 Precio (OCT?)
A la que sigas leyendo este artículo, pensarás …
Ostras, si hay más volumen de obra, la OCT de mi casa me saldrá mas barata, lo bueno sería juntarnos varios autopromotores y pedir oferta conjuntamente.
Pero la cosa no es así …
El ahorro está cando el proyecto ejecutivo, licencia de obras, tramitación de la documentación final de obras, se hace de forma conjunta.
Ahora te lo cuento al detalle …
🏡 1 Vivienda Unifamiliar.
Cómo vemos continuación, en una vivienda unifamiliar aislada, cuyo PEM es de 130.000€, 2 plantas y 161 m2 construidos, la OCT me ha costado 1.370€ sin IVA.
🏡 Promoción inmobiliaria 🏡🏡
Lo que me ha costado la OCT en esta promoción inmobiliaria de 3 chalets, ha sido 2.430€ sin IVA. Esto me repercute a 810€ por casa.
⚠️ Especificación ⚠️
Hemos visto el precio de la OCT en 4 casas iguales.
- En el primer ejemplo, el proyecto ejecutivo, licencia, etc., era de una casa.
- En el segundo ejemplo, el proyecto ejecutivo, la licencia de obras, etc, era de 3 casas.
En un caso nos ha repercutido a 1.370€ sin IVA por casa, pero cuándo en el proyecto ejecutivo han habido 3 casas, hemos pagado a razón de 8101.370€ sin IVA por casa.
Lo que hablamos, lo lógico es pensar …
Si pedimos precio de la OCT de varias viviendas vecinas en construcción, nos saldrá más económico, pero al ser proyectos ejecutivos diferentes, licencias de obras deferentes y al tramitarse la documentación final de obra por separado, la OCT te dará el precio del primer ejemplo.
Esto es normal …
En el segundo ejemplo, cuando viene la OCT en obra, repasa la cimentación de 1 casa, planta baja de otra y cubierta de la tercera, el viaje que hacen y la inspección cunde más.
Pero mira que pasa con el siguiente ejemplo …
🧐 Experiencia.
Justo en esta promoción inmobiliaria de 3 casas iguales, un comprador se había vendido el piso y urgía la entrega.
- Dimos preferencia a su obra para terminarla antes.
Es decir, que el proyecto ejecutivo era de 3 casas, una la terminamos antes, para poderla entregar con anterioridad.
Sin tener las otras 2 terminadas, tramitamos toda la documentación final de obra solo de esta casa.
Sabes que nos pasó …
Al terminar 1 la casa y tramitar toda la documentación por separado, la OCT nos cobró un suplemento.
El precio que nos había dado junto con el suplemento llego a los 1.370 euros de coste.
Toda la documentación final de obra, es engorrosa y costosa, da el mismo trabajo tramitar la documentación final de obra de un bloque de 32 pisos que de una casa aislada.
💳 Forma de pago
La OCT se paga en 4 cuotas a lo largo de la obra.
- Aceptación de la oferta – 25% (Inicio)
- Informe D0, Definición de riesgos – 25% (Después de repasar el calculo de estructura)
- Informe D5.1 Revisión de ejecución cimentación – 25% (Al llenar cimentación)
- Informe D5.2 Revisión de ejecución de estructura – 25% (Al terminar estructura)
En alguna ocasión, los informes D5.1 y D5.2 los tramitan al final y lógicamente haces los pagos al final.
¿Tienes alguna duda?
Te dejo los siguientes artículos con información completa.
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