Precios y costes de cimentaciones de casas
Precios y costes de cimentaciones de casas
A continuación veremos cuanto cuesta la cimentación de una casa.
Muchos nos preguntan el precio de la cimentación de una casa de madera. España el que determina la cimentación de una casa es el estudio geotécnico, los precios de cimentaciones son validos tanto para casas de obra, estructura de hormigón o casas de madera.
Veréis desglosado lo que nos ha costado varios tipos de cimentaciones. Cimentación con losa, bivalva y riostras.
En las 7 casas construidas, hemos tenido todas las cimentaciones posibles, en primer lugar veremos una tabla con el precio desglosado de lo que nos ha costado cada cimentación y al final veremos detalles e imágenes de las tareas realizadas. Todas las viviendas tenían los mismos m2 de planta, esto nos da la ventaja que podremos comparar todos los precios.
Precios de cimentaciones de casas
De que depende el precio de una cimentación
En este video cuento el subsuelo que tiene cada parcela y el tipo de cimentación que le toca, en caso de no tener el terreno, hay factores los cuales se puede detectar si va a ser una cimentación cara o barata.
Habiendo entendido cuando se construye una cimentación u otra, vamos a ver lo que cuesta cada tipo
Precio cimentación riostras y arranques de pilares.
Precio cimentación riostras y arranques de pilares.
| Descripcion | Ud. | Precio | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Armaduras y hierro | 1.513 Kg | 1,6 Euros | 2.420,8 Euros |
| Precio hormigón HA-25 | 38 m3 | 110 Euros | 4.250,40 Euros |
| Madera | 1 ud | 250 Euros | 250 Euros |
| Mano de obra | 84 horas | 29 Euros | 2.436 Euros |
| Serv. Grúa | 6 horas | 65 Euros | 390 Euros |
| Grava | 3 camiones | 350 Euros | 1.050 Euros |
| Membrana | 1 rollo | 192 Euros | 190 Euros |
| Total cimentación | 10.987,2 Euros |
*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA
*No esta incluido lo siguiente:
- Precio de limpiar parcela
- Precio saneamiento horizontal
- Precio movimiento de tierras
- Precio topógrafo
Al mismo llenar la cimentación hemos incluido el pavimento de toda la planta
Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el metro cuadrado de cimentación nos sale a razón de 113,39 Euros m2
Precio cimentación con bivalva o pilotaje
Precio cimentación con bivalva o pilotaje
| Descripción | Ud. | Precio | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Armaduras y hierro | 1.513 Kg | 1,6 Euros | 2.420,8 Euros |
| Hormigón HA-25 | 38 m3 | 110 Euros | 4.250,40 Euros |
| Madera | 1 ud | 250 Euros | 250 Euros |
| Mano de obra | 84 horas | 29 Euros | 2.436 Euros |
| Serv. Grúa | 6 horas | 65 Euros | 390 Euros |
| Grava | 3 camiones | 350 Euros | 1.050 Euros |
| Membrana | 1 rollo | 192 Euros | 190 Euros |
| Suplemento hormigón agujeros | 43 m3 | 110 Euros | 4.730 Euros |
| Suplemento mano de obra | 10 Horas | 29 Euros | 290 Euros |
| Total cimentación | 16.007,2 Euros |
*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA
*No esta incluido lo siguiente:
- Precio de limpiar parcela
- Precio saneamiento horizontal
- Precio movimiento de tierras
- Precio topógrafo
Al mismo llenar la cimentación hemos incluido el pavimento de toda la planta.
Las palas de la bivalva son de 1,20m de largo y 0,6m de ancho, el agujero menos hondo iba a 2 m y el mas hondo a 9m de profundidad. En total teníamos 12 pilares.
Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el metro cuadrado de cimentación con bivalva nos sale a razón de 165,20 Euros m2
Precio losa de hormigón en cimentación.
