¿Es legal construir tu propia casa en España?

⚠️ ATENCIÓN, 👉 he visto videos en internet que intentan informar sobre el tema, sus palabras son …

…. mi interpretación … NO debería … yo entiendo … quizás podamos tener un problema … quizás por tu seguridad … no parece ser necesario … en ningún caso no recomendaría … tu no deberías considerarte un trabajador pero un externo si …

Es decir … que hablan mucho pero no te dicen nada claro.

¿Ves esta casa a medio construir? …. 👇

• Mi padre era albañil.
• Tenía este terreno en propiedad a nombre personal.
• El proyecto lo contrató a nombre personal.
• La licencia de obras iba a su nombre.

 … y empezó a construir el mismo con sus manos su propia casa ….

Pues cuando la obra estaba tal y como la ves en la foto anterior, pasó una inspección de trabajo.

(Aquí nosotros obtuvimos toda la información que verá en este artículo, es en base a este caso real que vivimos nosotros personalmente)

¿Y que nos pidió? …

Vaya tela …

Toda persona física o jurídica que lleva una actividad económica tiene que estar dado de alta y pagar un impuesto.

… pero es a nivel personal …

• Si, pero llevas a cabo una actividad …

A diferencia de las tareas de mantenimiento de una casa, arreglar el jardín, montar algunas luces, etc … (Actividades no reguladas que podemos realizar sin licencias)

Para construir una casa, es obligatorio tener licencia de obras … el ayuntamiento te concede licencia de obras para que tu puedas llevar a cabo una actividad.

Para que se entienda …

Los ayuntamientos a través del PGOU, determinan los usos de cada parcela y en caso de polígonos industriales, son zonas para llevar a cabo determinadas actividades.

Una licencia de obras, es el permiso para que tu puedas llevar a cabo la actividad de construir tu casa o la de otro.

Trabajes en tu casa o en la de otro, al estar en una zona habilitada temporalmente para llevar una actividad, el inspector nos pidió toda la documentación legal que piden en una obra normal:

• Altas de Autónomos o seguridad social.
• I.A.E. adecuado a tu actividad.
• Seguros legales de los empleados de la construcción.
• Curso de 20 horas obligatorias de seguridad.
• Mutua.
• Convenio.
• Empresa de prevención de riesgos laborales
• Etc.

Pero si es nuestra casa ….. (Da igual)

Nosotros al ser constructores ya teníamos toda la documentacion en regla y la pudimos entregar sin problemas.

Me llegó un caso donde un encofrador quería construir su casa:

El al estar dado de alta a la seguridad social en la empresa que trabaja, ya dispone de todo lo anteriormente mencionado.

En caso de inspección, su jefe le puede proporcionar los seguros, Prevención de riesgos, etc …

Una vez el inspector repasó toda la documentación … dio una vuelta por la obra para ver si respetábamos el plan de seguridad … EPI, etc …

Aquí hay 2 factores:

1-. Equipos de Protección Individual.

• Que lleves botas de protección.
• Casco.
• Gafas.
• Maquina de pastar con protector.
• Radiales con sus protecciones.
• Etc.

2-. Plan de Segurid.

El arquitecto junto con el proyecto ejecutivo, te entrega el plan de seguridad, en el se ven todos los puntos peligrosos y las medidas que se tomarán para evitar que alguien se haga daño.

Aquí tenemos:

• Vallado de la obra.
• Cartel prohibido el paso a personas ajenas a la obra.
• Protección en agujeros de escaleras.
• Rejas y vallas en forjados y zonas de caída.
• Vestuarios.
• WC para los trabajadores.
• Etc …

Aquí sí que nos pilló ….

No teníamos WC … un agujero sin valla … un montón de maderas con clavos peligroso … etc …

En una obra es imposible tenerlo l 100% … ¿Y si desencofras un forjado? … hay unas horas las cuales tenemos maderas con clavos al suelo !!!!

Pero en estos casos los inspectores no te ponen multa.

(A no ser que trabajes como un animal y vean que te lo pasas todo por el forro)

Abren un expediente anotando todo lo que han visto y los puntos peligrosos, seguidamente te dan un plazo para solventar lo mencionado en este protocolo.

