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No solo hablamos de cortar el césped, gasto de electricidad, agua, calefacción, calculamos el coste total que tendremos incluyendo IBI, gual, basura, consumos y otros gastos.
Cuota de hipoteca aparte …
Descripción | Coste anual |
---|---|
300 m2 con jardín | 31.155 €/año |
150 m2 parcela pequeña | 3.895 €/año |
100 m2 entre medianeras | 4.955 €/año |
A continuación veremos el desglose …
Factores que Influyen en los Costes de Mantenimiento
- ✅ Superficie de la vivienda: El tamaño de tu casa influye directamente en los costes. Una casa más grande tiene más superficies que limpiar, más sistemas que mantener y mayores consumos energéticos.
- ✅ Antigüedad de la casa: Las casas más antiguas tienden a requerir más reparaciones debido al desgaste de los materiales y sistemas.
- ✅ Clima y ubicación: Las zonas con climas extremos (calor, frío o humedad) aumentan el deterioro de las viviendas, elevando los costes de mantenimiento.
- ✅ Materiales de construcción: Las viviendas con materiales de alta calidad tienden a requerir menos mantenimiento.
No consume lo mismo una casa pasiva de 70 m2 que una torre de 340 m2 construida hace 40 años.
Torre de 300 m2 construidos 1.800 de parcela.

Esta vivienda se construyó en el año 2006 con el código técnico anterior a 2013. Tiene una caldera de gasoil y radiadores en habitaciones, riego automático, motorización en persianas y puertas de garaje y jardines.
A continuación vemos la tabla de gastos de una casa.
El mantenimiento de esta casa sale por la bonita suma de 31.155 euros anuales.
- 3.800 Euros de IBI anual.
- 135 Euros de Basuras anual.
- 50 de Gual o Vado para entrada de coche.
- 13.000 Euros de Agua anual – En junio y julio para regar el jardín, se pasan del mínimo (12 m3) y gastan unos 6.000 euros al mes estos dos meses. (sin llenado de piscina)
- 4.500 Euros Calefacción y agua caliente.
- 3.000 Euros anuales de Electricidad – Estas viviendas tienen riego automático, muchas bombas y motores.
- 540 Euros Internet.
- 540 Euros Alarma.
- 590 Euros Seguro vivienda.
- 2.000 Euros Jardinería y poda de los árboles, cortar el césped se lo hacen ellos.
- 3.000 Euros en reparaciones, motores, bombas, calderas luces, etc.
Casa 150 m2 construidos 300 de parcela.

Esta vivienda se construyó en el año 2021 con el nuevo código técnico, la casa consta de suelo radiante, carpintería de PVC A+, aislamiento contra la radiación solar, césped artificial y mucho más. Si queréis mas información os invitamos a ver el articulo – Cuanto cuesta construir una casa. La casa tiene 100 metros útiles de vivienda y lo demás es construido y garaje.
El mantenimiento de esta casa sale por 3.895euros anuales.
- 800 Euros de IBI anual.
- 135 Euros de Basuras anual.
- 50 de Gual o Vado para entrada de coche.
- 180 Euros de Agua anual
- 700 Euros Calefacción y agua caliente.
- 540 Euros anuales de Electricidad – Estas viviendas tienen riego automático, muchas bombas y motores.
- 540 Euros Internet.
- 540 Euros Alarma.
- 310 Euros Seguro vivienda.
- 100 Euros en reparaciones varias
100 m2 útiles entre medianeras.
Estas viviendas se empezaron durante el 2008, están construidas con el código técnico anterior a 2013. Tienen 100 metros de vivienda y el garaje subterráneo comunitario.

El coste medio de mantenimiento de esta casa sale por 4.955 Euros anuales.
- 740 Euros de IBI anual.
- 135 Euros de Basuras anual.
- 50 de Gual o Vado para entrada de coche.
- 180 Euros de Agua anual
- 1300 Euros Calefacción y agua caliente.
- 540 Euros anuales de Electricidad – Estas viviendas tienen riego automático, muchas bombas y motores.
- 540 Euros Internet.
- 540 Euros Alarma.
- 310 Euros Seguro vivienda.
- 100 Euros en reparaciones varias
- 520 Euros Comunidad garaje.
Experiencias:
Hace poco me llamó un amigo interesado en comprar una casa en el Montanyà (Seva).
Es una urbanización de lujo que tuvo su auge en el 1992.
- Olimpiadas.
- FCBarcelona
- Etc …
AQUÍ vivia:
- Johan cruyff.
- Eugeni (El de los chistes)
- Etc.
Gente TOP.
Hay casas muy grandes construidas en los años 90, jardines enormes …
Los herederos les cuesta mucho dinero su mantenimiento y en muchas ocasiones están obligados a venderse dichas propiedades.
Actualmente calentar una casa de estas te cuesta una fortuna, ya no hablamos del gasto de agua para calentar el jardín.
Ibis, pagan cantidades superiores a los 4.000 €/año.
Uno puede adquirir una propiedad muy bien de precio … pero el problema está en el mantenimiento …
Mi amigo pensaba que al mismo precio de una casita pequeña en un pueblo podía tener una mansión en una zona de lujo en decadencia!!!
Pero después de leer este artículo, viendo el coste anual de tener dicha propiedad … es mejor optar por algo más optimizado.
por esto grabé este video:
A no ser que tengas mucho dinero … mejor construir lo que uno necesita y optimizar la obra sin reducir calidad.
Tendencias:
Mi padre me decía …
Nico .. las propiedades no comen …
Pues ahora .. tener una propiedad durante mucho tiempo … es un problema.
Muchas familias las cuales la mujer se ha quedado viuda … es imposible mantener y pagar el IBI de la casa.
Pero la tendencia es que:
- La electricidad
- IBIs
- Energía
- Etc…
Vaya subiendo …
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