¿Cuándo es obligatorio el seguro decenal?

Que no sea obligatorio no quiere decir que no lo necesites, deja que te ponga en contexto.

Mi promotora inmobiliaria construye con la intención de vender los inmuebles, una vez terminada la obra, el notario, me pide el seguro decenal para firmar la compraventa.

En caso de no tener decenal, no podría vender el inmueble o seria muy difícil.

Muchos particulares seguidores del canal, al construir viviendas de uso personal y no tener la intención de vender la casa, por ley, no es obligatorio.

👉 ¿Pero sabes que se encuentra la gente?

1. Van al banco.
2. Preguntan al director si lo necesitan.
3. El director les dice que no es obligatorio.
4. El autopromotor hace la obra sin seguro decenal.
5. Al final o a media obra, firman la hipoteca o la declaración de obra nueva en construcción.
6. Los bancos contratan una empresa externa para estas gestiones.
7. Estas empresas externas te lo piden.
8. El autopromotor no lo tiene.

Ridículo, primero te dicen que no es obligatorio y luego te lo piden.

Y ¿Qué se encuentran los autopromotores, cuando el banco lo pide y no lo tienen?

Que no les firman la hipoteca.

El seguro decenal es solo una póliza, si solo fuera pedir oferta y firmar la póliza, la cosa seria fácil.

Pero no encontrarás seguro decenal que acepte firmar la póliza sin el D06 emitido por una OCT (Organismo de Control Técnico).

Es decir, que tienes que contratar primero la OCT y luego el seguro decenal.

La OCT, antes de empezar la obra, repasa el calculo de estructura y cimentación, durante la obra, antes de verter hormigón, vienen y repasan que el hierro está montado según proyecto.

• ¿Qué pasa si contratas la OCT con la estructura hecha?
• ¿Qué pasa si contratas la OCT con la cimentación terminada?
• ¿Qué pasa si la OCT quiere añadir 4 corrugados del 12 en los negativos de planta?

Aquí empieza a subir el precio de la OCT.

No es lo mismo ver el hierro de cimentación o planta antes de verter hormigón, o una vez el hormigón está vertido.

Si tienes cimentación o estructura terminada, sacarán testimonios, agujeros, etc., y pagarás 6 veces más de OCT que si la hubieses contratado a inicios de la obra.

Yo al tener una promotora inmobiliaria y destinar los inmuebles para vender, siempre contrato OCT y seguro decenal ya que estoy obligado.

Y las familias que construyen un chalet de uso personal ….

Claro, de buenas a primeras no lo necesitan pero ¿Quién sabe?

Han sido tantos los autopromotores que con la obra terminada les piden el seguro decenal que lo que aconsejo es lo siguiente:

Al empezar la obra, contactas con Raül y le pides precio de seguro decenal y OCT. Contratas solo la OCT, revisan el cálculo de estructura, emiten los certificados necesarios, y en caso de necesitar decenal, lo puedes contratar siempre que quieres.

Recomiendo esto ya que la OCT cuesta unos 1.370€, se paga en 4 veces. te quedan 4 cuotas de 342,50€ que, dentro del giro de la obra, casi ni se notan.