El Tejado plano transitable que no da problemas.

Si quieres una casa moderna o vanguardista, probablemente te la diseñan con la cubierta plana … pero te va a dar problemas …

Déjame primero mostrarte lo que me ha costado.

Un tejado plano puede ser transitable y se puede acabar con:

• Graba.
• Madera.
• Azulejos.
• Suelo flotante
• Etc.

Continuamos con las ventajas e inconvenientes:

1. Aprovechamiento del espacio

Las cubiertas planas pueden ser transitables y usarlas como terraza, aparte que te permiten ampliar la planta de forma fácil, puedes en ellas instalar placas solares de forma fácil.

2. Aislamiento y eficiencia energética

Antiguamente construía tejados con pendiente, quedando en última planta, techos de hasta 5 metros de altura.

Todos estos metros cúbicos de más los cuales quedan en altura, cuesta dinero calentarlos y no puedes acceder a ellos.

Piensa que el calor sube.

3. Costes competitivos

El forjado al ser plano, el coste es un 30% inferior, además que en construcción, todo lo que se coloca en cotas superiores a 3 metros, tienen suplemento.

• Tabiques altos.
• Enyesar a alturas.
• Etc ..

4. Duraderas

Imaginate que caen aquellas piedras enormes de granizo … en un tejado plano no te va a pasar nada …

Con tejas … a cambiarlas.

5. Bajo mantenimiento

En casa hice un tejado plano, hasta el dia de hoy no se le ha hecho nada de mantenimiento.

Si el constructor la hace a conciencia, tienes cubierta para toda la vida.

Pueden diseñarte la casa con aleros o sin aleros, todas las obras que he realizado y que veis en esta entrada son con aleros de hormigón.

Esto protege la fachada.

Cuando la casa no tiene aleros, la fachada queda desprotegida, sería un error una cubierta plana y que la fachada sea de revoco de mortero pintado o acrílicos.

En estas situaciones es mejor optar por revestimientos de obra vista, azulejos, fachadas ventiladas u otras soluciones que aguanten la intemperie.

Fijate en la imágen, la esquina tiene problemas de humedades y se reflejan en la fachada.

Fijate en esta cubierta que hice …

El alero de hormigón es muy fino, hace 15 cm de grueso y 40cm de largo.

Al ser tan fino, tenemos que prever el espacio de:

• Pendientes.
• Tela Butílica.
• Grava
• Etc.

Como se aprecia, en esta obra levanté un murito de hormigon de 20 cm a todo el perímetro coronado con piezas SASA.

Esto me permite coger el grueso necesario para lo mencionado anteriormente.

A diferencia de la obra mostrada en la imagen anterior, en esta obra (Mi casa) al ser más grande, los aleros tenían un canto superior dejando en la parte interior el espacio necesario para gravas, pendientes, etc.

Lo más común y lo que hacen todos los técnicos, es colocar placas de XPS encima de la tela asfáltica, seguidamente una vez colocadas las placas de XPS se las fija poniendo grava redonda del 3 encima.

¿Pero sabes que pasa?

1. Quedan puentes térmicos en todos los aleros de hormigón.
2. Cuando llueve, el agua circula por debajo del aislante térmico.
3. Estas calentando un forjado con mucha masa térmica en el techo … esto no sirve de nada.

En esta obra, (Tal y como se ve en la imagen) yo pongo el aislante térmico por debajo del forjado.

Si, inyecto el techo de planta cubierta por debajo con poliuretano proyectado.

De esta forma:

• No tengo puentes térmicos en los aleros.
• Evito calentar el forjado.
• Si hay condensaciones, el poliuretano es impermeable y nunca aparecerán en la última planta.

Tal y como se aprecia, en esta obra le monto un techo de cartón yeso.

Las últimas plantas … en verano suelen ser un horno …

El problema no es el aislante térmico.

El aislante térmico dificulta el traspaso de calor en espacios con grandes diferencias de temperatura.

Pero en plantas cubiertas … el problema es la radiación …

El sol calienta piedras, aleros, forjados, y todos ellos emiten radiación.

