🏡 Menos de 10 años.
Si quieres vender una casa la cual se construyo hace menos de 10 años, el notario, para firmar la escritura de compraventa te pedirá el seguro decenal.
🏡 ¿Eres particular?
Si el vendedor del inmueble es una persona física, es decir, la casa está a nombre de una o varias personas y ha sido de uso personal. El notario aceptará firmar la escriptura de compraventa si el comprador renuncia al Seguro decenal.
- Para más información lea el artículo:👉 Exonerar seguro decenal.
Si no puedes demostrar que has vivido en la casa de forma continuada, el notario se negará en vender el inmueble.
Esto afecta a las segundas viviendas.
📝 Detalle.
El seguro decenal cubre problemas estructurales por malos cálculos de estructura o mala ejecución de obra.
Yo como comprador, el inmueble que quiero adquirir, se construyo hace 9 años. ¿Cómo será que en 1 año se caiga la casa?
En este ejemplo asumo menos riesgos.
Si yo como comprador, el inmueble que quiero adquirir, se firmo la primera ocupación hace 2 años, el riesgo será mayor.
Un problema estructural serio, suele verse antes de los 10 años, en este último ejemplo, el riesgo seria mayor.
Muchos aprovechan esta situación para regatear y reducir el precio de compra del inmueble.
🏡 ¿Eres empresa?
Si el propietario del inmueble es una empresa y la construcción es anterior a los 10 años, el notario no tendrá inconveniente en firmar la escritura de compraventa.
⌛️ Anterior a 10 años
Si dicho inmueble está a nombre de una sociedad y se firmo la declaración de obra nueva antes de los últimos 10 años, el notario se negará en firmar la escritura de compraventa.
Esto es por la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación
🧐 Casos y experiencias
Muchos particulares, para tener un ahorro en el IVA, o para no pagar tantos impuestos, construyen sus casas de uso personal a nombre de una SL.
Me llegan muchos casos de estos …
Luego la quieren vender o quieren poner el inmueble a nombre personal y no pueden ya que no tiene el seguro decenal.
No les queda más remedio que esperar 10 años.
Otra opción sería contratar el seguro decenal con la obra terminada, pero sale muy caro.
¿Tienes alguna duda?
Te dejo los siguientes artículos con información completa.
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