Construir una casa a precio cerrado o llave en mano.

Los contratos o presupuestos a precio cerrado, cierran precio de construcción de la casa, los contratos llave en mano, a parte de cerrar el precio de construcción, incluyen los 👉 Gastos Autopromotor.

En el proyecto ejecutivo tenemos el PEM (Presupuesto de Ejecución Material).

En el se especifica:

1. Descripción.
2. Metros cuadrados
3. Precio metro cuadrado.

En construcción se suele cerrar el precio metro cuadrado pero no la medición, es decir que se factura lo que realmente está construido.

Claro de esta forma obtenemos una estimación de lo que nos costará construir la casa, pero hasta que no se midan los metros realmente construidos no sabremos el precio final.

A precio cerrado es cuándo nos cierran el precio por metro cuadrado y el numero de metros cuadrados.

Obtenemos presupuesto cerrado que el precio no va a variar.

Al trabajar a precio cerrado, el precio de la partida o contrato es inamovible, es decir que si sube el precio del material o en realidad hay más metros de los presupuestados, nosotros siempre terminaremos pagando lo firmado.

Llave en mano es cuando aparte de cerrarte el precio de construcción de la casa, también te incluyen los gastos autopromotor:

• Proyecto Ejecutivo.
• Aparejador.
• Geotécnico.
• Licencia de obras.
• Gastos de electricidad y agua.
• Cedula de primera ocupación.
• Declaración de obra nueva.
• Seguros
• Etc.

Empresas con un gran equipo técnico.

Las constructoras cuando calculan presupuestos a precio cerrado, tienen que:

• Verificar que todas las medidas del PEM estén correctas.
• Determinar calidades en todas las partidas donde el arquitecto no ha especificado.
• Prever trabajos no mencionados en proyecto.

Para calcular todo lo mencionado requiere de un gran equipo técnico.

Empresas con conocimientos de promoción inmobiliaria.

Hemos mencionado que a parte de cerrar el precio de construcción, nos cierran los gastos autopromotor.

Una constructora normal, no conoce lo que se paga de declaración de obra nueva, cedula de primera ocupación, etc.

A parte del coste de legalizar la obra, se tiene que añadir la gestión.

Por este motivo, solo empresas con grandes conocimientos de promoción inmobiliaria trabajan a precio llave en mano.

En este video te muestro algunas:

Hasta ahora hemos hablado de casas de hormigón llave en mano, pero tenemos que contemplar también otro tipo de casas.

⚠️ATENCIÓN⚠️

Muchas empresas dicen que trabajan llave en mano o precio cerrado pero nos están engañando.

Lo único que nos cierran es un grupo de partidas de obra.

Te lo cuento en el video:

Como lo tenemos todo tan cerrado, para que usted obtenga precio, la empresa destinara muchos recursos en repasar el proyecto y todos los gastos adicionales que puedan surgir en la obra, como la empresa lo tiene cerrado, cada cambio que quiera hacer usted, perjudicara a la empresa constructora en la organización y optimización de tareas de ejecución.

Es decir, cuando una empresa cierra el precio, aparte de verificar mediciones, hace un planing de todos los industriales y tareas para optimizar la obra, cada tarea adicional es tendrá que retocar todo el planing y adaptarlo, esto supone mas recursos de administración en su obra los cuales si usted no asume la empresa se negara a hacer cambios.

Mucha gente piensa que si, pero con otros tipos de contrataciones de constructoras, en el 90% de los casos el precio se ve incrementado por sorpresas de ejecución, una vez contado todo, puede ser que le salga un poco mas caro pero no asume ningún riesgo. A parte que usted no destina ni un minuto en coordinar la obra.

Si usted cambia calidades, como por ejemplo azulejos mas caros, tendrá un suplemento. Esto puede pasar con todas las partidas.

Si se trata de la contratación a precio cerrado, la constructora suele asumir todos los riesgos durante el transcurso de la obra.

En caso de inspecciones, la empresa lleva a cabo el plan de seguridad y pone a disposición las medidas legales para la higiene de los trabajadores.

Esto hace que ellos asuman el riesgo.

Esto si, todo tiene que estar bien especificado en el contrato.

Si durante el transcurso de la obra roban material, el autopromotor tampoco se ve afectado. En este tipo de contratación, no hace falta contratar seguros de riesgo autopromotor.

No es un tipo de contratación tan flexible ya que ambas partes tendrán que ponerse de acuerdo a los posibles cambios que usted haga en la obra pero por otro lado la empresa asumirá todo el riesgo de aumentos y sorpresas que puedan salir en la ejecución de la obra.

En nuestro caso al ser promotores inmobiliarios también, estamos acostumbrados a calcular costes de absolutamente todo y se nos hace fácil, el propietario no se encarga de nada y nos da libertad para organizar las tareas a nuestra manera.

Usamos nuestros industriales los cuales conocemos, sabemos como trabajan y mejoran la coordinación de tareas.

En definitiva, si quieres tener una casa nueva sin problemas ni líos, intenta de contratar a una constructora llave en mano.

Pulse encima de la chincheta mas cerca de su ubicación y le mostraremos a las mejores