Precio losa de hormigón en cimentación.
| Descripción | Cantidad | Precio | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Hierro, armaduras | 3.008 Kg | 1,6 Euros | 4.812,80 Euros |
| Hormigón | 35 m3 | 110 Euros | 3.850 Euros |
| Madera | 1 ud. | 580 Euros | 580 Euros |
| Mano de obra | 120 horas | 29 Euros | 3.480 Euros |
| Clavos, separadores, etc. | 1 ud. | 560 Euros | 560 Euros |
| Serv. bomba y transporte | 1 ud. | 400 Euros | 400 Euros |
| Total precio losa | 13.682,8 Euros |
*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA
*No esta incluido lo siguiente:
- Precio de limpiar parcela
- Precio saneamiento horizontal
- Precio movimiento de tierras
- Precio topógrafo
- Precio de muro
- Precio de techo sanitario
- Ver precio total cimentación
En esta vivienda la losa nos quedaba muy baja, hemos tenido que hacer un muro perimetral de 1,50 m y un techo sanitario no incluidos en la tabla
La losa era de 25 cm mas 10 cm de hormigón de limpieza. El muro perimetral de la cimentación evitaba el efecto aguja ya que trabajaba como una gran jácena y repartía el peso de los pilares en la losa. En otras ocasiones hemos echo losas de 50 cm mas 10 de hormigón de limpieza y nos salió mucho mas caro. En esta obra en concreto el arquitecto y el calculista, buscaron la forma de quitar peso a la estructura, por este motivo se hizo sanitario y se descarto de hacer una losa muy gruesa.
Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el precio de la cimentación con losa es de 141,21 Euros m2 o bien de 563,07 Euros m3
Precio total de cimentación con losa.
| Descripción | Precio |
|---|---|
| Precio de losa de hormigón armado | 13.682,8 Euros |
| Precio muro hormigón | 15.742,28 Euros |
| Precio techo sanitario | 8.462 Euros |
| Total cimentación con losa | 37.887.07 Euros |
*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA
La tabla que hemos visto anteriormente era solo se la losa, pero a diferencia de los primeros casos que hemos visto en estas casas a parte de la losa henos tenido que hacer un muro perimetral y un techo sanitario el cual nos ha aumentado bastante el precio.
Esta tabla muestra el total de lo que nos ha costado la cimentación hasta poder encofrar los pilares de planta baja.
Para mostrar un poco las tareas presupuestadas anteriormente, hemos puesto las siguientes imágenes.
En esta foto se ve cuando después del hormigón de limpieza, empezamos a replantear la casa y a montar el emparrillado inferior.
Una vez montado el emparrillado inferior, ponemos los zunchos perimetrales e interiores con los arranques depilar.
Esto es una foto con la medida del zuncho, en este caso la losa es de 30 cm y el zuncho es de 24
En la siguiente imagen mostramos el encofrado del muro perimetral. El muro hacia menos de un metro y debido a esto lo hemos podido encofrar con una placa aplanada, en otra vivienda el muro hacia mas de un metro y hemos tenido de poner 2 placas y nos ha subido un poco mas.
En el link de la tabla hay un desglose del precio de los muros de hormigón vistos y pensamos que el precio m2 o m3 se puede aplicar en ambas viviendas.
En la tabla hemos puesto el enlace donde vemos con detalle el coste del techo sanitario, pero para hacer una vista rápida aquí dejamos esta imagen para que vean lo realizado.
Conclusiones
Lo que determina el precio de la cimentación de una casa o edificio es el geotécnico y el calculo de estructura. Cada parcela tiene su subsuelo y no lo podemos cambiar pero el arquitecto y el calculista pueden estudiar toda la confección de la obra para optimizar el gasto en cimentación.
Riostras y jácenas
Como hemos visto en la cimentación de riostras y jácenas, el zuncho perimetral y las jácenas estaban dentro del pavimento. Esto nos ahorra tiempo y tareas en cimentación, el coste es mas barato que si se excavan las zanjas y se llenan con hierro y hormigón y luego se hace el pavimento en toda la base.
