El techo sanitario que mostraremos a continuación, es de una casa unifamiliar la cual la cimentación ha sido con losa y hemos construido un muro perimetral y 2 jácenas interiores para apoyar los pilares. La superficie del techo sanitario es de 96,9 m2.
Precio de un techo sanitario
| Descripción | Cantidad | Precio | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Vigas y bovedillas | 1 ud | 1.843 Euros | 1.843 Euros |
| Armaduras, negativos | 240 Kg | 1,6 Euros | 384 Euros |
| Hormigón HA-25 | 17 m3 | 110 Euros | 1.870 Euros |
| Madera | 1 ud | 250 Euros | 250 Euros |
| Clavos, espuma, otros | 1 ud | 180 Euros | 180 Euros |
| Mano de obra | 120 Horas | 29 Euros | 3.480 Euros |
| Grúa | 7 Horas | 65 Euros | 455 Euros |
| Total precio techo sanitario | 8.462 Euros |
*El precio mostrado es el precio de coste, a dicho precio se le tiene que sumar el veneficio industrial, gastos fijos de la empresa y el correspondiente IVA.
*El zuncho perimetral del techo sanitario no lo incluimos en la tabla ya que lo montamos con el muro perimetral.
En la tabla no hemos incluido:
- Saneamiento horizontal.
- Instalaciones eléctricas en planta.
Imágenes del techo sanitario presupuestado.
Como vemos en la imagen partimos del muro perimetral echo y los zunchos montados, el hormigón del muro se dejo justo a la medida para que ente la varilla superior del zuncho y el nivel de hormigón entrara la viga y quedara perfectamente nivelada.
En este tipo de techos no entra tanto hormigón, las bovedillas son de hormigón prensado, pesan mucho pero son un poco mas baratas que las cerámicas. A final de carril se montan bovedillas con tapes para que no se llenen de hormigón.
A final de carril se montan unas bandejas para que quede macizo de hormigón. Estas bandejas en muchos sitios se tienen que cortar a medida y se rompen fácilmente.
El vertido de hormigón lo hacemos a cubilote. Al verterlo lo vamos llevando todo arreglado y terminado.
En las imágenes veréis tubos de desagües y instalaciones eléctricas, siempre intentamos de no olvidarnos nada antes de llenar ya que supondrá trabajo para después.
Esta ultima imagen se ve el techo justo después del llenado y talochado. Si os fijáis, a parte de las instalaciones, tenemos los arranques de escalera, arranques de pilares. Los 2 tableros que hay en medio del techo es para poner una tapa y que el cliente pueda bajar en el espacio que queda debajo de la casa.
Conclusiones.
Hacer un techo sanitario es un trabajo duro ya que las vigas se tienen que mover a mano e ir encajando dentro de los zunchos. A diferencia de un techo con mecano y tableros, en los sanitarios no tenemos ninguna base en el inferior, en caso de que se rompa una bovedilla, el pie se nos ira abajo y podemos hacernos daño.
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Foros o Comentarios
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Hola, muy útil l información. Muchas gracias. En el contexto inflacionario actual sería conveniente poner la fecha de ejecución. De esa manera el lector puede intentar actualizar los costes de manera aproximada. Un saludo.
Hola Miguel.
Intento tener todos los precios de la web actualizados según lo que facturan las empresas constructoras que se registran.
En caso de forjados el precio puede variar ya que cada confección lleva diferente hierro y hormigón, es decir, en casas donde hay paredes de apoyo, la jácena perimetral será más pequeña y llevara menos hormigón y hierro, en estructura se suele hacer una jácena de 80 cm de ancho la cual sujeta las viguetas pretensadas de hormigón o el reticular y allí se consume más hormigón y hierro, por otro lado en paredes de carga, se gasta más en mano de obra al nivelar las vigas.
Lo que me pide mucha gente es un Excel el cual se puedan calcular el precio aproximado de la casa en base a su idea.
Actualmente estoy centrado en el registro de empresas y luego buscare un programador para que me haga una aplicación el cual las empresas actualizan el precio y los autopromotores tienen acceso a ello pudiendo calcular el total de la obra.
Esto cuesta mucho dinero, espero poderlo llevar a cavo
Saludos
Nico
Buenos días, que opinas de las soleras ventiladas de 20cm, ¿que precio tienen respecto a un forjado sanitario? son más caras que solera de 15cm?
un cordial saludo
Hola Antonio.
En una solera se toman acciones para que no suban humedades por capilaridad.
Sea como sea la solera, a efectos energéticos es poner un puente térmico debajo del autonivelante, de esta forma el frio del suelo no se transmite en el interior.
Muchos técnicos dicen que un forjado sanitario aísla, pero al ventilarlo se enfría y lo pongo en duda.
Veo que en internet hacen soleras ventiladas con unas piezas de plástico las cuales valen un dineral.
Si pones grava y unos conductos de evacuación de radón, también ventilan y es más económico que estas piezas.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Gracias por la información que aportas al mundo autopromotor. Estoy pensando en vez de empezar de zero en un terreno comprar una casa antigua con muros de 70 cm y un techo nuveo. En la que habrá que hacer una estructura nueva de suelo – planta baja, con su techo que es por la parte de arriba el suelo de primera planta y su correspondiente techo bajo cubierta. En el ejemplo que pones en las fotos tienes la cimentación y un hueco excavado – en mi caso sugieres que excave para hacer algo parecido o sería mejor utilizar unas soleras ventiladas para el forjado sanitario? El sistema de vigas bovedillas que usas se puede poner encima de un suelo de tierra? La planta baja de la vivienda era unas cuadras y quitando las lozas antiguas se llega a la tierra. Gracias de antemano por el tiempo que tomas para resolver las dudas que tenemos, tus lectores.
Hola Adam.
En este caso el forjado sanitario es por que el nivel natural del terreno estaba a 1 metro de profundidad, lo que se ve alrededor es relleno.
Era la única opción.
Si puedes hacer una cimentación normal y evacuar el radón con membranas y extractores, es más económico.
Cuando en YouTube termine con la contratación de empresas, haré 2 videos sobre comprar casa antigua o hacer una autopromoción.
Tengo un caso de un autopromotor que compro una casa medio reformada y debido al nivel freático del agua se le inundaba!!
Pero si tu solo quieres aprovechar las paredes de la casa y hacerlo todo nuevo, ya puedes preverlo de antemano.
Si las paredes son de piedra, seguro que podrás apoyar los forjados.
Esto lo calcula todo el arquitecto y buscan la mejor opción
Saludos
Nico
Hola Nico gracias por tu ayuda.
Necesito hacer un forjado sanitario de 105 m2, y me están pasando unos presupuestos imposibles.
¿Cuánto debería costar, con todo incluido?
Mil gracias
Saludos
Pablo Caneda
No se el hierro ni las jácenas pero solo el forjado, sin muros perimetrales se va de 117 a 130 euros m2