¿Qué empresas intervienen en la partida de movimiento de tierras?
Tal como explicamos en el vídeo, en el capítulo de Movimiento de Tierras suelen intervenir cuatro empresas:
Empresa constructora
Se encarga de marcar la cimentación con cuerdas y yeso, limpiar la zona y coordinar todos los trabajos en obra.Topógrafo
Si es necesario, marca el replanteo colocando estacas y varillas según el plano. Su intervención suele darse en obras más precisas o cuando se necesita máxima exactitud.Empresa de excavaciones
Ejecuta los trabajos con maquinaria: excavación a cielo abierto, formación de «zapatos» para pilares, y riostras. Trabaja bajo la supervisión de la constructora o el encargado de obra.- OCT (Organismo de Control técnico)
Una vez realizada la excavación verifica que hemos llegado a la cota de proyecto y geotécnico apta para apoyar la vivienda.
¿Cual es el precio de excavación y movimiento de tierras?
Claro si voy directamente a una empresa de excavaciones los precios que me dará son los siguientes:
| Concepto | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| Limpieza y desbroce superficial de parcela | €/m² | 3 € |
| Excavación a cielo abierto (Con transporte a menos de 3 km) | €/m³ | 15,00 € |
| Excavación de zanjas, riostras, pozos | €/m³ | 33,66 € |
| Transporte de tierras a vertedero | €/m³ | 30,45 € |
| Recolocación de tierras in situ | €/m³ | 7,60 € |
Pero … ¿quién marca la cimentación?
La empresa de excavaciones excava lo que tú les marques.
Y el topógrafo, en la mayoría de casos, solo clava estacas y varillas como puntos de referencia.
Lógicamente, si pedimos precio de excavación a una empresa constructora, nos incluirá todas las tareas y la asistencia que presta en ese capítulo.
¿De qué depende el precio del movimiento de tierras?
El precio total de excavaciones y movimiento de tierras dependerá del tipo de cimentación de tu casa.
Te dejo este video donde te detallo varios tipos de cimentaciones y sus costes:
1. ¿Qué incluye la partida de movimiento de tierras?
El movimiento de tierras es una de las primeras partidas que se ejecuta en obra y puede tener un impacto importante en el presupuesto.
Incluye tareas como:
- Retirada de capa vegetal
- Limpieza y desbroce del terreno
- Excavación a cielo abierto o en zanjas
- Carga y transporte del sobrante
- Nivelación del terreno para el marcado de la cimentación
2. Tipos de excavación según el tipo de cimentación
- Solo limpieza: Si el terreno ya está a la cota deseada, basta con retirar la capa vegetal.
- Excavación a cielo abierto: Cuando hay que rebajar el nivel del terreno para colocar la cimentación.
- Pozos con vívala: Se usa en terrenos con mucha roca o cimentaciones especiales.
- Zanjas y riostras: Excavación precisa para cimentaciones con pilares o muros de carga.
3. Coste del vertedero.
Uno de los mayores gastos viene del sobrante de tierras. Si no puedes aprovechar esa tierra en tu propia parcela o nadie cercano la necesita, estarás obligado a pagar vertedero.
- En algunos casos, solo el transporte ha superado los 6.000 €.
- Otros autopromotores han podido evitar ese coste al encontrar vecinos que necesitaban relleno.
Dentro de la comunidad de Autopromotor.info hemos creado grupos por provincias para conectar a quienes tienen tierra sobrante con quienes necesitan relleno. Así, se reparten los portes y se evita pagar vertedero o comprar tierra nueva.
4. ¿Pagar por horas o cerrar precio?
Pagar por horas permite mayor control si tienes un encargado de obra que coordine el trabajo. Pero si no estás presente y la excavadora está parada esperando, estarás pagando sin producir.
En muchos casos, cerrar precio es difícil (especialmente sin geotécnico), y si lo hacen, suelen inflarlo para cubrirse ante imprevistos.
La mejor opción: contratar por horas, pero con un encargado de obra que optimice cada minuto de la máquina.
5. Consejos para ahorrar en esta fase
- Adapta la vivienda al terreno natural siempre que sea posible.
- Marca bien la cimentación para no excavar de más ni repetir trabajos.
- Combina máquinas con suficientes camiones para que no haya esperas.
- Guarda parte del sobrante si vas a necesitar relleno más adelante.
- Coordina bien la obra para evitar trabajos duplicados o esperas facturadas.
Experiencias y casos reales
La partida de excavaciones y movimiento de tierras es una de las primeras que se ejecutan al iniciar la construcción de una vivienda.
Normalmente se empieza por la retirada de la capa vegetal del terreno.
Después, si es necesario, una empresa topográfica marca la ubicación exacta de la casa o edificio.
Con esa base, se procede a la excavación de la cimentación o al rebaje general del terreno.
En obra, no todas las cimentaciones requieren el mismo tipo de excavación.
Cada sistema constructivo implica un movimiento de tierras diferente, y eso hace que el presupuesto también cambie.
El tipo de terreno, la profundidad, el volumen a excavar o el destino de la tierra sobrante influyen directamente en el precio final de la excavación.
Excavación a cielo abierto para losa
Excavación de riostras y pilares
Excavación de pozos con vívala
Limpieza y desbroce de parcelas
Normalmente, en la limpieza y desbroce de una parcela se retira una capa de entre 5 y 10 centímetros de todo el terreno. Esto suele hacerse cuando la parcela ya está a la cota deseada para comenzar el replanteo topográfico.
En el caso que mostramos en la imagen, tuvimos que picar piedra en la parte superior del terreno.
Además, adaptamos los niveles del terreno a las cotas del proyecto, dejando unos 20 cm más bajo el nivel final, para permitir la ejecución del pavimento de la casa.