Para evitar este problema, encima de la tela butílica le pongo reflector solar

De esta forma rebota un 98% de la radiación solar.

Fijate en la imagen …

Te lo creerás que un dia de verano en casa, en el exterior estábamos a 46 grados y dentro se conseguía mantener a 26 …. Sin aire acondicionado.

Para aclarar un poco las cosas … Te dejo la composición de tal y como yo hago la cubierta.

Esta es la composición de de las cubiertas planas que hago yo (de arriba a bajo):

1. Grava redonda de 4 cm.
2. Aislamiento radiación solar de aluminio.
3. Lamina drenaje.
4. Geotextil.
5. Lámina butílica EPDM.
6. Geotextil.
7. Pendientes de un 3% para evacuar el agua y medias cañas.
8. Techo de hormigón.
9. Inyectado o láminas de Porex.
10. Pladur

En la imagen se muestra cómo usamos el muro perimetral para sujetar la tela butílica.

Para garantizar un drenaje eficiente, los desagües deben distribuirse estratégicamente por toda la cubierta, considerando una pendiente del 3%.

En cubiertas invertidas transitables, como se muestra en la imagen, los desagües se colocan cerca del alero para minimizar la cota necesaria en el perímetro del tejado.

¿Qué materiales se utilizan para los desagües?

• Tubo de 90 mm: Es el estándar más utilizado.
• Pasamuros en el encofrado: Muchas empresas canalizan las aguas pluviales bajo el forjado, pero esto tiene dos inconvenientes:
  1. Ruido de agua: Genera molestias acústicas en plantas inferiores.
  2. Condensación: Si el tubo no está bien aislado, las superficies frías favorecen la condensación.

💡 Recomendación: La mejor solución es pasar los tubos por dentro del forjado. Así, evitamos tanto la condensación como los ruidos.

Esta obra se contrató Seguro Decenal y OCT (Organismo de control técnico) no puso ningún inconveniente en retirar la Bobadilla del forjado para poder pasar el tubo de desagüe.

El material más común para hacer las pendientes de una cubierta plana es el hormigón celular. El problema que hay es que al tener poca superficie te cobran la salida y el precio te sale caro. Las otras opciones son mortero o hormigón. a continuación comentaremos una por una.

Es un material poco pesado, rápido de ejecutar, se seca en 3 días y tiene propiedades aislantes impermeables y transpirables, el problema es el precio cuando tienes menos de 100 m2 de cubierta ya que te cobran la salida y sale caro.

Normalmente en construcciones de casas no se monta grúa auto montante. Siempre se llaman a camiones grúas y se suben materiales cuando se necesita. En caso de que se quieran hacer las pendientes con hormigón, 2 oficiales tardaran unas 7 horas a pastar el mortero, subirlo y reglarlo con toques y maestras dando las pendientes correctas. Si sumamos el precio de oficial y peón durante 7 horas más el camión grúa que suele costar unos 65 euros/hora mas el precio de mortero nos saldrá caro.

La forma mas económica que hemos encontrado para la formación de pendientes en cubiertas planas es dejar la pendiente en el propio forjado, es decir, anteriormente hemos visto que pasábamos los desagües por el forjado, con esto tenemos la cota cero, levantamos en el perímetro lo necesario para que el talochado del forjado nos queda ya con la pendiente correcta hacia el desagüe.

De esta forma pagando unos 3 m3 de hormigón y contando que el talochado y la bomba ya están incluidas en el precio del forjado, la formación de cubiertas planas nos ha salido por unos 300 euros.

La medias cañas se hacen con mortero pobre en las esquinas perimetrales de la cubierta plana invertida, se le dan una forma redonda para que la tela apoye bien.

También se hace lo mismo con las chimeneas y respiraderos de los tejados planos.

La tela asfáltica que se trabaja con soplete no la recomendamos ya que con el calor se derrite y en 10 años te da problemas, a parte que entre las 2 telas siempre quedan balones de agua y la última capa especial para la intemperie lleva un grano pequeño de una especie de arena de mármol la cual se despega y atasca los desagües.

