He construido este forjado unidireccional con vigueta y bovedilla de 96,90 m2 y ahora, en la siguiente tabla te detallo lo que me ha costado cada cosa.
Si quieres ver el coste de la obra completa visiten el artículo:
Antes de continuar, quiero aclarar lo siguiente respecto al precio…
⚠️ Con o sin pilares.
Todos sabemos que un forjado puede ser unidireccional o reticular. Estos pueden apoyarse en una pared de carga o en pilares de hormigón armado o hierro.
- En esta obra, el arquitecto eligió un forjado unidireccional, ya que pesa menos que uno reticular.
- Los forjados reticulares tienen diferencias dependiendo del tipo de apoyo:
- Apoyados en pared de carga: El zuncho perimetral es más estrecho, lo que ahorra hormigón y hierro.
- Apoyados sobre pilares: Se utiliza un sistema tipo mecano que requiere menos mano de obra, equilibrando el precio final.
- En este caso, el forjado es plano. Los forjados con pendiente o tejados a dos aguas tienen un precio un 30% superior debido a los replanteos y puntales especiales necesarios.
Por lo general, las casas con estructuras de pilares de carga tienen una cimentación más económica, ya que el peso está mejor distribuido.
👉 Consulta el precio de cimentaciones.
Ahora, continuemos con el tema.
Precio forjado 100 m2
| Descripción | Ud. | Precio | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Precio vigas hormigón | 1 ud. | 597 € | 597 € |
| Armaduras y zunchos de hierro | 1.610 Kg | 1,6 € | 2.560 € |
| Bovedillas | 360 ud | 1,7 € | 612 € |
| Transporte y palets | 2 Viajes | 105 € | 210 € |
| Alquiler mecano | 1 | 890 € | 890 € |
| Berenjeno | 3 paquetes | 160 € | 480 € |
| Fenólico | 7 placas | 65 € | 455 € |
| Hormigón | 16 m3 | 110 € | 1.700 € |
| Mano de obra encofrado | 108 horas | 29 € | 3.132 € |
| Mano de obra llenado | 15 horas | 29 € | 435 € |
| Camión grúa | 5 horas | 65 € | 325 € |
| Desencofrar y limpiar | 27 horas | 29 € | 783 € |
| Puntas clavos desencofrante y otros | 1 ud. | 430 € | 430 € |
| Precio total forjado | 12.669 € |
*Este es el precio de coste de un forjado de hormigón de 96,9 m². A este importe deben sumarse los gastos fijos de la empresa, el beneficio industrial y el IVA correspondiente. Además, incluía un voladizo visto en una parte.
Detalles y tareas:
Como se observa en la imagen, esta estructura cuenta con un forjado unidireccional de 96,90 m² en planta baja y otro de 64 m² en la planta cubierta.
En la planta cubierta se han construido aleros de hormigón visto de 40 cm de ancho por 15 cm de grosor.
👉 Consulta la sección de este tejado plano.
El coste de la planta cubierta ha sido de 11.349 euros.
Luces enrr forjados:
Partiendo de la solera de la planta baja, el forjado de planta baja se sitúa a 2,65 metros de altura. Esta medida permite instalar el suelo radiante y enyesar el techo, logrando una altura libre de 2,55 metros.
Planta cubierta:
Desde el forjado de la planta baja hasta la cubierta, se deja una altura libre de 2,75 metros. Esto facilita el espacio necesario para el suelo radiante y el techo de pladur con su correspondiente aislamiento térmico.
Mantener la medida de 2,75 metros de luz permite que la pinza de los camiones grúa descargue materiales sin necesidad de montar plataformas adicionales.
Mano de obra encofrar.
Al llegar el mecano se deja en planta para que no haya que transportarse largas distancias. Empezamos replanteando la planta y realizamos las siguientes tareas:
El montaje de todo lo mencionado anteriormente llevó 4 días con un equipo de 3 personas.
El hierro llega soldado de taller, por lo que en la obra únicamente se coloca y se ata. Algunas partes del estribado se atan utilizando alambre y tenazas. En el caso de los elementos vistos, todo se ata a mano y se asegura con la ayuda de un soldador para garantizar su estabilidad.
