Todos los precios mostrados en este artículo han sido obras reales de casas unifamiliares aisladas las cuales mostramos imágenes.
En casas adosadas y bloques de pisos, el precio puede ser menor debido al volumen.
Nosotros, las constructoras, cuando tenemos que dar precio de cimentación y estructura, enviamos el proyecto a nuestro proveedor de ferralla, vigas, casetones, etc, y el nos envia precio de dicho material.
Dependiendo de la cantidad de hierro y hormigón de un pilar o planta, el precio por m2 puede variar significativamente.
Pero mi intención es que después de leer este artículo sepa por dónde van los costes.
Empezamos por la cimentación:
Ver Video 👇
En el video muestro la construcción de varias estructuras iguales, pero debido al estudio geotécnico, el precio nos ha variado mucho de una a otra.
¿Que tipo de cimentación tiene usted?
La cimentación y estructura de una casa, puede tener varios elementos, a continuación te dejo una tabla con precios por m2 de las partes que forman una estructura de hormigón.
Precios de elementos:
| Descripción | Precio medio |
|---|---|
| Cimentación con riostras | 113,39 Euros m2 sobre superficie total |
| Cimentación con losa | 378,87 Euros m2 sobre superficie total |
| Cimentación bivalva | 165,20 Euros m2 sobre superficie total |
| Precio muro hormigón visto | 630,7 Euros m3 |
| Precio forjado sanitario | 87,33 Euros m2 |
| Precio forjados | 130,75 Euros m2 |
| Precio pilares hormigón | 1.194,38 al m3 |
| Precio escalera hormigón | 1.557,04 Euros |
*Los precios mencionados son precio de coste, a dicho precio se le tiene que añadir los gastos fijos de la empresa, el beneficio industrial y el correspondiente IVA.
¿Quieres ver a las mejores empresas estructuristas de tu zona?
Precio estructura vivienda unifamiliar
Como veremos en la tabla, la estructura de hormigón y cimentación de una casa de 160m2 nos ha costado 47.649,84 Euros sin IVA. Dicha estructura nos ha repercutido a razón de 297,82 euros m2.
Precio de estructuras de casas
| Descripción | Precio medio |
|---|---|
| Precio cimentación | 16.007,2 Euros |
| Precio pilares hormigón planta baja | 2.373,8 Euros |
| Precio pilares hormigón planta primera | 2.373,8 Euros |
| Precio forjado planta primera | 12.669 Euros |
| Precio forjado cubierta | 12.669 Euros |
| Precio escalera hormigón | 1557,04 Euros |
| Total estructura de hormigón casa | 47.649,84 Euros |
*Los precios mencionados en la tabla son precios de coste, a dicho precio se le tiene que añadir la repercusión de los gastos fijos de la empresa, el veneficio industrial y el correspondiente IVA.
Estructuras baratas de casas
Para poder obtener una estructura económica de hormigón, es importante que al comprar la parcela nos fijamos en las propiedades, a ser mejor hacer el estudio geotécnico antes de la compra.
En la tabla anterior hemos repercutido el precio de cimentación medio de las últimas 7 viviendas construidas, habían viviendas con losa la cual solo la cimentación costo 37.887.07 Euros sin IVA.
En caso de que el terreno tenga las propiedades oportunas para una cimentación normal a riostras, el precio de la cimentación puede bajar hasta los 10.987,2 Euros con el pavimento incluido.
Para más información sobre cimentaciones es importante ver este video donde cuento detalladamente cómo identificar cuando nos saldrá la cimentación cara o barata.
Imágenes de las casas presupuestadas.
En la siguiente imagen vemos una de las cimentaciones más caras. consta de una losa, un muro perimetral y un techo sanitario.
Cimentaciones
Las estructuras más comunes es apoyar la casa sobre una cimentación de riostras, una vez llena la cimentación se hace el pavimento de la vivienda.
Pavimentos
Como se ve en esta obra, decidimos pasar las riostras por dentro del pavimento, de esta forma optimizamos el material ya que entran menos metros cúbicos de hormigón.
