¿Cuánto cuesta hacer los cimientos de una casa?

O que la cimentación de una casa de 95 m2 de planta te puede costar de 14 mil euros hasta 100 mil euros.

Te estoy diciendo muy poco ya que cada cimentación tiene:

• Un geotécnico diferente.
• Un cálculo de estructura diferente.
• Una composición de elementos estructurales diferentes.

Los precios que verás a continuación son los costes de las últimas cimentaciones que he realizado, por buena suerte o por mala suerte, en la última obra he tenido cimentaciones baratas y muy favorables y otras más caras como podrán ser losas y pilotaje.

Las 7 casas construidas tienen la misma superficie, esto hace que podamos comparar muy bien las diferencias de precios de una u otra.

La cimentación es una partida de obra, para los que quieran saber cuanto cuesta la solera par una casa de madera o prefabricada, les recomiendo ver este video.

En el doy precio completo de lo que cuesta una constructora en confeccionar todas las partidas que hay debajo de la solera:

1. Movimiento de tierras.
2. Cimentación.
3. Toma de tierra.
4. Saneamiento horizontal o desagües.
5. Instalaciones.
6. Evacuación de radon y capilaridad.
7. Etc…

Una casa puede apoyar de diferentes formas, esto hace que tengamos diferentes tipos de cimentaciones y diferentes precios, los más comunes y los que veremos en este artículo son:

1. Cimentaciones en terrenos con pendiente y garajes empotrados en piedra.
2. Cimentaciones con losa en terrenos con o sin relleno.
3. Cimentaciones a losa con garaje subterráneo.
4. Cimentaciones con Bivalva o pilotaje.
5. Cimentaciones con arranques de pilares y riostras apoyadas en piedra.
6. Cimentaciones apoyadas en piedra las cuales tenemos que elevar la cota.

Si ya tienes el proyecto ejecutivo y sabes la cimentación que tienes que realizar, puedes visitar los  siguientes artículos los cuales muestro el precio desglosado:

El precio de la cimentación de una casa depende de estos dos factores:

1. El geotécnico del terreno: El tipo de subsuelo donde se apoyará la casa.
2. El diseño de los técnicos: La habilidad del arquitecto, el calculista y el geotécnico para diseñar la cimentación más óptima y económica para tu casa. (En este video lo cuento al detalle)

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En esta parcela, vemos que el geotécnico nos marca 2 tipos de suelo el cual podemos apoyar de forma diferente.

El nivel 1 serían arenas y arcillas que se encuentran debajo de 25 centímetros de hierba o materia orgánica.

El Nivel 2 sería roca muy dura.

Dependiendo de la cota deseada planta baja y de donde se encuentre el Nivel 1 y Nivel 2, el arquitecto nos diseñará una cimentación u otra empleando elementos estructurales como podrían ser:

• Pilares
• Forjados sanitarios
• Techos
• Muros
• Escaleras

En estos artículos les dejo información detallada.

Perfecto, una vez llegado aquí te enseño las diferentes cimentaciones que he construido y lo mejor de todo es que entiendas el porqué se diseñan de esta forma y el porqué una cuesta más que otra.

Como se ve a continuación, en esta parcela, el geotécnico nos dice que tenemos que picar roca para llegar a la cota de cimentación.

En este caso la parcela tenía mucha pendiente, la calle estaba a una cota más baja de la deseada, no tuvimos más opciones que excavar la caja del garage en la roca (Nivel 2), y hacer el garage empotrado para llegar a la cota deseada.

Considerando que la cimentación son todos los elementos estructurales que hay debajo de la solera planta baja, en esta casa tuvimos que picar la piedra y gastarnos un pastizal antes no llegamos a planta baja.

Te muestro lo que hicimos:

En la foto apreciamos cómo hemos marcado la zona que tiene que picar la giratoria.

Picamos toda la roca de la caja del garage y las riostras de cimentación.

Montamos los zunchos de la cimentación y la llenamos de hormigón.

Aquí ya tenemos la cimentación llena de hormigón.

Aquí yo montando el hierro de los muros

Si no se monta el hierro plomado es imposible encofrar a doble cara.

Foto con el hierro del muro montado.

Encofrados los muros perimetrales y vertido de hormigón.

Desencoframos muros y limpiamos material

Impermeabilizamos detrás del muro, hacemos el sistema de desagües para evacuar el agua y rellenamos con grava.

En el video he mencionado que todas estas tareas cuestan 100 mil euros, pero lo que habéis visto en las fotos ni con el doble se puede pagar.

Este cuadrado que se ve en esta última foto es un depósito el cual recoge aguas pluviales para el riego.

Luego hicimos el forjado que hay encima del garaje y llegamos a planta primera.

En este caso el geotécnico recomienda apoyar a nivel 1 (Tierras blandas). Para poder apoyar en este subsuelo, recomienda una losa la cual reparte el peso de la casa sobre el suelo.

Le muestro el armado de una losa e 1 metro de canto antes de verter hormigon.

