¿Cuánto cuesta mantener una casa?

En este articulo veremos cuanto cuesta mantener una casa en España. Si estas interesado en comprar un chalet, es importante tener en cuenta el mantenimiento y los gastos que te van a venir anualmente. Veremos los costes de mantenimiento de torres de lujo, casas nuevas, entremedianeras, de una planta de 2 plantas.

Por razones de privacidad YouTube necesita tu permiso para cargarse. Para más detalles, por favor consulta nuestra Política de privacidad.
I Accept

Gastos de mantenimiento e impuestos de una casa.

A continuación mostraremos varios tipos de casas y su gastos gastos fijos anuales para que sirvan de ejemplo, en el gasto no incluimos la hipoteca ya que esto forma parte del precio de la vivienda, en caso de tener que costear hipotecas o créditos, se tiene que añadir dicho coste a los números que mostraremos a continuación. Con los números mostrados ustedes podrán decidir si vale la pena vivir en un chalet.

Estos gastos son reales, dependiendo si en la casa viven una persona, dos o cuatro, la diferencia del coste de mantenimiento y gastos seria mínima ya que en caso de parar la calefacción los tabiques interiores no tienen aislante térmico y no ahorraríamos nada, lo único que podríamos ahorrar es en el gasto de agua caliente que puede gastar al ducharse una persona y esto es mínimo. Habiendo dicho esto atribuimos el gasto al tipo de vivienda y no al numero de personas que viven en ella.

El gasto de calefacción esta contando en zonas frías de España, manteniendo el termostato a 21 grados todo el día durante el invierno.

Gastos de una vivienda unifamiliar. 300 m2 construidos 1.800 de parcela.

Esta vivienda se construyo en el año 2006 con el código técnico anterior a 2013. Tiene una caldera de gasoil y radiadores en habitaciones, riego automático, motorización en persianas y puertas de garaje y jardines. A continuación vemos la tabla de gastos de una casa.

Mantenimiento de una torre

El mantenimiento de esta casa sale por la bonita suma de 31.155 euros anuales.

  • 3.800 Euros de IBI anual.
  • 135 Euros de Basuras anual.
  • 50 de Gual o Vado para entrada de coche.
  • 13.000 Euros de Agua anual – En junio y julio para regar el jardín, se pasan del mínimo (12 m3) y gastan unos 6.000 euros al mes estos dos meses. (sin llenado de piscina)
  • 4.500 Euros Calefacción y agua caliente.
  • 3.000 Euros anuales de Electricidad – Estas viviendas tienen riego automático, muchas bombas y motores.
  • 540 Euros Internet.
  • 540 Euros Alarma.
  • 590 Euros Seguro vivienda.
  • 2.000 Euros Jardinero y poda de los arboles, cortar el césped se lo hacen ellos.
  • 3.000 Euros en reparaciones, motores, bombas, calderas luces, etc.


Gastos de una vivienda unifamiliar de 150 m2 construidos 300 de parcela.

Esta vivienda se construyo en el año 2021 con el nuevo código técnico, la casa consta de suelo radiante, carpintería de PVC A+, aislamiento contra la radiación solar, césped artificial y mucho mas. Si queréis mas información os invitamos a ver el articulo – Cuanto cuesta construir una casa. La casa tiene 100 metros útiles de vivienda y lo demás es construido y garaje.

Casa unifamiliar aislada 150 m2

El mantenimiento de esta casa sale por 3.895euros anuales.

  • 800 Euros de IBI anual.
  • 135 Euros de Basuras anual.
  • 50 de Gual o Vado para entrada de coche.
  • 180 Euros de Agua anual
  • 700 Euros Calefacción y agua caliente.
  • 540 Euros anuales de Electricidad – Estas viviendas tienen riego automático, muchas bombas y motores.
  • 540 Euros Internet.
  • 540 Euros Alarma.
  • 310 Euros Seguro vivienda.
  • 100 Euros en reparaciones varias

Gastos de una vivienda unifamiliar de 100 m2 útiles entre medianeras.

Estas viviendas se empezaron durante el 2008, están construidas con el código técnico anterior a 2013. Tienen 100 metros de vivienda y el garaje subterráneo comunitario.

Casa unifamiliar entremedianera

El coste medio de mantenimiento de esta casa sale por 4.955 Euros anuales.

  • 740 Euros de IBI anual.
  • 135 Euros de Basuras anual.
  • 50 de Gual o Vado para entrada de coche.
  • 180 Euros de Agua anual
  • 1300 Euros Calefacción y agua caliente.
  • 540 Euros anuales de Electricidad – Estas viviendas tienen riego automático, muchas bombas y motores.
  • 540 Euros Internet.
  • 540 Euros Alarma.
  • 310 Euros Seguro vivienda.
  • 100 Euros en reparaciones varias
  • 520 Euros Comunidad garaje.


