Como hemos visto en las imágenes anteriores, el arquitecto contratado para el proyecto de nuestra casa moderna puede diseñar la fachada con aleros o sin aleros, a continuación veremos las ventajas y desventajas que presentan los aleros en tejados planos invertidos.

Cuando la casa no tiene aleros, la fachada queda desprotegida, seria un error que sea de revocos o acrílicos. En estas situaciones es mejor optar por revestimientos de madera, azulejos, fachadas ventiladas o otros que no les afecte la intemperie.

Muchos arquitectos prefieren aleros finos, claro todo dependerá de la largada de la casa. Cuando se hacen aleros finos de hormigón, tenemos que retirarnos y construir un muro de minimo 15 cm para montar todo el paquete de membranas, EPDM, aislantes y grabas.

Cuando un alero de hormigón es grueso, nos permite integrar en el, todo el paquete de la cubierta invertida transitable, a parte de esto nos da la facilidad de instalar luces en los aleros.

Hay muchos tipos de aislamientos para cubiertas planas transitables, normalmente se suelen poner placas de XPS encima de la tela asfáltica, esto hace que nos queden puentes térmicos en el forjado. Cuando llueve, el agua circula por debajo el aislamiento y al estar fría el aislamiento no sirve para nada.

Otros técnicos ponen los aislamientos de las cubiertas debajo de las pendientes justo encima del forjado, de esta forma están creando una cavidad la cual se acumula el agua de condensación y crea problemas.

Después de muchos test y pruebas, el mejor aislamiento para una cubierta plana invertida es poliuretano proyectado en el techo y seguidamente hacer un falso techo de pladur. de esta forma evitamos calentar todo el forjado de hormigón el cual tiene mucha masa térmica y todos los puentes térmicos que esto conlleva.

En la planta cubierta siempre hace mas calor que en plantas bajas, por mucha lana de roca o fibra de vidrio que pongamos, estos aislamientos solo aíslan el cambio de temperatura interior y exterior, lo que calienta la ultima planta es la radiación solar. Para evitar que se caliente la ultima planta ponemos este aislante de aluminio que mostramos a continuación, dicha lamina rebota un 98% la radiación solar y evita que la planta alta se caliente en verano.

Antes de continuar con el articulo, mostraremos la composición de todo el tejado para que puedan orientarse de donde van colocados los materiales.

En la siguiente imagen vemos un esquema de todos los materiales usados en la construcción de un tejado plano transitable invertido. Si sigues este orden estarás construyendo una cubierta sin problemas.

El orden de los materiales que se emplean en un techo plano es el siguiente (de arriba a bajo):

1. Grava redonda de 4cm.
2. Aislamiento radiación solar de aluminio.
3. Lamina drenaje.
4. Geotextil.
5. Lamina butílica EPDM.
6. Geotextil.
7. Pendientes de un 3% para evacuar el agua y medias cañas.
8. Techo de hormigón.
9. Inyectado o laminas de Porex.
10. Pladur

Teniendo en cuenta la cota del muro para sujetar la tela, y que las pendientes tienen que ser de un 3%, distribuiremos los desagües en todo el techo. Como vemos en la imagen los desagües de la cubierta invertida transitable están cerca del alero para con levantar mucho la cota de las pendientes en el perímetro del tejado.

Los desagües se hacen con tubo de 90mm, muchas empresas dejan un pasamuros en el encofrado y continúan la canalización de aguas pluviales por debajo del forjado. Esto tiene 2 inconvenientes:

1. Ruidos de agua cuando llueve en planta cubierta. (Se tendría que aplicar aislante acústico pero a pesar de esto se oiría)
2. Puede consensar en el tubo ya que esta mas frio (Hay que aislar bien el tubo para que no haya superficies frías y el agua pueda condensar)

Nosotros la mejor opción que hemos encontrado es pasar el tubo por dentro de los forjados, de esta forma evitamos la condensación de desagües en el interior y el ruido cuando llueve.

Esta obra se contrato Seguro Decenal y OCT (Organismo de control técnico) no puso ningún inconveniente en retirar la Bobadilla del forjado para poder pasar el tubo de desagüe.

El material mas común para hacer las pendientes de una cubierta plana es el hormigón celular. El problema que hay es que al tener poca superficie te cobran la salida y el precio te sale caro. Las otras opciones son mortero o hormigón. a continuación comentaremos una por una.

Es un material poco pesado, rápido de ejecutar, se seca en 3 días y tiene propiedades aislantes impermeables y transpirables, el problema es el precio cuando tienes menos de 100 m2 de cubierta ya que te cobran la salida y sale caro.

Normalmente en construcciones de casas no se monta grúa auto montante. Siempre se llaman a camiones grúas y se suben materiales cuando se necesita. En caso de que se quieran hacer las pendientes con hormigón, 2 oficiales tardaran unas 7 horas a pastar el mortero, subirlo y reglarlo con toques y maestras dando las pendientes correctas. Si sumamos el precio de oficial y peón durante 7 horas mas el camión grúa que suele costar unos 65 euros/hora mas el precio de mortero nos saldrá caro.