En el plazo mencionado, vienen otra vez para verificar de que cumples con los requisitos acorde con la actividad que estás llevando.

Bueno … hace tiempo publiqué este video:

Yo no soy ni asesor fiscal ni laboral, el contenido del video es en base a este caso real que te estoy contando.

Claro … un particular que quiera construirse él mismo su propia casa … una vez tramitado todo … una hora …. Le cuesta lo mismo que un empleado de la construcción.

• 👉 Aquí te dejo una tabla con los costes.

En nuestro caso ya estábamos dados de alta de autónomos y pagábamos el IAE acorde con la actividad que realizábamos.

El encofrador que está dado de alta a la seguridad social en la empresa que trabaja, también cumple con los requisitos.

Pero si construyes una casa, sea para ti o para otro … si viene un inspector, al llevar una actividad te pedirá lo antes mencionado.

Esto ya es para alucinar …

Hasta ahora hemos hablado de posibles inspecciones de trabajo.

Pero a nivel fiscal … ¿Cómo queda?

Pues el gestor nos informó que para hacer las cosas bien, teníamos que autofacturarnos …

Yo Nico me facturo a mi mismo con el correspondiente IVA y declarar dichos ingresos en mi declaración de renta.

¿Y si no me auto-facturo?

Pues cuando firme la declaración de obra nueva, la casa tendrá el valor del terreno más el valor de construcción.

Si no puedo justificar con facturas pagadas dicho valor … habré tenido un incremento de patrimonio o ganancias las cuales tendré que declarar y pagar.

Claro, si nuestras horas no nos salen de gratis, no podemos beneficiarnos del IVA reducido en los materiales ….

…. y en caso de que conseguimos construir la casa muy barata, pagaremos impuestos ya que habremos aumentado el patrimonio.

Esto da a pensar…

Quizás si eres albañil o bien tienes una empresa dedicada al sector de la construcción, te gustará construir tu propia casa…

Pero que esto te salga a cuenta ya es otra cosa!!!

¿Por qué NO terminamos la obra?

Mira …

… cuando te haces una casa con toda la ilusión del mundo … te empiezan a venir inspecciones con carácter recaudatorio … te tienes que autofacturar … pagar una burrada de impuestos …

y asumir un riesgo enorme …

El inspector anotó todas las protecciones que teníamos que poner en el protocolo.

Nos dió un plazo de 2 semanas para cumplir con los requisitos con fecha a una posterior visita ….

Y cuando volvió … se encontró la obra parada sin intención de retomarla.

Sus palabras fueron:

Mi trabajo y estas inspecciones …  son para que trabajéis seguros y no os hagáis daño … pero nunca lo hacemos con n la intención de parar actividades y obras.

Pues mira … tu decides en hacer una inspección y nosotros decidimos parar la obra …

Actualmente utilizamos el garaje de esta vivienda para almacenar las herramientas de nuestra empresa constructora.

Si tu te quedas en casa y no haces nada …. no tienes riesgo y no vienen las sanguijuelas.

Pero a la que tu te mueves para realizar algo … sea ..

• Construirte una casa.
• Montar una constructora
• Hacer una promoción inmobiliaria.
• Invertir para sacar rendimiento.

Tenemos estas sanguijuelas recaudadoras que quieren parte de la riqueza generada.

Pero lo peor ….

Al llevar una actividad y dichos inspectores al trabajar a comisión …

Pueden arruinarte cuando quieran.

Si tu haces algo … piensatelo bien … protégete … y paga todos los impuestos.

Ellos tienen más poder que dios y en 1 año te pueden dejar sin nada.

Es decir …

Que si quieres construirte una casa ….

1. Obligaciones y ley de los empleados de la construcción. Al realizar una actividad tenemos que respetar la ley de riesgos laborales, EPI, sanidad, etc.
2. Seguros legales. Todos los empleados de la construcción están obligados a tener una serie de seguros de riesgo y de vida.
3. Fiscal. Al realizar una actividad la cual tiene un valor, tienes que declarar y pagar los impuestos oportunos.

Piensa que en una autoconstrucción, tu personalmente asumes el riesgo y todo atenta sobre tu persona y lo que posees.