Tendencias de gastos de mantenimiento y curiosidades.

Este articulo viene a raíz de una llamada telefónica de un amigo interesado en comprar una casa en el Montaña, una antigua urbanización de lujo ubicada en la provincia de Barcelona (Seva) donde tubo un boom de ricos hasta el año 2008. ¿Os acordáis donde se celebro la hípica y salto en caballo en las Olimpiadas del 1992? o Dónde iban los jugadores del Futbol Club Barcelona a entrenar? (Johan Cruyff, Baquero, Zubizarreta, Hristo Stoichkov, Ronald Koeman, etc.)

Yo era pequeñito y con mis amigos subíamos al Montaña con la bicicleta a ver todos los espectaculares acontecimientos en esta zona.

Actualmente y después de casi 20 años, los propietarios de negocios que iban allí, o bien han fallecido y los hijos no quieren usar la vivienda o quizás con el aumento de los gastos que hemos sufrido los últimos años, prefieren venderse la preciosa torre e ir a un sitio mas poblado. También creo que después del 2008 con la disminución de la clase media alta, mucha gente se ha visto obligada a vender la casa.

La cuestión es que en esta zona se venden torres de lujo que tienen de 20 a 30 años y de unos 300 m2, construidas en una parcela de 1.500 m2. El precio de venta de una torre de dichas características es igual que lo que puede costar una casa unifamiliar de 100 m2 de vivienda con garaje para 2 coches, de obra nueva en cualquier pueblo de la provincia.

Mi amigo pensaba que al mismo precio de una casita pequeña en un pueblo podía tener una mansión en una zona de lujo en decadencia!!! Pero al final de este articulo, cuando vemos lo que se paga anualmente de impuestos, mínimos de contadores y otros gastos que mencionaremos y nadie tiene en cuenta, una familia normal no podría mantenerla.

Tener propiedades esta bien por que no comen y siempre suben de valor.



En repetidas ocasiones había escuchado esta frase de mis padres o mis abuelos, quizás antes no costaba nada mantener propiedades pero actualmente con la subida de los IBIS, los herederos y propietarios de viviendas lo tienen difícil para costear los gastos anuales.

Claro, la antigua peseta tenia una inflación promedia de un 8,5% y cuando alguien acumulaba algo de efectivo, compraba propiedades para protegerse de la inflación, y el gasto de IBIS, contadores, etc. no le suponían ninguna suma enorme y costeaban con facilidad. A parte que si algún día querían vender, no es como ahora que tienes que pagar la plusvalía y otros.

Los gastos de mantenimiento de una casa y los impuestos tienen tendencia a subir.

España en los últimos años tiene una deuda nunca vista, esta deuda se tiene que pagar, y como siempre la pagaran los Españoles. Según los expertos en economía como Santiago Niño Becerra o el reconocido Marc Vidal, si se sube el IVA, aumentara el precio de los bienes y servicios y bajara el consumo. Al bajar el consumo, se retiene la economía y el estado no aumenta el ingreso.

Las previsiones son que para poder ir pagando la deuda, se suba todo aquello que estamos obligados a pagar, se espera que los próximos años aumente drásticamente lo siguiente:

  • Contadores, energías y conexiones a la red eléctrica, gas, agua.
  • IBIS – Sera lo que mas subirá, esto lo comentamos mas abajo.
  • Basuras.
  • Impuesto de circulación de coches.
  • Gasolina.

Y todo lo que si o si tenemos que pagar nos guste o no.

¿Por que subirá el IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles?



Como hemos visto en los últimos años, el valor catastral de las viviendas, en la provincia de Barcelona, tienen un valor mas alto que incluso su precio de venta, el IBI se calcula por el mínimo establecido cosa que podemos estar contentos !!! Pero ya esta preparado para poderlo subir y nadie podrá reclamar nada ya que es legal.

Esto afectara a todos los propietarios de viviendas o arrendatarios que en contrato tengan pactado el pago de IBI.

Como anécdota, en los pueblos de montaña pero dentro de la provincia de Barcelona, como el precio de venta es mas bajo que el valor Catastral, al cliente le llega complementaria para que pague lo que teóricamente se ha ahorrado con la vivienda. Recientemente publicaremos un articulo hablando de inversiones en ladrillo para alquilar, si te interesa puedes seguir el blog.

Participa en los comentarios.

Leave A Comment