⚠️El decenal ⚠️
El seguro decenal es simplemente una póliza que asegura los problemas de calculo y construcción que pueda tener una obra.
Pero ellos no son técnicos, son una empresa de seguranzas.
Antes de firmar una póliza decenal, quieren asegurarse que el inmueble que aseguran, tiene la estructura bien calculada y se ha ejecutado de forma correcta.
Por este motivo, exigen técnicos ajenos a la obra que repasen el calculo de estructura y la ejecución de la obra.
Sin estos técnicos ajenos a la dirección de obra, les llames OCT u otro, no encontrarás ninguna aseguradora que te haga el decenal.
👷♀️ OCT
¿Y si ya tengo la obra terminada sin OCT y me piden el decenal?
En estos casos tendrás que contratar la OCT que emita los certificados correspondientes para que te firmen la póliza.
Lógicamente, para la OCT es mucho más fácil ver el hierro de los encofrados antes de verter hormigón, si tu ya tienes el hormigón vertido, tendrán que sacar testimonios para verificar que has puesto el hierro según proyecto.
🧐 Experiencia
En mis obras, al contratar la OCT después del proyecto ejecutivo, me repasan la estructura.
En muchas ocasiones han exigido modificaciones o más hierro en estructura.
Mi arquitecto junto con el calculista, debaten con la OCT, todos los puntos, cargas y hierros. Una vez la OCT aprueba el calculo, emite el informe D0.1 de revisión de proyecto.
¿Y si contratas la OCT con la estructura ya terminada y quieren modificaciones?
Tienes que hacer refuerzos, pasar paredes de cerramiento a paredes de carga para reforzar algún punto, etc.
😞 Problema
Con la obra terminada o estructura levantada, puedes contratar una OCT.
Pero al no poder verificar todos los puntos necesarios de forma fácil, el precio de la OCT puede ascender hasta 7.000€
Es decir, que una obra terminada podrá tener decenal si te gastas mucho dinero con la OCT.
En Autopromotor.info hemos recibido muchos casos de gente que necesita decenal con la obra terminada y sin tener OCT. Han tenido un sobrecoste enorme para obtenerlo.
Por este motivo recomendamos contratar la OCT una vez se tiene el proyecto ejecutivo a pesar de que se haga o no el seguro decenal.
¿Tienes alguna duda?
Te dejo los siguientes artículos con información completa.
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