Pilares
En los pilares usamos placas para pilares grandes, de esta forma es mas cómodo mover el material y ahorramos mano de obra.
Forjados y plantas
La planta baja consta de 96,9 m2, la encoframos con mecano y tableros estándares, los tapes los hacemos con fenólico, en la parte posterior hay una barbacana de hormigón visto para proteger la fachada.
Cubiertas
La cubierta es mucho más pequeña que la planta baja, pero al tener todo el perímetro de aleros de 45 cm de largo por 17 cm de ancho encofrados con fenólico negro, nos da más trabajo.
Debido a los metros cúbicos que se gastan en aleros y que al llenar la planta aprovechamos para dar las pendientes del 3% del techo plano, en la planta cubierta usamos también 16 m3 de hormigón como en la planta baja.
Los forjados de las cubiertas con pendiente también suelen ser más caros que los planos, uno es debido a que tienen más metros, otro motivo es por que hay aleros y la dificultad de trabajar con pendiente se tarda más, en el encofrado y llenado de la cubierta no se puede dejar el hormigón perfecto y esto hace que antes de poner la teja se tengan que aderezar los tejados o poner las tejas con mortero para que a pesar de los gestos de la estructura la teja quede toda alineada.
Muros
A continuación mostramos algunas imágenes de los muros construidos.
Escaleras
En una estructura de hormigón, los encofradores construyan una escalera con pendiente escalonada, a continuación mostramos una imagen de como se empieza a encofrar.
Instalaciones
Como vemos en la siguiente imagen, en las estructuras de hormigón es muy bueno preparar todos los pasamuros y prever todas las instalaciones de la casa, nosotros, en la estructura, hacemos todos los desagües e instalaciones eléctricas para ahorrarnos trabajo posteriormente.
Seguridad
Es importante en la construcción de estructuras, hacer caso del plan de seguridad y colocar todas las medidas necesarias. Cascos, redes, gafas, proteger escaleras, etc.
OCT y seguro decenal.
En obra nueva es normal que en la confección de estructuras vengan antes de llenar cada planta la compañía de OCT la cual revisa el hierro y todos los solapes, una vez ellos lo ven todo bien, la planta se puede llenar sin problemas.
La OCT (Oficina de Control Técnico), emite unos informes los cuales sirven para hacer el seguro decenal de la vivienda.
Para más información visiten el articulo que hemos escrito – seguro decenal autopromotor
Técnicos
Antes del llenado de cada planta a parte de venir a repasar el hierro los de la OCT, también viene el arquitecto y el aparejador de la casa. Esta tarea forma parte de lo que pagamos como dirección de obra.
Para información de los pagos de arquitectos pueden visitar – precio proyecto casa
Conclusiones
El precio metro cuadrado de encofrado de forjados puede aumentar dependiendo de lo complejos que sean y del cálculo de estructura del proyecto. Dependiendo de la cimentación, el precio de la estructura puede aumentar considerablemente.
Para obtener un precio cerrado de la estructura es conveniente entregar el proyecto de obra para que se puedan calcular con exactitud todos los materiales y m3 que van a entrar en la obra.
El trabajo de encofrador es considerado de peligro, en caso de ser auto promotor aconsejamos durante este periodo de contratar un seguro de riesgo.
Para más información pueden ver – Precio seguros de riesgo en construcción
Preguntas y respuestas
Ha llegado tu turno!!
Cuando escribo parezca que este solo y me encanta hablar de temas de construcción.
En caso de ver algún error o rectificación , no dude en dejar un comentario, he intentado de de dar precios de referencia reales y estándares, pero puede ser que me haya pasado algo por alto. Ayúdame a mantener este articulo actualizado.
Me encanta cuanto comentáis!!!
Cuéntame que proyecto tienes en mente!! Que estas haciendo, Cuéntanos tus ideas.
👨👩👧👦 Aquí todos construimos.
Autopromotor.info es la comunidad más grande de Autopromotores de España.