Bivalvas y pilotajes
La casa que nos ha tocado la cimentación con bivalva es debido a que en una zona de la casa la piedra estaba a 2 m de profundidad y en la otra parte de la casa a 9 m de profundidad. Según el geotécnico, en caso de hacer losa, habría la parte donde la piedra esta mas cerca la cual es subsuelo se compactaría mas rápido que la zona que teníamos la piedra a 9 metros. Esto en un futuro podía ser que se tumbara la vivienda como la torre de Piza. En estos casos se hacen agujeros y se llenan de hormigón de forma que todos los pilares apoyan a la piedra descartando el peligro de diferentes presiones en el subsuelo.
Losas
La cimentación con losa es la mas cara echa hasta la fecha. Como hemos comentado antes, tenemos una losa de 25 cm muy pequeña, los pilares apoyan encima del muro perimetral que trabaja como una gran jácena y de esta forma evitamos el efecto aguja. Al disminuir el tamaño de la losa hemos quitado peso a la estructura y hemos ahorrado en hormigón y hierro.
Efecto aguja en losas.
El efecto aguja es por ejemplo en una losa delgadita de hormigón armado, si apoyamos un pilar con mucho peso, al ser terreno blando, el pilar se clavaria como una aguja rompiendo la losa.
Buenos técnicos.
Mucha gente que busca arquitectos baratos, encofradores baratos, y todo barato, nadie va a perder el tiempo en recalcular varias veces la estructura para optimizar los recursos empleados. En nuestro caso los técnicos de obra junto con migo y el calculista, intentamos de diseñar las cimentaciones para optimizar el gasto y recursos, de esta forma salieron cimentaciones baratas.
Como hemos comentado en repetidas ocasiones en este blog, ahorrarte 2.000 o 3.000 en los técnicos, al final de la obra o ahorras nada ya que al ir justos de precio nadie va a mirar los detalles y todo el mundo ira al estajo.
Preguntas y respuestas.
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Hola, magnifico Blog y magníficos vídeos, ojala te hubiera encontrado antes, pero no me preocupe y confié en la arquitecta, ahora no me fío, voy a construirme una vivienda unifamiliar aislada, hicimos el estudio geotecnico, y en el proyecto la arquitecta puso una losa de hormigón en la cimentación, cuando le comente que era mas caro ese sistema que con zapatas aisladas, lo cambio y puso zapatas sin ninguna explicación, ahora que estoy a punto de comenzar la obra y pidiendo presupuestos, estos duplican a los que puso la arquitecta en el proyecto, he reducido los metros cuadrados para hacerme lo necesario,(ahora lo he visto como recomendación en unos de tus magníficos vídeos), también me encuentro que los techos los había puesto con placas alveolares en vez de vigueta y bovedilla que es con lo que se hacen aquí prácticamente todas las casas, se lo hemos dicho para que los cambie.
mi pregunta después de leer este articulo, en la parte de losa,construyes muros y techo sanitario, la losa sola seria 13.682 contra 10.917 que vale con riostras, en este caso la diferencia no llega a 3.000€ porque en mi proyecto no había que hacer muros, mi arquitecta no sabe nada de precios le falta experiencia, gracias por tus valoraciones y comparativas de precios
Si pero la losa es de 25cm y luego se le tienen que hacer muros para que el apoyo de los pilares no hagan el efecto aguja. En este tipo de cimentación le añado los muros perimetrales y techo sanitario, el conjunto es mas caro que riostras y pavimento.
Lo que marca la cimentación es el geotécnico, pero hay muchos arquitectos que quieren hacer techo sanitario y esto cuesta mucho dinero.
Mejor riostras, pavimento, evacuar el radón con conductos y membrana. Poner un buen puente térmico en el suelo
Saludos
Nico
Me interesa este articulo.
Muchas gracias!!
Veo que tienes una Empresa constructora, te sugiero que te registres en el siguiente enlace:
https://autopromotor.info/registro/
Saludos
Nico