En otra obra, el arquitecto nos diseñó una losa de 25 cm de canto la cual su coste fue mucho inferior.

Les dejo esta tabla con el precio de coste de la segunda losa:

Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el precio de la cimentación con losa es de 141,21 €/m2 o bien de 563,07 €/m3

Claro, en la cimentación de esta casa no solo ha entrado la losa, también hemos tenido que hacer unos muros perimetrales y un forjado sanitario. Vamos a verlo por partes:

En esta obra para llegar a nivel 1 tuvimos que quitar 1 metro de relleno.

Vertimos de 7 a 10 cm de hormigón de limpieza.

Montamos el hierro de la losa, encoframos el perímetro y vertemos hormigón.

Muros perimetrales para llegar a la cota calle y que de paso reparten el peso de los pilares de forma uniforme en la losa.

Muros perimetrales para llegar a la cota calle y que de paso reparten el peso de los pilares de forma uniforme en la losa.

Dichos muros nos han costado 189,21 €/m2 y a 630,7 € /m3.

Forjado sanitario y ya estamos a la solera planta baja.

El coste total de la losa, muros perimetrales y forjado sanitario para la cimentación de esta casa, fue el siguiente:

La planta tiene 96,9 m2 de superficie, el precio de la cimentación con losa de 25 cm es de 141,21 Euros m2 o bien de 563,07 Euros m3

Pero como te he mencionado al principio de este artículo, si el arquitecto te diseña una cimentación a losa de 1 metro llena de hierro, te costará mucho más, en nuestro caso el arquitecto se lo estudió muy bien y nos confeccionó una losa de 25 cm para reducir costes.

Para que no hubiese el efecto aguja en la losa de 25 cm, repartió el peso de forma uniforma mediante el muro perimetral y uno central.

El coste de esto fue inferior a darle más canto en la losa como mostramos en la primera imágen.

Fíjate en esta obra, tenemos tierras nivel 1 y una vez aplanada la caja de la losa, la cota nos queda 3 metros por debajo de la  calle.

En este caso, nos vemos a construir muros perimetrales de 2,5 metros para llegar a cota calle.

Al tener losa en la parte inferior y forjado, ya aprovechamos para hacer una rampa y utilizar este espacio para garaje debajo de la casa.

El coste de esta cimentación es igual que la primera que hemos visto (Terreno con pendiente haciendo el garage en roca)

Como vemos el geotécnico de las parcelas 12 y 18 el nivel 2 está en zona de tránsito, es decir que en un lado de la casa la cota nivel 2 está a 2 metros y en la otra parte a 9 metros de profundidad.

En esta situación en caso de hacer losa, la zona donde el nivel 1 está a 2 metros compactaría más rápido que la zona donde está a 9 metros. La casa se nos podría torcer como la torre de Piza.

Para evitar esto los técnicos nos aconsejan apoyar a roca fuerte (Nivel 2) para no depender de la compactación de las tierras blandas de nivel 1.

¿Y que hemos hecho en esta obra?

Dejamos la parcela a la cota deseada.

En la imagen se puede ver claramente como en la parte superior hay piedra y en la parte inferior hay el nivel 1 de arenas blandas.

Contratamos la bivalva para hacer agujeros y llegar a nivel 2.

Estos agujeros se llenan de hormigón y encima de ellos ya podemos montar las parrillas y riostras según proyecto.

Como se aprecia en la imagen, al ser una casa con estructura de pilares de carga, dichos pilares ya vienen con el peso recogido y centrado en los pilotajes, por este motivo no necesitamos canto de riostras.

Para reducir costes, pasamos todas las riostras, parrillas y arranques por la solera. evitando de excavar las riostras y cajas de pilares.

Una vez montamos el hierro, ya se puede llenar la solera y cimentación junta.

El coste de esta cimentación es parecida a la siguiente pero le tenemos que añadir el precio de contratar la bivalva y el hormigón empleado en llenar el pilotaje.

Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el metro cuadrado de cimentación con bivalva nos sale a razón de 165,20 Euros m2

Lo común es excavar riostras, cajas de pilares y llenarlas de hormigón.

Pero fijate en la siguiente obra:

Montamos el hierro de la cimentación y rellenamos la solera y cimentacion todo junto.

Lógicamente en la segunda obra tuvimos un ahorro espectacular de movimiento de tierras, hormigón y hierro.

A continuación es dejo una tabla de costes de la segunda imagen:

*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA

*No está incluido lo siguiente:

• Precio de limpiar parcela
• Precio saneamiento horizontal
• Precio movimiento de tierras
• Precio topógrafo

Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el metro cuadrado de cimentación nos sale a razón de 113,39 Euros m2

Este es el coste de la segunda cimentación donde todo se pasa por la solera, en caso de necesitar canto, el arquitecto te diseñará la cimentación igual que la primera foto y te costará más del doble.

Fijate en las medidas del zuncho que ponemos nosotros.

