¿Qué es y cuanto cuesta el anteproyecto de una vivienda unifamiliar?

El anteproyecto es una propuesta inicial de una construcción donde se adapta la obra que se quiere realizar a la parcela y cumpliendo normativa urbanística de la zona. En la confección del anteproyecto se decide la distribución de la casa, se adapta a la parcela y es hace un pequeño estudio de materiales y mediciones.

Dependiendo del motivo, será mas complejo o menos. Si por ejemplo se quiere comprar una parcela, el anteproyecto o estudio previo será mas básico y menos detallado. Todo dependerá de las necesidades del cliente y situaciones.

En ambos casos, el precio del anteproyecto se restara del precio total del proyecto ejecutivo.

Dependiendo del arquitecto, un anteproyecto consta de:

• Plano de superficie de parcela y construcción.
• Sección adaptación de la casa en el terreno.
• Plantas y distribuciones interiores.
• Dibujos de fachada 3D o 2D.
• Presupuesto de ejecución material.

En caso de tener un terreno y querer construir una casa, en la confección del anteproyecto, el arquitecto detecta las necesidades de la familia, el diseño y estilo de la construcción, los espacios interiores y va adaptando las propuestas hasta obtener la vivienda ideal para la familia.

Cuando quiere realizar la compra de un terreno, el arquitecto mediante un estudio previo y anteproyecto, comprobará normativas y le informara si en dicha parcela se puede construir lo que usted tiene en mente.

El anteproyecto suele costar un 30% del precio total del proyecto. Dicho precio puede variar según el arquitecto y condiciones.

Cuando el cliente sabe lo que quiere, lo comunica de forma directa al arquitecto, dicho arquitecto le hará una propuesta aproximada y con algún retoque lo tendrá listo.

En clientes mas indecisos, hemos tenido casos que el arquitecto ha hecho mas de 10 variantes de distribuciones y adaptaciones de la casa en la parcela, lógicamente el precio del anteproyecto y plano ejecutivo va a ser mayor ya que empleas mas tiempo de dicho técnico.

Los despachos de arquitectura suelen dar precio global de todo el servicio completo, la suma entregada en el anteproyecto se le restara del precio total del proyecto ejecutivo.

El anteproyecto tiene diferentes funciones las cuales veremos a continuación.

1. Normativa: Vera la casa que puede construir en dicha parcela. (separaciones de vecinos, plantas, superficies, etc.)
2. Distribución y dimensiones: Entre usted y el arquitecto confeccionaran las dimensiones de la casa y la distribución interior.
3. Presupuesto material: Con dichas mediciones y materiales, las constructoras le podrán dar un presupuesto orientativo de lo que cuesta construir una casa.
4. Diseño de la casa: También se definirá el diseño (Moderno, rustico, etc.)

En resumen, es cuando usted decide la distribución interior, adaptación de la casa en la parcela y obtiene un presupuesto material de referencia.

En resumen, el anteproyecto es el primer trabajo donde se vera reflectada la casa que quiere construir en la parcela, en dicho proceso es cuando el arquitecto plasma en el anteproyecto sus ideas cumpliendo normativas urbanísticas de la zona y el Código Técnico Español.

Una vez obtenido y aprobado por su parte el anteproyecto, el arquitecto confeccionara el proyecto ejecutivo.

Si la finalidad es comprar un terreno para construir una casa, el arquitecto le hará un estudio previo comprobando la normativa y le puede confeccionar algún dibujo de planta y alzado. En este caso, al no tener la parcela en propiedad, el anteproyecto o estudio previo será muy básico.

En caso de que usted tenga la parcela en propiedad y el banco le pida el anteproyecto para un estudio previo de la hipoteca autopromotor, El anteproyecto será mas complejo y detallado.

Si usted esta 100% seguro que va a construirse la casa, el anteproyecto serán las propuestas que le hará el arquitecto para luego confeccionar el proyecto ejecutivo.