¿Que IVA pago si compro una vivienda de obra nueva?

Correcto …

Si tu compras una casa o piso de obra nueva a una promotora inmobiliaria, pagarás un 10% de IVA sobre el importe total del inmueble.

Por otro lado, si tu te construyes una casa en carácter de Autopromotor.

• 👉 Pagarás el IVA Autopromotor que se menciona en este artículo.

El 21% de IVA sobre el terreno, arquitecto, aparejador ….

Y el 10% de IVA en las facturas que son mano de obra y material.

Comprar una vivienda a una promotora inmobiliaria, presenta muchas otras ventajas ….

Esto te lo cuento en este video:

A parte de ahorrarte una cantidad significativa con el IVA, una promotora inmobiliaria tiene unos costes de construcción mucho más bajos y esto puede suponer un ahorro significativo.

Esto sin mencionar de todo el follon que tiene uno al coordinar y contratar empresas en caso de hacer una Autopromoción.

Pero claro, en el video menciono, que el PVP de las viviendas de obra nueva, dependen de la oferta y la demanda.

En muchas ocasiones, comprar a una promotora inmobiliaria supone un ahorro ya que:

• Te aplica un IVA de un 10% sobre el total. (Terreno, piscina, arquitecto, cocina, etc.)
• Sus costes son más baratos que una autopromoción.

Pero si en tu zona, hay mucho poder adquisitivo y poca oferta, puede ser que las promotoras puedan imputar un beneficio muy elevado y te salga mejor hacer una autopromoción.

Hace poco hablé con una familia que no sabía si comprar una casa vieja y reformarla, hacerse una autopromoción o comprar una casa a una promotora inmobiliaria.

Yo le dije …

Si encuentras a una promotora inmobiliaria que vende un producto que te encaja, es lo más cómodo y rentable para ti.

Por que claro … tema reforma … es lo que te cuento en este video.

El señor lo estudió muy bien …

Tenía un PDF con varias opciones. Habian 3 promotoras inmobiliarias que construían en su zona, el soñaba en construirse una casa a medida …

Vero despues de ver todas las ventajas e inconvenientes, una de las viviendas que construía una promotora inmobiliaria cercana le encajaba y no me quedó más remedio que decirle …

Si una promotora inmobiliaria ofrece un producto que te encaja y está a precio, presenta una clara ventaja realizar la compra la cual te imputarán el IVA del 10% sobre el total y no tendrás los follones de hacer una autopromoción o reforma que mencionamos en el canal.

Y al final firmaron el contrato de compraventa.

1-. Cuando compras una vivienda a una promotora inmobiliaria, tiene que dejar un aval bancario de tu paga y señal.

En caso de quiebra de la empresa recuperas el dinero y no pierdes nada.

2-. La promotora inmobiliaria te da garantía de los problemas constructivos por ley.

3-. Se compromete en plazos de entrega y penalizaciones … cosa que en Autopromoción cuesta encontrar una empresa que firme un plazo de entrega.

4-. Y la Cuarta simplemente decirte que he creado una comunidad ….

Nos juntamos todas las familias que queremos construir, reformar o comprar dentro.

• 👉 Si te interesa Pincha AQUÍ.

Hay muchas empresas que aparentemente parecen promotoras inmobiliarias y te obligan a ser autopromotor.

Esto presenta ventajas y desventajas en cuanto al IVA y a la Contratación.

Esto te lo cuento en el siguiente video:

Ya que presenta una clara ventaja comprar a una promotora inmobiliaria, en Autopromotor.info empecé a recomendar viviendas de obra nueva en estas páginas:

Yo tengo una pequeña promotora inmobiliaria y el gestor me obliga a emitir facturas a todos los propietarios del inmueble.

Si …

En caso de ser una pareja, la empresa que vende el inmueble, emitirá 2 facturas con el IVA del 10% en partes proporcionales del inmueble en cada comprador.

Si comprais al 50% el hombre y 50% la mujer, el vendedor facturará la mitad del inmueble al hombre y la mitad del inmueble a la mujer.

Supongo que se hace para que cada uno pueda hacer la renta personal y quede muy claro el patrimonio que tiene cada uno.

En casos que la mujer pone más dinero que el hombre o al revés …. la empresa vendedora emite facturas según la cantidad que aporta cada uno.

Su uno de los 2, no tiene dinero y el otro aporta más cantidad …. pero el inmueble se pone al 50% (partes iguales) … uno de los dos, aumentará el patrimonio (de golpe) … teniendo que declarar en su renta personal la donación del otro (del valor 50% del inmueble) y pagando los impuestos de donación los cuales son muy caros.

Terrible …

Si tienes preguntas, puedes dejar un comentario …

• Siempre respondo.

Al tener una promotora inmobiliaria y al vender obra nueva, las dudas de uno es mi dia a dia.