Seguros de riesgo en construcción Autopromotor
En este articulo veremos todos los seguros necesarios para cualquier persona que quiera construirse una casa como Autopromotor. También informaremos de los seguros que tiene que pedir a los industriales.
Seguro Autoprommotor
Cuando uno quiere construirse una vivienda o incluso rehabilitar una vivienda hay mucha duda de si es conveniente hacerse un seguro o no. Por este motivo hemos decidido publicar este articulo aclarando un poco las dudas que tienen los auto-promotores y si es obligatorio o conveniente hacerse un seguro.
¿Es obligatorio hacer un seguro autopromotor para la construcción de una casa?
No hay ninguna ley especifica que obligue a un autopromotor a tener un seguro de obra o seguro de responsabilidad civil. Pero en la gran mayoría de casos al tramitar una hipoteca el banco le obligara a contratar un seguro de daño a terceros durante el tiempo que dure la obra.
¿Quién cubre los daños de mi obra si no tengo seguro autopromotor?
Si no tiene seguro de obra y llega a suceder algún incidente durante la construcción. Todos los técnicos e industriales contratados, por ley, tendrán seguros de responsabilidad civil y otros dependiendo del sector y responderán a lo que pueda pasar en la obra.
¿Qué riesgo tengo si soy autopromotor sin seguro?
Si usted es Autopromotor y decide no contratar ningún seguro de obra, todo lo que esta relacionado con la construcción lo cubren los industriales, pero queda sin cubrir los siguientes puntos:
- Robo de materiales ya pagados y colocados.
- Vandalismo – Si entran a romper cosas.
- Incendio.
- Catástrofes naturales.
¿Qué precio tiene un seguro de obra para autopromotores?
El precio del seguro autopromotor para la construcción de una casa unifamiliar, dependerá de los metros cuadrados de dicha casa y de la cobertura que usted quiera que tenga, normalmente suele costar entre 300 y 800 Euros anuales.
¿Qué es el Seguro de responsabilidad Civil para Autopromotores?
El seguro de responsabilidad civil de una obra cubre los daños e incidentes que puedan suceder durante el transcurso de la obra, a diferencia del otro seguro que hemos comentado en este articulo, el seguro de responsabilidad civil no cubren robos, vandalismos, etc.
¿Cuándo un autopromotor tiene que contratar un seguro de responsabilidad civil?
Es aconsejable que un autopromotor contrate un seguro de responsabilidad civil en caso de que el decida realizar por su cuenta partidas de obra como por ejemplo pintura, colocación de luces, etc. En caso de suceder algún incidente, usted quedaría cubierto.
¿Dónde puedo contratar un seguro autopromotor?
Las compañías mas conocidas para contratar un seguro autopromotor son AXA y Mapfre, pero hay muchas compañías que venden seguros autopromotor baratos y a muy buen servicio.
¿Es obligatorio el seguro decenal en autopromoción?
Un autopromotor que este construyendo su propia vivienda no es obligatorio la contratación de un seguro decenal. Pero al no tenerlo no podrá vender dicha casa durante los siguientes 10 años.
Artículos que le pueden interesar.
- Precio seguro decenal – Información de precios y coberturas de seguros decenales en casas.
- Mejor hipoteca autopromotor – Tabla comparativa de las mejores hipotecas para construir una casa.
- Empresas constructoras de casas – Guía para seleccionar la mejor empresa de construcción.
- Cuanto cuesta hacer una casa – Precio real de la construcción de una casa de principio a fin.
¿Tiene alguna pregunta?
Utilice el formulario de contacto e iremos respondiendo todas las dudas y preguntas que usted tenga sobre los seguros necesarios para construir una casa.
Foros o Comentarios
¿Qué te parece si utilizamos los comentarios como el hilo de un foro?