La forma mas económica que hemos encontrado para la formación de pendientes en cubiertas planas es dejar la pendiente en el propio forjado, es decir, anteriormente hemos visto que pasábamos los desagües por el forjado, con esto tenemos la cota cero, levantamos en el perímetro lo necesario para que el talochado del forjado nos queda ya con la pendiente correcta hacia el desagüe.

De esta forma pagando unos 3 m3 de hormigón y contando que el talochado y la bomba ya están incluidas en el precio del forjado, la formación de cubiertas planas nos ha salido por unos 300 euros.

La medias cañas se hacen con mortero pobre en las esquinas perimetrales de la cubierta plana invertida, se le dan una forma redonda para que la tela apoye bien.

También se hace lo mismo con las chimeneas y respiraderos de los tejados planos.

La tela asfáltica que se trabaja con soplete no la recomendamos ya que con el calor se derrite y en 10 años te da problemas, a parte que entre las 2 telas siempre quedan balones de agua y la ultima capa especial para la intemperie lleva un grano pequeño de una especie de arena de mármol la cual se despega y atasca los desagües.

Lo ideal es la tela EPDM, la hemos dejado durante 15 años a la intemperie y la tela esta igual, el problema de dejarla a la intemperie ha sido 2:

1. El material de los empalmes y acabados es de goma y las abejas lo agujerean.
2. Debido a las dilataciones y contracciones se arranca y el desagüe se desencaja.

La solucion a estos 2 puntos es cubrir por completo la tela EPDM, de esta forma no tendrás nunca ningún problema de goteras y humedades.

Una vez instalada rellenamos toda la superficie de agua y hacemos la prueba de estanqueidad , si en 3 semanas no pierde, se vacía y se continua con los acabados del tejado.

Para hacer la prueba la misma empresa colocadora de EPDM te tapan los desagües con un trozo de material el cual luego se corta con un cúter.

Como vemos en la imagen, esta casa con cubiertas invertidas se le han dado deferentes acabados, tenemos tarimas de madera en cubiertas planas, acabados con grava y en la zona de encima del garaje esta ajardinado con césped.

Para colocar una tarima de madera en una cubierta o terraza se hacen unos toques de soporte que no dañen la tela y se montan unas guías las cuales se atornillaran los listones del entarimado.

Una vez montado se le dará el tratamiento adecuado para exteriores.

Acabar una cubierta plana con grava es lo mas económico. En estas zonas estamos obligados a poner grava redonda de 4 cm. Al ser redonda cuesta de andar pero es la mejor para drenar las aguas pluviales.

Para que la grava no caiga dentro del desagüe se pone un cono con agujeros mas pequeños que la propia grava.

A continuación mostramos la sección de como ponemos césped en terrazas y cubiertas planas.

Una cubierta plana no queda absenta del código técnico, en caso de ser transitable tendremos que hacer barandillas de 95 cm de alto no escalables.

En el siguiente video contamos como un tejado plano sin puentes térmicos puede hacer que ahorres mucho en el gasto anual de calefacción o refrigeración. Míralo hasta el final que es importante.

Tal y como los construimos nosotros no da ningún problema y podemos decir que duran toda la vida. Pero si no se tiene en cuenta algunos aspectos constructivos si que pueden dar problemas, como por ejemplo:

• Se deja el EPDM al aire libre sin protección – Al EPDM no le pasa nada si esta 20 años tocándole el sol o con las heladas de invierno. El problema que tuvimos en nuestro banco de pruebas es que los remates en chimeneas o esquinas se hace con un material especial que no es tan resistente.  En una marquesina plana dejamos la tela butílica sin proteger y las abejas hicieron un agujero en el material que están hechos los remates y tuvimos problemas humedades.
• Desagües atascados – Nosotros no hacemos sifón a los desagües, por un lado puede ser que suban los males olores del alcantarillado pero evitamos atascos y mantenimiento. En los tejados no suelen molestar los malos olores. Un fallo muy común es que la protección que se utiliza para cubrir el butilo (Geotextil polietileno) no se corta donde hay un desagüe y con el tiempo queda impermeable y no evacua el agua.
• Entra agua por las puertas – Si por algún motivo el agua no se va, es importante hacer sumideros mas bajos que la cota de puertas, extractores, chimeneas, etc. para que antes de que entre el agua al interior se evacue por el sumidero.

Como podéis, como todos los trabajos de albañilería, si la ejecución en obra es correcta, un tejado plano va a tener una vida útil muy prolongada y es mas resistente que un tejado de tejas.

En esta imagen vemos un techo plano echo con tela asfáltica especial para tejados el cual te dan una garantía de 10 años y recomiendan no protegerla con nada.

En dicha tela asfáltica especial para exteriores viene pegada como una arena muy fina que con el tiempo se desprende y atasca todos los desagües tal y como se ve en la imagen.  Con este tipo de material estarás de suerte si no le pasa nada en 10 años ya que al trabajarse con calor, su exposición al sol y a las altas temperaturas del verano la parte vertical se se agujerea con facilidad.

La tela asfáltica da buenos resultados para la impermeabilización de terrazas las cuales van recubiertas con gres, pero en los techos es mejor tela butilica EPDM.

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