En caso de comprar una casa sin terminar (sin declaración de obra nueva) tendremos que adaptar y terminar el proyecto según el Código Técnico de la edificación vigente.
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Lo más importante es adaptar el proyecto antiguo a la nueva normativa para poder legalizar la obra.
También tendremos que pedir la documentación de lo ya construido.
En caso de no poder legalizar lo construido o bien la estructura ha sufrido daños importantes, no podremos utilizarlo y tendremos el sobrecoste de la demolición y vertedero.
Consulte con un arquitecto.
Antes de realizar la compra, consulte con el mejor arquitecto de su zona.
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Preguntas frecuentes:
Lo que uno se pregunta antes de realizar la compra es lo siguiente:
¿Cuánto cuesta terminar una casa a medio construir?
Como contamos en el video, si usted compra un chalet a medio construir, el coste de terminarlo dependerá de lo que haya construido y si se puede legalizar.
Es decir, todas las partidas construidas no las tendremos que pagar.
El arquitecto nos cobra un porcentaje del PEM (Presupuesto de Ejecución Material) en caso de haber estructura y cerramientos el PEM del proyecto será menor y tendremos un ahorro en los honorarios de:
- Arquitecto
- Licencia de obras
- Aparejador
La legalización de la propia construcción, la tendremos que pagar al 100%.
Vender una casa sin terminar
El vendedor tendrá que entregar la documentación de las partidas ya construidas para su legalización y final de obra.
El arquitecto te hará un listado de los documentos necesarios, en estos casos presenta ventajas burocráticas si contratamos al arquitecto que realizo el proyecto.
El vendedor debe preparar:
- Geotécnico.
- Proyecto ejecutivo.
- Ensayos de hormigón.
- Certificados de plantas y armados.
- Certificado de uso y ficha técnica de los materiales empleados.
- etc.
Ventajas de comprar casa inacabada
Cuando uno compra una parcela y empieza de cero, lo único que le limita es la regulación urbanística de la zona y el CTE.
En caso de comprar un chalet sin terminar, nos ahorraremos de construir las partidas ya construidas pero tendremos que adaptar el proyecto, es decir que lo que hay construido nos limita.
Tendremos ventajas si la estructura se adapta a nuestras necesidades, y lo más importante de todo es que hagamos una buena compra.
Es decir, como puedes ver en este articulo, esto es el coste de la estructura de una casa unifamiliar, si realizamos una compra por debajo del precio del terreno y el coste de construcción de lo ya construido, tendremos un ahorro importante.
Problemas de comprar una casa sin terminar
Los mayores problemas que podemos tener al comprar una casa a medio construir es que no podamos legalizar lo construido.
Para esto es importante pedir la documentación de las partidas construidas.
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