Aleros de Hormigón visto
En una parte del tejado se ha encofrado un alero de hormigón visto. Con una sola placa de fenólico se han logrado 5 metros lineales de hormigón visto. La placa se cortó en dos trozos de 16 cm, y el resto se dividió por la mitad, obteniendo un voladizo de hormigón visto de aproximadamente 40-45 cm.
Como se observa en la imagen, en los aleros se han montado matacantos de 2,5 cm y berenjeno de 2,5 cm para un acabado limpio y preciso.
Instalaciones en forjados
Como se aprecia en las imágenes, en los forjados se dejan previstas todas las instalaciones eléctricas, desagües, pasatubos, entre otros elementos. Esto permite evitar cortes en el hierro y elimina la necesidad de perforar el forjado posteriormente, optimizando el proceso constructivo y preservando la integridad estructural.
Seguramente, al ver todos estos tubos eléctricos y de desagües, podrías pensar que la OCT nos habrá puesto problemas.
¡Pues no! Al contrario, ellos valoran que las instalaciones se coloquen antes de llenar el forjado, ya que de esta forma se evita perforar, cortar hierros y debilitar la estructura.
- 👉 Si quieres conocer la OCT que utilizamos en esta obra, puedes visitar el artículo: Precio seguro decenal.
Imágenes del forjado
Como se aprecia en las imágenes, el proceso de hormigonado se realiza en el siguiente orden:
- Zuncho perimetral: Primero se llena completamente con hormigón.
- Jácenas: Una vez completado el zuncho, se hormigonan las jácenas.
- Chapa de compresión: Para finalizar, se añade un poco de agua al hormigón antes de realizar la chapa de compresión.
Este último paso es crucial porque las bovedillas absorben mucha agua, y sin esta adición sería prácticamente imposible talochar adecuadamente.
He subido las imágenes de la tarea realizada para mostrar tanto el precio como el resultado de lo construido en obra. La intención no era crear un tutorial sobre cómo se hace un techo.
Sin embargo, los encofradores más expertos entenderán perfectamente el proceso. Para quienes solo buscan información, es probable que piensen que hacer un forjado de hormigón es caro. Pero al observar todas las tareas que realizamos como encofradores, queda claro que el costo está justificado por el trabajo y la dedicación que requiere. 💪
Preguntas Frecuentes:
¿Cómo calcular el precio de una estructura de chalet?
Fran, 3 de enero
Para realizar un presupuesto, sigue estos pasos:
Consulta con una empresa de ferralla: Lleva el plano de la estructura y forjado para obtener un presupuesto detallado del hierro, casetones, viguetas, bovedillas, etc. Añade un 10% por merma.
Hormigón: Calcula el volumen necesario sobre plano, sumando también un 10% de merma.
Herramientas y equipos: Incluye el alquiler de sopandas, chapas y demás equipos. Por ejemplo, el camión grúa puede costar alrededor de 2.800 € por casa.
Mano de obra: Una planta de 100 m² suele tomar una semana con tres personas, a razón de 27 €/hora sin IVA.
Otros gastos: Incluye costos fijos (gestoría, etc.) y tu margen de beneficio.
Rendimientos reales: Apunta cuánto tiempo lleva cada tarea (voladizos, forjados, escaleras) para ajustar futuros presupuestos.
Consejo: Consulta los precios publicados en esta web como referencia. Si tienes dudas, comenta y te ayudaremos.
¿Cómo reforzar un techo antiguo en una vivienda unifamiliar?
Luis Medina, 10 de enero
Para este tipo de reformas, es esencial contratar a un arquitecto. Ellos evaluán el estado de las paredes maestras y calculan el tipo y cantidad de hierro necesario para el nuevo forjado. Por lo general:
Se instala un zuncho perimetral para repartir el peso sobre las paredes.
Si el techo antiguo está muy deteriorado, se recomienda retirarlo completamente.
Opciones más ligeras, como techos de madera, pueden ser una buena solución para evitar sobrecargar las paredes.
Recuerda: Los arquitectos tienen seguros de responsabilidad civil, lo que brinda tranquilidad ante cualquier eventualidad.
¿Cómo cerrar un espacio exterior para integrarlo a la vivienda?
