¿Compras una casa de obra nueva y te obligan a ser autopromotor?

Es una practica más común de lo que parece, esto básicamente lo hacen por los siguientes motivos:

1. Disponen de la liquidez de las pagas y señales.
2. Se ahorran el precio del seguro decenal.
3. La obra la financia el autopromotor.
4. Y otros …

Yo tengo una empresa constructora y promotora inmobiliaria, trabajo tanto para autopromotores como saco viviendas unifamiliares a la venta.

En mi caso nunca he obligado al cliente a ser autopromotor, si yo vendo un inmueble, siempre ha sido en carácter de promotor inmobiliario.

Una cosa es construir una casa para un autopromotor y otra es venderla en carácter de promotora inmobiliaria.

En este video te cuento la diferencia de precio al comprar una casa de obra nueva a una promotora o construirla en carácter de autopromotor.

Lógicamente que comprar una casa a una promotora inmobiliaria la cual fiscalmente te obligan a ser autopromotor, dicha constructora no tiene tantos riesgos, responsabilidades, garantías, avales, etc.

Esto puede afectar en el precio final.

Sea en carácter de autopromotor o compra de vivienda, ambos casos presenta sus ventajas e inconvenientes,

Recomendamos siempre asesorarse por un abogado y que le informe de los riesgos que asume.

Dependiendo del contrato que firme con la constructora asume más riesgos o menos.

Cuando usted compra una casa a una promotora inmobiliaria, dicha empresa, por ley, esta obligada a depositar las cantidades entregadas en el contrato de arras en una cuenta bancaria y a dar una aval bancario al comprador.

De esta forma si la empresa hace suspensión de pagos, el comprador siempre puede recuperar la cantidad entregada.

Un autopromotor normal, tiene la parcela en propiedad y todo el gasto que va haciendo lo tiene en patrimonio.

Usted debería de ver con un abogado como se resuelve esto, si la constructora le pone la parcela a su nombre y va pagando por a medida que se va construyendo, si la constructora quiebre usted tiene lo construido hasta el momento. Si la constructora prefiere escriturar la parcela al final, tienen que estudiar los riesgos que conlleva esto, o bien hacer un estudio de liquidez de la empresa, pedir un aval u otros.

Lo normal es pagar la parcela, proyecto y licencia y avanzar entre un 20 o 30% de la obra (En caso de que pongan la parcela a su nombre)

Luego se van haciendo entregas por certificaciones y se va pagando lo que se va construyendo.

Está muy bien que pongan la parcela a su nombre, pero que pasa si alguien se hace daño en la obra.

Que pasa si no cumplen el plan de seguridad o pasa una inspección.

Al ser una autopromoción, usted asume la responsabilidad de lo que pase. A no ser que haya un contrato el cual la empresa contratada asume la responsabilidad del plan de seguridad, seguridad laboral, inspecciones, etc.

De alguna forma, contrata todos los servicios a una empresa constructora o contratista la cual a parte de construir asume también los riesgos.

Muchas de estas empresas no incluyen lo siguiente:

• Coste de Seguro decenal
• Declaración de obra nueva
• Otros

Estaría bien que usted tenga claro lo que entra en el precio y lo que no. Para esto le recomendamos que lea el articulo: gastos de construir una casa en España y repase punto por punto.

Como hemos mencionado con anterioridad, una promotora inmobiliaria tiene que depositar un aval bancario de las pagas y señales, con esta ley no puede disponer de dicha liquidez.

A parte de no disponer de las cantidades entregadas, para tramitar una hipoteca le piden el terreno en propiedad, licencia de obras pagada, proyecto pagado, etc.

La inversión y el riesgo a asumir es enorme y los gastos suben muchísimo.

A parte que muy pocas empresas tienen este capital y recursos. La casa que usted compra si la comprara a una promotora inmobiliaria seria con un precio más elevado.