Tipos y formas de construcción.
Hay 2 formas de construir una casa de madera, la primera la cual la casa se construye en taller y la transportan a obra, y la segunda es cuando se construye en la propia parcela. A continuación veremos los 2 tipos de construcción.
Casa de madera modular
En muchas de las empresas que mostramos tienen un catalogo estándar con diferentes tipos y modelos de casas de madera, este tipo de casas de madera están preparadas para construirse en una superficie plana la cual un albañil tiene que preparar.
La gran mayoría de casas vienen completamente terminadas y acabadas, la misma empresa te facilita el proyecto y se encarga de absolutamente todo.
Este tipo de contratación, debido a que las casas se fabrican a taller, no suelen permitir cambios de estructura, distribuciones ni materiales. Al ser una fabrica con la mayoría de casas iguales, pueden ajustarse mas de precio y de esta forma el cliente obtiene una casa mas barata.
Casa de madera a medida.
El sistema mas común de construir una casa es escogiendo un arquitecto especialista en proyectos de casas de madera el cual va a confeccionar una vivienda a medida. La construcción de este tipo de casas, se construyen las piezas a taller pero gran parte de las uniones se hacen a obra. La ventaja que hay es que no habrá otra casa igual ya que la diseñan especialmente para usted.
El precio de este tipo de construcción suele ser igual que una de obra pero con todas las ventajas térmicas y energéticas de la madera.
Plazos de construcción
Cuando la casa es de madera y se fabrica por completo a taller, la construcción en obra es muy rápida ya que solo se unen los módulos y se realizan las consecuciones de agua, electricidad y gas. LAs casas echas a medida suelen tardar un poco mas en la construcción.
En ambos casos, debido a la lentitud y a la burocracia en obtener la licencia de obras, visados y cedulas, el tiempo de construcción de ambos métodos es lo de menos. A continuacion dejaremos una lista de aproximadamente lo que puede tardar la construcción de una casa de madera.
- Licencia de obras – de 4 meses a 1 año.
- Tiempo de construcción de una casa de 3 a 8 meses
- Cedula de primera ocupación – de 1 a 2 meses.
- Cedula de calificación energética – 1 mes.
- Declaración de obra nueva – 3 semanas.
- Alta de contadores – 1 mes.
Extensión
Los últimos años en España se ha empezado a construir mucho con madera. La madera es un material térmicamente muy aislante, no pesa y rápido de construir.
Según los mejores técnicos en construcción de casa de madera ( diob.net ). Pueden construirse bloques de pisos de cuatro plantas.
Si se emplean maderas buenas y tratadas, la vida útil de la casa será muy larga. En caso de que miramos precio y queramos una casa de madera barata, estaremos reduciendo calidades y vida útil de la misma.
El mantenimiento de una casa de madera es fácil y se aplica un hidratador de madera cada 5 años aproximadamente.
Casas modulares
Las casas modulares son básicamente las casas que se montan en taller y se transforman en módulos a obra. En España hay 2 tipos de casas modulares, casas de madera modulares y casas tipo contenedor. Los módulos vienen completamente equipados, en obra se ensamblan y se hacen los remates.
Este tipo de casas es obligatorio la documentación que se tramita en una casa de obra normal. Al ser casas estándares de catalogo, gran parte de la documentación es igual y esto hace reducir los costes del proyecto.
Las empresas especializadas en casas modulares necesitan a una empresa de albañilería que les prepare la cimentación con los desagües, conexiones de electricidad, agua, etc y acabados de jardín.
Casa modular de madera.
Las casas modulares de madera se montan en taller, se transportan a obra que es donde se unirán los módulos. Como hemos comentado previamente, en obra tiene que haber preparada la cimentación.
Las ventajas que tienen las casas de madera modulares es su gran eficiencia térmica ya que la madera no es buena conductora del calor y frio.
Casa modular de hierro con contenedores.
Las casas modulares tipo contenedor son básicamente de metal, el metal no requiere de tanto mantenimiento como las casas de madera pero son materiales mas fríos y conductores.
Si queremos comprar una casa modular tipo contenedor es importante invertir en aislamientos tanto en paredes, techos y suelos. La construcción de la casa tiene que estar echa de doble estructura, una interior y una exterior, las 2 estructuras no pueden tocarse entre ellas y deberán estar unidas por materiales no conductores.
Este tipo de viviendas también se fabrican por completo a taller y en obra solo se tienen que unir los módulos. El precio de este tipo de casas sale muy económico ya que las empresas tienen catálogos estándares y al no ser personalizadas se pueden reducir los costes de construcción.
Diferencia entre casas modulares
A continuación presentamos una pequeña tabla con ventajas y desventajas de los 2 tipos de casas modulares.
Casa modular de madera
Casa modular contenedor
Plazos de construcción
Una vez preparada la cimentación, cuando vienen la empresa con los módulos en obra, la casa se construye en días ya que gran parte del trabajo ha sido realizado en taller. El problema que tiene la construcción de casas en España, es la gran cantidad de documentos que se tienen que tramitar y los costes burocráticos.
Las casas modulares tampoco se escapan de toda la burocracia.
La construcción del chalet es muy rápido pero a continuación dejamos un esquema con los plazos de construcción y documentación des de que empezamos a que la casa modular esta lista.
- Licencia de obras – de 4 meses a 1 año.
- Tiempo de construcción de una casa de 2 a 4 meses
- Cedula de primera ocupación – de 1 a 2 meses.
- Cedula de calificación energética – 1 mes.
- Declaración de obra nueva – 3 semanas.
- Alta de contadores – 1 mes.
Como vemos tarda mas la documentación que la construcción de la propia vivienda.
Extensión
La construcción de las casas modulares, es un sistema un poco mas avanzado y mas rápido de ejecutar en obra que las de paneles ya que en taller se da un paso mas en la fabricación de los módulos. Dependiendo de la las medidas del chalet, se pueden montar con un modulo las mas pequeñas y hasta cuatro o cinco módulos las mas grandes.
Casas modulares de madera
Hay que destacar que hay 2 tipos de casas modulares, las de madera y las de hierro tipo container.
Las casas con módulos de madera son energéticamente mas eficientes pero la vida útil de la vivienda no es tan prolongada.
Son chalets de rápido montaje pero no evitamos los tramites burocráticos y la legalización de la vivienda.
En España hay muchas empresas que ya empiezan a trabajar con este sistema.
Casas modulares tipo contenedor
Las casas modulares de hierro son térmicamente mas frías y tanto las de madera como las de hierro, no tienen masa térmica en el interior ya que todo es prefabricado.
Construidas con hierro tiene una vida útil mas prolongada que las de madera. Y como toda vivienda tampoco nos escapamos de los tiempos de espera de los tramites burocráticos.
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