👇¿Te acompaño?👇
“No es SPAM, puedes salir de la lista cuando lo desee”
Foros o Comentarios
¿Qué te parece si utilizamos los comentarios como el hilo de un foro?
Muy buen aporte, bien explicado y detallado. Así nos podemos hacer una idea más o menos de nuestros proyectos y precios
Muchas Gracias David.
En estructura es importante la tipología del terreno ya que los muros valen mucho.
Mejor comprar un terreno plano !!!
Saludos
Nico
Muchas gracias por todo, se hace mas fácil entender todo lo que conlleva la construcción de una casa, pero me surge una pregunta, saldría mas cara/barata y mas fácil/complicado la construcción con muros de carga, un saludo y gracias
Hola Alex.
Si haces muros de hormigón de carga, saldrá muy caro, si te refieres a paredes de carga, a mi me sale mas económico con estructura y paredes de cerramiento.
Cuando no son paredes de carga, te permite destinar espacio para aislantes ya que la función de carga lo hacen los pilares.
La estructura de esta casa la levantamos en 14 días laborables, y en 8 días colocamos todo el termoarcilla. Con paredes de carga, estructura y cerramientos pueden durar hasta 4 meses. Con esto quiero decirte que con estructura, los materiales son un poco mas caros pero tenemos un ahorro considerable en horas de trabajo.
Nosotros hace mas de 15 años cambiamos el sistema ya que es mas económico y rápido en estructura de hormigón
Saludos
Nico
Para una vivienda unifamiliar pareada por uno de sus lados. Sería posible crear una estructura nueva para una cubierta transitable apta para piscina de 5x3x1. Y cuál sería la mejor opción para soportar dichas cargas? Sería necesario crear una nueva cimentación ? Estoy pensando en hacer una rehabilitación en una vivienda y me gustaría saber a qué me expongo. Agradecer todos los datos ofrecidos de antemano y a ti por tu aportación .
Hola Enrique.
El agua pesa mucho, en obra nueva se puede calcular el peso de la piscina des de buen principio e incrementar el aguante, en reforma, conozco a un caso que pusieron una piscina en una terraza y reforzaron toda la estructura para su aguante. Los arquitectos tienen programas de calculo de estructuras, si es una reforma integral o simplemente se quiere añadir la piscina, lo que se tiene que hacer, es contratar a un arquitecto para que calcule los refuerzos necesarios en dicha estructura.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Voy a hacer una construcción de 10×6 mts de una sola planta. Y no se que puede ser más económico, si hacer base, pilares y techo de hormigón o base de hormigón, muros de carga laterales de 6 mts (ya que las ventanas y puertas van delantre y detrás) y techo de hormigón. Un saludos y gracias
Hola Aleix.
A mi me sale mas a cuenta con estructura, es decir hacer pilares de hormigón y techos encofrados.
Una vez tienes la cimentación, encofrar pilares son 2 días de trabajo y el forjado 5 o 6 días contando limpiar el material de encofrar. Con paredes de carga, hay mas mano de obra y se alarga mas la obra.
Si haces estructura de pilares, te quedan los 30 cm de pared libres para poner aislantes térmicos, lo mejor es termoarcilla con SATE, pero si miras la parte económica lo que sale mejor de precio es el bloque termoarcilla ECO 3, cumple con el código técnico. Por fuera un revoco de mortero y enyesado por dentro.
Los pilares de la estructura los hacemos de 25 cm de grueso, de esta forma puedes pasar instalaciones de agua y electricidad en la parte interior, el resto le pegamos XPS y le ponemos malla para que no agriete y no pase el frio del pilar al interior.
Al ser una casa de una planta, intenta de aislar bien el techo, en youtube tengo un video que cuento como poner el aislante para que no queden puentes térmicos.
https://youtu.be/rRzsaFfZB9o
Dale un vistazo a las viviendas de una planta que hemos publicado y veras como las hacemos nosotros, es un sistema rápido y económico (a pesar de que todo esta por las nubes)
Para cualquier cosa estamos en contacto
Saludos
Nico
Hola quiero hacer un forjado de 11×5 y 4 pilares en un lado y el contrario apoyaría en un muro de piedra existente. El uso será de terraza . Que costo tendría?
