¿Cuándo es obligatorio contratar una OCT?

Para contratar una póliza Decenal de la Edificación, la compañía aseguradora nos exige que una OCT o Organismo de Control Técnico certifique que la obra se ha construido correctamente.

De por si, la OCT no es obligatoria, simplemente es un requisito del seguro decenal.

En caso de no necesitar seguro decenal, NO nos veremos obligados a contratar la OCT.

Cuando tengamos que contratar Seguro Decenal ..

¿Y en que ocasiones se tiene que contratar el seguro decenal?

En viviendas de obra nueva destinadas a la venta.

Las promotoras inmobiliarias que construyen obra nueva con intención de vender, por ley les exigen el seguro decenal, en caso de no tenerlo, el notario se negará a firmar la escritura de compraventa.

Los particulares que se construyen una casa para uso personal, la ley no les exige Seguro Decenal y no tienen necesidad de contratar la OCT.

Pero …

Claro …

Muchos recurren a la hipoteca como sistema de financiación.

En caso de no poder pagar la casa, el banco te la quitará, ellos se aseguran de poderla revender el inmueble, y para que el notario les acepte firmar la escritura de compraventa tiene que tener Decenal.

Es decir …

Para un autopromotor, no es obligatorio pero el banco lo exige para aprobar la hipoteca.

Muchas familias que quieren construir una casa de uso personal, deben de tener:

1. Terreno en propiedad.
2. Proyecto Ejecutivo hecho y pagado.
3. Licencia de obras concedida y pagada.
4. Efectivo para pagar antes de las certificaciones.

Los casos que me llegan son los siguientes ..

1. Los autopromotores suelen firmar la hipoteca cuando se les termina el efectivo.
2. El banco les exige el seguro decenal,
3. Los del seguro quieren que contrates la OCT.
4. La OCT sale carísima porque les cuesta verificar el hierro de la cimentación una vez terminada y llena de hormigón.

Si eres un particular que quiere financiar la construcción de una vivienda de uso personal y necesitas hipoteca, en ocasiones, el director de la oficina bancaria te dice que no es necesario.

Pero pedirlo por escrito no sirve de nada.

Todos los bancos contratan un gestor para que les tramite las hipotecas, dicho gestor es el que te pide el Seguro decenal.

Al no tenerlo, es un problema para la tramitación de la hipoteca.

Si no quieres hipotecar la casa o no tienes intención de venderla los próximos 10 años, te puedes ahorrar el gasto del seguro decenal y OCT.

Pero si necesitas hipoteca, es mejor contratar des de un buen inicio la OCT.

La OCT cuesta unos 1.370€ se paga en 4 cuotas. En medio de la construcción casi ni se nota

En caso de que el banco te exija Seguro Decenal, lo podrás contratar sin ningún problema ya que la OCT he verificado la estructura y ha emitido los certificados correspondientes.