Nosotros en muchas ocasiones hemos trabajado a precio cerrado, hemos cerrado el precio completo de la obra e incluso hemos cerrado precio de obra con todos los gastos autopromotor incluidos. Cada constructora tiene su forma de trabajar y de cerrar los precios, hay muchas que no quieren correr el riesgo de cerrar el precio por completo pero podemos encontrar a que si.
Diferentes formas de trabajar a precio cerrado.
Lo normal es que te cierren el precio por metro cuadrado pero no la medición, en este articulo trataremos de cuando se cierra el precio de todo, al final de este articulo dejaremos el enlace a otros artículos donde hablamos de otros tipos de contratación.
Ahora veremos las diferentes formas que pueden cerrar el precio las constructoras.
1-. Cierran el precio de absolutamente todo.
Es cuando usted tiene una parcela y la empresa constructora se encarga de absolutamente todo. Esta se llama contratación llave en mano la cual el propietario no se encarga de absolutamente de nada.
Esto lo suelen hacer constructoras promotoras las cuales están habituadas a tramitar licencias de obras, geotécnicos, trabajar con OCT y seguro decenal, contratan habitualmente a arquitectos, aparejadores, etc.
A pesar de que cuesta encontrar una empresa que cierre por completo el precio m2, mediciones y gastos autopromotor, las hay y si buscamos bien se pueden encontrar.
2-. Cierran el precio de construcción de la casa.
Este tipo de contratación, la empresa cierra por completo el precio de construcción y ejecución de la obra con todos los industriales incluidos. Para que quede mas claro, la empresa cierra:
- Precios por metro cuadrado - Asume los incrementos de precios de obra.
- Cierra mediciones - Asume los errores de mediciones que puedan haber en el proyecto. Estas empresas suelen destinar un técnico que repase las mediciones para no tener perdidas.
- Cierra precio de industriales - Le dará precio cerrado de cocinas, calefacción, carpinterita, etc.
- Cierra precio de cimentación - En cimentaciones podemos tener algunas sorpresas, este tipo de contratación también se cierra el precio de cementación.
- Cierra precio de seguridad - Partidas de vallado de obra, rejas de protección de techos y tejados, etc.
Lo que correrá por su cuenta serán todos los gastos autopromotor como pueden ser:
- Licencia de obras.
- Precio proyecto casa.
- Contadores de obra (agua, electricidad)
- Declaración de obra nueva.
- Etc.
3-. Cierran solo el precio m2 y mediciones.
Es cuando usted recibe un presupuesto con el precio m2 cerrado y mediciones cerrado.
Un técnico de la empresa repasara todas las mediciones de la obra, todos los imprevistos que pueda haber y tareas adicionales y básicamente no habrán suplementos ejecución de obra.
Desventajas que tiene contratar llave en mano
Como lo tenemos todo tan cerrado, para que usted obtenga precio, la empresa destinara muchos recursos en repasar el proyecto y todos los gastos adicionales que puedan surgir en la obra, como la empresa lo tiene cerrado, cada cambio que quiera hacer usted, perjudicara a la empresa constructora en la organización y optimización de tareas de ejecución.
Es decir, cuando una empresa cierra el precio, a parte de verificar mediciones, hace un planing de todos los industriales y tareas para optimizar la obra, cada tarea adicional es tendrá que retocar todo el planing y adaptarlo, esto supone mas recursos de administración en su obra los cuales si usted no asume la empresa se negara a hacer cambios.
¿Es mas caro contratar a precio cerrado?
Mucha gente piensa que si, pero con otros tipos de contrataciones de constructoras, en el 90% de los casos el precio se ve incrementado por sorpresas de ejecución, una vez contado todo, puede ser que le salga un poco mas caro pero no asume ningún riesgo. A parte que usted no destina ni un minuto en coordinar la obra.
EXTRAS Y SUPLEMENTOS
Si usted cambia calidades, como por ejemplo azulejos mas caros, tendrá un suplemento. Esto puede pasar con todas las partidas.
Riesgos
Si se trata de la contratación a precio cerrado, la constructora suele asumir todos los riesgos durante el transcurso de la obra.
En caso de inspecciones, la empresa lleva a cabo el plan de seguridad y pone a disposición las medidas legales para la higiene de los trabajadores.
Esto hace que ellos asuman el riesgo.
Esto si, todo tiene que estar bien especificado en el contrato.
Si durante el transcurso de la obra roban material, el autopromotor tampoco se ve afectado. En este tipo de contratación, no hace falta contratar seguros de riesgo autopromotor.
Conclusiones !!!
No es un tipo de contratación tan flexible ya que ambas partes tendrán que ponerse de acuerdo a los posibles cambios que usted haga en la obra pero por otro lado la empresa asumirá todo el riesgo de aumentos y sorpresas que puedan salir en la ejecución de la obra.
En nuestro caso al ser promotores inmobiliarios también, estamos acostumbrados a calcular costes de absolutamente todo y se nos hace fácil, el propietario no se encarga de nada y nos da libertad para organizar las tareas a nuestra manera.
Usamos nuestros industriales los cuales conocemos, sabemos como trabajan y mejoran la coordinación de tareas.
En definitiva, si quieres tener una casa nueva sin problemas ni líos, intenta de contratar a una constructora llave en mano.
Otras formas de contratación.
Utilice los siguientes enlaces para informarse de las otras formas de contrataciones a constructoras.
La empresa constructora le cierra el precio y se encarga de todo sin haber sorpresas.
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