La última cimentación que hice con bivalva, tuvo una repercusión de 165,20 €/m2, pero esto puede variar según la profundidad de los agujeros.
| Descripción | Ud. | Precio | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Armaduras y hierro | 1.513 Kg | 1,6 Euros | 2.420,8 Euros |
| Hormigón HA-25 | 38 m3 | 110 Euros | 4.250,40 Euros |
| Madera | 1 ud | 250 Euros | 250 Euros |
| Mano de obra | 84 horas | 29 Euros | 2.436 Euros |
| Serv. Grúa | 6 horas | 65 Euros | 390 Euros |
| Grava | 3 camiones | 350 Euros | 1.050 Euros |
| Membrana | 1 rollo | 192 Euros | 190 Euros |
| Suplemento hormigón agujeros | 43 m3 | 110 Euros | 4.730 Euros |
| Suplemento mano de obra | 10 Horas | 29 Euros | 290 Euros |
| Total cimentación | 16.007,2 Euros |
Esto es el coste de agujeros, cimentación y solera de una casa de 96,9 m2.
Una cosa es el pilotaje y otra la cimentación, quizás ves la cimentación muy barata pero ahora te contaré cómo conseguí reducir los costes.
Vamos por partes:
👇Ver video👇
Este caso es una casa con pilares de carga, dichos pilares apoyan directamente sobre el pilotaje, en casos de pared de carga, tendríamos que dar canto para unificar el peso de dicha pared encima de los pilotes.
El trabajo de un buen arquitecto y calculista es fundamental.
Geotécnico
El geotécnico nos indica que el subsuelo está formado de 2 capas:
- El Nivel 1 son arenas y arcillas blandas.
El Nivel 2 de sustrato de roca muy dura.
Pero en las parcelas 12 y 18 las cota de profundidad de la roca dura varía, es decir, está en zona de transite.
En una parte de la parcela el nivel 2 (roca) está a una profundidad de 2 metros y en la otra parte está a 9 metros de profundidad.
Si apoyamos mediante losa a Nivel 1, la zona donde la piedra está más cerca, compactaría diferente que en la zona que la piedra está a 9 metros de profundidad, si compacta diferente, se podría torcer la construcción.
Por este motivo aconseja apoyar a terreno duro (Nivel 2 ROCA) mediante pilotaje o agujeros hechos con bivalva rellenos de hormigón.
Desglose
Te muestro las tareas paso por paso para que te hagas una idea de lo que hicimos en esta obra.
1-. Excavación a cielo abierto.
Mostramos como excavamos a cielo abierto para dejar la parcela a la cota deseada.
En la imagen se aprecia como en la parte superior la maquina está picando piedra, en la parte inferior hay el nivel 1 marrón de tierra el cual la piedra desciende a 9 metros de profundidad.
Esta parcela la cual la giratoria está encima, si no vamos a apoyar toda la cimentación a nivel 2, se puede torcer por diferentes compactaciones del nivel 1 en la parte inferior.
2-. Bivalva.
Marcamos los pilares y con la bivalva hacemos agujeros hasta llegar a roca.
A la derecha de la imagen se aprecian los agujeros ya llenos. Siempre intentamos de llenarlos muy rápido para que no caigan runas y tierra y el hormigón tenga contacto directo con nivel 2.
3-. Cimentación y solera.
Lo que te contaba en el video.
Al ser una casa con pilares de carga, tenemos el peso direccionado, si ubicamos el pilotaje justo debajo de los pilares, evitamos la necesidad de cantos de riostras y muros perimetrales.
Esto hace que podamos pasar las riostras de 15 cm de alto por dentro de la solera.
Mira la siguiente imagen.
Es una obra igual, con bivalva y estructura de pilares de carga. Dejamos el hormigón de los pilotajes a la cota deseada y hicimos las riostras de 70 cm de alto por 50 de ancho.
¿Porque darle canto si no tenemos que repartir ni unificar peso?
Bueno …
Las cimentaciones son iguales pero, en la primera entraron muchos más kg de hierro, m3 de excavación y hormigón.
Te dejo un detalle de las riostras que pusimos en el primer caso donde reducimos mucho los costes de cimentación.
En la tabla mostrada al inicio de este artículo no se incluye:
- Precio de limpiar parcela
- Precio saneamiento horizontal
- Precio movimiento de tierras
- Precio topógrafo
Espero que quede todo claro. en esta obra aplanamos la parcela, hicimos los agujeros y dentro de la solera pasamos:
- Riostras.
- Parrillas
- Arranques de pilares.
- Grava para capilaridad.
- Membranas rodón.
- Desagües
- Toma de tierra.
- Etc.
Con 1 pasada o encofrado lo hicimos todo.
Te dejo una tabla de lo que costó la solera la cual pasamos todos los elementos estructurales que he mencionado.
| Descripcion | Ud. | Precio | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Armaduras y hierro | 1.513 Kg | 1,6 Euros | 2.420,8 Euros |
| Precio hormigón HA-25 | 38 m3 | 110 Euros | 4.250,40 Euros |
| Madera | 1 ud | 250 Euros | 250 Euros |
| Mano de obra | 84 horas | 29 Euros | 2.436 Euros |
| Serv. Grúa | 6 horas | 65 Euros | 390 Euros |
| Grava | 3 camiones | 350 Euros | 1.050 Euros |
| Membrana | 1 rollo | 192 Euros | 190 Euros |
| Total cimentación | 10.987,2 Euros |
Contratación y presupuestos
Hay 2 formas de contratar la cimentación de una casa:
- A una empresa constructora.
- A un estructurista.
Yo siempre recomiendo lo que cuento en este video:
Pero en muchas zonas de España, las constructoras no se involucran en contratar a empresas estructuristas.
Lo que puede hacer el autopromotor, es contratar por su cuenta una empresa estructurista y luego una empresa de albañilería para cerramientos, tabiques interiores, etc.
En caso de necesitar empresa, le dejo los siguientes enlaces.
Filtrado
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