La parcela tenía 800 m², y el trabajo completo (retirada de capa vegetal, excavación a cielo abierto y picado de piedra) tuvo un coste total de 13.000 € sin IVA.
A esto aún faltaba añadir la excavación de zanjas, riostras y cajas para los pilares, que explicamos más abajo.
Si la parcela hubiera estado ya a la cota adecuada, el coste se habría reducido considerablemente.
Solo con retirar la capa vegetal sobre esos 800 m², el precio habría sido de unos 1.300 €, incluyendo maquinaria y transporte de tierras en camión.
Si necesitas saber el precio real para adaptar el terreno a las cotas de tu proyecto, lo más recomendable es contactar con una empresa de excavaciones.
Tras una visita a la parcela, podrán darte un presupuesto ajustado y realista para tu caso concreto.
Precio excavación a cielo abierto.
En este caso, se trata de la caja para la cimentación de una vivienda unifamiliar aislada.
La superficie excavada es de unos 100 m².
En la parte delantera se alcanzó una profundidad de 1,30 metros, y en la trasera llegamos hasta 1,80 metros.
La cimentación se ejecutaba con losa, y el terreno era de tierra suelta, por lo que la máquina pudo excavar con facilidad.
El transporte de la tierra se realizó a 300 metros de la obra, lo que ayudó a mantener el coste bajo.
El total de esta partida fue de 2.300 € sin IVA.
Excavación de riostras y pilares
Para la excavación de riostras y cajas de pilares, una retroexcavadora o giratoria pequeña suele necesitar casi dos días de trabajo.
Lo ideal es que la acompañen uno o dos camiones para el transporte de tierras, dependiendo de la distancia al punto de vertido.
El coste aproximado de esta tarea es de unos 2.500 € sin IVA.
Cada cimentación es distinta.
Muchas personas buscan el precio más económico para esta partida, pero eso puede salir caro.
Cuando se contrata a bajo precio, el maquinista tiende a ir más rápido y a no dejar la zanja perfectamente perfilada.
Esto provoca que se deslice tierra hacia el interior, aumentando el volumen a rellenar con hormigón.
Y ese hormigón cuesta.
El precio ronda los 90 €/m³, así que cualquier metro cúbico extra se nota en el presupuesto final.
Excavación de pozos con vívala
En la imagen se pueden ver unos pozos de cimentación que alcanzan profundidades de entre 3 y 9 metros.
Estos pozos se rellenan con hormigón, y una vez completados, se ejecuta una cimentación convencional en la zona del arranque del pilar.
Esto significa que al coste de hacer los pozos hay que sumarle también el de la cimentación de riostras.
En nuestro caso, el coste de la vívala y el camión fue de 1.400 € sin IVA.
Es importante tener en cuenta que cada obra es distinta.
Los precios pueden variar según el tipo de suelo, la profundidad necesaria o las tarifas de las empresas en cada zona.
Por eso, es poco probable que esta partida cueste exactamente lo mismo en otro proyecto.
Precio total del movimiento de tierras en la construcción de una casa.
El coste total de la partida de movimiento de tierras para esta vivienda —que puedes ver en el enlace— ha sido de 4.810 € sin IVA.
La casa tiene una planta de aproximadamente 100 m², y en ese precio se incluyen varias tareas:
- Retirada de la capa vegetal del terreno.
- Marcado de la cimentación por parte del topógrafo.
- Excavación completa de la cimentación.
- Peón de apoyo para limpieza manual de las riostras.
- Encargado de obra para coordinar los trabajos de maquinaria.
¿Tenéis dudas sobre cimentaciones y movimientos de tierras?
El movimiento de tierras viene determinado por el estudio geotécnico.
Una vez compras la parcela, un geotécnico analiza el subsuelo y define qué tipo de cimentación debe hacerse en la vivienda.
Esto es clave, ya que el tipo de terreno condiciona completamente el volumen de tierras a mover y el presupuesto necesario.
Te dejamos a continuación un vídeo en el que explicamos los diferentes tipos de cimentación y cómo detectar posibles problemas en parcelas que aún no tienen estudio geotécnico.
¿Puede hacerse el movimiento de tierras a precio cerrado?
¿Precio cerrado en movimiento de tierras? Difícil.
Es posible que alguna empresa de excavaciones te ofrezca un precio cerrado, pero no es lo habitual.
Para hacerlo con sentido, deberían pedirte el estudio geotécnico, ya que sin conocer el tipo de suelo no pueden estimar bien el volumen de tierra a extraer ni la dificultad del trabajo.
Aun así, si te dan un precio cerrado, probablemente será alto, para cubrirse ante cualquier imprevisto.
Un buen ejemplo lo vemos en las empresas de piscinas: nunca cierran el precio de la excavación del vaso. Y, de hecho, muchas veces prefieren que el agujero lo prepare el propio cliente.
Nuestro consejo desde Autopromotor.info:
En la partida de excavaciones y movimiento de tierras, lo más eficiente es contratar por horas.
Eso sí: que el encargado de obra esté presente y dirija el trabajo de la subcontrata. Solo así puedes asegurarte de que:
Se optimiza el tiempo de máquina.
No hay pérdidas de tiempo ni improvisaciones.
El dinero invertido se aprovecha al máximo.
👷¿Necesitas empresas?
En Autopromotor.info recomendamos a las mejores empresas del sector de la construcción de cada zona para reducir el riesgo y simplificar el proceso de construcción.
📋 Listados
Dite Servicios – Empresa de Reformas
Dite Servicios es una empresa de reformas integrales que trabaja en toda la Provincia de Sevilla. Hacen reformas y construcciones de todo tipo, Fernando tiene un equipo técnico preparado para entregarte dibujos 3D de tu reforma y trabajar a precio cerrado. Vea su perfil para más información.
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