¿Cuánto cuesta el proyecto de una casa unifamiliar?

«Cómo verá a continuación, el proyecto del arquitecto para una vivienda unifamiliar simple nos ha costado a razón de 84,66€€/m2»

¿Cuánto vale un arquitecto para construir una casa?

Nico de Autopromotor.info
Hola Soy Nico

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👉 Te dejo esta tabla con los precios.
👉 El Proyecto se divide en 4 partes.

Según PEM

Los honorarios del arquitecto para la confección del proyecto de una casa unifamiliar  son un porcentaje del PEM (Presupuesto de Ejecución Material)

Es decir, como más elevado sea el PEM, más le costará el proyecto.

El PEM es un precio estimado de construcción, incluye materiales y mano de obra. Como más grande sea la casa y mas calidades pongamos, elevaremos el PEM y los honorarios del arquitecto serán mayores.

Tamaño y calidades

En esta tabla vemos casas de diferentes medidas y calidades, de esta forma podemos comparar el precio del proyecto y los honorarios del arquitecto.

Casas según m2 👉 Proyecto simple Proyecto complejo
Precio proyecto casa 70 m2 6664 € 9317 €
Precio proyecto casa 100 m2 9520 € 13.310 €
Precio proyecto casa 120 m2 1.1424 € 15.972 €
Precio proyecto casa 150 m2 14.280 € 19.965 €
Precio proyecto casa 200 m2 19.040 € 26.620 €

Lo que hemos pagado

Precio proyecto vivienda unifamiliar.

El precio que nos ha cobrado el arquitecto para el proyecto de esta casa unifamiliar ha sido de 13.800 Euros, esto ha tenido una repercusión de 84,66 Euros por metro cuadrado. A este precio se le tiene que sumar el IVA general del 21% en caso de ser autopromotor.

Precio arquitecto y aparejador

Precio arquitecto y aparejador.

Como hemos mencionado antes, el arquitecto nos ha repercutido 84,66 Euros/m2 y el precio de un aparejador es de 35,29 Euros/m2. Con estos datos podemos calcular que el precio del arquitecto y aparejador en una casa unifamiliar nos repercutirá a razón de 119,95 Euros/m2 sin IVA.

En una casa de 120 m2 el arquitecto y aparejador nos costará un total de 14.394 Euros mas su correspondiente 21% de IVA.

¿Te lo cuento al detalle?

Formas de pago, cosas a tener en cuenta, documentación que emite, variaciones de precio, presupuestos de obra y mucho más.

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Precio confeccionado por:

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Honorarios de un arquiteto.

Claro, recibimos presupuesto y siempre pasa igual, hay uno de caro y uno de barato.

Te lo cuento …

Yo prefiero pagar un poco más por un buen arquitecto que contratar el más barato y que no estudie bien mi proyecto.

En este video te muestro un poco lo que un arquitecto puede tener en cuenta a la hora de confeccionar el proyecto y donde uno puede ahorrar contratando a un buen arquitecto.

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Ventajas de contratar a un buen arquitecto.

Los autopromotores no conocen muy bien lo que un arquitecto puede aportar a su obra. Lógicamente como más sea el coste del arquitecto, más recursos tendrá para destinar a su obra.

¿Qué tiene en cuenta un buen arquitecto?

¿Qué IVA te cobra un arquitecto?

En caso de ser autopromotor, el arquitecto te cobrará el IVA general del 21%.

Para mas información puede visitar el articulo IVA Autopromotor.

Diferencias de precios en proyectos

El precio de un proyecto puede varias según la obra, situaciones y condiciones. En cada proyecto un arquitecto tiene:

  • Riesgo

  • Reuniones

  • Dibujar el proyecto

  • Solicitud de licencias

  • Reuniones de obra

  • Modificaciones de proyecto

  • Tramites

  • Documentación

Los arquitectos pueden optimizar su trabajo dependiendo del proyecto a pesar de que el riesgo siempre sea proporcional. No es lo mismo el proyecto de una casa unifamiliar que el proyecto para una promotora inmobiliaria la cual le encarga 20 casas iguales.

A las promotoras inmobiliarias las cuales construyen muchas casas iguales, el arquitecto puede optimizar sus costes y el precio del proyecto por casa será menor.