¿Tienes proyecto?
Hola Nico ahora mismo estoy en proceso haciendo el proyecto con el arquitecto de una casa unifamiliar de una sola planta 100m2 aproximadamente con piscina, mi preocupacion es que tengo q hacer un muro de contención de unos 2,50/3,00m de altura aunque a medida q avanzas hacia la entrada se va nivelando con la acera es una cantonera el terreno es plano pero con altura en la parte del fondo.En resumidas cuentas me an comentado de hacer muro de contención hasta el chaflan/esquina y la parte frontal ya muro normal me podrias dar consejos respecto a materiales forma en la que lo harías soy consciente de que es algo importante porque debe de sujetar el peso de la vivienda pero si me pudieras dar opciones te lo agradecería.
Saludos, me encantan tus videos mi arquitecto flipa cuando voy a sus reuniones tan informada.
Hola Estrella.
Esto lo suele calcular el arquitecto, todo depende de el material que aguante, pero en un muro tan alto se suele hacer de hormigón a 2 caras con drenaje por detrás.
Si fuera más bajito, lo podrías hacer con bloque SPLIT.
Saludos
Nico
Es la primera vez que encuentro exactamente lo que busco y muy bien explicado, la verdad me parece muy profesional por vuestra parte y pronto contactaré para que me asesoren en mi proyecto.
Muchas gracias y mucho éxito
Muchas gracias Matías.
Aquí estamos para lo que le haga falta.
Saludos
Nico
Lo que no entiendo es que pones precios a metro cuadrado de cimentacion pero no sera lo mismo para una casa de planta baja que para una de cuatro plantas cuando sin embargo los metros de cimentacion serian los mismos entiendo.
Muchas gracias por el contenido Nico. Es una pasada!
Hola Sergio.
He publicado los 3 tipos de cimentación:
Riostras.
Bivalva
Losa
Son obras reales y el precio que me costo.
Hay muchos factores que pueden hacer variar el precio de la cimentación.
Geotécnico o terreno.
Peso que aguanta.
Arquitecto (Que un arquitecto calcule bien la cimentación puede hacer variar mucho el precio)
Para el terreno, lo cuento en este video: https://youtu.be/dFhDJxlMBnM
Lo que influye el arquitecto y proyecto lo cuento aquí: https://youtu.be/2dg2PMaBr_I?t=849
Muchos se piensan que si la casa pesa poco la cimentación el más económica, esto no es cierto, lo cuento en este video: https://youtu.be/_rzX9RmILes?t=152
Saludos
Nico
Hola Nico, gracias por la informacion que compartes ¡¡¡¡, Nos ayuda mucho, ademas de los videos de Youtube.
Tengo un terreno plano que tiene mucha roca en superficie ( granito) , no sobresale del suelo.
Es granito, crees que puede perjudicar el precio de la cimentacion???
Gracias de antemano.
La roca suele tener vetas las cuales se rompen fácil, pienso que el precio de la cimentación no se va a disparar.
No se la tipología de casa que quieres construir, pero en caso de garaje subterráneo, luego la cosa ya cambia
Saludos
Nico
Buenas
Tengo que hacer una primera losa de 230m2, a unos tres metros de altura. Para luego edificar una casita de 70m de una altura. Esto es por que el terreno tiene pendiente y llegar al nivel de calle.
¿calculo aproximado del coste?
Gracias
Si tienes el terreno con pendiente, se suele hacer la cimentación que marca el geotécnico a la cota adecuada y subir hasta pie de calle con pilares o muros.
Claro si subes con pilares de hormigón, es más económico que hacer un muro perimetral de hormigón. Si no aguanta tierra puedes hacer pared de cerramiento.
Al ser una parcela con pendiente, para llegar a pie de calle, te costara más de lo normal ya que necesitas más cosas.
Una vez hay geotécnico, el calculista del arquitecto calcula los cantos, la forma de llegar a pie de calle, los Kg de hierro, etc.