Simone, 4 de febrero
En casos como el tuyo, donde se quiere incorporar un patio, se puede proceder de la siguiente manera:
Paredes: Utiliza termoarcilla Eco 3 o bloques de 25 cm con SATE.
Techo: Coloca vigas de cemento con rasillón entre ellas, una chapa de compresión y teja encima. El aislamiento puede ir sobre el falso techo de pladur.
Pendiente y drenaje: Diseña el techo con una caída hacia el patio, instalando tejas y un canalón.
Nota: Para ampliaciones que alteren la estructura, es necesario un proyecto firmado por un arquitecto, además de actualizar el catastro y considerar su impacto en el IBI.
¿Es más económico un forjado pretensado que uno tradicional?
Fran Neila, 27 de julio
Aunque los forjados pretensados pueden parecer más eficientes, al consultar precios descubrí que eran más caros que los tradicionales. La elección final depende de lo que determine el arquitecto, quien evaluará el proyecto y las necesidades específicas de la estructura.
¿Cómo calcular el coste de un forjado para una casa de 200 m²?
Sergio, 5 de febrero
El precio puede variar según las condiciones del terreno y el diseño, pero como referencia:
Cimentación con riostras, forjado, aleros, pilares y pavimento pueden costar unos 50.000 € sin IVA.
Factores que podrían aumentar el costo incluyen cimentaciones a losa, forjados sanitarios con muros, etc.
Consulta la tabla de precios m² en el artículo correspondiente para detalles adicionales.
¿Por qué no se construyen casas completamente de hormigón armado?
Jonathan, 16 de julio
Aunque parece una solución sencilla, construir una casa completamente de hormigón armado no es común por varias razones:
Coste: El hormigón y el hierro son los materiales más caros de una estructura.
Aislamiento: Es necesario añadir aislantes térmicos, lo que aumenta el coste.
Práctica común: Sistemas como termoarcilla con SATE son más eficientes y económicos.
¿Qué hacer para construir sobre un solar pequeño?
Juan, 6 de septiembre
Para terrenos pequeños y proyectos con limitaciones, como el tuyo:
Contrata a un calculista para determinar el canto y el peso que puede soportar la estructura.
Si quieres evitar vigas centrales para mantener el espacio diáfano, considera opciones como estructuras de acero o forjados específicos.
Consulta también sobre sistemas ligeros que reduzcan las cargas.
¿Cómo reemplazar una cubierta de uralita por una transitable?
Rubén, 1 de enero
Para transformar una cubierta de uralita en una transitable de unos 50 m²:
Evalúa si usar un forjado colaborante o el sistema de vigueta con bovedilla, dependiendo del peso que puedan soportar las paredes.
Un técnico debe analizar las condiciones estructurales y recomendar la mejor solución.
Recuerda: Todo depende del soporte que ofrezcan las paredes de carga, pilares y el estudio geotécnico del terreno.
Si tienes más preguntas o necesitas orientación personalizada, no dudes en dejar tu comentario. 🙂
Otros precios:
Al haber construido la estructura entera, te dejo estos articulos por si necesitara otros precios:
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Foros o Comentarios
¿Qué te parece si utilizamos los comentarios como el hilo de un foro?
Hola, soy encofrador y me gustaría montarme lo por.mi cuenta pero estoy verde con los precios y no se qué precio ponerle a hacer la estructura de un chalet, por ejemplo
Hola Fran.
Para contar un presupuesto, lo que hago yo es llevar el plano de estructura y forjado a una empresa de ferralla, ellos me hacen presupuesto de todo el hierro, casetones vigas, bovedillas, etc. Luego le añado un 10% de merma (material que se pierde)
Para el hormigón, lo cubico sobre plano añadiendo la merma del 10%.
Añado lo que me cuesta alquilar sopandas, chapas, etc.
Camión grúa para estructura me cuesta unos 2800 euros por casa.
Añado la mano de obra, en caso de una casa, tardamos 1 semana 3 personas para una planta de 100 m2, el precio de las horas son a razón de 27 euros la hora sin IVA.
Gastos fijos de gestor, etc. y beneficio.
Lo mas importante es saber las horas que tardaras en realizar un forjado, voladizo visto, escalera, etc.
