Por la experiencia que tenemos de hipotecas Liberbank, es una entidad bancaria que todo se tramita a trabes de la aplicación y por teléfono, la gestora subcontratada por Liberbank son muy profesionales y se adaptan a todo el proceso de escritura de compraventa.
Las condiciones que ofrecen son muy buenas y muy competitivas.
Hola Nico,
Tenemos el terreno en propiedad y estamos realizando el proyecto con El arquitecto, el siguiente paso es que el banco estudie nuestro caso y nos diga si es viable la construcción .
Pero tengo varias dudas respecto a la hipoteca autopromotor.
El banco como máximo te da el 80% quizás el 90%.
En cada certificación te Dan el importe del % construido según el tasador pero de ese importe te Dan el 80%. El resto lo tenemos que aportar nosotros?
Ejemplo construcción 200.000€
Primera certificación 20% = 40.000€
El banco te da el 80% de ese 20%=
32.000€
¿Los 8.000€ tendremos que aportarlo nosotros?
Por que si es así, el ir pagando intereses de la hipoteca más El 20% de cada certificación más los 200/300 de cada certificación etc.. hace que construirse una casa sea casi misión imposible.
Gracias de antemano!!
Hola Daniel
Muchas gracias.
Te respondo.
1-. El banco valora tu obra y firma una hipoteca sobre un % del valor. Ellos ponen dinero a tu disposición mediante certificaciones, tu pides dichas certificaciones cuando se te termina el efectivo. Solo pagas intereses de lo pedido.
A medida que la obra avance, verás los costes e intuirás si utilizar más la hipoteca o ahorros. Solo pagas intereses de lo pedido o de la cantidad que hayan puesto a tu disposición. No tendrás que devolverlo ya que ponen a tu disposición según las certificaciones que hagas, al final ajustas la suma de la hipoteca y pagas según lo prestado.
2-. En españa los bancos añaden mucha porquería a las hipotecas (seguros, obligaciones, gastos secundarios el cual te cuesta comparar hipotecas) Esto lo cuento en el articulo:
https://autopromotor.info/hipoteca/
Que el interés sea alto o bajo, afecta, pero lo que afecta más es el tiempo, si no te permiten amortizar durante los primeros años, puedes reducir el tiempo, pero lo ideal es amortizar cuanto antes.