¿Qué es la OCT? (Organismo de Control Técnico) En construcción

Las compañías de Seguros Decenales, obligan al promotor o autopromotor a contratar una OCT la cual repasa el calculo de estructura y ejecución de obra.

De esta forma se aseguran que la obra que están asegurando se ha construido de forma correcta.

Evitando asegurar obras con malos cálculos de estructura o mala ejecución.

El precio puede variar según el volumen de obra.

En una vivienda unifamiliar aislada de 160 m2, hemos pagado 1.370€ sin IVA.

En una promoción de varias viviendas unifamiliares aisladas, la OCT nos ha repercutido a razón de 810€ por casa sin IVA.

La OCT se paga en 4 cuotas a lo largo de la obra.

1. Aceptación de la oferta – 25% (Inicio)
2. Informe D0, Definición de riesgos – 25% (Después de repasar el calculo de estructura)
3. Informe D5.1 Revisión de ejecución cimentación – 25% (Al llenar cimentación)
4. Informe D5.2 Revisión de ejecución de estructura – 25% (Al terminar estructura)

En alguna ocasión, los informes D5.1 y D5.2 los tramitan al final y lógicamente haces los pagos al final.

La OCT (Organismo de Control Técnico) lo necesitamos para la póliza del seguro decenal y el seguro decenal solo se hace en obra nueva.

En caso de las promotoras inmobiliarias, es obligatorio ya que el notario de lo pide a la firma de la escritura de compraventa del inmueble.

Para los autopromotores o particulares, no es obligatorio por ley, pero, el banco lo suele pedir para hipotecar la vivienda.

En caso de que dicho autopromotor o particular quiera vender o hipotecar la vivienda en un plazo anterior a los 10 años de su construcción, el banco o notario se lo pedirá.

En viviendas de segunda mano, reformas, etc., no es necesario ni obligatorio.

Ahora te voy a contar cómo trabaja la OCT y lo que hace …

Primero de todo pedimos oferta, a la aceptación de la oferta, repasan la estructura que tenemos en el proyecto ejecutivo.

Para aceptar el presupuesto de la OCT, se tiene que firmar la oferta y hacer el primer pago.

Yo siempre pido oferta y contrato la OCT una vez tengo el proyecto ejecutivo hecho y espero la licencia de obras.

¿Sabes que hace un autopromotor cuando espera la licencia de obras?

Espera …

• 👉Si te subscribes aquí verás que tienes que hacer muchas cosas.

Sino, obtendrá la licencia y la constructora no podrá empezar

Una vez aprobada la oferta y realizado el ingreso del primer pago a su cuenta bancaria, les tenemos que entregar:

1. Recibo de pago.
2. Estudio Geotécnico
3. Proyecto ejecutivo.

Con estos documentos la OCT repasa la cota del terreno a apoyar la construcción, el hierro, los cantos de techo, etc. (Ellos tienen calculistas y verifican que todo está bien)

Yo me he encontrado, en algunas ocasiones, que me hacen añadir más hierro o aumentar el diámetro de los negativos.

Aquí entre su calculista, nuestro arquitecto y el calculista subcontratado por nuestro técnico, entran en debate para verificar que todo está correcto.

Una vez acordado y verificado que el calculo de estructura está bien, la OCT emite el informe D0.

En la cimentación la OCT hace 2 visitas, la primera después de la excavación antes de verter el hormigón de limpieza y la otra una vez hemos montado el hierro de la cimentación.

En cimentación verifican que la cota de apoyo de la estructura es la correcta y marcada por el geotécnico.

Para verificar que la cota excavada en cimentación es la marcada por el geotécnico, verifican el color de la tierra o piedra, dureza, etc.

Hacen muchas fotos para la emisión de los informes.

Yo me he encontrado en muchos casos que nos hacen limpiar mejor la cimentación, ir a cotas más bajas, etc.

Esto supone un mayor gasto de excavación y hormigón.

Pero si uno no cumple con los requisitos de la OCT, no nos emitirán los informes, o dichos informes habrán notas de problemas constructivos y el seguro decenal se negará a firmarnos la póliza.

Una vez excavado a la cota requerida, vertemos el hormigón de limpieza, montamos las riostras, parrillas y arranques de pilares.

Una vez montado el hierro de la cimentación, los tenemos que llamar para que verifiquen que el montaje es correcto.

En esta inspección, repasan los solapes de las varillas, que se ha montado el hierro según proyecto, que los diámetros son los adecuados y acordados, etc.

Esta inspección se hace justo antes de verter hormigón, en muchas ocasiones con la cuba esperando. Si la OCT ínsito ve algún hierro o algún punto a reforzar, al instante nos hace un calculo con el senos y coseno de las vertientes de X y nos hace añadir un corrugado del 12 en una parrilla.

Lo ponemos y listo, lo importante es que el informe D5.1 sea favorable.

Mientras hacemos cimentación y estructura, ellos recopilan información. En el punto anterior hemos hablado del informe D5.1.

No es obligatorio que nos emitan este informe al terminar la cimentación, lo pueden emitir una vez terminada la estructura junto con el D5.2

En estructura, nos piden el certificado del ferralla y la composición del techo.  Esto nos lo proporciona la empresa suministradora de viguetas, babadillas, casetones y hierro.

Antes de verter hormigón en planta, pilares, cubierta, vendrán a repasar que el hierro es el correcto y está montado según proyecto. (Parecido a la cimentación)

Para estos documentos, hemos mencionado que nos piden toda la documentación a la empresa suministradora de viguetas, bovedillas y hierro.

En el hay:

• Certificado de uso.
• Ficha técnica de los materiales
• Confección del paquete de forjados.
• Repartición de vigas.
• Etc.

A parte, le tendremos que entregar los ensayos de hormigón.

Si en la obra hay paredes de carga, controlaran la ejecución de paredes exteriores y de carga, en caso de ser paredes de cerramiento (Estructura con pilares) harán 50 fotos por dentro y por fuera.

Cuando la obra está terminada, vienen a fotografiar todas las habitaciones, exteriores, etc.

Junto con todos los informes antes mencionados, nos harán el D06.

El D6 es lo que necesitamos para el Seguro Decenal.

Te dejo los siguientes artículos con información completa.

Contrate el seguro decenal cerca de la obra.