Precios y costes de cimentaciones de casas

Precios y costes de cimentaciones de casas

A continuación veremos cuanto cuesta la cimentación de una casa. El estudio geotécnico va a determinar el tipo de cimentación, podemos tener una cimentación con riostras, con losa, con pilotaje o bivalva.

Vamos a ver el precio de todos los tipos de cimentación.

Precio cimentación casa

En las 7 casas construidas, hemos tenido todas las cimentaciones posibles, en primer lugar veremos una tabla con el precio desglosado de lo que nos ha costado cada cimentación y al final veremos detalles e imágenes de las tareas realizadas. Todas las viviendas tenían los mismos m2 de planta, esto nos da la ventaja que podremos comparar todos los precios.

Precios de cimentaciones de casas

Como mostramos en la tabla, el precio de la cimentación de una casa puede costar des de los 10.987,2 Euros hasta los 37.887,08 Euros euros dependiendo del tipo de cimentación. Los precios por m2 son: Cimentación a losa 378,87 Euros m2. Cimentación riostras 113,39 Euros m2. Cimentación bivalva 165,20 Euros m2.

Todos los precios mencionados son precios de coste sin IVA.

Ver Cuanto cuesta una casa
Ver precios de estructuras


Precio pilares
Precio forjado
Precio techo sanitario
Precio muros
Precio escalera

De que depende el precio de una cimentación

En este video cuento el subsuelo que tiene cada parcela y el tipo de cimentación que le toca, en caso de no tener el terreno, hay factores los cuales se puede detectar si va a ser una cimentación cara o barata.

Habiendo entendido cuando se construye una cimentación u otra, vamos a ver lo que cuesta cada tipo

Precio cimentación riostras y arranques de pilares.

Precio cimentación riostras y arranques de pilares.

Cuanto cuesta la cimentación de una casa
Precio m2 cimentación
Descripcion Ud. Precio Subtotal
Armaduras y hierro 1.513 Kg 1,6 Euros 2.420,8 Euros
Precio hormigón HA-25 38 m3 110 Euros 4.250,40 Euros
Madera 1 ud 250 Euros 250 Euros
Mano de obra 84 horas 29 Euros 2.436 Euros
Serv. Grúa 6 horas 65 Euros 390 Euros
Grava 3 camiones 350 Euros 1.050 Euros
Membrana 1 rollo 192 Euros 190 Euros
Total cimentación 10.987,2 Euros

*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA

*No esta incluido lo siguiente:

Al mismo llenar la cimentación hemos incluido el pavimento de toda la planta

Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el metro cuadrado de cimentación nos sale a razón de 113,39 Euros m2

Cimentación casa unifamiliar precio

Precio cimentación con bivalva o pilotaje

Precio cimentación con bivalva o pilotaje

Precio cimentación con bivalva
Descripción Ud. Precio Subtotal
Armaduras y hierro 1.513 Kg 1,6 Euros 2.420,8 Euros
Hormigón HA-25 38 m3 110 Euros 4.250,40 Euros
Madera 1 ud 250 Euros 250 Euros
Mano de obra 84 horas 29 Euros 2.436 Euros
Serv. Grúa 6 horas 65 Euros 390 Euros
Grava 3 camiones 350 Euros 1.050 Euros
Membrana 1 rollo 192 Euros 190 Euros
Suplemento hormigón agujeros 43 m3 110 Euros 4.730 Euros
Suplemento mano de obra 10 Horas 29 Euros 290 Euros
Total cimentación 16.007,2 Euros

*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA

*No esta incluido lo siguiente:

  • Precio de limpiar parcela
  • Precio saneamiento horizontal
  • Precio movimiento de tierras
  • Precio topógrafo

Al mismo llenar la cimentación hemos incluido el pavimento de toda la planta.

Las palas de la bivalva son de 1,20m de largo y 0,6m de ancho, el agujero menos hondo iba a 2 m y el mas hondo a 9m de profundidad. En total teníamos 12 pilares.

Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el metro cuadrado de cimentación con bivalva nos sale a razón de 165,20 Euros m2

Precio losa de hormigón en cimentación.

Precio losa de hormigón en cimentación.

Precio cimentación con losa
Descripción Cantidad Precio Subtotal
Hierro, armaduras 3.008 Kg 1,6 Euros 4.812,80 Euros
Hormigón 35 m3 110 Euros 3.850 Euros
Madera 1 ud. 580 Euros 580 Euros
Mano de obra 120 horas 29 Euros 3.480 Euros
Clavos, separadores, etc. 1 ud. 560 Euros 560 Euros
Serv. bomba y transporte 1 ud. 400 Euros 400 Euros
Total precio losa 13.682,8 Euros

*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA

*No esta incluido lo siguiente:

  • Precio de limpiar parcela
  • Precio saneamiento horizontal
  • Precio movimiento de tierras
  • Precio topógrafo
  • Precio de muro
  • Precio de techo sanitario
  • Ver precio total cimentación

En esta vivienda la losa nos quedaba muy baja, hemos tenido que hacer un muro perimetral de 1,50 m y un techo sanitario no incluidos en la tabla

La losa era de 25 cm mas 10 cm de hormigón de limpieza. El muro perimetral de la cimentación evitaba el efecto aguja ya que trabajaba como una gran jácena y repartía el peso de los pilares en la losa. En otras ocasiones hemos echo losas de 50 cm mas 10 de hormigón de limpieza y nos salió mucho mas caro. En esta obra en concreto el arquitecto y el calculista, buscaron la forma de quitar peso a la estructura, por este motivo se hizo sanitario y se descarto de hacer una losa muy gruesa.

