Empresas constructoras de casas en España



¿Qué tipo de casa quieres construir? De madera – De ladrillo – Prefabricada – Modular

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Una de las formas mas practicas de encontrar empresas disponibles en su zona es habitissimo. Usted rellena el formulario y recibe varios presupuestos de empresas cercanas.

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Tipos de contratación de una empresa constructora



Hay diferentes formas de contratación de empresas para la construcción de una casa o chalet. A continuación le ponemos una tabla con 3 tipos de contratación para que usted valore el que le conviene mas.  Es bueno que compare precios de diferentes empresas hable con ellos y valore el tipo de contratación que le conviene.

Contratación común.

Es la forma mas común de contratar a una empresa constructora.

En el proyecto tenemos un desglose con todas las partidas y metros cuadrados de la vivienda. La empresa constructora pone precio metro cuadrado a todas las partidas y se obtiene un precio total.

CUIDADO !!!!

1-.La empresa constructora cierra el precio metro cuadrado y en caso de que hubiera algún incremento de precio en los materiales durante la construcción, ellos se harán cargo del sobrecoste a no ser que lo negocien con usted.

2-.Si en las mediciones de proyecto hay algún error, usted paga la diferencia de metros ya que la empresa constructora cierra precio metro cuadrado y cobra haciendo una medición real del trabajo realizado.

3-. También es común que en el presupuesto falten partidas y las tenga que pagar como suplemento.

CONCLUSIONES.

La suma que obtiene en este tipo de contratación será orientativa ya que se pueden reducir metros o incrementos por errores en las mediciones. A medida de que avance la obra saldrán cosas las cuales entre los técnicos, la empresa constructora y el propietario tendrán que solventar.

ESPECIFICACIONES.

Habrá partidas como el yesero, fontanero, colocación de telas asfálticas, electricista, ventanas, etc. que la empresa subcontratara y se encargara del control de calidad, diagrama de tiempos de construcción, etc.

Contratación por partidas.

Si usted dispone de mas tiempo y tiene capacidades organizativas o entiende de obra, tiene la opción de involucrarse mas en el proceso de construcción.

Hablamos de contratación por partidas cuando usted contrata por separado a Estructuristas, Albañiles, Yesero, fontanero, diseñador, colocador de suelos, etc.

Usted se encarga de pagos, organización de obra, plazos de tiempo, y junto con los técnicos hacen el control de calidad y obtienen la documentación de todos los materiales.

A TENER EN CUENTA  !!!!

Ejemplo: La empresa colocadora de gres le da precio metro cuadrado de colocación.

Ventajas:

  • El precio será menor.
  • Si usted compra el gres, probablemente la casa de materiales le haga descuento sobre el PVP.
  • Usted tiene control de escoger cada industrial que entra en su obra

Inconvenientes:

  • Tiempo en buscar empresas, pedir referencias, etc
  • Puede ser que tenga que descargar el camión de gres y repartirlo en plantas ya que los colocadores exigen que este el material en planta.
  • Coordinación de industrial, llegada de material y acopio.
  • Si hay algún robo pierde el material usted.

En este caso usted hace de promotor y contrata por separado a industriales, compra materiales y hace de director de obra

RECOMENDACIONES.

A no ser que usted entienda del tema, o tenga alguien cercano que le ayude, no recomendamos a gente sin experiencia este tipo de contratación.

Precio cerrado.

Nosotros en la empresa Incofyr Grup S.L. siempre hemos trabajado de esta forma pero es difícil encontrar empresas que hagan un precio cerrado al completo.

Usted tiene el terreno con proyecto o sin. El constructor o contratista le entrega un precio cerrado con una memoria de calidades exacta de los materiales que va a emplear, los que hay en el proyecto y los que no. Cierra precio metro cuadrado y mediciones ya que se comprueban las mediciones del proyecto.

Se firma un contrato donde usted tiene:

  • Precio cerrado de todo sin sorpresas.
  • Mediciones cerradas sin sorpresas.
  • Plazo de entrega de la obra con penalización.

SUPLEMENTOS.

Solo habrán suplementos si usted cambia calidades, mediciones o añade algo al proyecto durante la obra. Sino, el precio se mantiene.

PROS Y CONTRAS.