Teniendo precios de materiales y herramientas, le añades la mano de obra, gastos fijos beneficio y te sale el precio total.
El las primeras estructuras las horas que destines en cada tarea es un poco de intuición, pero si te apuntas lo que tarda tu plantilla en hacer un voladizo, forjado, etc, vas generando una base de datos de rendimientos mas real y con esto reduces el riesgo.
Los precios que publico en mi pagina web son de mis rendimientos en estas casas, creo que te pueden servir de referencia.
Para mas información puedes comentar y te ayudo en lo que pueda
Saludos
Nico
Hola, buenas noches.
Estoy preparando una rehabilitacion de una vivienda unifamiliar en canarias…… Sobre muros de bloques de roca arenisca antiguos. Tengo un techo igual de antiguo cayendose porque el hierro «dulce» interior a reventado. Como puedo colocar un forjado superior nuevo?? Entiendo que seria de viguetas y bovedillas para ahorrar peso, pero como hago el zuncho perimetral y tambien sobre los muros de piedra interiores, para que agarre adecuadamente?? O solo ppr peso ya se sostendrá….. Puedo utilizar el forjado viejo como encofrado sobre el que poner el nuevo, y retirarlo desde el interior despues??
Gracias por su ayuda
Hola Luis.
Cuando hablamos de hacer cambios de estructura, es fundamental contratar a un arquitecto, el revisara el estado y el aguante de las paredes maestras que hay en obra y hará algún soporte o pilar en caso de ser necesario. Los arquitectos tienen calculistas los cuales calculan el aguante y el hierro que lleva el forjado.
Un forjado se apoya a las paredes de carga con un zuncho perimetral el cual reparte el peso en las paredes.
Si contactas con un arquitecto el te informara al detalle, ellos tienen seguros de responsabilidad civil, etc.
En la mayoría de casos, se suele tirar el forjado antiguo e instalar el nuevo. Por temas de peso se pueden hacer techos de madera los cuales aguantan menos peso pero cargan menos kg a las paredes.
Saludos
Nico
Hola Nico,
Estoy reformando una vivienda y quieren incorporar una parte del patio a la casa.
Ya tengo tres paredes, tengo que construir la cuarta y ponerle un forjado como techo.
El espacio es aprox 4×3.
Como me recomiendas cerrarlo?
Además habría que ponerlo con caída hacia el patio con tejas y canalón.
Y por dentro va la cocina, con falso techo de Pladur.
Muchas gracias.
Saludos
Yo en estos casos, en paredes uso termoarcilla eco 3 o de 25 con SATE. El techo pongo las vigas de cemento con rasillón entre ellas, chapa de compresión y teja encima, el aislante lo puedes poner encima del pladur.
No hace falta hacer un forjado unidireccional ya que no aguanta mucho peso.
Saludos
Nico
Perdona, y otra pregunta.
Eso lo tiene que firmar un arquitecto?
Gracias
Aquí donde estamos nosotros, al ampliar la casa y tocar estructura, nos piden proyecto con calculo de estructura, una vez terminado se tiene que actualizar el catastro, sube el valor de la vivienda ya que tiene mas metros cuadrados y repercute en el IBI.
Saludos
Nico
Hola nico..quiero hacerme una casa de planta baja de 200m2 en galicia…
Cuanto crees que me costara hacer la estructura?
Hola Sergio.
En el siguiente articulo, la primera tabla, veras los precios m2.
Si calculas cimentación con riostras, mas el forjado, algún alero de hormigón, pilares y pavimento te vas a 50.000 euros sin IVA.
Pero hay muchos factores que pueden aumentar el precio, por ejemplo si tienes cimentación a losa, si tienes forjado sanitario con muros, etc.
Saludos
Nico
Hola buenos días mi nombre es Nacho, les cuento mi proyecto, vivo en el último piso de un edificio de 3 plantas, el tejado de la vivienda está en un estado lamentable, y como alternativa a arreglar el tejado, me gustaría poder sustituir parte del tejado 30 o 40 metros cuadrados en azotea o terraza. Esta obra seria siempre con el consentimiento de la comunidad de vecino y otros.
