¿Es buen momento para construir una casa este 2025?

Los precios están en MÁXIMOS históricos.

¿Si viene una crisis, podré comprar o construir más barato?

Hoy las cosas son muy diferentes a años anteriores. Las empresas del sector no tienen personal en plantilla fijo, no acumulan deudas ni tienen stock.

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Esto significa que, si el sector de la construcción se contrae, pueden adaptarse rápidamente sin necesidad de trabajar a precios de coste.

En este artículo analizaremos la situación actual del sector de la construcción y la compararemos con años anteriores.

Compartiré mis experiencias y opiniones, y juntos llegaremos a algunas conclusiones para determinar si ahora es un buen momento para construir una casa o si es mejor esperar.

Construir ahora o esperar a 2026

Si necesitas una vivienda, es mejor construir ahora que esperar, ya que los costes de construcción y las materias primas tienden a aumentar cada año.

En el pasado, durante el boom de la construcción, los precios subían por la especulación de promotoras inmobiliarias, propietarios de terrenos y especuladores. Hoy en día, el aumento de los precios de la vivienda se debe principalmente al encarecimiento de:

  1. Transporte, por el alza en los precios de los carburantes.
  2. Maquinaria, también afectada por el incremento del precio de la gasolina.
  3. Materiales como hierro, madera, PVC y plásticos.
  4. Normativas más estrictas de seguridad e higiene.
  5. Nuevas instalaciones, como las necesarias para mitigar el gas radón.
  6. Y otros factores similares.

Estos costos han llegado para quedarse y es poco probable que disminuyan.

Además, en los últimos dos años, muchas constructoras han trabajado sin beneficios o incluso con pérdidas, debido a contratos a precio cerrado que no contemplaban el aumento del coste de los materiales.

¿Es buen momento para construir una casa?

Como explicamos en este artículo, el mejor momento para construir una casa es cuando se necesita. Si decides esperar, los pagos de alquiler durante ese tiempo podrían superar el posible sobrecoste de construcción de la vivienda.

Previsión precio vivienda 2026

Si en los últimos años el encarecimiento de la vivienda se debiera únicamente a la especulación o al desequilibrio entre oferta y demanda, el mercado se autorregularía y los precios bajarían al disminuir la demanda.

Sin embargo, la situación actual es distinta. Las promotoras inmobiliarias apenas logran márgenes de beneficio superiores al 10% y enfrentan dificultades para obtener financiación. Por su parte, las constructoras han trabajado los últimos dos años con pérdidas debido al aumento de los costes, mientras mantenían precios pactados previamente.

El encarecimiento de la vivienda está directamente relacionado con el aumento del precio de materiales, gasolina, electricidad, transporte y otros factores esenciales. Además, estos están sujetos a impuestos, normativas y costes administrativos, lo que dificulta cualquier reducción de precios en el futuro cercano.

Tras los últimos años de crisis, el Estado y la Unión Europea han inyectado gran cantidad de liquidez al mercado, pero ese dinero será retirado progresivamente. España, con su alta deuda pública, recurrirá a mayores impuestos y presión fiscal para afrontar sus compromisos financieros. Esto, inevitablemente, hará que los costes de construcción sigan aumentando en los próximos años.

📙 Precios de construcción.

A continuación dejo precios actualizados de construcción de varias casas, todo obras reales.

Los costes de construcción pueden variar significativamente según la tipología de casa y del terreno.

Si no tienes terreno, aquí te dejo …

Problemas de construcción 2025

Hace años, trabajar en la construcción era muy común en España, y encontrar empresas cualificadas para construir una casa era sencillo. Sin embargo, hoy en día las familias que desean construir su casa como autopromotores enfrentan nuevos desafíos:

  • Burocracia compleja y lenta.
  • Dificultad para encontrar personal cualificado.
  • Otros problemas que analizamos en este artículo.

A pesar de estos inconvenientes, construir una casa ahora tiene ventajas importantes, como las buenas condiciones hipotecarias actuales y las opciones de hipotecas fijas.

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Construcción de casas España

¿Bajará el precio de la vivienda?