Tienes a una empresa que se encarga de todo y asume toda la responsabilidad y se hace cargo de toda la documentación y herramientas.

El precio es mucho mas caro que otros tipos de contratación.

Emos puesto estos tres ejemplos de contratación pero cuando tenga contacto con diferentes empresas puede hacer una cosa hibrida entre una y otra. Cada empresa es diferente y da diferentes opciones a sus clientes.

¿Qué tipología tendrá la casa que quieres construir?

Dependiendo de la parcela y el plan urbanístico, tu vivienda podrá tener una o dos plantas, o quizás entremedianera.

Casa de 1 planta.

Empresa para construir casa de 1 planta

Casa de 2 plantas.

Empresa para construir casa de 2 plantas

Casa entremedianera.

Empresa para construir casa entremedianera.

Tanto las casas modulares como prefabricadas como de madera, todos los tipos se pueden construir de una y dos plantas.

Contacto con empresas de construcción



Utilice el siguiente enlace para contactar con empresas de su zona. Empiece a:

  • Ver otras obras realizadas.
  • Dirección de su oficina.
  • Trato con el cliente, profesionalidad, despacho, teléfono.
  • Y compare con otras empresas.
  • Obtén un listado de empresas en España.
Empresas en la zona
Presupuesto de construir una casa

Consejos para contratar a una buena empresa constructora

Generalmente la gente cuando busca ofertas de empresas constructoras, uno de los factores mas importantes es el precio. tal y como contamos en el siguiente video, hay muchos elementos en la obra los cuales no estarán contemplados en el proyecto y puede variar el precio de construcción. Los elementos mas importantes a la hora de encontrar una empresa para construir nuestra casa son:

  • El precio.
  • Referencias de otros clientes.
  • Un buen encargado de obra que resuelva todos los cambios y sorpresas que salgan durante la ejecución de obra.
  • Buena relación con los técnicos de obra.
  • Que los suplementos que vayan saliendo tengan un precio lógico y real.
  • Que este especializada en el sector.

Referencias de otros clientes

Todas las empresas, en sus perfiles o paginas tienen imágenes y referencias de otros clientes. En caso de que no las tengan no contrateis ninguna empresa la cual no podáis ver otros trabajos realizados.

Si la empresa constructora os enseña otras viviendas, podéis pasearos por la obra un fin de semana para encontraros con los clientes y poder pedir referencias:

  • Trato con el cliente.
  • Rapidez en construir la obra.
  • Desempeño con los cambios de obra.
  • Agilidad en tramitar la documentación y certificados de uso.
  • Tienen la obra limpia o no
  • Si molestan a los vecinos durante el tiempo de construcción.
  • Etc…

Parece un poco raro ir a ver a otros clientes o intentar de encontrárnoslos los fines de semana pero a la hora de pedir referencias es lo mas normal y todo el mundo lo hace.

Por otro lado evitad las empresas constructoras que no tengáis referencias o con referencias malas.

¿Qué precio cobran las empresas constructoras de chalets?



Es difícil decir un precio exacto de construcción de una casa ya que hay muchos factores que influyen en el precio como:

  • Metros cuadrados de la vivienda.
  • Materiales empleados.
  • Desnivel de la parcela.
  • Empresa constructora.
  • Y muchos mas.

Mucha gente cuando pregunta ( ¿Cuál es el precio de construcción?) en parte se esta autoengañando ya que si usted quiere hacerse una casa como autopromotor, hay muchos gastos que no son partidas de la empresa constructora.

Precio real de construir una casa en España

Pulsa el siguiente botón y  tendrás información de lo que cuesta una casa unifamiliar aislada por partidas e imágenes de cada partida durante el proceso de construcción. Es una casa echa con estructura de hormigón de unos 160 metros cuadrados.

También te mostramos los costes de construcción por partidas y lo mas importante los gastos de arquitecto, proyecto, permiso de obras etc.

¿Cuánto cuesta construir una casa?
¿Cuánto dinero cuesta construir una casa en España como autopromotor?

¿Has empezado a construir tu casa?

Te dejamos los siguientes enlaces por si. Piensa Autopromotor.info es el portal de la gente que construye la casa de sus sueños

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Tabla comparativa de las mejores hipotecas autopromotor.

Guía para la construcción de una casa