¿Cuánto tiempo se tarda en construir un chalet en 2025?

¿Cuánto se tarda en construir una casa?

Des de la compra del terreno, confección de proyecto ejecutivo, construcción y legalización pueden pasar 3 años.

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Tiempo construir casa

Empezamos.

En el peor de los casos, enfrentando retrasos típicos de las empresas y errores de coordinación, el plazo total de construcción de una vivienda –desde la firma de la compra del terreno hasta tenerla lista para vivir (contadores dados de alta, amueblada y pintada)–

Puede extenderse hasta 56 meses, es decir, 4 años y 8 meses.

Empezamos a contar desde el día en que se firma la escritura pública del terreno. Una vez sales del notario, el Registro de la Propiedad debe inscribir la escritura.

Después de firmar la escritura pública de compraventa del terreno, el siguiente paso es que el registro de la propiedad inscriba la operación. Este trámite es imprescindible para acreditar legalmente que eres el nuevo propietario.

¿Cuánto tiempo tarda?
El plazo suele ser de 2 a 3 meses, aunque esto puede variar dependiendo de la carga de trabajo del registro correspondiente.

👉 Consejo útil: Durante este tiempo, puedes avanzar con algunos trámites iniciales, como buscar un arquitecto o consultar normativa urbanística sobre el terreno. Así optimizas el tiempo mientras esperas la inscripción oficial.

Una vez firmada la escritura de compraventa del terreno, comienza la fase de diseño y planificación. El arquitecto será el encargado de confeccionar el proyecto ejecutivo, que incluye todos los detalles necesarios para llevar a cabo la construcción de tu casa.

¿Cuánto tiempo lleva?

  • 1 mes para consultar los parámetros urbanísticos de la finca, realizar un estudio topográfico, y recopilar toda la información necesaria.
  • 3 meses para confeccionar el proyecto ejecutivo completo y obtener el visado del Colegio de Arquitectos.

💬 ¿Puedo adelantar este paso?
¡Sí! Mientras el registro de la propiedad inscribe la compraventa del terreno (lo cual tarda de 2 a 3 meses), el arquitecto puede comenzar a trabajar en paralelo. Esto permite avanzar en los plazos y ganar tiempo en el proceso.

👉 Consejo: Elige un arquitecto con experiencia en autopromoción y asegúrate de que conoce bien las normativas urbanísticas de la zona. Esto puede evitar problemas más adelante.

👉 Guia: Aquí te dejo una Guia para comprar un terreno.

El tiempo necesario para obtener la licencia de obras depende principalmente del ayuntamiento y de la localidad donde se encuentre el terreno.

¿Cuánto puede tardar?

  • En poblaciones pequeñas o con menos actividad, el permiso de obras suele demorarse un mínimo de 3 meses.
  • En ciudades más grandes o municipios con alta demanda, el plazo puede extenderse a 9 meses o más.

💡 ¿Cuándo empieza a contar el plazo?
El plazo comienza a contar desde el día que presentamos la solicitud completa, y para ello es imprescindible contar con el proyecto ejecutivo visado por el Colegio de Arquitectos.

👉 Consejo:
Antes de iniciar el proceso, consulta los plazos aproximados en el ayuntamiento de tu localidad. Algunos municipios ofrecen servicios de consulta previa o tienen plataformas digitales donde puedes hacer seguimiento del trámite.

📚 ¿Quieres saber más sobre cómo pedir la licencia de obras?
Consulta nuestro artículo sobre la licencia de obras para construir una casa.

¿Qué pasa si necesitamos financiación para construir?

Si necesitas financiación, tendrás que gestionar una hipoteca autopromotor. Este proceso incluye varios pasos que pueden llevar tiempo:

Plazos estimados para tramitar la hipoteca:

  • Peritaje del terreno.
  • Estudio de viabilidad económica.
  • Preparación y revisión de documentos legales.

👉 Hemos calculado que todo esto puede tomar alrededor de 3 meses.

¿Se puede empezar la construcción mientras se gestiona la hipoteca?

💬 Depende de tu liquidez inicial:

  • Si dispones de efectivo para cubrir las primeras fases de construcción, como la cimentación o estructura, podrías comenzar la obra mientras tramitas la hipoteca.
  • Si no tienes liquidez suficiente, será necesario esperar a que se registre la hipoteca para contar con los fondos y empezar la construcción.

💡 Consejo práctico:
Consulta con el banco sobre los requisitos para la hipoteca autopromotor y asegúrate de contar con un margen financiero para evitar retrasos en la obra.

📚 ¿Quieres más información?
Lee nuestro artículo sobre hipotecas autopromotor para entender cómo funcionan y cómo agilizar su gestión.

¿Cuánto tiempo lleva terminar la vivienda y tramitar la documentación final?

En España, la normativa actual exige que la vivienda esté completamente terminada para poder gestionar la documentación final de obra. Esto incluye:

  • Certificado final de obra del arquitecto.
  • Boletines de instalaciones: electricidad, agua, gas, etc.
  • Primera ocupación y alta de servicios básicos.

Plazos estimados: Hemos basado este cálculo en casos reales de autopromotores no profesionales, donde la construcción es gestionada directamente por ellos mismos, contratando a industriales y colocadores de manera independiente.

Factores que generan demoras:

💬 Falta de coordinación:
Al no contar con un director de obra experimentado, es común que haya retrasos en la planificación y en la disponibilidad de los industriales.

💬 Paradas por falta de materiales:
En ocasiones, la obra puede quedar detenida durante semanas o meses debido a problemas de suministro de materiales, algo frecuente en proyectos gestionados sin experiencia profesional.