Dependiendo de como lo hagas y lo que calcule, puede costar más o menos, pero es difícil calcular un precio sin tener el calculo de estructura.
Saludos
Nico
Buenos días, tengo un terreno de regadio en cual voy a construir una casa de 220 metros cuadrados en una planta, estoy planteando cual es la mejor cimentación y estructura en calidad precio, mi intención es hacer una estructura de losa de hormigon con solera ventilada cavity y paredes de carga de termoarcilla del 29, pero no se que diferencia habría entre paredes de carga o terminar con pilares de hormigón? que renta más?
La cimentación la marca el geotécnico y aquí no podemos elegir mucho.
El tema esta en que una vez obtenido el geotécnico, tu arquitecto optimice la cimentación para que no se monte hierro y hormigón de más.
A mi lo que me sale más económico es estructura con pilares, cerramiento con Termoarcilla ECO 3.
Esto pasa muy justo la normativa, si quieres aislar un poco más puedes poner termoarcilla de 25 con SATE.
Saludos
Nico
Hola, mi pregunta es. Yo tengo un terreno plano y quiero construir una vivienda de 99 metros cuadrados en dos planta con tejado plano. La planta baja es de 60 metros cuadrados más 20 metros cuadrados de porche y la superior de 40 metros cuadrados más o menos. Cuánto costaría más o menos. Que permisos hay que solicitar?
Hola Elia.
Para que tenga una idea de costes y materiales, le dejo el siguiente enlace:
https://autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-planta-baja-100-m2/
El primer paso es hacer el Geotécnico y contratar a un Arqitecto.
El le confecciona el proyecto y pide licencia de obras.
Saludos
Nico
Hola, quiero construir una vivienda modular de 102m2 con estructura de acero sobre pilotes o voladizo al completo ya que el terreno tiene mucha pendiente, especialmente por un lateral. Cuál sería el precio estimado de una cimentación para esto y qué recomiendas?
Gracias!
¿Tienes el geotecnico?
Hola Nico!!
Me ha encantado tu web y las explicaciones. Han sido de gran ayuda.
Tengo un proyecto para hacer mi vivienda. Son 258m2 que corresponden a unos 198m2 de vivienda y el resto garaje. Todo es en 1 planta. No sé si eres constructor o conoces a estructuristas. Estoy ansioso por poder comenzar.
Hola Franc.
Rellena el formulario de la empresa que necesites y miro el registro si me han recomendado alguna
Nico
Buenas noches, cuanto puede salir solo mano de obra de un casa de 90m² con cubierta no transitable
Paredes …. cimentación … partidas …
No te puedo decir ya que no tengo info de la casa que quieres hacer.
Nico
Hola Nico,
Tengo un terreno urbano a 2m por debajo del nivel de la carretera y me gustaría saber si sería muy caro hacer una casa de dos plantas que quede a 3m por encima del nivel de la carretera, la idea sería garaje y trastero a nivel de la carretera y la casa en la segunda planta, no sé si me explico. Somos afectados por la Dana en Valencia y hemos perdido la casa que había, queda el terreno pero nos da mucho miedo que vuelva a pasar.
Muchas gracias por tu tiempo.
Un saludo!
Hola Silvia.
En Youtube he publicado el video de la cimentación, ally tienes una muy buena referencia.
Nico
Nico, quiero hacer dos casas apareadas de 140 m2 cada una (planta de 70 m2), en dos alturas. El terreno es absolutamente plano en casco urbano. La cimentación con losa de 60 cm. Que me podría costar la cimentación, estructura de hormigón y cerramiento? Me podrías poner en contacto con empresas que puedan hacerlo??
Si Hugo, rellena el formulario de la web y te paso contactos.
Si no tienes proyecto, puedes hacer una estimación de m2 de forjados, losa, etc, y aplicar los costes que se mencionan en la web.
Otra vía es usar el EXCEL:
https://academia.autopromotor.info/descarga-excel-precio-construccion-casas/
Saludos
Nico