El calculo de estructura, dibujos, calificación energética, etc. puede aprovechar el mismo para todas las casas y optimiza su trabajo y sus tarifas.

En dirección de obra también puede optimizar ya que en cada reunión verá más cantidad de obra.

Es lo mismo tramitar la documentación de una casa que de 20, en estos casos también puede optimizar.

¿Qué documentación te pide un arquitecto?

Que te pide el arquitecto para confeccionar el proyecto de una casa:

  • Terreno en propiedad

  • Geotécnico

  • Medidas de la parcela

  • Asume del Aparejador

Arquitecto casa

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Precios varias casas

Puede visitar los siguientes artículos y verá lo que cuesta la construcción de diferentes tipos de casas.

Casa de 70 m2

Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados

Casa 100 m2

Cuanto cuesta construir una casa planta baja de 100 metros

Casa de 150 m2

Casa 160 m2

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¿Cómo se paga el proyecto?

1-. Estudio Previo/Anteproyecto. (Inicio)

Es cuando el arquitecto capta la idea y las necesidades de la familia, comprueba la regulación y la normativa urbanística de la parcela y les entrega:

  • Planos de planta.

  • Planos de fachada.

  • Ubicación de la casa en la parcela.

  • Pequeña memoria descriptiva.

También comprueba el estado de las instalaciones (agua, electricidad, gas, telecomunicaciones, etc.)

Con lo que entrega el arquitecto, la familia puede ver si el ha captado la idea y si en dicha parcela se puede construir la casa que ellos quieren.

El anteproyecto o estudio previo se contrata cuando uno quiere comprar una parcela y quiere que el técnico compruebe:

  • Líneas eléctricas encima de la parcela.
  • Regulación, ocupación y distancia entre vecinos.
  • Instalaciones a pie de parcela.
  • Tipología del terreno y tipo de edificación.
  • Ver 4 dibujos de la casa.

En caso de tener la parcela en propiedad, el arquitecto junto con el Autopromotor, hacen el diseño de fachada y la distribución interior, recibiendo los primeros dibujos de planta y fachada.

Aquí es cuando el promotor especifica al técnico:

  • Numero de habitaciones.
  • Numero de baños.
  • Tipo de diseño interior y de fachada.

Con los primeros dibujos, el Autopromotor tiene una idea de la casa que se va a construir.

En caso de que no construimos la casa, el arquitecto recibe esta cantidad por el trabajo de hacer los esbozos, reuniones con el cliente, consultas al ayuntamiento y viajes a la parcela.

Si le asignamos el proyecto, la cantidad entregada como anteproyecto se restara del presupuesto recibido, quedando una cantidad menor a pagar.

2-. Proyecto Básico/Ejecutivo. (Encargo)

Gran parte de los estudios de arquitectura piden el 50% del precio pactado al encargo y el otro 50% a la entrega.

Con el proyecto básico se puede pedir licencia de obra, pero en caso de casas unifamiliares los arquitectos prefieren pasar directamente al ejecutivo.

La diferencia entre el Básico y el Ejecutivo es que el ejecutivo hay el calculo de estructura, detalles de todas las calidades, etc.

El técnico suele tardar mínimo 2 meses para confeccionar el proyecto, plan de seguridad, calificación energética, cálculos de estructura y muchos otros documentos, luego tendremos que esperar unas 3 semanas por el visado.

Con el proyecto en mano, junto con el asume de un aparejador o arquitecto técnico, un certificado de residuos y algún otro documento, ya podemos pedir el licencia de obras

3-. Dirección de obra – (Entrega CFO)

Durante la ejecución de obra el arquitecto realiza visitas semanales junto con el aparejador.

Estas visitas son para informar a los técnicos del progreso de la obra para solucionar todo lo que pueda salir.

EXTRAS:

Si durante la construcción la vivienda ha sufrido modificaciones importantes, desplazamiento de tabiques, etc. El arquitecto tendrá que adaptar el plano a la realidad y llevarlo a visar. En este caso puede ser que nos cobre el trabajo que tenga y los gastos de visado.

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Nico de Autopromotor.info
Views: 8270 Comments on Precio arquitecto casa unifamiliar – ProyectoLast Updated: 29 de marzo de 2024

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