Lo ideal es la tela EPDM, la hemos dejado durante 15 años a la intemperie y la tela esta igual, el problema de dejarla a la intemperie ha sido 2:

1. El material de los empalmes y acabados es de goma y las abejas lo agujerean.
2. Debido a las dilataciones y contracciones se arranca y el desagüe se desencaja.

La solucion a estos 2 puntos es cubrir por completo la tela EPDM, de esta forma no tendrás nunca ningún problema de goteras y humedades.

Una vez instalada rellenamos toda la superficie de agua y hacemos la prueba de estanqueidad , si en 3 semanas no pierde, se vacía y se continua con los acabados del tejado.

Para hacer la prueba la misma empresa colocadora de EPDM te tapan los desagües con un trozo de material el cual luego se corta con un cúter.

Como vemos en la imagen, esta casa con cubiertas invertidas se le han dado deferentes acabados, tenemos tarimas de madera en cubiertas planas, acabados con grava y en la zona de encima del garaje esta ajardinado con césped.

Para colocar una tarima de madera en una cubierta o terraza se hacen unos toques de soporte que no dañen la tela y se montan unas guías las cuales se atornillaran los listones del entarimado.

Una vez montado se le dará el tratamiento adecuado para exteriores.

Acabar una cubierta plana con grava es lo mas económico. En estas zonas estamos obligados a poner grava redonda de 4 cm. Al ser redonda cuesta de andar pero es la mejor para drenar las aguas pluviales.

Para que la grava no caiga dentro del desagüe se pone un cono con agujeros mas pequeños que la propia grava.

A continuación mostramos la sección de como ponemos césped en terrazas y cubiertas planas.

Una cubierta plana no queda absenta del código técnico, en caso de ser transitable tendremos que hacer barandillas de 95 cm de alto no escalables.

En el siguiente video contamos como un tejado plano sin puentes térmicos puede hacer que ahorres mucho en el gasto anual de calefacción o refrigeración. Míralo hasta el final que es importante.

Tal y como los construimos nosotros no da ningún problema y podemos decir que duran toda la vida. Pero si no se tiene en cuenta algunos aspectos constructivos si que pueden dar problemas, como por ejemplo:

• Se deja el EPDM al aire libre sin protección – Al EPDM no le pasa nada si está 20 años tocándole el sol o con las heladas de invierno. El problema que tuvimos en nuestro banco de pruebas es que los remates en chimeneas o esquinas se hace con un material especial que no es tan resistente.  En una marquesina plana dejamos la tela butílica sin proteger y las abejas hicieron un agujero en el material que están hechos los remates y tuvimos problemas humedades.
• Desagües atascados – Nosotros no hacemos sifón a los desagües, por un lado puede ser que suban los males olores del alcantarillado pero evitamos atascos y mantenimiento. En los tejados no suelen molestar los malos olores. Un fallo muy común es que la protección que se utiliza para cubrir el butilo (Geotextil polietileno) no se corta donde hay un desagüe y con el tiempo queda impermeable y no evacua el agua.
• Entra agua por las puertas – Si por algún motivo el agua no se va, es importante hacer sumideros más bajos que la cota de puertas, extractores, chimeneas, etc. para que antes de que entre el agua al interior se evacúe por el sumidero.

Como podéis, como todos los trabajos de albañilería, si la ejecución en obra es correcta, un tejado plano va a tener una vida útil muy prolongada y es más resistente que un tejado de tejas.

En esta imagen vemos un techo plano echo con tela asfáltica especial para tejados el cual te dan una garantía de 10 años y recomiendan no protegerla con nada.

En dicha tela asfáltica especial para exteriores viene pegada como una arena muy fina que con el tiempo se desprende y atasca todos los desagües tal y como se ve en la imagen.  Con este tipo de material estarás de suerte si no le pasa nada en 10 años ya que al trabajarse con calor, su exposición al sol y a las altas temperaturas del verano la parte vertical se se agujerea con facilidad.

La tela asfáltica da buenos resultados para la impermeabilización de terrazas las cuales van recubiertas con gres, pero en los techos es mejor tela butílica EPDM.