La vivienda de obra nueva será cada vez más cara
El precio de las viviendas sigue subiendo debido a:

  • Nuevos documentos, impuestos y normativas.
  • Incremento del coste de las materias primas.

Un ejemplo reciente es la normativa de evacuación de gas radón, introducida en 2022, que ha encarecido las construcciones. La tendencia de precios en 2023 sigue al alza.

¿Bajará el precio de la vivienda?
Esto solo ocurriría bajo ciertas circunstancias:

  1. Aumento drástico de los gastos fijos y de mantenimiento.
    Si los propietarios no pueden asumir estos costes, podrían verse obligados a vender a pérdidas.

Un caso similar ocurrió entre 2013 y 2015. Propietarios de chalets y torres construidos durante los años 2000, principalmente personas de clase media-alta, enfrentaron subidas considerables de impuestos y gastos fijos. Esto llevó a muchas familias a poner sus propiedades en venta a precios bajos.

En aquel momento, los precios también bajaron por otros factores:

  • Sobreproducción de viviendas.
  • Aumento del paro.
  • Desplome del sector de la construcción.

Aunque hoy no estamos en la misma situación, los gastos fijos y los impuestos pueden ser el factor determinante para una bajada de precios.

Posibles aumentos de impuestos y tasas

España debe aumentar su recaudación para enfrentar su deuda pública. Subir el IVA afectaría al consumo, pero lo más efectivo sería aumentar los gastos obligatorios, como:

  • El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
  • Tasas en facturas de agua, luz y gas.

El valor catastral ya ha aumentado en muchos municipios, pero el IBI que pagamos aún es bajo. No sería extraño que, en los próximos años, el IBI de una casa de 100 m² pasara de 600 € a 2.500 € anuales.

Además, podríamos ver subidas similares en otros gastos fijos como el agua y la electricidad.

¿Qué pasará con la vivienda?

Si estas previsiones se cumplen, tener una vivienda propia y coche será un lujo.
Muchas familias trabajadoras, como ocurrió con los propietarios de grandes chalets hace años, podrían verse obligadas a vender. Esto generaría oportunidades de compra a precios más bajos, especialmente en propiedades que requieran alto mantenimiento.

Conclusiones y consejos.

Si tu familia necesita una casa y has encontrado una que se ajusta a tus necesidades, es mejor comprarla o construirla cuanto antes.

He visto muchas familias esperar demasiado para tomar esta decisión, y al final, los precios suben tanto que ya no pueden acceder a la vivienda que antes podían permitirse.

El mejor momento para comprar o construir no depende del precio. Depende de haber encontrado la casa ideal.

Ahora, imagina por un momento que tuviéramos una bola de cristal y supiéramos con certeza que el precio de la vivienda bajará drásticamente en los próximos 5 o 7 años.

¿Y después? Cuando los precios bajen, te tomarás otros 2 o 3 años en buscar o construir la casa perfecta.

Pregúntate:

  • ¿Qué edad tendrás en ese momento?
  • ¿Tus hijos aún vivirán contigo?

Errores comunes y cosas a considerar:

  1. Construye o compra una casa que realmente cubra tus necesidades: ni demasiado pequeña ni demasiado grande.
  2. Un jardín pequeño, pero suficiente para una mesa y una barbacoa.
    💬 Los jardines son caros de mantener y requieren mucho trabajo.
  3. Compra una casa donde tu familia esté cómoda.
    💬 Si eliges la opción más barata que encuentres, es posible que no sea adecuada y tengas que mudarte en unos años, lo que implica nuevos gastos de escritura, hipoteca, y mudanza.

El mejor momento para actuar es ahora si ya encontraste lo que necesitas.

Equipo.

Para construir de forma económica y eficiente uno tiene que juntar a un buen equipo de técnicos y empresas constructoras.

Pulsando los siguientes enlaces, puede ver las empresas recomendadas en Autopromotor.info:

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Nico de Autopromotor.info
Views: 59150 Comments on Es buen momento para construir una casaLast Updated: 14 de diciembre de 2024

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