🏡 Precio
El precio que nos ha cobrado el arquitecto para la dirección de obras de esta casa unifamiliar ha sido de 3.800€ sin IVA. Esto nos ha repercutido a razón de 23,75 euros m2 construidos.
Una vez hecho el proyecto ejecutivo y obtenida la licencia de obras, empezaremos la construcción.
Durante el proceso de construcción el arquitecto y el aparejador junto con la constructora, se reunirán para comentar todos los puntos ejecutados.
👇Ver video👇
📝 Presupuesto
Al inicio de obra, cuando pedimos presupuesto al arquitecto, en dicha oferta viene incluido:
- Anteproyecto.
- Proyecto Básico.
- Proyecto ejecutivo.
- Dirección de obra.
Para más detalles de precios y formas de pago visite el siguiente artículo:
💳 Forma de pago.
La dirección de obras se paga a la entrega del CFO (Certificado Final de Obra) es un único pago.
En este punto, después de realizar el pago de la dirección de obras, el arquitecto habrá cobrado el 100% de su presupuesto.
A pesar de esto, el tendrá la tarea de ayudas en tramitar la documentación final de obra para su legalización.
👷♀️ ¿Quién la hace?
Lo más común y recomendable es que el arquitecto que ha elaborado el proyecto ejecutivo sea también el encargado de la dirección de obras.
En ocasiones, especialmente cuando la obra está ubicada lejos, algunos estudios de arquitectura cuentan con colaboradores cercanos que se encargan de llevar a cabo la dirección de obras
🧐 Saber más …
En estas reuniones de obra semanales, los técnicos verifican que todo se construye según proyecto, comentan cada punto con la constructora y ponen solución a todos los problemas constructivos que pueda haber.
En este video doy algún detalle más.
También se verificará que las empresas que intervienen en la construcción respetan el plan de seguridad.
🧱 Cambios en proyecto.
En caso de que el autopromotor o promotor de la obra quiera hacer cambios, los técnicos verificaran que dichos cambios cumplen el CTE (Código Técnico de la Edificación)
En caso de no cumplir, no emitirían el CFO (Certificado Final de Obra)
Para más info: 👉 ¿Se puede modificar un proyecto visado?
🤔 Experiencia y consejo
Nos han llegado casos de arquitectos que han confeccionado el proyecto ejecutivo y se niegan a la dirección de obras.
En estas ocasiones es muy difícil, para el cliente, encontrar otro arquitecto para la dirección de obra.
Recomendamos siempre contratarlo todo al mismo arquitecto y que el se haga responsable sea personalmente o a través de colaboradores.
✍️ Proyectos antiguos.
Un usuario del portal, compró una parcela con el proyecto ejecutivo incluido, dicho proyecto lo confecciono un arquitecto hace años.
Al contactar con el arquitecto para retomar la construcción, el se negaba a la dirección de obras.
Información relacionada
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Foros o Comentarios
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Hola, me parece magnífico tu blog y quería hacerte una pregunta, tengo todo preparado para construir y le he dicho a la arquitecta que me hizo el proyecto de la vivienda, que queria modificar el proyecto y quitar dos habitaciones, me ha contestado que tenía mucho trabajo que no lo puede hacer hasta después del verano y que mejor me busque otro arquitecto, esto es legal, le podré pedir todos los planos en CAD, para poder modificarlo?
Hola Fernando.
Si decides cambiar de arquitecto, primero debes buscar el nuevo.
Una vez lo tengas, el se pondrá en contacto con el que ha realizado el proyecto y le pedirá la documentación que necesita para llevar la obra a cabo.
Si tienes el ejecutivo y quieres reducir m2, habrá modificación de estructura y se tendrá que calcular de nuevo.
Yo personalmente, cuando un arquitecto me calcula la estructura, intento no limitarlo a precio ni a tiempo, es decir que como más prisa le des más rápido ira y no tendrá tiempo en optimizar la estructura. Es mejor no darle pirsa y darle el tiempo necesario para que lo mire todo bien y no tengas sobrecostes en obra.
Modificar estructura no es fácil y es lógico que tarde tiempo en hacerlo.
Lo que veo raro es que te haya planteado contratar a otro arquitecto ya que si contratas a otro, tardaras más. (El nuevo tiene que repasar el proyecto, modificar, etc.)
Quizás esto, tendría que hacer un video en YouTube para informar, si uno cambia la cocina, puertas, carpintería de aluminio, no pasa nada, pero al hacer cambios de estructura, la cosa se demora bastante!!
Saludos
Nico