Si la planta tiene 96,9 m2 de superficie, podemos calcular que el precio de la cimentación con losa es de 141,21 Euros m2 o bien de 563,07 Euros m3

Precio metro cuadrado losa de hormigón cimentación

Precio total de cimentación con losa.

Descripción Precio
Precio de losa de hormigón armado 13.682,8 Euros
Precio muro hormigón 15.742,28 Euros
Precio techo sanitario 8.462 Euros
Total cimentación con losa 37.887.07 Euros

*En la tabla se muestran los precios de coste, a dicho precio se tiene que sumar los gastos fijos de la empresa, beneficio industrial y el correspondiente IVA

La tabla que hemos visto anteriormente era solo se la losa, pero a diferencia de los primeros casos que hemos visto en estas casas a parte de la losa henos tenido que hacer un muro perimetral y un techo sanitario el cual nos ha aumentado bastante el precio.

Esta tabla muestra el total de lo que nos ha costado la cimentación hasta poder encofrar los pilares de planta baja.

Para mostrar un poco las tareas presupuestadas anteriormente, hemos puesto las siguientes imágenes.

En esta foto se ve cuando después del hormigón de limpieza, empezamos a replantear la casa y a montar el emparrillado inferior.

Precio montar hierro losa hormigon

Una vez montado el emparrillado inferior, ponemos los zunchos perimetrales e interiores con los arranques depilar.

Precio zunchos y armaduras

Esto es una foto con la medida del zuncho, en este caso la losa es de 30 cm y el zuncho es de 24

Zunchos perimetrales

En la siguiente imagen mostramos el encofrado del muro perimetral. El muro hacia menos de un metro y debido a esto lo hemos podido encofrar con una placa aplanada, en otra vivienda el muro hacia mas de un metro y hemos tenido de poner 2 placas y nos ha subido un poco mas.

En el link de la tabla hay un desglose del precio de los muros de hormigón vistos y pensamos que el precio m2 o m3 se puede aplicar en ambas viviendas.

Muro cimentación

En la tabla hemos puesto el enlace donde vemos con detalle el coste del techo sanitario, pero para hacer una vista rápida aquí dejamos esta imagen para que vean lo realizado.

Techo sanitario cimentación

Conclusiones

Lo que determina el precio de la cimentación de una casa o edificio es el geotécnico y el calculo de estructura. Cada parcela tiene su subsuelo y no lo podemos cambiar pero el arquitecto y el calculista pueden estudiar toda la confección de la obra para optimizar el gasto en cimentación.

Riostras y jácenas

Como hemos visto en la cimentación de riostras y jácenas, el zuncho perimetral y las jácenas estaban dentro del pavimento. Esto nos ahorra tiempo y tareas en cimentación, el coste es mas barato que si se excavan las zanjas y se llenan con hierro y hormigón y luego se hace el pavimento en toda la base.

Bivalvas y pilotajes

La casa que nos ha tocado la cimentación con bivalva es debido a que en una zona de la casa la piedra estaba a 2 m de profundidad y en la otra parte de la casa a 9 m de profundidad. Según el geotécnico, en caso de hacer losa, habría la parte donde la piedra esta mas cerca la cual es subsuelo se compactaría mas rápido que la zona que teníamos la piedra a 9 metros. Esto en un futuro podía ser que se tumbara la vivienda como la torre de Piza. En estos casos se hacen agujeros y se llenan de hormigón de forma que todos los pilares apoyan a la piedra descartando el peligro de diferentes presiones en el subsuelo.

Losas

La cimentación con losa es la mas cara echa hasta la fecha. Como hemos comentado antes, tenemos una losa de 25 cm muy pequeña, los pilares apoyan encima del muro perimetral que trabaja como una gran jácena y de esta forma evitamos el efecto aguja. Al disminuir el tamaño de la losa hemos quitado peso a la estructura y hemos ahorrado en hormigón y hierro.

Efecto aguja en losas.

El efecto aguja es por ejemplo en una losa delgadita de hormigón armado, si apoyamos un pilar con mucho peso, al ser terreno blando, el pilar se clavaria como una aguja rompiendo la losa.

Buenos técnicos.

Mucha gente que busca arquitectos baratos, encofradores baratos, y todo barato, nadie va a perder el tiempo en recalcular varias veces la estructura para optimizar los recursos empleados. En nuestro caso los técnicos de obra junto con migo y el calculista, intentamos de diseñar las cimentaciones para optimizar el gasto y recursos, de esta forma salieron cimentaciones baratas.

Como hemos comentado en repetidas ocasiones en este blog, ahorrarte 2.000 o 3.000 en los técnicos, al final de la obra o ahorras nada ya que al ir justos de precio nadie va a mirar los detalles y todo el mundo ira al estajo.

Preguntas y respuestas.

Ha llegado tu turno!!!

Nos encanta que comenten en nuestros artículos :)

En caso de encontrar algún error en la publicación, de necesitar información mas concreta, de tener alguna duda.

Utiliza el formulario de contacto para ayudarnos a mantener este articulo actualizado.

Cuéntanos que tienes en mente !!!

¿Eres constructor?, ¿Eres auto promotor y quieres construir una casa? ¿Alguien te ha metido el palo?

Comenta y cuéntanos tus ideas y proyectos.

Participa en los comentarios.

Views: 11750 Comentarios

Leave A Comment