En esta obra nos encontramos que podemos apoyar a roca (Nivel 2) pero por la cota calle, tenemos que levantar la solera planta baja.

Para llegar a la cota deseada, hemos hecho la cimentación a nivel 2 y a continuación un muro perimetral a la cota deseada, también hemos subido los pilares centrales de la casa.

En casos anteriores vimos que hacíamos forjado sanitario ya que no podíamos cargar con mas peso la estructura ya que apoyábamos a nivel 1.

Aquí al apoyar a nivel 2 ya no tenemos que vigilar con el peso estructural. Por este motivo, para ahorrar costes, hemos rellenado la parte inferior de la casa con grava y encima le hemos hecho una solera de hormigón.

Al hacer la solera ahorramos de comparar vigas, bovedillas y mano de obra en colocarlo todo ya que solo se tiene que poner mallazo, encofrar el perímetro y verter hormigón.

Para calcular el precio de esta cimentación, sería la que hemos mostrado anteriormente apoyada en piedra, más el coste de los muros, grava y solera.

Lo más común y práctico es contratar a una constructora la cual organice el estructurista, esto lo cuento en este video de aquí:

Si buscas a una empresa constructora, seleccionando su zona verá a las mejores y recomendadas por Autopromotor.info.

En muchas zonas de España, las constructoras no se envuelven en la organización de los equipos.

Otra opción sería que el cliente contrate el estructurista y luego una empresa de albañilería.

En caso de querer contratar directamente la cimentación a una empresa estructurista, seleccione su zona y verá a las mejores de su zona.

En este video le cuento cómo seleccionamos a las mejores constructoras y empresas estructuristas para hacer la cimentación de su obra.

El cliente contacta directamente con la empresa sin intermediarios.

Lo que determina el precio de la cimentación de una casa o edificio es el geotécnico y el cálculo de estructura. Cada parcela tiene su subsuelo y no lo podemos cambiar pero el arquitecto y el calculista pueden estudiar toda la confección de la obra para optimizar el gasto en cimentación.

Riostras y jácenas

Como hemos visto en la cimentación de riostras y jácenas, el zuncho perimetral y las jácenas estaban dentro del pavimento. Esto nos ahorra tiempo y tareas en cimentación, el coste es más barato que si se excavan las zanjas y se llenan con hierro y hormigón y luego se hace el pavimento en toda la base.

Bivalvas y pilotajes

La casa que nos ha tocado la cimentación con bivalva es debido a que en una zona de la casa la piedra estaba a 2 m de profundidad y en la otra parte de la casa a 9 m de profundidad. Según el geotécnico, en caso de hacer losa, habría la parte donde la piedra está más cerca la cual es subsuelo se completaría más rápido que la zona que teníamos la piedra a 9 metros. Esto en un futuro podría ser que se tumbara la vivienda como la torre de Pisa. En estos casos se hacen agujeros y se llenan de hormigón de forma que todos los pilares apoyan a la piedra descartando el peligro de diferentes presiones en el subsuelo.

Losas

La cimentación con losa es la más cara hecha hasta la fecha. Como hemos comentado antes, tenemos una losa de 25 cm muy pequeña, los pilares apoyan encima del muro perimetral que trabaja como una gran jácena y de esta forma evitamos el efecto aguja. Al disminuir el tamaño de la losa hemos quitado peso a la estructura y hemos ahorrado en hormigón y hierro.

Efecto aguja en losas.

El efecto aguja es por ejemplo en una losa delgadita de hormigón armado, si apoyamos un pilar con mucho peso, al ser terreno blando, el pilar se clavaría como una aguja rompiendo la losa.

Buenos técnicos.

Mucha gente que busca arquitectos baratos, encofradores baratos, y todo barato, nadie va a perder el tiempo en recalcular varias veces la estructura para optimizar los recursos empleados. En nuestro caso los técnicos de obra junto con migo y el calculista, intentamos de diseñar las cimentaciones para optimizar el gasto y recursos, de esta forma salieron cimentaciones baratas.

Como hemos comentado en repetidas ocasiones en este blog, ahorrarte 2.000 o 3.000 en los técnicos, al final de la obra o ahorras nada ya que al ir justos de precio nadie va a mirar los detalles y todo el mundo irá al estajo.

Para saber el coste exacto de una cimentación, necesitamos el proyecto ejecutivo.

Lo primero que hacemos es entregar el proyecto a la empresa de ferralla para que nos haga el despiece del hierro, nos calcule los Kg y el coste de bovedillas, vigas y otros elementos.

La constructora o empresa estructurista, calcula el coste de la mano de obra y herramientas a emplear y en base a esto, calcula el precio de coste.

Se añade los gastos fijos y beneficio, en caso de autopromoción el IVA sería del 10% en caso de promotora inmobiliaria seria el 0% ya que es imputado sobre el sujeto pasivo.

Cimentaciones de naves industriales, oficinas y otros se le gravaría el iva general del 21%.

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