La vivienda es antigua de 1900 aproximadamente, el tejado es de vigas de maderas, y la idea es sustituir el tejado en azotea o terraza, me gustaría que me pudieran orientar de cómo hacerlo y en cuanto podría salir el presupuesto. Gracias
Hola Nacho.
Cuando se trata de forjados o tejados, es conveniente contactar con un arquitecto para que visite la obra y haga un estudio de todo lo que se tiene que emplear, logicamente un forjado de hormigón pesa mas que uno de madera y se tiene que calcular como aguantarlo en las paredes.
Una vez el arquitecto ha echo el estudio las constructoras pueden dar precios de referencia.
Si el problema son solo estos 30 o 40 m2 no va a ser un coste muy alto, a parte si se divide con los vecinos.
Lamento al no poderle haber ayudado, ya que sin ver la obra tampoco se lo que es viable o no.
Saludos
Nico
Hola muy buena web y canal de YouTube. Una duda tal vez un poco absurda, se podría hacer la casa entera de hormigón armado? Lo veo mucho más fácil y sencillo, simplemente encofrar todo y echar hormigón, por qué no se hace así? Es un gasto innecesario y se come todo el margen de beneficio?
Muchas gracias.
El Hormigón y hierro son los elementos más caros de la estructura y es un gasto innecesario.
A parte del hormigón, tienes que poner aislantes térmicos, por este motivo el sistema más usado es termoarcilla y SATE en pared exterior.
Saludos
Nico
Hola Nico, contigo he visto la luz, de antemano muchas gracias por tu trabajo. Pregunto que opinas de la losa de hormigón pretensada prefabricada y si verdaderamente es más económico que el forjado tradicional.
Muchas gracias y saludos
Yo pregunte precio para estructuras prefabricadas en una obra y me salía más caro.
El resultado y aguante lo determina el arquitecto con el proyecto, pero referente a precio cuando lo pedí costaba algo más
Saludos
Nico
Saludos, me ha salido la oportunidad para construir sobre un solar de 42 m2 (7,5 de fondo y 5,6 de fachada) con muro de otras edificio detrás y un lateral completo, y parcialmente otro (que tiene un pequeño patio delantero con medianera). El solar cuenta con una losa de hormigón ya. Mi idea sería hacer 2 plantas con cubierta de una sola agua y poca inclinación (escalera de viga central) con 2 ventanas Velux y una claraboya en el centro.
¿qué precio podría tener la estructura y la cubierta completadas?
¿qué tipo de estructura recomiendas para este proyecto para evitar vigas en el centro (mantener diáfano)? Hormigón o vigueta de Acero?
Hola Juan.
Veo que el terreno es muy pequeño. a 2 plantas ya pierdes espacio en cada planta en escaleras.
Esto es mejor contactar con un calculista, ellos verán el canto que tienes y el peso que aguanta.
Saludos
Nico
hola!! he comprado una casa de pueblo pequeña de una sóla planta. Está en un pésimo estado y el techo es abovedado pero está horrendo. El arquitecto dice que se podría reforzar y poner techo de escayola o dejarlo directamente como está pero poniendo teja nueva al techo y que, incluso, me saldría más barato lo último. Sin embargo, el constructor me dice que me va salir mucho más caro dejarlo abovedado que si lo refuerzo y pongo luego escayola. Entre ambos se contradicen, siendo que lo que recalqué que yo quería la opción más asequible. Ambos han visto el estado actual de la casa. A mí me atrae mucho el techo abovedado, pero realmente ya no sé qué opción tener en cuenta.
El constructor seguramente tendrá precios más reales que el arquitecto.
En definitiva el es el que cobra y hace las facturas.
Saludos.
Nico
hola buenas a todos tengo una casa rectangular de siete metros por veintiuno es de madera y quería cambiar todo por dentro y poner otro tipo de forjado la casa tiene paredes de piedra de dos metros de espesor y tiene dos alturas, cuanto me saldría el forjado de la misma
Hola Jesus.
El forjado cuesta lo que se menciona en este artículo, en estos casos lo primero es contactar con un arquitecto, ellos calculan el hierro y espesor de dicho forjado, a parte de esto las otras tareas a realizar.