Buenas tardes . Me encanta lo fácil que lo trasmites , veo tus vídeos en YouTube . Quería preguntarte si conoces algún caso que sea el autopromotor una pequeña empresa (que sería el titular del inmueble) que quiera realizar su propia casa-almacén-oficina , es decir , parte de los m2 construidos se utilizarían para uso de la empresa y el resto (60-70%) como casa propia del socio , para saber qué tipo de hipoteca e interés se le ha aplicado (en caso de que conocieras algún caso) o se le podría aplicar. Además si no está contemplado en su objeto social …, tendría que hacer una ampliación que incluyera la autopromoción.? Solamente sería para hacer ese inmueble . Gracias.
Hola Raquel.
Según el plan urbanístico de la zona, normalmente se puede construir o bien casa o taller. Pongamos el ejemplo que en el plan urbanístico manda construir viviendas unifamiliares.
La casa puede estar a nombre de una sociedad o bien personal. Puedes hacer también que un porcentaje sea personal y el resto de la sociedad. Nunca podrás hacer 2 escrituras con 2 propietarios distintos.
Las hipotecas a nivel personal tienen un interés mas bajo y dejan mas dinero que hipotecas para empresas. Yo pienso que la mejor opción es poner toda la casa nombre personal o bien empresa y alquilar la casa o el taller al otro dependiendo.
Si la pones a nivel personal te riges por el IVA autopromotor que cuento en este articulo:
https://autopromotor.info/construir-una-casa/iva/
A nombre de empresa, en caso de ser promotora va imputado sobre inversión del sujeto pasivo, pero al alquilarla, tendrías que pagar el IVA general.
Como en la sociedad tienes amortizaciones, creo que es mejor que mires el tema con un contable.
Saludos
Nico
Buenas tardes, muy agradecido por tu blog, me podrías recomendar alguna empresa OCT en palma de mallorca? Gracias de antemano.
Hola Adri.
Puedes ponerte en contacto con Raúl, yo contrato la OCT y Seguro decenal siempre con el.
En este articulo puedes rellenar el formulario o bien llamarlo.
https://autopromotor.info/documentos/seguro-decenal-precio/
Saludos
Nico
Buenos Dias, un autopromotor puede trabajar en su propia obra? si es así, que requisitos son necesarios?
Hola José.
Si, uno puede construir su propia casa. Como el tema es muy extenso, he gravado este video.
https://youtu.be/DPiMwruTAyU
Muchos me lo habéis preguntado y he pensado que mejor hacer un video.
Saludos
Nico
Hola Nico,
gran trabajo de divulgación en el tema auto-promotor, enhorabuena y gracias.
Me encuentro tratando de evaluar la mejor opción para un seguro todo riesgo en construcción pero no termino de encontrar la clave para decidir. Me he centrado en las variables coberturas/franquicias/prima. ¿Tienes alguna sugerencia de puntos clave para evaluar las opciones?
Hola Luis.
Muchas gracias.
Pienso que depende mucho del tipo de contratación, si contratas a 1 constructora ella asume el riesgo por completo, si tu organizas la obra tienes más riesgo y es conveniente hacer un seguro de más cobertura.
Este tipo de seguros generalmente son para robos e incendios. (Si la constructora lo monta, tu lo pagas y te lo roban o se quema, ellos no te lo reponen)
¿Hay robos en construcción?
MUCHÍSIMOS — te pongo algunos casos que me han llegado o experiencias que yo he tenido.
1-. Por la noche todos los que hacen reformas en sus casas, pasan por las obras a robar.
2-. Un autopromotor le robaron todo el cobre del cableado de la instalación eléctrica antes de entrar a vivir (Tambien sanitarios y muebles de baño)
3-. Un autopromotor entró en disputa con la constructora. La constructora no puede arrancar lo puesto pero por casualidad por la noche se lo robaron todo.
4-. Usaron el agua de la obra para llenar una piscina cercana (Robo de agua)
Tengo cientos de casos.
Si contactas con Raúl, verás que hay compañías de seguros que obligan a montar cámaras antes de que la póliza sea valida.
¿Cuanto me roban a mi en mis obras?
En épocas de pandemia (Todos aburridos en casa) reformaban con el material que me robaban por la noche – 1200 Euros mes.
En épocas normales unos 150 200 euros al mes. (Parte de ello casi no me doy cuenta y me cuesta justificarlo a la aseguradora)
Nico