Empresas de casas de madera Madrid

👉Trabajamos en toda la periferia de Madrid

Hay 2 tipos de casas de madera, uno son casas de madera prefabricadas las cuales usted elije la que mas le gusta de un catalogo y otro tipo son las casas a medida las cuales se confecciona un proyecto a medida del cliente. En ambos casos tendremos que tramitar toda la documentación que el estado español exige para su legalización. Ambos modelos tienen ventajas e inconvenientes, a continuación trataremos cada modelo y veremos los pros y contras.

Casas de madera a medida.

Las casas de madera echas a medida al gusto del cliente suelen ser mas que las casas de catalogo prefabricadas, esto es debido a que se confecciona un proyecto a medida y toda la construcción se ejecuta según dicho proyecto. La ventaja que tiene es que la casa es adaptada a sus necesidades y a la parcela o terreno.

Casas de madera prefabricadas.

Las casas prefabricadas de madera se construyen en taller y se transportan a obra mediante módulos, su montaje es espectacularmente rápido. Las empresas que venden casas de madera por catalogo, son casas estándares con la misma estructura, diseño y proyecto, al fabricarlas en serie, la construcción es mas barata en comparación a las casas echas a medida.

Al escoger la casa estándar de un catalogo, hemos comentado que sus ventajas son los bajos constes de construcción pero al venir fabricadas de fabrica, el cliente normalmente no tiene opción de elegir distribuciones y acabados.

El proyecto de estas casas son todos iguales y el calculo de estructura es igual en todas las viviendas.

Tendencias.

En los últimos años vemos una gran tendencia en la construcción de casas de madera, esto es debido a su rápida construcción, y a las propiedades energéticas de la vivienda. La madera no tiene tanta masa térmica peor no deja pasar tanto el calor como las casas de obra o de metal.

Mantenimiento de casas de madera.

Hay 2 tipos de casas de madera, el primero son las que la madera queda completamente cubierta por la fachada y paredes de pladur interior, la segunda es cuando la madera queda vista tanto por el interior como por el exterior.

En las viviendas que la madera queda completamente cubierta, se usa ya una madera especial tratada la cual no necesita mantenimiento. Por otro lado las viviendas que la madera queda a la vista, recomiendan hidratarla con productos cada 5 años. Este mantenimiento no es caro y lo puede hacer uno mismo, esto no es ningún inconveniente ya que en la parte interior o exterior gozamos de la hermosead de la madera.

Gastos y licencias para la construcción de una casa de madera.

En toda construcción de casas en Madrid, es necesario presentar un proyecto al ayuntamiento y cumplir con la normativa vigente y código técnico. Esto se traduce que para construir una casa tendremos que presentar el proyecto visado al ayuntamiento, aval de un vertedero, tramitar todas las cedulas, pagar la declaración de obra nueva, asumir el coste de entradas de agua, gas, electricidad y mucho mas.

El precio de una casa de madera que obtendremos de las empresas constructoras mencionadas anteriormente, será de la construcción de la propia casa pero difícilmente podrán cerrarnos precio con todos los gastos anteriormente mencionados.

Para tener una referencia de lo que nos va a costar la casa mas los gastos hemos escrito un articulo dende se ve la repercusión de la documentación y los tramites en el precio de la vivienda.

Casi todos necesitamos financiación para poder construir o comprar una vivienda, en caso de autopromoción, las hipotecas son un poco diferentes que las que estamos acostumbrados a ver. Las hipotecas autopromotor exigen tener el terreno en propiedad, tener el proyecto echo y visado con la licencia de obras concedida.

Con los requisitos mencionados anteriormente, nos aprobaran la hipoteca y nos gravaran la escritura publica del terreno. De buenas a primeras no dispondremos de toda la cantidad de la hipoteca, cada vez que necesitamos liquidez, el banco la pondrá a nuestra disposición mediante certificaciones.

Cuando el perito viene a certificar los trabajos realizados en obra, emite un informe el cual se puede ver el % de cada partida y en base a esto pondrán mas o menos dinero en efectivo en nuestra cuenta.

Es muy importante tener un esquema económico y disponer del capital necesario para poder aguantar las tareas realizadas en la obra como mínimo durante el plazo de un mes. Al no ser así tendremos que acordar con la empresa constructora plazos de pago a 30 días para para no tener que hacer certificaciones semanalmente.

Para entrar mas en detalle con las hipotecas autopromotor, hemos escrito un articulo que a parte de ver una tabla comparativa con las mejores hipotecas autopromotor, veremos como funcionan y los plazos que nos exige el banco para terminar la casa.

Para los que están dispuestos en construir una casa sin experiencia previa, habrá mucho vocabulario y conceptos técnicos los cuales le será difícil entender o aprender. Para esto hemos publicado una guía la cual le ayudamos des de la compra de la parcela, la documentación a tramitar, el vocabulario que oirá constantemente durante el proceso de construcción y mucho mas.

Visite nuestra guía de autopromotores para no tener sorpresas y conocer todos los tramites des de buen principio.

Si usted quiere construir o reformar su casa

En Autopromotor.info ponemos a su disposición las mejores empresas de Madrid