Hoy en día, un ayuntamiento no acepta este tipo de reformas sin el asume de un arquitecto.
Por otro lado es difícil que una constructora le de presupuesto sin el proyecto de reforma.
Saludos
Nico
Hola ,
Estoy pensando en rehabilitar una casa muy antigua, los forjados son de vigas de madera que no estan mal pero hay que reforzarlos con una malla, unos tirafondos y despues echar arlita. que es mas bataro, vaciar la casa por dentro (hundir) y hacer forjados nuevos o arreglar lo exixtente.
Hola
Me estoy planteando hacer una casa en una finca que tengo
Me gustaría saber el precio de m²
De un forjado para asentar la casa encima con muros de carga.
El bajo sería garaje
¿Forjado o cimentación?
¿Muros de hormigón o pared de ladrillo?
Nico
Buenas Nico,que me podría costar hacer un forjado sanitario en un jardín para pergola de 27 M2 con altura de 0,80 con mano de obra albañil i peon
Hola Jorge.
No se si entiendo muy bien tu pregunta.
Al poner una pergola, seguramente necesitas una solera de hormigón verdad?
Nico
Hola buenas Nico ,quiero construir una casa en Yuncos (toledo) compré el terreno con proyecto hecho y pagado estaba hasta visado ,y quiero modificar cosas ,cuanto deberia de pagar de mas ,me están diciendo entre 60 o 70% del precio ya pagado ,sabiendo k cuando compré el terreno pague de mas por que el proyecto estaba hecho, es normal? Y otra pregunta la casa la queremos construir mi padre mi hermano y yo ,mi padre tiene 40 años de experiencia en albañilería y tiene contactos que pueden echarnos un cable.si lo.necesitamos ,hay algún inconveniente en eso ? El arquitecto podría negarse ,al no ser una empresa la que construye el terreno ?
Depende de las modificaciones.
Si mueves paredes interiores y estructura, lo más probable es que el arquitecto te cobre el proyecto de de cero ya que se tiene que recalcular estructura y adaptar todas las instalaciones.
Nico
Hola, hay una cosa que no comprendo. El generador de precios de Cype indica que el precio del forjado unidireccional con bovedilla es de 90€/m2. Sin embargo, a ti te sale a 130€/m2. (Al igual que tú, Cype no incluye el beneficio industrial ni los gastos) ¿Sabes a que se debe la diferencia? Un saludo.
Si, que en estos portales, el que escribe nunca he hecho un forjado y nunca ha comprado una viga.
Publican precios para que los técnicos utilicen los desgloses en el PEM …
Por este motivo el PEM es mucho más bajo que el precio que te darán las constructoras.
Mejor así … ya que si en el PEM pusieran el precio real, pagarias mucho más de Gastos autopromotor.
Nico
Hola Nico,
Mi casa tiene una cubierta de uralita, me gustaría remplazarla por una cubierta transitable, a modo de terraza (50m2 aprox.).
No se si hacer un forjado colaborante o recurrir a la típica vigueta con bovedilla.
Podrías comentar pros y contras de ambas soluciones.
Gracias,
Rubén
Hola Rubén.
Esto es mejor que se lo mire un técnico y el decida.
Hay forjados que pesan más y forjados que pesan menos, todo depende de las paredes de carga, pilares y geotécnico.
Nico
Que bien explicado, no se te olvida ningún detalle: pones los kg de hierro utilizados, citas que falta coste beneficio y coste directo, la grúa etc. Felicidades por el trabajo. Necesitaba saber el coste aproximado de forjado, y me staba rompiendo la cabeza con el cipe, hasta que he llegado a tu web
Muchas gracias Carlos.
Claro, al ser forjados reales .. tengo las facturas y mano de obra de todo.
Si tienes alguna duda ya sabes
Nico
Hay diferencia si se hubiera hecho el forjado con bovedilla de poliestireno? Recomiendas utilizarla en vez de cerámica? pesa mucho menos, más cómoda para trabajar
Son mucho más caras … si o si tienes que aislar la vigueta pretensada por debajo …
Lo he mirado muchas veces pero al final siempre he optado por poliuretano proyectado por debajo, es más económico e impermeable.
Nico