⏳ Barra de tiempo.
Empezamos.
En el peor de los casos, enfrentando retrasos típicos de las empresas y errores de coordinación, el plazo total de construcción de una vivienda –desde la firma de la compra del terreno hasta tenerla lista para vivir (contadores dados de alta, amueblada y pintada)–
Puede extenderse hasta 56 meses, es decir, 4 años y 8 meses.
Empezamos a contar desde el día en que se firma la escritura pública del terreno. Una vez sales del notario, el Registro de la Propiedad debe inscribir la escritura.
Plazos estimados basados en casos reales
Los plazos que hemos indicado en la tabla anterior se han calculado haciendo una media de tiempos reales de obras realizadas bajo la modalidad de autopromoción. Estas obras corresponden a casas unifamiliares aisladas con jardín, gestionadas por autopromotores no profesionales.
💬 ¿Tienes un caso diferente o experiencia propia?
Si tienes algún comentario, duda o rectificación basada en tu experiencia, te invitamos a dejar un comentario. Nos comprometemos a revisar la información y actualizar la publicación para que sea lo más precisa y útil posible para futuros autopromotores.
👷♂️ Equipo.
La fluidez y agilidad del proceso de construcción y legalización dependerá en gran medida de la coordinación entre tu equipo técnico (arquitecto, aparejador, etc.) y la empresa constructora.
Un buen equipo puede marcar la diferencia, minimizando retrasos y asegurando que cada etapa del proyecto avance según lo previsto.
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Foros o Comentarios
¿Qué te parece si utilizamos los comentarios como el hilo de un foro?
Buenas. Como siempre, una información muy útil Nico. Aunque como Arquitecto Técnico, quiero hacerte un comentario: 32 meses en construir una casa me parece excesivo. Creo que en un año se puede hacer lo que es la ejecución de la obra. Por otro lado, como bien sabes tú ( no se si la gente lo sabe),cuanto más tarda una obra, mas cara le sale al constructor o promotor, ya que los costes indirectos aumentan con el aumento del plazo. Un saludo.
Hola Ricardo.
Mi promotora des de cimentación hasta el CFO tardo 3 meses y 2 semanas, pero lo normal no es ir tan rápido y mejor hacer una media en base a los usuarios.
En el video de licencias de obras, hay gente que le tarda 1 año.
En todo esto hay confección del proyecto, licencia, documentación etc. es decir todo.
Parece una burrada, pero des de que uno empieza hasta que va a vivir, es lo que me está tardando la gente.
Saludos
Nico
Hola Nico,
hay una cosa que no entiendo. Yo me compré un terreno en Mallorca, hicimos el registro de la propiedad, pero no se si es solo en Mallorca que el arquitecto me confeccionó un proyecto básico… el de ejecución me dijo que lo haría cuando me den la licencia de obra el ayuntamiento.
En tu caso dices que se hace el proyecto de ejecución para registrar en el ayuntamiento. Puede ser que sea distinto en diferentes partes de Espanya el proceso?
Gracias y un saludo,
Rafael
No Rafael.
Se puede pedir licencia de obras con el proyecto básico, pero para la construcción se necesita el ejecutivo, esto va muy bien para obras grandes, los arquitectos hacen el básico y mientras esperan la licencia (entrando el básico) hacen el ejecutivo, pero veo que en muchos casos y sobretodo en construcción de casas, los arquitectos confeccionan directamente el ejecutivo.
Lo que no entiendo es el porqué tiene que esperar a obtener la licencia para hacer el proyecto ejecutivo, se podría hacer mientras esperas la licencia.
De esta forma avanzas tiempo
Nico