👇Factura 👇
En una casa de 150 m2 cuyo PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es de 130.485€, el precio del seguro decenal ha sido de 1.486,10€.
Esto nos ha repercutido a razón de 10€/m2.
📲 Calculadora.
En la factura hemos visto que el precio del seguro decenal ha sido:
| Casa | Precio seguro decenal | Repercusión |
|---|---|---|
| 150 m2 | 1.486,10 | 10 €/m2 |
Tomando lo que he pagado yo de referencia, si me ha costado 10€ metro cuadrado construido.
¿Cuántos metros construidos tiene tu proyecto?
Multiplicando los m2 construidos por 10 puedes llegar a un aproximado.
Podemos calcularlo de otra forma:
| PEM | Precio seguro decenal |
|---|---|
| 130.485 € | 1.486,10 |
Haciendo una regla de tres, podrás calcular un precio aproximado de lo que te puede costar el decenal en base al PEM.
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A la hora de cobrar o vender un seguro decenal, todos son buenos, pero cuando hay problemas, es cuando se ve si uno está a la altura o no.
En plena pandemia, con todos los notarios cerrados y una familia a punto de quedarse sin vivienda, Raúl Córdoba consiguió tramitarnos el seguro a tiempo.
Después de lo sucedido, empecé a recomendarlo en Autopromotor.info y gran parte de los usuarios del portal contratan el decenal a través de el.
Si quieres recibir el presupuesto de lo que te costará el seguro decenal, 👇 aquí 👇 tienes su contacto:
📝 ¿Cuándo contratarlo?
Los autopromotores, a inicios de la obra contactamos con Raül para pedirle precio del seguro decenal y OCT.
En caso de interesar, aprobamos la oferta de la OCT y tenemos un precio de referencia del coste de la póliza decenal, una vez terminada la obra, la OCT emite el D06, y entonces contratamos el seguro decenal.
- 👉 ¿Cuándo se contrata el seguro decenal?
🧐 Sujeto a OCT
Correcto …
No encontrarás ninguna compañía aseguradora que acepte firmar la póliza sin el D06 emitido por la OCT (Organismo de Control Técnico)
🫨 La OCT también cobra …
Yo en esta casa de 150 m2, la OCT me ha costado 1.370€, esto me ha repercutido a razón de 9,10 €/m2.
✍️ Conclusiones
Para poder obtener el seguro decenal en una obra, tenemos que pagar la póliza y la OCT.
Tabla de repercusiones por m3
| Casa 150 m2 | repercusion por m2 | Column 3 |
|---|---|---|
| Seguro Decenal | 10€/m2 | 1.486.10€ |
| OCT | 9,10€/m2 | 1.370€ |
| Total: | 2.856,10€ |
Uno puede tener muchas dudas, tranquilo, te las voy a resolver todas, pero primero:
📋 Formas de pago
Importe Seguro decenal:
Al final de la obra, obtienes oferta del seguro decenal, a la aprobación del presupuesto, se hace un pago único y ante de 2 semanas recibes la póliza timbrada por un notario.
OCT (Organismo de Control técnico)
La OCT se le hacen 4 pagos.
- Aceptación de la oferta – 25%
- Informe D0, Definición de riesgos – 25%
- Informe D5.1 Revisión de ejecución cimentación – 25%
- Informe D5.2 Revisión de ejecución de estructura – 25%
📋 Experiencias.
En promoción inmobiliaria es obligatorio contratar seguro decenal.
En autopromoción no es obligatorio y aquí es donde nos salen las dudas de si contratarlo o o no.
¿Para que necesito yo el seguro decenal?
Te cuento …
Sin OCT no nos aceptaran la póliza decenal, sin seguro decenal podríamos tener problemas a la hora de:
- Vendernos la vivienda antes de los 10 años.
- Tramitar la hipoteca.
Claro uno no piensa en venderse la casa antes de empezar …
Pero el problema viene cuando el director del banco te dice que el seguro decenal NO es necesario para conceder la hipoteca.
Pero cuando hipotecas la casa delante de notario, los bancos tiene empresas externas o gestores externos que hacen estos trámites.
El gestor del banco te pide que la casa tenga seguro decenal para conceder la hipoteca.
Pues esto ..
El director te dice que no es necesario y el gestor del banco lo pide.
Gran parte de las hipotecas autopromotor se firman después de haber terminado la obra o estructura, luego es cuando nos damos cuenta que de verdad lo necesitamos.
A los autopromotores que quieren ahorrarse el coste del seguro decenal y OCT, les digo que pidan por escrito si será necesario o no.
Pero da igual, a pesar de tener un correo del director de la oficina, el gestor sigue pidiendo el decenal.
Luego recibo 100 de correos electrónicos de autopromotores que no les aceptan las pólizas por que no tienen OCT.
Claro, la OCT viene a repasar el hierro de la obra.
¿Cómo va a repasar el hierro si ya hemos vertido hormigón?
📝 Consejos.
Si dudas o, no sabes si vas a necesitar el decenal, lo que aconsejo es contratar solo la OCT, te costará 1.300€ / 1.500€ y lo pagarás en 4 veces que casi ni se nota. Si por algún motivo necesitas el decenal, teniendo la OCT, siempre te aceptarán firmarte la póliza decenal.
🤔 Dudas.
Antes de gastar un Euro en algo, quiero que estés bien informado.
Para esto he gravado un video donde te lo cuento al detalle.
👇 Información 👇
Te dejo estos artículos donde te doy información al completo de todo.
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