💡 Consejo práctico:
Si gestionas tu propia autopromoción, considera contratar a un coordinador de obra o asegurarte de planificar cada fase con antelación para reducir las demoras.

¿Cuánto tiempo lleva tramitar la documentación final tras terminar la construcción?

Una vez que la vivienda está terminada, hemos estimado un plazo de 2 meses para gestionar toda la documentación necesaria. Este tiempo puede variar según la localidad y la experiencia del equipo técnico, pero generalmente incluye:

Documentos necesarios:

📄 Certificado final de obra:
Emitido por el arquitecto y aparejador, confirmando que la construcción cumple con el proyecto aprobado.

🌍 Calificación energética:
Obligatoria para conocer la eficiencia energética de la vivienda. Suele tramitarse en paralelo al final de obra.

📘 Libro del edificio:
Incluye detalles técnicos, planos finales y mantenimiento. Es imprescindible para futuras reformas o ventas.

📜 Otros documentos:

  • Boletines de instalaciones (electricidad, agua, gas, telecomunicaciones).
  • Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
  • Declaración en el catastro de la nueva construcción.

💬 Importante:
La coordinación entre el arquitecto, aparejador y otros técnicos es clave para agilizar estos trámites y evitar retrasos.

📚 Más información:
Si quieres los pasos detallados de como legalizar una obra, puedes suscribirte seleccionando los campos correctos.

Pasos para dar de alta los contadores:

1️⃣ Solicitud a la comercializadora:
Contacta con las empresas suministradoras para gestionar el alta de cada servicio. Te pedirán documentación como:

  • Escritura de la vivienda.
  • Certificado de Instalación Eléctrica (CIE).
  • Certificado de Instalación de Gas, si aplica.

2️⃣ Revisión y legalización:
En algunos casos, las instalaciones deberán pasar una inspección para asegurarse de que cumplen con la normativa vigente.

3️⃣ Tramitación de contratos:
Una vez validadas las instalaciones, firmarás los contratos con cada comercializadora para activar los servicios.

4️⃣ Instalación y activación:
Las empresas enviarán a técnicos para colocar y activar los contadores.

Plazos estimados basados en casos reales

Los plazos que hemos indicado en la tabla anterior se han calculado haciendo una media de tiempos reales de obras realizadas bajo la modalidad de autopromoción. Estas obras corresponden a casas unifamiliares aisladas con jardín, gestionadas por autopromotores no profesionales.

💬 ¿Tienes un caso diferente o experiencia propia?

Si tienes algún comentario, duda o rectificación basada en tu experiencia, te invitamos a dejar un comentario. Nos comprometemos a revisar la información y actualizar la publicación para que sea lo más precisa y útil posible para futuros autopromotores.

👷‍♂️ Equipo.

La fluidez y agilidad del proceso de construcción y legalización dependerá en gran medida de la coordinación entre tu equipo técnico (arquitecto, aparejador, etc.) y la empresa constructora.

Un buen equipo puede marcar la diferencia, minimizando retrasos y asegurando que cada etapa del proyecto avance según lo previsto.

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Explora los siguientes enlaces para conocer a los mejores profesionales de tu zona:

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Nico de Autopromotor.info
Views: 44924 Comments on ¿Cuánto tiempo se tarda en construir un chalet?Last Updated: 14 de diciembre de 2024

Foros o Comentarios

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4 Comments

  1. Ricardo 25 de marzo de 2024 at 11:09 PM - Reply

    Buenas. Como siempre, una información muy útil Nico. Aunque como Arquitecto Técnico, quiero hacerte un comentario: 32 meses en construir una casa me parece excesivo. Creo que en un año se puede hacer lo que es la ejecución de la obra. Por otro lado, como bien sabes tú ( no se si la gente lo sabe),cuanto más tarda una obra, mas cara le sale al constructor o promotor, ya que los costes indirectos aumentan con el aumento del plazo. Un saludo.

    • Nico de Autopromotor.info 26 de marzo de 2024 at 7:51 AM - Reply

      Hola Ricardo.
      Mi promotora des de cimentación hasta el CFO tardo 3 meses y 2 semanas, pero lo normal no es ir tan rápido y mejor hacer una media en base a los usuarios.
      En el video de licencias de obras, hay gente que le tarda 1 año.
      En todo esto hay confección del proyecto, licencia, documentación etc. es decir todo.
      Parece una burrada, pero des de que uno empieza hasta que va a vivir, es lo que me está tardando la gente.
      Saludos
      Nico

  2. Rafael 19 de agosto de 2024 at 6:46 PM - Reply

    Hola Nico,
    hay una cosa que no entiendo. Yo me compré un terreno en Mallorca, hicimos el registro de la propiedad, pero no se si es solo en Mallorca que el arquitecto me confeccionó un proyecto básico… el de ejecución me dijo que lo haría cuando me den la licencia de obra el ayuntamiento.

    En tu caso dices que se hace el proyecto de ejecución para registrar en el ayuntamiento. Puede ser que sea distinto en diferentes partes de Espanya el proceso?

    Gracias y un saludo,
    Rafael

    • Nico de Autopromotor.info 19 de agosto de 2024 at 8:16 PM - Reply

      No Rafael.
      Se puede pedir licencia de obras con el proyecto básico, pero para la construcción se necesita el ejecutivo, esto va muy bien para obras grandes, los arquitectos hacen el básico y mientras esperan la licencia (entrando el básico) hacen el ejecutivo, pero veo que en muchos casos y sobretodo en construcción de casas, los arquitectos confeccionan directamente el ejecutivo.
      Lo que no entiendo es el porqué tiene que esperar a obtener la licencia para hacer el proyecto ejecutivo, se podría hacer mientras esperas la licencia.
      De esta forma avanzas tiempo
      Nico

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