💳 ¿Cuánto cuesta?
El precio del anteproyecto depende de su complejidad y contenido, hay estudios de arquitectura que confeccionan directamente el proyecto ejecutivo sin pasar por el básico, determinando y detallando mejor la obra en el Anteproyecto. En este caso el proyecto básico seria más costoso.
Cada estudio de arquitectura tiene su forma de trabajar y se suele adaptar a cada caso.
Te pongo en contexto y empezamos …
👇Ver video👇
En el video cuento que los trabajos de un estudio de arquitectura en una obra son los siguientes:
- Anteproyecto o estudio previo.
- Proyecto básico y/o Ejecutivo.
- Dirección de obra.
🤔 Aclaración
Hablando con los 👉 arquitectos de nuestra comunidad,👈 en viviendas unifamiliares, muchos confeccionan directamente el proyecto ejecutivo (Sin pasar por el básico) en estos casos el anteproyecto será más detallado y preciso.
- ¿Qué función tiene?
- ¿Por que lo necesito?
- ¿Qué hay en el?
👇Empezamos👇
🏡 Compra de terreno.
Si queremos comprar una parcela urbana con la intención de construir, acudiremos a un arquitecto para que nos haga un estudio previo o anteproyecto, en el se comprobará:
- Calificación urbanística.
- Ocupación de la parcela.
- Separación entre vecinos
- Alturas a construir.
- Líneas eléctricas que puedan afectar.
- Afectaciones o licencias condicionadas.
- Etc.
Una vez comprobado, el arquitecto nos entregará un esbozo general de lo que podemos construir, en él veremos:
- Volúmenes generales de la edificación.
- Ubicación de la casa en la parcela
Sin entrar en detalle con distribuciones, acabados y materiales.
De esta forma nos aseguramos que en dicha parcela se puede construir la casa que nosotros tenemos en mente. Este paso muchos estudios de arquitectura le llaman estudio previo.
🏡 Tengo parcela
Tenemos una parcela en propiedad, queremos construir, contactamos con el arquitecto para que nos confeccione el proyecto, le contamos al detalle lo que queremos y necesitamos.
El aparte de comprobar lo mencionado con anterioridad, nos entregará un anteproyecto más detallado donde se verá reflejado:
- Ubicación de la casa en la parcela.
- Algún alzado y cotas de terreno.
- Distribución interior
- Etc.
En este caso el anteproyecto sirve para ver si el arquitecto ha captado nuestra idea. Aquí es donde nosotros veremos los primeros dibujos de nuestra casa.
Una vez aprobado el anteproyecto el pasará a confeccionar el proyecto básico o ejecutivo con la información recolectada.
Ejemplo anteproyecto.
Yo tengo esta parcela en propiedad y quiero construir, me reúno con el arquitecto, le expreso mi intención, lo que quiero.

El capta la idea, comprueba la normativa urbanística y me entrega la siguiente documentación:
Ubicación en parcela.
Aquí veo las casas ubicadas en la parcela y la zona en que se encuentran.

Distribución interior.
Vemos la distribución interior: habitaciones, cocinas, baños, escaleras, cocina, comedor, ventanas, terraza, etc.

Garaje y alzados.
Nos muestra la planta garaje y las cotas de la vivienda adaptadas al desnivel del terreno.

Extras.
En algunas ocasiones, si el arquitecto lo ve conveniente, nos dará una memoria de calidades, materiales y los que más algún dibujo 3D.

Con estas 4 o 5 páginas, el arquitecto ya tiene toda la información necesaria para confeccionar el proyecto Básico y/o Ejecutivo.
En el anteproyecto, es donde vemos los primeros dibujos de nuestra casa, el nos hace propuestas, comentarios, consejos y juntos determinamos lo más importante.
💵 Precio anteproyecto.
- En caso de querer comprar una parcela, el comprobará lo antes mencionado y entregará un esbozo de volúmenes y ubicación. de esta forma vemos lo que mas o menos podemos construir, esto tiene un coste más reducido.
- En caso de querer construir, el nos presentará propuestas, nosotros las podemos comentar, en este caso plasmará nuestras ideas. una vez aprobado, ya tendrá toda la información para confeccionar el proyecto básico o ejecutivo.
En este segundo punto, al destinar más tiempo y recursos, el anteproyecto será más caro, pero en ambos casos es tarea que se descuenta del proyecto ejecutivo. (En caso de llevar a cabo la obra)
Hemos tenido casos que el arquitecto ha tenido que dibujar 6 distribuciones antes el cliente no ha encontrado la ideal, luego es donde el precio aumenta.
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👷♀️ Debate
Esta es la tercera actualización de este artículo, cada modificación ha sido en base a largos debates con los arquitectos registrados en Autopromotor.info.
Cada estudio de arquitectura tiene su forma de trabajar con su cliente, muchos comentan que cada caso es diferente y pueden adaptar sus servicios según sus necesidades.
En definitiva los arquitectos son los que confeccionan el proyecto y los que tratan con el cliente final.
Hemos definido como proyecto Básico, la documentación mínima y necesaria como para poder pedir la licencia de obras.
Muchos estudios de arquitectura, una vez determinan con el cliente la información necesaria en el anteproyecto, realizan directamente el ejecutivo ya que dentro del ejecutivo hay lo propio del proyecto básico.
Quedando así un anteproyecto más extenso y detallado.
En caso de que un cliente acuda a un estudio de arquitectura para la compra de una parcela, los servicios prestados en este momento los podríamos llamar «Estudio Previo».
Yo soy promotor inmobiliario y constructor, tengo la capacidad de entender los documentos y esbozos que me entrega el arquitecto.
Pero en caso de particulares, es la primera vez que realizan una obra, muchos estudios de arquitectura optan por «Estudios Previos» más complejos y detallados.
Su objetivo es que su cliente vea de forma grafica lo que puede construir en la parcela.
En este caso un Estudio Previo pueden llegar a contener la misma información que un anteproyecto. Este ha sido el motivo de el porque lo hemos juntado.
👷♀️ Tarifas y honorarios
Todos los estudios de arquitectura dan precio total del proyecto ejecutivo y acuerdan una forma de pago, esta suele ser:
- 1er pago – Encargo anteproyecto.
- 2do pago – Encargo del proyecto.
- 3er pago – Entrega del Proyecto ejecutivo.
- 4to pago – Entrega del CFO (Certificado Final de Obra)
La cantidad entregada con el concepto de Anteproyecto será en base a lo complejo que sea y al contenido que contenga.
Esto no suele afectar al precio final de los honorarios ya que todo el trabajo que un arquitecto hace de más en el anteproyecto, se lo ahorra en el proyecto básico o ejecutivo.
En caso de aclaraciones, casos reales o actualizaciones, agradecería que me dejarais un comentario.
Siempre con la intención objetiva de dar la mejor información al usuario.
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